- Biển số
- OF-431580
- Ngày cấp bằng
- 21/6/16
- Số km
- 154
- Động cơ
- 216,046 Mã lực
Kinh doanh cụ phải tính cửa là mất thêm cái nhà khác giả nợE thấy làm như thế là quá đúng đắn. 3 tỷ đấy E để kinh doanh lấy tiền trả tiền thuê nhà chung cư và thừa ra ối
Kinh doanh cụ phải tính cửa là mất thêm cái nhà khác giả nợE thấy làm như thế là quá đúng đắn. 3 tỷ đấy E để kinh doanh lấy tiền trả tiền thuê nhà chung cư và thừa ra ối
E nghĩ trước mắt mình phải kiếm ra được 3 tỹ đã rồi mới suy nghĩ tiếpSáng nay em đọc được bài này, lúc trưa có đồng nghiệp cũng kể đọc bài này trên mạng đáng ngẫm. Xin các cụ/ mợ 1 nhời. Thấy đâu đó mình trong đây, cũng băn khoăn ko biết nên mua nhà hay không? Thu nhập thì thoải mái sống nhưng mua nhà thì dồn hết sạch tiền vào đó, vay thì chưa cần vay nhưng đương nhiên tiết kiệm ko còn thì lại phải ăn tiêu vừa vừa thôi, đúng phỏng???
Có tiền tỷ nhưng vợ chồng tôi vẫn ở nhà thuê chứ không mua nhà
Có sẵn 3 tỷ đồng, thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng đều đặn khoảng 40 triệu đồng/tháng nhưng chị Thu Nga ở Hà Nội chia sẻ vợ chồng chị vẫn ở nhà thuê thay vì mua nhà.cafef.vn
Có sẵn 3 tỷ đồng, thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng đều đặn khoảng 40 triệu đồng/tháng nhưng chị Thu Nga ở Hà Nội chia sẻ vợ chồng chị vẫn ở nhà thuê thay vì mua nhà.
Khi thấy bạn bè mình mua những căn chung cư 3-4 tỷ đồng nhưng thường tài chính của họ chỉ có khoảng hơn nửa, số còn lại phải đi vay ngân hàng và trả nợ hàng tháng nên chị Nga cảm thấy rất áp lực.
Nhiều vợ chồng trẻ chọn cách bỏ cả triệu đồng thuê nhà mỗi tháng thay vì mua nhà... (Ảnh minh họa)
“Nghĩ đến cảnh hàng tháng phải tính toán chi tiêu để trả nợ ngân hàng, ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí sinh hoạt của gia đình khiến tôi thực sự thấy điều đó là gánh nặng vì thế vợ chồng tôi quyết định thuê nhà thay vì cố mua nhà và tôi vẫn có thể ở căn hộ chung cư như mong muốn mà không bị áp lực trả tiền lãi vay ngân hàng như các bạn bè của mình”, chị Nga nói.
Các chung cư được vợ chồng chị Nga chọn thuê đều ở gần chỗ làm của chị để thuận tiện trong việc đi lại, không mất nhiều thời gian hít khói bụi ngoài đường. Chị Nga cho hay, vợ chồng chị thường chi tối đa 30% tổng thu nhập của hai vợ chồng để thuê nhà. Với số tiền 10-12 triệu đồng mỗi tháng thì có thể thuê những căn chung cư có giá trị mấy tỷ đồng để ở. Số tiền sẵn có vẫn nguyên 3 tỷ đồng gửi ngân hàng lấy lãi. Theo chị Nga, kể cả lúc lãi suất ngân hàng xuống thấp thì tiền lãi cũng đủ để thuê nhà.
“Mỗi năm tiền thuê nhà chúng tôi chỉ mất khoảng 100 - 120 triệu đồng, nhưng số tiền sẵn có nếu không mang đi đầu tư mà chỉ gửi ngân hàng cũng có 180 – 240 triệu đồng/năm, tùy mức lãi suất cao thấp khác nhau. Căn nhà rộng 70m2, 2 phòng ngủ rất phù hợp với gia đình hai vợ chồng và 1 con nhỏ của chúng tôi. Như thế tôi thấy thuê nhà vẫn có lợi hơn là đi mua nhà”, chị Nga phân tích.
