[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

doanquangpham

Xe tải
Biển số
OF-740328
Ngày cấp bằng
22/8/20
Số km
398
Động cơ
64,838 Mã lực
Hôm qua em nói chuyện với một cụ rất vip cụ ấy bảo dạo này ngân hàng đang rất nhiều tiền mà không cho vay được.... Có đúng không các cụ
Theo logic thông thường cháu cũng nghĩ vậy vì lượng tiền gửi ngày càng nhiều mà hạn mức tín dụng hầu như đã hết/ chưa được nới trong năm nay trong khi các kênh đầu tư đều khó khăn thì lượng tiền mặt nhiều vậy bank cho vào kho nào cho hết nhỉ
 

smallbrother

Xe buýt
Biển số
OF-374979
Ngày cấp bằng
24/7/15
Số km
672
Động cơ
261,449 Mã lực
Hôm qua em nói chuyện với một cụ rất vip cụ ấy bảo dạo này ngân hàng đang rất nhiều tiền mà không cho vay được.... Có đúng không các cụ
Em thấy cụ bạn làm bank bảo đợt này đang thanh tra mạnh, chủ yếu là về trái phiếu & cho vay lách để tuồn vốn vào kd Bds, khả năng đốt củi bank cao.
 

Dan du an

Xe ba gác
Biển số
OF-94944
Ngày cấp bằng
11/5/11
Số km
23,041
Động cơ
398,324 Mã lực
Em thấy cụ bạn làm bank bảo đợt này đang thanh tra mạnh, chủ yếu là về trái phiếu & cho vay lách để tuồn vốn vào kd Bds, khả năng đốt củi bank cao.
Em cũng nghĩ đội này nên đốt một số... Không có đội đó đội BĐS làm sao mà làm loạn lên được. Tất nhiên nếu người ta muốn dựa vào đó tăng giá đất để phân lô bán nền thì gì cũng có thể....
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
896
Động cơ
178,869 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Cụ ấy ôm cái cc cũ xa xôi và tưởng tượng khá quá, riêng những ông anh tăng nav 50% mỗi năm từ ck từ 2014 đã muốn cười phọt rắm rùi :)) , ttck nó vả cho có mà cầm nổi ck gần chục năm trừ khi đu đỉnh ;)) . Chằng thà cụ ấy đừng nói người ta còn có đôi chút nghi ngờ chứ thế này thì ... chả còn nghi ngờ gì nữa, nói phét =))
ngoài đời người ta vẫn kiếm tiền như thế đấy. nếu cụ chưa được như thế thì tốt nhất nên ngậm cái mồm lại, cúi cái đầu thấp xuống và đi học hỏi thêm đi
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
896
Động cơ
178,869 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
tăng bao nhiêu cụ nhỉ. Tổng giá nguyên vật liệu cho 1m2 chung cư chiếm bao nhiêu % trong giá bán 40 -50tr cụ nhỉ.
giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
27,477
Động cơ
5,132,267 Mã lực
tăng bao nhiêu cụ nhỉ. Tổng giá nguyên vật liệu cho 1m2 chung cư chiếm bao nhiêu % trong giá bán 40 -50tr cụ nhỉ.
Tiền đất trong các dự án chung cư thường chiếm 8-15% tổng mức đầu tư đối với các dự án chung cư cao từ 25 tầng. Nếu xây cao hơn, chi phí đất càng thấp đi cụ ah. Chi phí xây dựng chiếm tầm 40-55% tuỳ mức độ bình dân hay sang chảnh, ngoài ra còn các chi phí vốn, chi phí ngoài, chi phí bán hàng và lợi nhuận kỳ vọng của CĐT để hình thành giá bán cụ ah!
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

cattrang130390

Xe tăng
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
1,277
Động cơ
62,534 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.
Để em cộng thử xem cụ nhé
Giá xây dựng 17tr/m2
Giá đất 10tr/m2
Tiền lãi vay trung bình 12% trong trung bình 4 năm làm 1 dự án.
Chi phí bán hàng triết khấu tổng 10%
Chưa tính bôi trơn thì giá thành đã 45-50tr/m2
Như vậy cdt đang bán lỗ cụ nhỉ
 

