[Funland] có phải BDS là kênh giữ tiền tránh lạm phát tốt nhất không các cụ?

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,033
Động cơ
179,446 Mã lực
vấn đề là có những chủ đầu tư xin đất làm NOHX
rồi hô biến thành nhà thương mại

bỏ thêm ít nội thất
quảng cáo vài tiện ích

và thế là những căn nhà ở XH vốn diện tích bé để bán giá quanh 1 tỷ

được dán mác cao cấp được đẩy giá lên 7x 8x

cao cấp mà hầm bé tí

cao cấp mà 1 hầm

cao cấp mà phải đi bộ ra nhà để xe
Chung quy lại nhà đất tăng do mất cân đối cung cầu! Muốn xử lý gốc rễ là phải xử lý bất cân đối cung cầu, nhưng càng xử lý, càng mất cân đối, cái vòng luẩn quẩn…liệu có lại xảy ra!?
Năm 2022-2023 cầu ít, cung nhiều, nhiều nơi chán chẳng ai mua, tìm mọi cách vực dạy tt bđs, năm 2023-2024, mới khởi sắc thì lại tăng nóng!?? Cần điều chỉnh!??=> qy luât cung cầu sẽ đảm bảo tt bđs tự quay trở lại quỹ đạo mà thôi
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
976
Động cơ
193,942 Mã lực
Theo tôi, đơn giản thôi, cứ mà nc phân lô bán nền tăng cung mạnh vào, đất nền có lên cũng chẳng đc.
Chen chúc vào nội thành với cái chung cư cũ 5x tr/m2, nhưng nhà nc bán đất nền có 1x xa hơn chục cây số, tôi luôn và rất sẵn sàng mua 200m2 đất ở xa hơn 10km thay vì 60m2 chung cư!!!
Nhưng, nhà nc đấu giá là phải đảm bảo thu đc sát giá thị trường, mà giá thị trường 3x, 4x…, vậy bài toán con gà quả trứng lại tiếp tục!?
=> muốn giảm giá bđs, vẫn đảm bảo quy luật cung cầu, cần tăng cung lên bằng cách tăng xây NOHX nhanh và mạnh, tăng phân lô bán nền cho dân cư, tăng đầu tư ngành hạ tầng đg sá…chứ không phải dùng các biện pháp hành chính,…!?
Nói thì lại bảo luận đề sau 6h 30, nhưng từ rất nhiều năm trước, 2017-2018, giá đất vùng ven vẫn rẻ thối ra. Smartcity cũng chỉ loanh quanh 1x-2x tr/m, mua chung cư cũ THNC cũng chỉ loanh quanh 1- 2 tỏi. Lúc đấy rất nhiều người, kể cả lao động phổ thông cũng mua được nhà, nhưng có phải ai cũng nhìn ra để mua đâu. Đến bây giờ giá nó cao vống lên thì kêu than là do đầu cơ =)).
Cá nhân em từng chứng kiến nhiều cặp vợ chồng chỉ là công nhân, vẫn quyết tâm vay mua nhà giai đoạn đó để an cư, bây giờ thì ấm no cả. Âu cũng là cách kinh tế vận hành thôi, ai chịu khó, nhìn ra được, thì đều bứt lên, còn người ở lại thì tiếp tục kêu than trách cứ xã hội.
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,696 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
vấn đề là có những chủ đầu tư xin đất làm NOHX
rồi hô biến thành nhà thương mại

bỏ thêm ít nội thất
quảng cáo vài tiện ích

và thế là những căn nhà ở XH vốn diện tích bé để bán giá quanh 1 tỷ

được dán mác cao cấp được đẩy giá lên 7x 8x

cao cấp mà hầm bé tí

cao cấp mà 1 hầm

cao cấp mà phải đi bộ ra nhà để xe
Giá hồi xưa có 3x mà còn có cả cắt lỗ, thời đấy không ai biết mà mua nhỉ. [-( Thời đó sao chả thức thời tận dụng để an cư. Tiếc thật. <):)
 

