[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

[thuyhtt]

Cụ quy chụp quá. Chúng là ai?
Thủ đô nhu cầu đất luôn cao ngất ngưởng. Em đang sống trong Times vs thật sự nhu cầu mua nhà khu times cực cao, thanh khoản tốt hở căn nào là hết căn nó vs nó hot hàng bao năm nay rồi có die dc đâu. Đơn giản do vị trí vs tiện ích nó mang lại.
Nói thế là 1 ví dụ cho giá tăng do nhu cầu chứ cụ đừng suốt ngày nói do cò hay "chúng nó" thu gom đẩy giá gì cả. Nhu cầu đó là có thật vs thật sự tiền trong dân cũng còn nhiều chứ đừng nghĩ giá cao quá tầm ng dân.
Một phần giá cc tăng còn do nhà mặt đất giá cao quá nên cc trong nội đô lên là đương nhiên.
Ngoài ra, về hành vi khi tham gia thị trường bđs, Người có 10 tỷ nghĩ vs làm khác ông có 1 tỷ.
lúc nào cũng nghĩ tiêu cực thế này cụ ko nên xem tin đất đai nhiều cụ ạ. Giá cao đâu ai bắt cụ mua đâu.
Em là bank, ko làm cò hay "chúng nó" gì đâu ạ

Cụ cho em bổ sung nhé, chúng nó em dự có cả các bác nông dân, bán đất quê mua cho con cái nhà ở thổ đu.
Hồi em mới vào ĐH, cái cc cũ Nghĩa Tân giá tầm 300tr. Lúc đó nhà em ở quê giá khoảng 30tr.
Giờ cc cũ ấy tầm 1,5 tỉ thì nhà em ở quê có giá 2-3 tỉ rồi.
Quê em có cụ bán đất mua cc cho con, cụ còn phá giá tt luôn, người ta mua 30 củ/m, cụ mua hẳn 32 củ. Chắc ko quen tt và ko nhiều thông tin.

 

[Lyquangdieu1]

Em từng ở khu Times với Royal của Vin đây, sau 10 năm đã xuống cấp không tưởng, bên ngoài sơn lại mặt tiền đẹp đẽ vậy thôi, chứ bên trong cũ nát khá nhiều so với gần chục năm trước lúc nhận nhà, phần đa bị thấm tường trần, hỏng đường ống thoát nước. Có nhà thậm chí phân tuôn đầy nhà do phía trên hỏng đường thoát chất thải. Khu Times trước còn vỡ đường ống thoát chất thải dưới hầm để ô tô, bao nhiêu nhà sốc tới óc vì xuống lấy xe thì xe bị bao trùm hoặc vấy bẩn bởi chất thải (phân & nước tiểu), cái mùi ấy nó vấn vương dưới hầm phải cẩ tuần mới hết. Đấy là nhà Vin đó nhé, chứ các khu thấp cấp e nghĩ nó còn khiếp hơn.

Đọc mà hãi vụ phâ* quá cụ

 

[tuyenmthn]

Các cụ bàn luận xôm quá.
Về giá chung cư thời gian 2 năm qua tăng cao, đặc biệt là chung cư cũ trong nội đô vành đai 3, chung cư có giao thông và hạ tầng tốt nó có nguyên nhân cả, chủ yếu do khách quan chứ không phải do bơm thổi bởi Cò. Vì thực tế đội cò mấy năm qua chúng bay lượn ở các vùng ngoại thành là chính.
Giá chung cư cao:
1. Ai cũng biết nguồn cung chung cư mới bên trong vài đai 3 trong 2 năm qua gần như bằng 0, các dự án đang triển khai đều là các dự án đã được duyệt Chủ trương đầu tư, Quy hoạch TMB, giao đất từ lâu, giờ họ làm. Còn các dự án mới xin thủ tục thì đang rất khó.
2. Giá nguyên vật liệu, nhân công tăng cao. Em có đăng ký mua 1 căn khu Nguyễn Tuân (trực tiếp với CĐT), vậy mà gần 1 năm nay, sau khi xây xong 3 hầm thì dự án dừng thi công phần cao tầng, hiện chỉ thi công trước mấy chục căn liền kề. Khả năng là Nhà thầu xin điều chỉnh giá HĐ thi công nhưng chưa được nên cứ thi công ì ạch để chờ giá vật liệu và nhân công giảm.
Trong khi nguồn cung kém mà nhu cầu nhà ở thực tế vẫn cao, các trường công khu vực nội thành chất lượng luôn tốt hơn ngoại thành, tiện đường đưa đón con với đi làm nên phần lớn dân cư, đặc biệt là các bạn trẻ luôn muốn mua nhà tại các quận thay vì ra Thanh Oai, Thanh Trì, Hoài Đức...
E dự là giá chung cư nội thành chỉ có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ 2-5%/năm chứ không thể giảm được.
Giá thuê chung cư cũng tăng tương ứng, thời gian qua do chưa tìm được nhà khu TH-NC nên em tìm chung cư để thuê cho trẻ con kịp đi học 5/9, em giật mình khi 1 căn 3PN khu N05 Hoàng Đạo Thúy chủ chào đến 15 triệu/tháng, có căn đến 18Tr/tháng.