terwa

Xe tăng
Biển số
OF-206655
Ngày cấp bằng
19/8/13
Số km
1,517
Động cơ
330,963 Mã lực
giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.
Tính ra cụ công cụ bình làm giá rẻ nhỉ
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
27,477
Động cơ
5,132,267 Mã lực
Để em cộng thử xem cụ nhé
Giá xây dựng 17tr/m2
Giá đất 10tr/m2
Tiền lãi vay trung bình 12% trong trung bình 4 năm làm 1 dự án.
Chi phí bán hàng triết khấu tổng 10%
Chưa tính bôi trơn thì giá thành đã 45-50tr/m2
Như vậy cdt đang bán lỗ cụ nhỉ
Cụ tính thế thì chết. Chi phí đất không cao thế đâu và chi phí lãi vay chưa dự án nào quá 10% TMĐT trong suốt toàn bộ quá trình làm dự án (phải tính chiết khấu dòng tiền khi đặt cọc, hoặc thu được khi xong móng và mở bán thu tiền. Trừ dự án đang làm bị vướng, đắp chiếu để đấy)!
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
27,477
Động cơ
5,132,267 Mã lực
Nhiều cụ chắc chưa từng đọc và xem một dự án đầu tư nhỉ. Từ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo đầu tư, lập dự án đầu tư, rồi các công tác thiết kế từ TKCS, TKKT, TKBVTC, tổng dự toán, xây dựng giá bán và chính sách bán hàng, … nói chung rảnh nên nghiên cứu tý. Nếu chưa từng trực tiếp làm thì nghiên cứu trên mạng cũng nhiều mà!
 

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,795
Động cơ
-2,221 Mã lực
giá thành tạo chung cư không chỉ riêng giá vật liệu nhé. Nó gồm chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng, bôi trơn các kiểu.
+ giá xây dựng của Hòa bình, cotecons đang khoảng 13 triệu/m2 sàn. Nếu bỏ diện tích hành lang, thang máy, thang bộ... thì chi phí phân bổ cho 1 m2 căn hộ sử dụng đang khoảng 17 triệu.
+ chi phí giải phóng mặt bằng + tiền thuê đất: khoảng 6 - 10 triệu/m2 căn hộ
+ chi phí tài chính: Lãi vay kinh doanh bất động sản khoảng 11%, những doanh nghiệp phát hành trái phiếu thì lãi suất phát hành khoảng 12% + phí phát hành nữa thì nó phải rơi vào 15%. thời gian phát triển 1 dự án bất động sản từ 3 - 5 năm thâm chí còn hơn.
+ Chi phí bán hàng: Chi phí marketing khoảng 5% tổng doanh thi + chi phí cho các sàn cũng khoảng 5% nữa. chưa kể chi phí bôi trơn, abc...
Cụ nhẩm tổng ở trên xem nó chiếm bao nhiêu trong cái 40 - 50tr.
Cụ toàn tính vớ vẩn. 45-50tr?
Thế mấy thằng Vin Ocean Park, Vin Smart hay mấy thằng 3-40tr là... bán lỗ hết à? =))
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
27,477
Động cơ
5,132,267 Mã lực
Cụ toàn tính vớ vẩn. 45-50tr?
Thế mấy thằng Vin Ocean Park, Vin Smart hay mấy thằng 3-40tr là... bán lỗ hết à? =))
Chưa tính cụ Điếu, nếu cụ ấy được xây ở Thanh Hà tiếp thì giá bán ra hàng vào thời điểm này em khẳng định không quá 18tr/m2!
 