Duong tien sih

Xe buýt
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
720
Động cơ
244,181 Mã lực
Vấn đề là tăng nguồn cung. Không để cho mấy thằng V, Mas, Mik độc quyền tăng giá bán. Cứ làm như lãnh đạo Hà Tây giai đoạn trước 2008, có năm ký phê duyệt hơn 30 dự án khu đô thị từ Hà đông, Thanh Oai, Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai. Có nhiều nhược điểm nhưng ưu điểm là rõ ràng, nguồn cung chung cư, LK,BT bạt ngàn. Đấy là nguồn cung chủ yếu của HN giai đoạn 10 năm vừa rồi.
 

thảo nguyễn vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-865924
Ngày cấp bằng
23/6/23
Số km
773
Động cơ
3,696 Mã lực
Tuổi
26
Nơi ở
Gia lâm long biên
Vấn đề là tăng nguồn cung. Không để cho mấy thằng V, Mas, Mik độc quyền tăng giá bán. Cứ làm như lãnh đạo Hà Tây giai đoạn trước 2008, có năm ký phê duyệt hơn 30 dự án khu đô thị từ Hà đông, Thanh Oai, Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai. Có nhiều nhược điểm nhưng ưu điểm là rõ ràng, nguồn cung chung cư, LK,BT bạt ngàn. Đấy là nguồn cung chủ yếu của HN giai đoạn 10 năm vừa rồi.
... Cụ làm em liên tưởng đến Melody Linh đàm Booking giá 7x, QMS giá 9x... Chuyển nhượng hôm rùi thì Nơ Linh Đàm 2x năm giá 6x... $-)
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,986
Động cơ
192,213 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,551
Động cơ
77,363 Mã lực
Hi các cụ!
vài năm trước, e thấy nhiều ng mua BDS thay vì gửi bank, và sau 1 thời gian thì số tiền đó tăng lên x lần (x to nhỏ tùy theo vị trí, khu vực..)
vậy tới 2024, 2025 nó có còn đúng nữa không các cụ?
và với các khoản tiền bé bé như 500tr hay 1ty thì nên chọn cái nào ạ?
A - gửi bank
B - mua vàng
C - mua đất
D - vay thêm mua chung cư hay nhà đất cho thuê

Tiền kiếm được đã khó, cách chi tiêu thông minh còn khó hơn...
:) Đầu tư và phân bố tài sản là khác nhau. Cụ đang lẫn lộn giữa đầu tư (đầu cơ?) với phân bổ tài sản.
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,551
Động cơ
77,363 Mã lực
Bài toán thêm tham số dòng tiền đều tương lai thì sẽ có đáp án (gần) chính xác hơn.
Nhiều người vỡ trận vì quên mất cái này.
Haha vâng, làm sao để sống đến ngày hái quả. Với lại chỗ nào hiển hiện lợi nhuận cơ bản chỗ đó đã hết mầu mỡ. Các cụ mợ đưa ra những khu vực chốt lãi cao thực ra đó là chỉ dấu những chỗ cần phải tránh.
 

lenhaque2

Xe buýt
Biển số
OF-856484
Ngày cấp bằng
2/4/24
Số km
663
Động cơ
2,412 Mã lực
Cc cứ lo xa, ăn cơm cà bàn chuyện thế giới!:)) cứ làm mảnh đất đi đã, ít nhiều cũng có chỗ tự trồng cấy lấy ăn, tự sản tự tiêu. Chứ cuối cùng con ng sống đc cũng nhờ ăn, mà muốn có cái ăn…cũng phải bắt nguồn từ…đất!:))
Chăn nuôi, trồng trọt, chế biến, sản xuất,…có cái gì không có sự tham gia trực tiếp của đất đai!???
e đang có lô to ở vành đai 5 để làm vườn + giếng nước sạch rồi phỏng cụ , cụ cứ khéo dạy người biết lo xa cơ :))

 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,544
Động cơ
338,193 Mã lực
Cũng khó cụ à, TS chưa có thì chưa nghĩ đến phân bổ được.
Vâng cụ, có điều đặt câu hỏi sai sẽ có câu trả lời luôn sai mà cụ.
Bài toán thêm tham số dòng tiền đều tương lai thì sẽ có đáp án (gần) chính xác hơn.
Nhiều người vỡ trận vì quên mất cái này.
Haha vâng, làm sao để sống đến ngày hái quả. Với lại chỗ nào hiển hiện lợi nhuận cơ bản chỗ đó đã hết mầu mỡ. Các cụ mợ đưa ra những khu vực chốt lãi cao thực ra đó là chỉ dấu những chỗ cần phải tránh.
vâng, 1 số từ chuyên ngành các cụ nói e chưa hiểu hết, ví dụ
Dòng tiền đều tương lai (hay còn gọi là "Future Cash Flow") là một khái niệm trong tài chính, đề cập đến các khoản thu nhập hoặc chi phí dự kiến sẽ phát sinh trong tương lai, thường được sử dụng trong phân tích đầu tư, đánh giá dự án, hoặc định giá doanh nghiệp.

