[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

[Lyquangdieu1]

Các cụ bàn luận xôm quá.
Về giá chung cư thời gian 2 năm qua tăng cao, đặc biệt là chung cư cũ trong nội đô vành đai 3, chung cư có giao thông và hạ tầng tốt nó có nguyên nhân cả, chủ yếu do khách quan chứ không phải do bơm thổi bởi Cò. Vì thực tế đội cò mấy năm qua chúng bay lượn ở các vùng ngoại thành là chính.
Giá chung cư cao:
1. Ai cũng biết nguồn cung chung cư mới bên trong vài đai 3 trong 2 năm qua gần như bằng 0, các dự án đang triển khai đều là các dự án đã được duyệt Chủ trương đầu tư, Quy hoạch TMB, giao đất từ lâu, giờ họ làm. Còn các dự án mới xin thủ tục thì đang rất khó.
2. Giá nguyên vật liệu, nhân công tăng cao. Em có đăng ký mua 1 căn khu Nguyễn Tuân (trực tiếp với CĐT), vậy mà gần 1 năm nay, sau khi xây xong 3 hầm thì dự án dừng thi công phần cao tầng, hiện chỉ thi công trước mấy chục căn liền kề. Khả năng là Nhà thầu xin điều chỉnh giá HĐ thi công nhưng chưa được nên cứ thi công ì ạch để chờ giá vật liệu và nhân công giảm.
Trong khi nguồn cung kém mà nhu cầu nhà ở thực tế vẫn cao, các trường công khu vực nội thành chất lượng luôn tốt hơn ngoại thành, tiện đường đưa đón con với đi làm nên phần lớn dân cư, đặc biệt là các bạn trẻ luôn muốn mua nhà tại các quận thay vì ra Thanh Oai, Thanh Trì, Hoài Đức...
E dự là giá chung cư nội thành chỉ có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ 2-5%/năm chứ không thể giảm được.
Giá thuê chung cư cũng tăng tương ứng, thời gian qua do chưa tìm được nhà khu TH-NC nên em tìm chung cư để thuê cho trẻ con kịp đi học 5/9, em giật mình khi 1 căn 3PN khu N05 Hoàng Đạo Thúy chủ chào đến 15 triệu/tháng, có căn đến 18Tr/tháng.

Trước giờ nhiều người nghĩ giá thuê thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Giờ chắc k có rồi

 

[Con đường mới]

Ổn cụ ạ. Nên triển khai luôn cho nóng.

Ổn đấy cụ

 

[nvui0118]

Trước giờ nhiều người nghĩ giá thuê thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Giờ chắc k có rồi

Thực sự là giá thuê ngày càng thấp hơn lãi suất ngân hàng.
E cũng đg thuê 2 cái. Giá nhà tăng nhanh hơn nhiều giá thuê

 

[LeonLai]

Thực sự là giá thuê ngày càng thấp hơn lãi suất ngân hàng.
E cũng đg thuê 2 cái. Giá nhà tăng nhanh hơn nhiều giá thuê

Điều này thể hiện là giá nhà đang k phản ánh đúng giá trị thực (giá trị sử dụng, giá cho ra tiền), giờ mà tính kế sách này nghe ghê răng

 

[cattrang130390]

Cái này ko giống vin OCP2 mà mợ, so sánh vậy ko hợp lý. Nhà ngõ nó phục vụ mục đích ở thiết yếu, ko phải đầu cơ. Nó là sản phẩm cạnh tranh với chung cư nên bây h chung cư bình dân tăng giá thì nhiều người xoay qua tìm nhà ngõ thì nhà ngõ lại tăng giá là điều dễ hiểu thôi. 1 cái là cung đang thừa, 1 cái là cầu đang thiếu mà.

Mợ cần phân biệt sự khác nhau giữa phân khúc nhà phục vụ nhu cầu ở thật sự (cầu luôn cao và thiếu) và phân khúc đầu cơ (Để không vài năm cũng ko sao).

Cầu phân khúc nào. Lúc nào cũng cao cả, nhưng tiền có phải ai cũng kiếm dễ và nhanh như tốc độ ủn giá đó không mới quan trọng

 

[doanquangpham]

Nhà giàu cũng hoang mang đấy....

 

[tuyenmthn]

Trước giờ nhiều người nghĩ giá thuê thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Giờ chắc k có rồi

Nếu tiền để mua 1 căn hộ trung bình khu NO5 Hoàng Đạo Thúy (căn 154m2- 3PN, giá giờ tầm 5,3-5,5 tỷ).
Thì việc thuê giá 15-18 triệu/tháng vẫn là quá rẻ so với lãi xuất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng (khoảng 25-30 triệu/tháng cho 5,5 tỷ). Nên những người chưa đủ lực mua đứt căn hộ thì việc thuê nhà vẫn tốt hơn, ít áp lực vay mượn.