cattrang130390

Xe tăng
Biển số
OF-755200
Ngày cấp bằng
30/12/20
Số km
1,277
Động cơ
62,534 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ tính thế thì chết. Chi phí đất không cao thế đâu và chi phí lãi vay chưa dự án nào quá 10% TMĐT trong suốt toàn bộ quá trình làm dự án (phải tính chiết khấu dòng tiền khi đặt cọc, hoặc thu được khi xong móng và mở bán thu tiền. Trừ dự án đang làm bị vướng, đắp chiếu để đấy)!
E đang tính theo công thức 1 cụ bên trên đưa mà. Em không nắm được chi tiết nên đang đi hỏi mà.
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
422
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
32
Cụ ấy ôm cái cc cũ xa xôi và tưởng tượng khá quá, riêng những ông anh tăng nav 50% mỗi năm từ ck từ 2014 đã muốn cười phọt rắm rùi :)) , ttck nó vả cho có mà cầm nổi ck gần chục năm trừ khi đu đỉnh ;)) . Chằng thà cụ ấy đừng nói người ta còn có đôi chút nghi ngờ chứ thế này thì ... chả còn nghi ngờ gì nữa, nói phét =))
Cụ nói chứng khoán mà tiền từ túi người nọ sang người kia thì e chịu. Cụ dân đầu cơ à. Năm ngoái cụ biết các doanh nghiệp niêm có có lợi nhuận bao nhiêu nghìn tỷ không?
E đọc com của cụ này mà cũng hoang mang thật sự :)) , thị giá CK mà lên thì DN có được báo lãi tăng lên đâu? Chỉ có 3 cái lợi chính từ giá CK lên: 1. Nếu DN họ đầu tư cổ phiếu quỹ, 2. Lợi trong việc thế chấp CP đi vay NH, 3. Kêu gọi thêm vốn từ bằng cách phát hành thêm CP.

Còn giao dịch CK trên thị trường thì tiền chả chảy từ ông này sang ô khác thì là gì?
 

boy_sisi

Đi bộ
Biển số
OF-417555
Ngày cấp bằng
19/4/16
Số km
6
Động cơ
220,742 Mã lực
Tuổi
35
E đọc com của cụ này mà cũng hoang mang thật sự :)) , thị giá CK mà lên thì DN có được báo lãi tăng lên đâu? Chỉ có 3 cái lợi chính từ giá CK lên: 1. Nếu DN họ đầu tư cổ phiếu quỹ, 2. Lợi trong việc thế chấp CP đi vay NH, 3. Kêu gọi thêm vốn từ bằng cách phát hành thêm CP.

Còn giao dịch CK trên thị trường thì tiền chả chảy từ ông này sang ô khác thì là gì?
Bác phát ngôn chí phải
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
896
Động cơ
178,869 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Cụ toàn tính vớ vẩn. 45-50tr?
Thế mấy thằng Vin Ocean Park, Vin Smart hay mấy thằng 3-40tr là... bán lỗ hết à? =))
Định k đôi co với cụ rồi nhưng ngứa mồm
Vinsmart nó đang bán 70. Thằng masteri 80. Imperia thấp nhất thì cũng 55-60.
đã bảo ngậm mồm vào đi học đi rồi hãng nói chuyện
 

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,795
Động cơ
-2,221 Mã lực
Định k đôi co với cụ rồi nhưng ngứa mồm
Vinsmart nó đang bán 70. Thằng masteri 80. Imperia thấp nhất thì cũng 55-60.
đã bảo ngậm mồm vào đi học đi rồi hãng nói chuyện
Khổ thân, đại gia mười mấy cái chung cư gì mà hở tí là quạu với văng tục thế? Cay lắm à? =))
Tôi mà đập vào mặt cái bảng giá quỹ căn Vin Smart còn lại thì không biết mặt đại-gia-chung-cư sẽ như thế nào nữa đây? ;))
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
896
Động cơ
178,869 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Chưa tính cụ Điếu, nếu cụ ấy được xây ở Thanh Hà tiếp thì giá bán ra hàng vào thời điểm này em khẳng định không quá 18tr/m2!
Thế cụ mới vào lò. Cấp phép 2 toà xây 3. 16 tầng lên 41 tầng. Đất trường học công viên thành nhà ở. K gian lánh nạn, k hầm để ô tô, pccc thì k được nghiệm thu
Nói các bác chán bỏ mịa
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top