thu nhập thì trong tương lai có vẻ vẫn như hiện tại thôi ạ, còn phát sinh thì e cũng chưa nói trc được nhưng mà bố mẹ giờ cũng hơn 50tuoi thì cũng chưa quá cần lo về chi phí bệnh tật nhiều
bố mẹ vợ thì 6x nên có thể lo hơn bố mẹ đẻ


các cụ thông thái có thể gợi ý e 1 vài sách về kinh tế nên đọc không ạ?
e dân kỹ thuật nên mấy món về kinh tế dốt lắm ạ
 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,544
Động cơ
338,193 Mã lực
Nói thì lại bảo luận đề sau 6h 30, nhưng từ rất nhiều năm trước, 2017-2018, giá đất vùng ven vẫn rẻ thối ra. Smartcity cũng chỉ loanh quanh 1x-2x tr/m, mua chung cư cũ THNC cũng chỉ loanh quanh 1- 2 tỏi. Lúc đấy rất nhiều người, kể cả lao động phổ thông cũng mua được nhà, nhưng có phải ai cũng nhìn ra để mua đâu. Đến bây giờ giá nó cao vống lên thì kêu than là do đầu cơ =)).
Cá nhân em từng chứng kiến nhiều cặp vợ chồng chỉ là công nhân, vẫn quyết tâm vay mua nhà giai đoạn đó để an cư, bây giờ thì ấm no cả. Âu cũng là cách kinh tế vận hành thôi, ai chịu khó, nhìn ra được, thì đều bứt lên, còn người ở lại thì tiếp tục kêu than trách cứ xã hội.
cái này e nghĩ tùy duyên nữa ạ
2017, 2018 e cũng muốn mua nhưng mà nghĩ lại thì muốn thôi chưa đủ
lương lúc đó dc tầm 5tr-7tr thì đi ở trọ còn phải tính toán đắt rẻ, sao đủ tiền tỏi mà mua ạ
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,551
Động cơ
77,363 Mã lực
vâng, 1 số từ chuyên ngành các cụ nói e chưa hiểu hết, ví dụ
Dòng tiền đều tương lai (hay còn gọi là "Future Cash Flow") là một khái niệm trong tài chính, đề cập đến các khoản thu nhập hoặc chi phí dự kiến sẽ phát sinh trong tương lai, thường được sử dụng trong phân tích đầu tư, đánh giá dự án, hoặc định giá doanh nghiệp.

thu nhập thì trong tương lai có vẻ vẫn như hiện tại thôi ạ, còn phát sinh thì e cũng chưa nói trc được nhưng mà bố mẹ giờ cũng hơn 50tuoi thì cũng chưa quá cần lo về chi phí bệnh tật nhiều
bố mẹ vợ thì 6x nên có thể lo hơn bố mẹ đẻ


các cụ thông thái có thể gợi ý e 1 vài sách về kinh tế nên đọc không ạ?
e dân kỹ thuật nên mấy món về kinh tế dốt lắm ạ
Cái này em khuyên chân thành nhé, nếu cụ chưa từng có thu nhập từ đầu tư (đầu cơ) thì tốt nhất cụ nên cắt một khoản nhỏ (50tr có thể là bắt đầu tốt) để tham gia thị trường chứng khoán trong 2 năm. Cái này là học phí cụ xác định thế đừng tính lỗ lãi, đừng bổ sung vốn. Sau 2 năm cụ sẽ tổng kết lại kiến thức sẽ có cái nhìn cơ bản về đầu tư, đầu cơ và thị trường. Nhớ là đây là học phí. Còn nếu cụ từng kinh qua các loại hình đầu tư rồi thì thôi.
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,583
Động cơ
6,224 Mã lực
ít nhất QH chỉ ra một thực trạng mà ngay trên OF cũng tranh cãi mãi: bđs tăng giá thì có lấy mất tiền của những ngành khác không? Có huỷ hoại và bòn rut công sức của người lao động bình thường không.
Ông Chủ nhiệm UBKT QH coi như đã kêt luận BDS đẩy giá thì
..”gây lãng phí nguồn lực xã hội.”