Chị Nga cho rằng, với cách này thì vợ chồng chị cảm thấy rất nhàn, trong khi nhiều người cứ nghĩ bỏ ra một số tiền rồi vay mượn thêm ngân hàng, hàng tháng trả lãi và gốc cũng bằng hoặc hơn số tiền đi thuê nhà một chút thì sau vài năm là có quyền sở hữu cả căn nhà đó, suy nghĩ này chưa hẳn đã đúng.
“Nếu cứ dồn hết cả tiền sẵn có với thu nhập vào chuyện trả nợ ngân hàng mỗi tháng không những mệt mỏi mà sau này khi trả hết nợ ngân hàng, con cái lớn lên, thu nhập của hai vợ chồng cũng tăng thêm thì liệu có còn thích ở căn nhà đã mua đó không hay lại muốn sở hữu căn hộ cao cấp hơn, rộng rãi hơn? Hoặc công ty chuyển địa điểm hay thay đổi công việc thì lại phải di chuyển đi làm xa hơn, khi ấy sẽ cảm thấy rất bất tiện”, chị Nga nói.
Ngoài ra, chị Nga cho rằng, số tiền sẵn có nếu không gửi ngân hàng thì bất kể lúc nào chồng chị cần vốn đầu tư ngắn hạn vào dự án này, dự án kia đều sẵn có mà không phải đi vay ngân hàng.
Chị Nga cho rằng, chúng ta nên tách biệt nhu cầu về nhà ở và nhu cầu về sở hữu nhà ở. Xưa nay người Việt thường có quan niệm "an cư lạc nghiệp", tuy nhiên quan niệm này có lẽ không còn đúng với thời này nữa bởi nếu có nhu cầu về nhà ở, theo chị Nga việc đi thuê nhà là hợp lý và kinh tế hơn, duy chỉ mất công chuyển đồ đạc mỗi lần chuyển nhà mà thôi.
Vì thế, dù đã đi thuê nhà 5 năm nay nhưng chị Nga cho hay, vợ chồng chị chưa khi nào có ý định mua nhà, nhất là nhà chung cư mà cứ thuê ở như hiện nay rất tiện lợi, kinh tế, không phải lo gánh nặng về vay mượn và cuộc sống luôn đảm bảo khi luôn ở những chung cư khu trung tâm sạch đẹp.
chung cư chỗ em, trước khoảng 22-25-27tr/m2, giờ thấy rao bán mấy dự án mới toàn 40-46tr/m2.Chung cư mà thuê 10tr-12tr thì tầm hơn 100m2 khu trung tâm, nhà cũng tương đối ngon rồi. Hiện giờ dân đang quan tâm đến đất nên giá chung cư và giá thuê mới rẻ vậy
Tầm 1 đến 2 năm nữa, dân khôn lên, mấy cái đất trong ngõ chả ma nào mua, lúc đấy quay lại chung cư thì ôi thôi, giá thuê lên, giá bán cũng lên, có 3 tỏi chả mua nổi chỗ tử tế như đang thuê. Ở sướng quen rồi, con cái học hành, vợ chồng cũng làm gần mà chả còn tìm được căn nào vừa rẻ vừa gần thì lúc đấy tính sao
Cuộc sống cứ bình thường thì làm thế nào cũng đúng. Nhưng.......Như này các cụ ạ,
VC e thì đủ tiền mua 1 căn, y chang tình hình trong bài báo. Nhưng mua 1 căn đó xong là hết xoẳn tất cả saving của VC em. Nếu tặc lưỡi nghĩ "mua là được", và cày lại từ đầu thì cũng xuống tiền thôi. Khổ tâm cái em mắc bệnh hay nghĩ lòng vòng. Đang thoải mái trong chi tiêu mà giờ thắt lưng bó bụng để cày thì e cũng có tí nản. Ham chơi ham vui quen rồi.
Còn vay thì em chỉ tính vay người nhà, nhưng tính em lại ko thik dùng tiền các cụ.
