[Funland] có phải chung cư nào cũng cách âm trục dọc kém? kể cả cao cấp, thấp cấp.

[KeanuR]

Chào các cụ.
Hiện bố mẹ em đang ở s1 khu smart city Vinhome.
Mua muộn nên giá khoảng 39tr/1m2.
Các cụ nhà em đang kêu vụ hàng xóm bên trên gây ồn, trẻ con chạy nghe rầm rầm, tiếng kéo ghế nghe rõ mồn một. có cư dân phản ánh nếu nhà trên mà rơi cái đũa inox xuống sàn nhà mình cũng nghe rõ luôn. e hỏi ông anh họ làm sale thì ổng bảo bây giờ tất cả cc đều như vậy. em thì nghĩ Vin làm sàn căn hộ quá mỏng. ông bà cụ nhà em nản quá. nếu cc nào cũng như này chắc phải bán qua mặt đất ở thôi.
mong các cụ ở chung cư lâu năm cho ý kiến ạ.

Nó do tiêu chuẩn cdt với từng dự án, chứ cũng là vin (ko phải smart ocp) mà nhà e tầng trên có 5 đứa nhảy thì cũng chả nghe thấy gì, duy nhất khoan tường thì nghe thấy

 

[Nàng Duyên Cosmetics]

39t/m2 ở Vinhome theo em là quá đắt so với vị trí hiện tại của em nó. Có quá nhiều sự lựa chọn tầm giá đó.

 

[minhadtvn]

CC e ở 35tr/m2 nhưng chỉ nghe tiếng tầng trên băm chặt hay tập thể dục chạy nhảy mới nghe tiếng thôi cụ,

 

[d2online]

Nó do tiêu chuẩn cdt với từng dự án, chứ cũng là vin (ko phải smart ocp) mà nhà e tầng trên có 5 đứa nhảy thì cũng chả nghe thấy gì, duy nhất khoan tường thì nghe thấy

Em đang tìm chung cư có tiện ích ( không cần nhiều ) và cách âm tốt cho ông bà cụ. Bác ở chung cư nào ạ.

 

[d2online]

CC e ở 35tr/m2 nhưng chỉ nghe tiếng tầng trên băm chặt hay tập thể dục chạy nhảy mới nghe tiếng thôi cụ,

ới, thì giống nhà e thôi cụ

 

[KeanuR]

Em đang tìm chung cư có tiện ích ( không cần nhiều ) và cách âm tốt cho ông bà cụ. Bác ở chung cư nào ạ.

vin ở nội đô giờ đắt cụ ah, 1 căn 2pn mua dc 2-3 căn ở smart
Thực ra thì smart cũng nhiều tòa nhiều căn đẹp/ yên tĩnh, cụ bỏ thời gian ra chọn lại thôi, e ở chung cư e biết dự án nào cũng có căn hoa khôi của nó
còn hệ thống tiện ích ngoại khu của Smart ocp e đánh giá số 1 HN thời điểm hiện tại, chả có dự án nào hơn dc

 

[d2online]

39t/m2 ở Vinhome theo em là quá đắt so với vị trí hiện tại của em nó. Có quá nhiều sự lựa chọn tầm giá đó.

em khẳng định những ai đi làm tại Mỹ Đình hoặc Duy Tân rất tiện, đi mất có 15 phút thôi, đường rất thoáng. Tuy nhiên chất lượng xây dựng thì ối dồi ôi. e ko bàn luận nhiều về vấn đề chất lượng vì dân kếu quá nhiều rồi . em chỉ thắc mắc các chung cư tầm 3x triệu /1m2 có giống như nhà bm em không thôi.

 

[minhadtvn]

ới, thì giống nhà e thôi cụ

tầng trên băm chặt hay chạy nhảy thì nhà nào chả phải nghe tiếng cụ, như cụ nói thì rơi cái đũa mà nghe tiếng thì chỗ e không có

 

[d2online]

vin ở nội đô giờ đắt cụ ah, 1 căn 2pn mua dc 2-3 căn ở smart
Thực ra thì smart cũng nhiều tòa nhiều căn đẹp/ yên tĩnh, cụ bỏ thời gian ra chọn lại thôi, e ở chung cư e biết dự án nào cũng có căn hoa khôi của nó
còn hệ thống tiện ích ngoại khu của Smart ocp e đánh giá số 1 HN thời điểm hiện tại, chả có dự án nào hơn dc

bác đang ở cc Vin nào mà cách âm tốt, em biết mỗi royal, nhưng e ko thích. bác cho em thông tin để e đi tham khảo.

 

[d2online]

tầng trên băm chặt hay chạy nhảy thì nhà nào chả phải nghe tiếng cụ, như cụ nói thì rơi cái đũa mà nghe tiếng thì chỗ e không có

đũa inox rơi leng keng ấy cụ, hàng xóm em kêu thế. còn nhà em nghe thấy tiếng kéo ghế, tiếng ốc vít rơi cũng nghe thấy ạ

 

[KeanuR]

bác đang ở cc Vin nào mà cách âm tốt, em biết mỗi royal, nhưng e ko thích. bác cho em thông tin để e đi tham khảo.

e ở Skylake, căn quay vào trong nhìn ra hồ ( e có đầu tư 1 số dự án của vin chứ ko phải 1 )
Cụ đủ đạn e tiến cử Vin NCT, vì e từng ở đó, mua căn quay sang viện nhi/chùa láng thì cực ổn áp, tiện ích mọi thứ đều có và đáp ứng tiêu chuẩn là yên tĩnh/trung tâm

 

[minhadtvn]

đũa inox rơi leng keng ấy cụ, hàng xóm em kêu thế. còn nhà em nghe thấy tiếng kéo ghế, tiếng ốc vít rơi cũng nghe thấy ạ

Vậy thì chỗ e không nghe tiếng cụ ạ, tiếng kéo ghế thì chỉ tối nằm ngủ yên tĩnh tầng trên khéo mới nghe, còn ban ngày thì không nghe thấy gì .

