Em post lại bài của người khác.
Rất nhiều người bị bọn BĐS mua truyền thông, mua báo chí tuyên truyền sai lệch, gây hiểu nhầm những vấn đề quan trọng. Các chuyên gia thì lờ lớ lơ đi, chả ông nào nói rõ ràng.
- Đầu tiên là vai trò của BĐS trong nền kinh tế. BĐS liên quan đến nhiều nghành nghề nhưng BĐS cũng chỉ là 1 trong nhiều khách hàng của những nghành nghề đấy, không có BĐS thì những nghành nghề đấy vẫn phát triển chứ không có chết. Ví dụ như sắt thép, ngoài việc cung cấp cho BĐS thì còn cung cấp cho sản xuất, cung cấp cho xây dựng công trình, cầu đường... (Nhiều nghề khác cũng liên quan đến nhiều nghành nghề chứ không phải chỉ có BĐS đâu, ví dụ như sản xuất ô tô cũng liên quan đến cả mấy chục nghành nghề khác).
- Tiếp theo, BĐS chỉ có tác động đến nhiều nghành nghề khác như lý thuyết khi BĐS đấy hoàn thiện, có giá cả hợp lý và được đưa vào sử dụng. Chứ xây 1 đống biệt thự cao cấp rồi bỏ không, thậm chí chỉ xây được phần thô thì thúc đẩy được cái quái gì những nghành khác? Hơn nữa, nếu giá cả cao quá không bán được => không thu được tiền => nợ tiền nhà thầu xây dựng, nợ tiền công nhân viên, nợ tiền vật liệu, nợ ngân hàng=> lãng phí bao nhiêu nguồn lực, ngây bất ổn xã hội.
- Sau nữa, nghành BĐS có nhiều phân khúc khác nhau, như BĐS nhà dân, BĐS công nghiệp, BĐS nông nghiệp, BĐS tầm thấp, trung, cao...Thế nhưng báo chí truyền thông suốt ngày tuyên truyền kiểu như nghành BĐS là chỉ có loại BĐS siêu sang như là biệt thự, shophouse, chung cư cao cấp, condotel, BĐS du lịch... Hiện tại chúng ta thấy, dù bọn BĐS siêu sang đang kêu như cha chết, nhưng những loại hình BĐS khác vẫn làm ăn tốt, nhà dân, nhà phố vẫn mua đi bán lại xây dựng ầm ầm. Vấn đề của bọn BĐS siêu sang không phải là vấn đề của toàn nghành BĐS.
- Gần đây bọn nó hay đưa tin doạ nạt kiểu dư nợ tín dụng BĐS trong ngân hàng là rất nhiều, nếu như bọn BĐS cao cấp thành nợ xấu hoặc phải bán tháo thì ngân hàng sẽ chết cùng. Nhưng trong nợ tín dụng BĐS đấy thì có nhiều loại, với nhiều mức độ rủi ro khác nhau. Bọn biệt thự ở nơi khỉ ho cò gáy thành nợ xấu chứ căn nhà mặt đường trên phố có là nợ xấu quái đâu.
+ Rồi ngân hàng có nghiệp vụ hạn chế tỉ lệ rủi ro, chứ có phải là ngây thơ đưa tiền cho bọn BĐS thích sài thế nào thì sài đâu. Còn ngân hàng nào mà yếu kém hoặc bất chấp quy định mà để dính dáng rủi ro quá nhiều với mấy ông BĐS sân sau kia thì phải bỏ bớt lợi nhuận ra mà khắc phục hậu quả thôi, thằng nào yếu quá thì ngân hàng nhà nước tiếp quản hoặc thành ngân hàng 0 đồng tiếp.
=> đây là thời cơ tốt để cải cách nền kinh tế, dứt cơn nghiệnloại BĐS vô nghĩa, tai hại này. Chúng ta định làm đẹp các con số kinh tế một cách giả tạo bằng cách dùng một đống tài nguyên, công sức, thời gian của xã hội để xây một đống BĐS cao cấp rồi bỏ không đến bao giờ nữa đây??! Rồi còn phải tính cách nghiêm túc mà thoát bẫy trung bình đi chứ.