Còn thu nhập thì tháng VC em cũng kha khá, chả biết ổn định được bao lâu nhưng dự là chả ai đuổi việc mình trong thời Covid. Sau đó tương lai thì nói trước được gì đâu ạ.
Đấy, nghĩ quẩn nghĩ quanh các cụ ạ. Rối rắm quá nên mới quăng link để nghe các cụ 1 nhời.
Vâng, đấy lại một vấn đề khác nữa ạ. Nhiều cụ lúc khoẻ không ăn không tiêu đi du lịch đôi chục triệu thì tiếc nhưng dở mồm nhỡ vào viện bác sỹ bảo bao nhiêu nộp ra bấy nhiêuChuẩn cụ. Rồi mải làm, lo tích lũy đến lúc có tuổi lại mang tiền vào bệnh viện đưa bác sĩ hết. Trường hợp này em gặp nhiều.
chúng bắt đầu mò sang đồng loạt nâng giá chung cư thì phải, sau khi thổi bong bóng đất lên kịch trầnchung cư chỗ em, trước khoảng 22-25-27tr/m2, giờ thấy rao bán mấy dự án mới toàn 40-46tr/m2.
Để em thử tính xem nhá.Vãi, cụ học quản lý tài chính ở đâu thế
Đừng học theo cụ thớt ạ.
Có một cách cũng là "thuê" nhà đó là bỏ tiền túi 30% và vay 70%. Tiền lãi + gốc hàng tháng chính là tiền thuê nhà. Sau 10 năm "thuê nhà" của mình thì cái nhà sẽ chính thức là của cụ, và cụ sẽ không lo chuyện thuê nhà nữa.
Quản lý tài chính cần có tầm nhìn, không nên theo đuổi các lợi ích ngắn hạn.
cụ thuê trung tâm nào mà ngon thế?
em thấy mấy cái chung cư quanh quanh mạn thanh xuân vành đai 3 mà toàn 15 17 củ 1 căn chửa đến 100m2.
còn ăn ở thì nhà nào sướng nhà nấy thôi, chứ đi thuê hãi cái cảnh dăm bữa nửa tháng chủ nhà nó đá mie mit ra ngoài để bán lắm rồi.
Đấy là cụ đầu tư sinh lời chứ không vì mục đích mua nhà để ở.
Trường hợp này là đang có 100%, đi vay bank 70% rồi trả góp, giữ 70% của mình để đầu tư sinh lời (tỷ suất sinh lời phải cao hơn lãi vay bank), lấy lời đó trả góp thì quá chuẩn. Chứ nếu chỉ có 30% thì bắt buộc phải vay 70% còn lại, rồi cày cuốc trả nợ hàng tháng và lúc nào cũng trong trạng thái lo lắng sợ rủi ro mất thu nhập thì bank nó xử lý nhà, chi tiêu thì tằn tiện khoảng 10 năm, đến lúc trả hết nợ, nhà là của mình thì tóc đã bạc, sức khỏe giảm sút, con cái có khi còn không được đầu tư học hành tử tế. Quản điểm, tài chính và trí tuệ của mỗi người là khác nhau nên có lựa chọn khác nhau, thể mới là xã hội.
Hehe, dân trí nhà mình thấp nhưng lại thích hàn lâm nó sinh ra kiểu đóĐể em thử tính xem nhá.
Nhà chung cư vành đai 3, diện tích 100m2, cho thuê 15tr/tháng. Giá trị nhà là 3 tỷ. Vay ngân hàng 10 năm, trả lãi + gốc hàng tháng, lãi ngân hàng 10%/năm.
Tiền vay ngân hàng = 70%x 3 tỷ = 2,1 tỷ. Hàng tháng trả gốc: 2.100 / 120 = 17.5tr. Lãi giảm dần theo dư nợ nhưng vài năm đầu cũng phải tầm 15tr/ tháng.
Tính ra gốc và lãi phải trả hàng tháng là 32tr. Cho thuê nhà được 15tr/ tháng, tức là mỗi tháng phải bù thêm vào tầm 17tr nữa.
Lấy đâu ra mà chỉ cần bỏ ra 30% trong vòng 10 năm ngồi không là ăn được cái nhà hả cụ bubu08 ?