 

[d2online]

Vậy thì chỗ e không nghe tiếng cụ ạ, tiếng kéo ghế thì chỉ tối nằm ngủ yên tĩnh tầng trên khéo mới nghe, còn ban ngày thì không nghe thấy gì .

cụ đang ở cc nào ạ

 

[d2online]

e ở Skylake, căn quay vào trong nhìn ra hồ ( e có đầu tư 1 số dự án của vin chứ ko phải 1 )
Cụ đủ đạn e tiến cử Vin NCT, vì e từng ở đó, mua căn quay sang viện nhi/chùa láng thì cực ổn áp, tiện ích mọi thứ đều có và đáp ứng tiêu chuẩn là yên tĩnh/trung tâm

ok cụ, Vin NCT thì giá cao quá, nhà e đủ tiền mua skylake nhưng bên này chưa có tiện ích gì, cụ có đầu tư greenbay không ? nếu có thì chất lượng bên đó thế nào ?

 

[Mợ toét 2710]

Chung cư nhà e rất tốt, k bao giờ thấy tiếng động trên xuống

 

[d2online]

Chung cư nhà e rất tốt, k bao giờ thấy tiếng động trên xuống

cụ ở cc nào ạ

 

[tieudaovnt]

đây là dự án đầu tiên của vin sử dụng công nghệ form nhôm của Hàn Quốc và tấm dựng alcotec thì phải. Tức là đúc nguyên toà nhà bằng beton, bên trong dựng tấm alcotec. Ưu điểm là nhanh, bền, dễ thao tác, an toàn cho lao động,…, quan trọng nhất là nhanh, nhanh thì sẽ tiết kiệm được nhiều thứ.
Nhược điểm : dễ bị nứt, thấm, do co ngót bê tông và cách nhiệt kém, hấp nhiệt nhiều, (với khí hậu VN gạch đỏ rỗng xây tường 20 là ưu việt nhất, chống nóng chống lạnh tốt. Nhưng chi phí xây dựng nhân công, vật liệu cao ). Ngoài ra cách âm sẽ rất kém. Hầu hết các nước khác sẽ có hệ thống đệm cách âm sàn, nhiều nơi còn chơi hệ sưởi sàn…, nên hạn chế ồn vọng, nhưng Vin làm gì có cái đó, áp gạch trực tiếp.
Điểm nữa là hệ form này phải thiết kế đặc biệt khó thay đổi kết cấu riêng, nên phải xây cùng form nhà, một module, một thiết kế áp dụng chung cho cả dự án, 3 đại dự án gần như các toà chỉ có 1-2 form thiết kế. Nên bảo từ trung cấp lên cao cấp thay đổi thiết kế là không thể, như robot lập trình, đã xây là tằng tằng. Mà em thấy xây nhanh thật, nếu cho tốc lực có khi 2 năm xây xong hết 2 dự án ở HN với 120 toà ấy chứ.
Chung cư cũ của HUD hay vinaconex, sông đà xây hệ cũ thì phải, hầu hết dầm sàn lộ thì nó xấu, với lại dùng cáp dự ứng lực thì đỡ hơn, nhưng vẫn khá chậm. Còn bên mặt ngoài hầu hết xây gạch đỏ 20, bên trong dùng gạch bê tông nhẹ.Có vẻ chất lượng nó phù hợp khí hậu hơn, cách âm tốt hơn.
Mỗi cái có ưu nhược điểm riêng ấy mà. Về phía cđt họ muốn nhanh, tối ưu chi phí, để lợi nhuận cao. Còn cái khác kệ cmn chứ. Vinhome chả biên lợi nhuận 60%-70% kìa ( bán 10 đ giá vốn chỉ 3-4 đ, còn lại là lợi nhuận) , không làm thế này lấy đâu ra lợi nhuận thế.

 

[KeanuR]

ok cụ, Vin NCT thì giá cao quá, nhà e đủ tiền mua skylake nhưng bên này chưa có tiện ích gì, cụ có đầu tư greenbay không ? nếu có thì chất lượng bên đó thế nào ?

Greenbay thì k đạt tiêu chuẩn yên tĩnh của cụ đâu, mật độ dày, bãi xe thiếu, căn hộ dịch vụ nhiều nên như cái chợ
Skylake view mặt trong ra hồ giờ căn 2pn cũng hơn 4 tỷ, k rẻ, còn tiện ích thì theo e là ok vì bể bơi gym vườn treo có đủ, dưới có vincom

 

[Mợ toét 2710]

cụ ở cc nào ạ

Chung cư rẻ tiền 102 trường chinh, chủ đầu tư củ chuối nhưng chất lượng xây e thấy ổn, k có tiếng động gì từ nhà cạnh hay trên tầng hết

 

[d2online]

Greenbay thì k đạt tiêu chuẩn yên tĩnh của cụ đâu, mật độ dày, bãi xe thiếu, căn hộ dịch vụ nhiều nên như cái chợ
Skylake view mặt trong ra hồ giờ căn 2pn cũng hơn 4 tỷ, k rẻ, còn tiện ích thì theo e là ok vì bể bơi gym vườn treo có đủ, dưới có vincom

4 tỷ thì là đắt rồi, quan trọng ko có khu đi lại cho các cụ hít thở không khí trong lành. em đang đau đầu về vụ tìm nhà cho bm, 2 ông bà thích ở cc mới chết chứ, thích tiện ích, công viên đi dạo bộ thư thái.