Trách nhiệm của QH hay bất cứ cơ quan chức năng nào là phải lên tiếng

còn đỡ tệ hơn là IM Lặng trước những thực trạng gây khổ sở cho đại bộ phận người làm công ăn lương và cả người làm kinh doanh ạ
Bds lấy tiền của nghành khác như thế nào ?
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,583
Động cơ
6,224 Mã lực
Ơ trước đến nay các IQ cao nói ra rả về vấn đề này suốt mà, có im đâu cụ =)). Nhưng mag đến cả người đứng đầu, quyền lực gần như tuyệt đồi, nổi tiếng thanh liêm và 1 lòng hướng tới XHCN, mà còn không khắc phục được thì dăm ba ông nghị gật "lên tiếng" giải quyết được cái gì hả cụ ;))
Cụ không nên nói lãnh đạo như vậy muốn làm không phải bốc đồng mà phải chọn thời điểm cách làm phù hợp hài hoà lợi ích các bên
 

eterniti

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-842999
Ngày cấp bằng
5/11/23
Số km
2,583
Động cơ
6,224 Mã lực

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,544
Động cơ
338,193 Mã lực
Cụ chủ lại sắp thành đẽo cày giữa đường, vốn có 500tr mà toàn các chuyên gia 😆

Chuyên gia ck: mua cổ chờ lên
Chuyên gia đất nền huyện: mua đất thổ huyện xa 40km, xong để đấy. Tiền nằm đấy với người an toàn ko bao giờ dám mua.
Chuyên gia đất dự án: thế nào cũng lên, lên sớm hay lên muộn thôi, cơ bản cũng khá an toàn nhưng x10 ngân sách cũng ko đủ. Còn ôm chỗ nào lâu lên thì ai ngon ôm chỗ khác lên mạnh hơn đất dự án

Chuyên gia vàng: bla bla...
Thêm cả chuyên gia đất miền Nam và tp HCm: đi đâu cũng thấy cụ khen cho thuê được giá, giá trị cao hơn nhưng được bao nhiêu người trong 100 ng bỏ tiền ra mua tận nơi xa tít mình ở, có việc gì tốn thêm 5-7tr bay vào. Tay to e ko nói nha 😂
Chuyên gia gửi tk: đầu tư nhiều khi ko lỗ mà may, thôi gửi tk ít nhất còn giữ đx tiễn

Gì nữa ko biết e có kể thiếu ko.
Xin lỗi các cụ cơ mà e thấy bức tranh nó như vậy 🤣. Thôi cụ chủ gửi tk cho nó an toàn, bao giờ có 1 tỏi thì lập post hỏi tiếp.
vâng
cụ còn list thiếu chuyên gia bít coi nữa hehe
nhưng ông nào liều thì cũng ăn nhiều đó
thằng e cty cũ của e mua 3 bít từ những năm 2018-19 hay 20 gì đó
vừa rồi bán đi mua nhà ròi
 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,544
Động cơ
338,193 Mã lực
Cái này em khuyên chân thành nhé, nếu cụ chưa từng có thu nhập từ đầu tư (đầu cơ) thì tốt nhất cụ nên cắt một khoản nhỏ (50tr có thể là bắt đầu tốt) để tham gia thị trường chứng khoán trong 2 năm. Cái này là học phí cụ xác định thế đừng tính lỗ lãi, đừng bổ sung vốn. Sau 2 năm cụ sẽ tổng kết lại kiến thức sẽ có cái nhìn cơ bản về đầu tư, đầu cơ và thị trường. Nhớ là đây là học phí. Còn nếu cụ từng kinh qua các loại hình đầu tư rồi thì thôi.
vợ em cái năm covit cũng vào rồi
sau cùng là bay mất con vision
còn e hàng xóm bay con lead vì theo ông Quyết còi
nên giờ nói tới chứng là sợ rồi :D
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top