Bài toán đơn giản vậy tính mồm cũng ra mà có tới gần 40 ông nhảy vào rót rượu )))
Đồng ý là không có chuyện chỉ ngồi không mà có căn nhà, nhưng đó là phương án tốt cho cụ thớt vì cụ thớt CHƯA CÓ CÁI NHÀ nào cả. Trong khi nhà cửa thủ đô là luôn có xu hướng tăng. Mấy năm gần đây công nhận bão hòa, tăng chậm, nhưng 10 năm trước thì nó tăng 40-50%/năm, Nếu không mua sớm thì sẽ rất mệt sau này. Dù gì ở VN thì an cư lạc nghiệp. Tất nhiên nếu cụ thớt đã có nhà cửa đề huề thì không bàn tới.Để em thử tính xem nhá.
Nhà chung cư vành đai 3, diện tích 100m2, cho thuê 15tr/tháng. Giá trị nhà là 3 tỷ. Vay ngân hàng 10 năm, trả lãi + gốc hàng tháng, lãi ngân hàng 10%/năm.
Tiền vay ngân hàng = 70%x 3 tỷ = 2,1 tỷ. Hàng tháng trả gốc: 2.100 / 120 = 17.5tr. Lãi giảm dần theo dư nợ nhưng vài năm đầu cũng phải tầm 15tr/ tháng.
Tính ra gốc và lãi phải trả hàng tháng là 32tr. Cho thuê nhà được 15tr/ tháng, tức là mỗi tháng phải bù thêm vào tầm 17tr nữa.
Lấy đâu ra mà chỉ cần bỏ ra 30% trong vòng 10 năm ngồi không là ăn được cái nhà hả cụ bubu08 ?
Bài toán đơn giản vậy tính mồm cũng ra mà có tới gần 40 ông nhảy vào rót rượu )))
Khả năng 3 tỷ là bố mẹ cho chị Nga. Nếu mua nhà đương nhiên chồng nó được 1,5 tỷ. Nên bố mẹ bảo mày đừng nguSáng nay em đọc được bài này, lúc trưa có đồng nghiệp cũng kể đọc bài này trên mạng đáng ngẫm. Xin các cụ/ mợ 1 nhời. Thấy đâu đó mình trong đây, cũng băn khoăn ko biết nên mua nhà hay không? Thu nhập thì thoải mái sống nhưng mua nhà thì dồn hết sạch tiền vào đó, vay thì chưa cần vay nhưng đương nhiên tiết kiệm ko còn thì lại phải ăn tiêu vừa vừa thôi, đúng phỏng???
Có tiền tỷ nhưng vợ chồng tôi vẫn ở nhà thuê chứ không mua nhà
Có sẵn 3 tỷ đồng, thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng đều đặn khoảng 40 triệu đồng/tháng nhưng chị Thu Nga ở Hà Nội chia sẻ vợ chồng chị vẫn ở nhà thuê thay vì mua nhà.cafef.vn
Có sẵn 3 tỷ đồng, thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng đều đặn khoảng 40 triệu đồng/tháng nhưng chị Thu Nga ở Hà Nội chia sẻ vợ chồng chị vẫn ở nhà thuê thay vì mua nhà.
Khi thấy bạn bè mình mua những căn chung cư 3-4 tỷ đồng nhưng thường tài chính của họ chỉ có khoảng hơn nửa, số còn lại phải đi vay ngân hàng và trả nợ hàng tháng nên chị Nga cảm thấy rất áp lực.
Nhiều vợ chồng trẻ chọn cách bỏ cả triệu đồng thuê nhà mỗi tháng thay vì mua nhà... (Ảnh minh họa)
“Nghĩ đến cảnh hàng tháng phải tính toán chi tiêu để trả nợ ngân hàng, ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí sinh hoạt của gia đình khiến tôi thực sự thấy điều đó là gánh nặng vì thế vợ chồng tôi quyết định thuê nhà thay vì cố mua nhà và tôi vẫn có thể ở căn hộ chung cư như mong muốn mà không bị áp lực trả tiền lãi vay ngân hàng như các bạn bè của mình”, chị Nga nói.