 

[Lyquangdieu1]

Thực sự là giá thuê ngày càng thấp hơn lãi suất ngân hàng.
E cũng đg thuê 2 cái. Giá nhà tăng nhanh hơn nhiều giá thuê

Nếu tiền để mua 1 căn hộ trung bình khu NO5 Hoàng Đạo Thúy (căn 154m2- 3PN, giá giờ tầm 5,3-5,5 tỷ).
Thì việc thuê giá 15-18 triệu/tháng vẫn là quá rẻ so với lãi xuất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng (khoảng 25-30 triệu/tháng cho 5,5 tỷ). Nên những người chưa đủ lực mua đứt căn hộ thì việc thuê nhà vẫn tốt hơn, ít áp lực vay mượn.

Thanks 2 cụ

 

[Trần Tuyên News]

Em từng ở khu Times với Royal của Vin đây, sau 10 năm đã xuống cấp không tưởng, bên ngoài sơn lại mặt tiền đẹp đẽ vậy thôi, chứ bên trong cũ nát khá nhiều so với gần chục năm trước lúc nhận nhà, phần đa bị thấm tường trần, hỏng đường ống thoát nước. Có nhà thậm chí phân tuôn đầy nhà do phía trên hỏng đường thoát chất thải. Khu Times trước còn vỡ đường ống thoát chất thải dưới hầm để ô tô, bao nhiêu nhà sốc tới óc vì xuống lấy xe thì xe bị bao trùm hoặc vấy bẩn bởi chất thải (phân & nước tiểu), cái mùi ấy nó vấn vương dưới hầm phải cẩ tuần mới hết. Đấy là nhà Vin đó nhé, chứ các khu thấp cấp e nghĩ nó còn khiếp hơn.

Roy với time thì chất lượng so với ai mà khoe. ông ở chung cư của Capital land như khu mulbery, season hoặc khu gamuda. ở 10 năm chả xi nhê gì.

 

[Trần Tuyên News]

Chung cư chỉ là cơn sốt nhất thời do 1 nhóm đẩy giá thôi, cơ bản nó chỉ là cái xác nhà sống chung đụng, gọi là nhà cho vui chứ phải gọi nó là 1 phòng của tòa nhà thì đúng hơn, rồi sẽ cũ và xuống cấp theo thời gian như những khu tập thể hiện tại và giá trị của nó cũng xuống dần như vậy.

Tập thể trước bao tiền và giờ nó bao tiền. 50tr/m2 sở vào nó đánh gãy tay

 

[Trần Tuyên News]

Cụ lại sai cơ bản rồi, Chung cư thì làm gì có mấy hàng xóm lâu năm hở cụ, toàn thằng chán bán cho thằng thích, kể cả cc Vin thì hàng xóm cũng đến và đi liên tọi. Còn cc nó luôn là thằng tăng giá sau cùng sau 1 cơn sốt bds nhưng lại là thằng đi viện đầu tiên khi Bds nguội dần

ở chung cư mà văn hóa cụ vẫn làng xã lắm. e dân tỉnh lẻ, ở chung cư toàn người mới lại hay. ở nhà đất hàng xóm nó chê dân nhà quê không thèm chơi

 

[Trần Tuyên News]

Đánh giá chung cư hiện tại đang đắt hay rẻ e phân thích như sau:
Năm 2015, 2016 sản phẩm chung cư mở bán nhiều, không có sự khan hiếm và thị trường ở thời điểm mới tan băng sau khủng hoảng. Giá chung cư 30 – 35 triệu/m2. Đến năm 2018, 2019 là thời điểm rất nhiều tòa chung cư bàn giao. Lượng căn hộ lớn của khách đầu tư bán ra và cho thuê không được do covid19 đã đẩy giá cho thuê và chuyển nhượng lại ở mức thấp. Mức giá thấp đến phi lý này duy trì tận đến đầu năm 2021 ( là thời điểm lý tưởng để bắt đáy chung cư ).

Sau 6 – 7 năm, GPD tăng mỗi năm 6%, thu nhập người dân theo lũy tiến tăng 50%, nhưng 20% số người mua được nhà thì họ có mức thu nhập tăng nhanh hơn 70 – 100% hoặc cao hơn. Và từ 2016 đến nay, giá tài sản như chứng khoán, bđs tăng mạnh, nếu họ bán đi từ họ trở thành người có tiền, còn vẫn giữ lại thì họ có cảm giác giàu có > sức mua tăng.