Các chung cư được vợ chồng chị Nga chọn thuê đều ở gần chỗ làm của chị để thuận tiện trong việc đi lại, không mất nhiều thời gian hít khói bụi ngoài đường. Chị Nga cho hay, vợ chồng chị thường chi tối đa 30% tổng thu nhập của hai vợ chồng để thuê nhà. Với số tiền 10-12 triệu đồng mỗi tháng thì có thể thuê những căn chung cư có giá trị mấy tỷ đồng để ở. Số tiền sẵn có vẫn nguyên 3 tỷ đồng gửi ngân hàng lấy lãi. Theo chị Nga, kể cả lúc lãi suất ngân hàng xuống thấp thì tiền lãi cũng đủ để thuê nhà.
“Mỗi năm tiền thuê nhà chúng tôi chỉ mất khoảng 100 - 120 triệu đồng, nhưng số tiền sẵn có nếu không mang đi đầu tư mà chỉ gửi ngân hàng cũng có 180 – 240 triệu đồng/năm, tùy mức lãi suất cao thấp khác nhau. Căn nhà rộng 70m2, 2 phòng ngủ rất phù hợp với gia đình hai vợ chồng và 1 con nhỏ của chúng tôi. Như thế tôi thấy thuê nhà vẫn có lợi hơn là đi mua nhà”, chị Nga phân tích.
Chị Nga cho rằng, với cách này thì vợ chồng chị cảm thấy rất nhàn, trong khi nhiều người cứ nghĩ bỏ ra một số tiền rồi vay mượn thêm ngân hàng, hàng tháng trả lãi và gốc cũng bằng hoặc hơn số tiền đi thuê nhà một chút thì sau vài năm là có quyền sở hữu cả căn nhà đó, suy nghĩ này chưa hẳn đã đúng.
“Nếu cứ dồn hết cả tiền sẵn có với thu nhập vào chuyện trả nợ ngân hàng mỗi tháng không những mệt mỏi mà sau này khi trả hết nợ ngân hàng, con cái lớn lên, thu nhập của hai vợ chồng cũng tăng thêm thì liệu có còn thích ở căn nhà đã mua đó không hay lại muốn sở hữu căn hộ cao cấp hơn, rộng rãi hơn? Hoặc công ty chuyển địa điểm hay thay đổi công việc thì lại phải di chuyển đi làm xa hơn, khi ấy sẽ cảm thấy rất bất tiện”, chị Nga nói.
Ngoài ra, chị Nga cho rằng, số tiền sẵn có nếu không gửi ngân hàng thì bất kể lúc nào chồng chị cần vốn đầu tư ngắn hạn vào dự án này, dự án kia đều sẵn có mà không phải đi vay ngân hàng.
Chị Nga cho rằng, chúng ta nên tách biệt nhu cầu về nhà ở và nhu cầu về sở hữu nhà ở. Xưa nay người Việt thường có quan niệm "an cư lạc nghiệp", tuy nhiên quan niệm này có lẽ không còn đúng với thời này nữa bởi nếu có nhu cầu về nhà ở, theo chị Nga việc đi thuê nhà là hợp lý và kinh tế hơn, duy chỉ mất công chuyển đồ đạc mỗi lần chuyển nhà mà thôi.
Vì thế, dù đã đi thuê nhà 5 năm nay nhưng chị Nga cho hay, vợ chồng chị chưa khi nào có ý định mua nhà, nhất là nhà chung cư mà cứ thuê ở như hiện nay rất tiện lợi, kinh tế, không phải lo gánh nặng về vay mượn và cuộc sống luôn đảm bảo khi luôn ở những chung cư khu trung tâm sạch đẹp.
em có biết 1 anh chị sếp của ck em c ạ, anh c ấy tiền tiêu ko pải nghĩ thế mà cứ vài năm lại chuyển thuê 1 căn chung cư(chưa có con c ạ vì hiếm muộn) hỏi thì bảo thích ở nhà thuê vì thay đổi kk và không gian. lạ thật , mỗi ng một cách nghĩ và sống mợ nhỉMua nhà chung cư thì là tiêu sản, còn nhà đất mới là bds
Nên nếu thuê nhà cc thì ok, thuê nhà đất thì không hợp