Vậy cứ coi như giá nhà tăng theo thu nhập người dân( Đây là điều lý tưởng cho người mua nhà, vì khi qua mức thu nhập tối thiểu cho sinh hoạt thì phân thu nhập tăng thêm sẽ tích lũy để mua nhà, mua xe). Thì giá chung cư hiện tại từ 45 – 50tr/m2 cũng vẫn sức mua của 2016 và là giá vùng đáy.

Các cụ chê giá cao, chả qua là so với giá cuối năm ngoái thôi. đó là thời điểm tốt nhất để mua cc. phải gọi là bắt đáy thành công. ( e biết 1 số cụ còn bán chung cư bằng mọi giá để đu đỉnh đất nền với vin hưng yên cơ.)

Hiện tại giá thành để làm ra 1m2 chung cư tăng cao như nào thì chắc các cụ đều rõ.

 

[Con đường mới]

Đánh giá chung cư hiện tại đang đắt hay rẻ e phân thích như sau:
Năm 2015, 2016 sản phẩm chung cư mở bán nhiều, không có sự khan hiếm và thị trường ở thời điểm mới tan băng sau khủng hoảng. Giá chung cư 30 – 35 triệu/m2. Đến năm 2018, 2019 là thời điểm rất nhiều tòa chung cư bàn giao. Lượng căn hộ lớn của khách đầu tư bán ra và cho thuê không được do covid19 đã đẩy giá cho thuê và chuyển nhượng lại ở mức thấp. Mức giá thấp đến phi lý này duy trì tận đến đầu năm 2021 ( là thời điểm lý tưởng để bắt đáy chung cư ).

Sau 6 – 7 năm, GPD tăng mỗi năm 6%, thu nhập người dân theo lũy tiến tăng 50%, nhưng 20% số người mua được nhà thì họ có mức thu nhập tăng nhanh hơn 70 – 100% hoặc cao hơn. Và từ 2016 đến nay, giá tài sản như chứng khoán, bđs tăng mạnh, nếu họ bán đi từ họ trở thành người có tiền, còn vẫn giữ lại thì họ có cảm giác giàu có > sức mua tăng.

Vậy cứ coi như giá nhà tăng theo thu nhập người dân( Đây là điều lý tưởng cho người mua nhà, vì khi qua mức thu nhập tối thiểu cho sinh hoạt thì phân thu nhập tăng thêm sẽ tích lũy để mua nhà, mua xe). Thì giá chung cư hiện tại từ 45 – 50tr/m2 cũng vẫn sức mua của 2016 và là giá vùng đáy.

Các cụ chê giá cao, chả qua là so với giá cuối năm ngoái thôi. đó là thời điểm tốt nhất để mua cc. phải gọi là bắt đáy thành công. ( e biết 1 số cụ còn bán chung cư bằng mọi giá để đu đỉnh đất nền với vin hưng yên cơ.)

Hiện tại giá thành để làm ra 1m2 chung cư tăng cao như nào thì chắc các cụ đều rõ.

Cụ phân tích đúng , em thấy giá chung cư tăng chỉ tầm đầu nâm nay thôi, từ khoảng ra tết.

 

[nvui0118]

Đánh giá chung cư hiện tại đang đắt hay rẻ e phân thích như sau:
Năm 2015, 2016 sản phẩm chung cư mở bán nhiều, không có sự khan hiếm và thị trường ở thời điểm mới tan băng sau khủng hoảng. Giá chung cư 30 – 35 triệu/m2. Đến năm 2018, 2019 là thời điểm rất nhiều tòa chung cư bàn giao. Lượng căn hộ lớn của khách đầu tư bán ra và cho thuê không được do covid19 đã đẩy giá cho thuê và chuyển nhượng lại ở mức thấp. Mức giá thấp đến phi lý này duy trì tận đến đầu năm 2021 ( là thời điểm lý tưởng để bắt đáy chung cư ).

Sau 6 – 7 năm, GPD tăng mỗi năm 6%, thu nhập người dân theo lũy tiến tăng 50%, nhưng 20% số người mua được nhà thì họ có mức thu nhập tăng nhanh hơn 70 – 100% hoặc cao hơn. Và từ 2016 đến nay, giá tài sản như chứng khoán, bđs tăng mạnh, nếu họ bán đi từ họ trở thành người có tiền, còn vẫn giữ lại thì họ có cảm giác giàu có > sức mua tăng.

Vậy cứ coi như giá nhà tăng theo thu nhập người dân( Đây là điều lý tưởng cho người mua nhà, vì khi qua mức thu nhập tối thiểu cho sinh hoạt thì phân thu nhập tăng thêm sẽ tích lũy để mua nhà, mua xe). Thì giá chung cư hiện tại từ 45 – 50tr/m2 cũng vẫn sức mua của 2016 và là giá vùng đáy.

Các cụ chê giá cao, chả qua là so với giá cuối năm ngoái thôi. đó là thời điểm tốt nhất để mua cc. phải gọi là bắt đáy thành công. ( e biết 1 số cụ còn bán chung cư bằng mọi giá để đu đỉnh đất nền với vin hưng yên cơ.)

Hiện tại giá thành để làm ra 1m2 chung cư tăng cao như nào thì chắc các cụ đều rõ.

Vãi cả thu nhập người dân tăng 50%
Tại sao trước 2018 chung cư không tăng? Mà 2020 trở đi đột nhiên tăng vọt?

Tại sao 2020 đến nay thu nhập không tăng mà giá tăng dựng đứng?

 

[Trần Tuyên News]

Vãi cả thu nhập người dân tăng 50%
Tại sao trước 2018 chung cư không tăng? Mà 2020 trở đi đột nhiên tăng vọt?

Tại sao 2020 đến nay thu nhập không tăng mà giá tăng dựng đứng?

So với 2016 thì 2022 số người có tài sản tăng gấp đôi là không ít đâu. đội đấy họ mua mới nhiều chứ cái đội lúc nào cũng mở mồm ra là giá nhà cao quá thì không tính tiền nhé.
chung cư nhe nhóm tăng từ 2021 và đầu năm nay thì tăng nhanh
Nhiều người mang tiền đi đầu tư chứng khoán, đất nền rút ra mua nhà.
Những người chờ giá chung cư giảm để mua đã không thể chờ thêm được nữa.
Vẫn còn nhiều người nghĩ chung cư chỉ giảm giá thì giá cc chưa cao đâu
Phải lúc nào cả thị trường cùng đồng thanh hô mua thì hãng sợ

 

[ManPlus]

Nhiều người mang tiền đi đầu tư chứng khoán, đất nền rút ra mua nhà.

--> cho em hỏi tiền lãi từ CK, đất nền từ đâu mà ra? nó chỉ chuyển từ túi người này sang túi người khác thôi mà

 

[nvui0118]

So với 2016 thì 2022 số người có tài sản tăng gấp đôi là không ít đâu. đội đấy họ mua mới nhiều chứ cái đội lúc nào cũng mở mồm ra là giá nhà cao quá thì không tính tiền nhé.
chung cư nhe nhóm tăng từ 2021 và đầu năm nay thì tăng nhanh
Nhiều người mang tiền đi đầu tư chứng khoán, đất nền rút ra mua nhà.
Những người chờ giá chung cư giảm để mua đã không thể chờ thêm được nữa.
Vẫn còn nhiều người nghĩ chung cư chỉ giảm giá thì giá cc chưa cao đâu
Phải lúc nào cả thị trường cùng đồng thanh hô mua thì hãng sợ

Cụ nói nghịch lý bỏ m*.
1 mặt thì bảo người mua chung cư toàn người x tài sản, dạng này mà phải đi thuê chờ chung cư giảm để mua à?
Những người x tài sản mua nhà hết rồi, thế sắp tới họ có x tài sản dc nữa không mà mua tiếp?

 

[altis_oldman]

CC nó lên là do lạm phát thôi
phở từ 30k lên 40k thì CC nó cũng phải tăng từ 30tr/m lên 40tr/m chứ
khi nào phở lên 50k/bát thì CC sẽ lên 50tr/m

 

[dongnd3]

CC nó lên là do lạm phát thôi
phở từ 30k lên 40k thì CC nó cũng phải tăng từ 30tr/m lên 40tr/m chứ
khi nào phở lên 50k/bát thì CC sẽ lên 50tr/m

Đọc cm của bác cười rụng răng )))))

 

[Trần Tuyên News]

Cụ nói nghịch lý bỏ m*.
1 mặt thì bảo người mua chung cư toàn người x tài sản, dạng này mà phải đi thuê chờ chung cư giảm để mua à?
Những người x tài sản mua nhà hết rồi, thế sắp tới họ có x tài sản dc nữa không mà mua tiếp?
Bẩm cụ. E dốt lên chỉ mua được 2 căn. Còn mấy ông anh x tài sản thì mỗi người mua mười mấy căn liền cơ. Cả cái hà nội được mấy dự án mở bán