 

[anhtd37]

Đồng ý với cụ trên về việc giá thuê cc lên cao và đang thiết lập mặt bằng giá mới

 

[Lyquangdieu1]

Toang chưa các cụ

 

[Zero_2011]

Năm nào

Toang chưa các cụ

Trên này thì năm nào chả có cụ hô toang

 

[Xmind202X]

Vẫn chưa toang à các cụ

Toang kiểu j mà giá nhà đất HN khu ven đô, nội đô vẫn tăng các cụ ah

 

[thangmin]

Vẫn chưa toang à các cụ

Toang kiểu j mà giá nhà đất HN khu ven đô, nội đô vẫn tăng các cụ ah

Sắp rồi cụ. Lịch toang được gia hạn thêm 1 năm là 2023 cụ ạ. Sang năm ko toang mình lại gia hạn tiếp kiểu gì cũng toang

 

[trinhhunghb]

Em vừa vào miếng ở quê 2.5 tỷ . Chết thật

 

[Quê bầm]

Em vừa vào miếng ở quê 2.5 tỷ . Chết thật

Cụ cứ đùa, nếu kinh doanh được vị trí đẹp đông vui dân địa phương sẵn sàng mua thì ko bjo ngại cụ ah

 

[trinhhunghb]

Cụ cứ đùa, nếu kinh doanh được vị trí đẹp đông vui dân địa phương sẵn sàng mua thì ko bjo ngại cụ ah

Vâng cụ . Em vào rồi để đấy sau có lãi thì bán cụ ạ . Mua lại của 1 cụ mua tầm cách đây 5 tháng .cụ ý mua 2.9 tỷ

 

[Supperhoi]

K

Vâng cụ . Em vào rồi để đấy sau có lãi thì bán cụ ạ . Mua lại của 1 cụ mua tầm cách đây 5 tháng .cụ ý mua 2.9 tỷ

Khi nào cần bán thì lại bán 2ty, theo quy luật cung cầu ở que là như vậy! Rẻ hơn mới mua! Nhà nào cũng nhiều đất!

 

[Lyquangdieu1]

Vâng cụ . Em vào rồi để đấy sau có lãi thì bán cụ ạ . Mua lại của 1 cụ mua tầm cách đây 5 tháng .cụ ý mua 2.9 tỷ

Cắt lỗ 400. Lộc cho cụ rồi

 

[trinhhunghb]

K

Khi nào cần bán thì lại bán 2ty, theo quy luật cung cầu ở que là như vậy! Rẻ hơn mới mua! Nhà nào cũng nhiều đất!

Nếu lỗ thì em để gọi là hồi Môn cho F1 thôi cụ ạ .

 

[Vinvision]

Đọc cm nhiều cụ có vẻ bất mãn với giá bds thủ đô. Thay vì ngồi than vãn rồi đổ lỗi cho nhóm người , cò vạc tung hô thổi giá thì hãy nghĩ cách kiếm tiền để mua cho mình một bds đi , đừng ngồi mong nó giảm dù bất kì ở chế độ nào trừ khi chiến tranh.
Ở London Anh căn cc 1 ngủ có giá khoảng 3 tr bảng tương đương với gân 100 tỉ vn đo các cụ.
Bởi vậy đưng bao giờ mong bds ở thủ đô hay các tp lớn nó giảm đâu ạ. Trừ nó sốt nóng quá thì nó giảm ti

 

[trinhhunghb]

Cắt lỗ 400. Lộc cho cụ rồi

So vs đận sốt sình sịch thì giá giờ cũng tương đương giá quy định của UBND Tỉnh cụ ạ

 

[hell_angel0910]

ví dụ như bây giờ mình có 3ty, cầm 2ty5 đi mua lô đất ở đâu đó vùng ven hà nội, 500tr còn lại để thuê chung cư. Với tỉ lệ tăng khoảng 20%/3nam , lô đất 2t5 sẽ thành 3ty, và cứ thế làm thì coi như k tốn tiền thuê nhà mà vẫn có đất, dù cái sau xa hơn cái trước.
Phương án đếm cua trong lỗ này ổn k các cụ.

 

[hdung87]

ví dụ như bây giờ mình có 3ty, cầm 2ty5 đi mua lô đất ở đâu đó vùng ven hà nội, 500tr còn lại để thuê chung cư. Với tỉ lệ tăng khoảng 20%/3nam , lô đất 2t5 sẽ thành 3ty, và cứ thế làm thì coi như k tốn tiền thuê nhà mà vẫn có đất, dù cái sau xa hơn cái trước.
Phương án đếm cua trong lỗ này ổn k các cụ.

Ổn cụ ạ. Nên triển khai luôn cho nóng.

 

[Lyquangdieu1]

Các cụ bàn luận xôm quá.
Về giá chung cư thời gian 2 năm qua tăng cao, đặc biệt là chung cư cũ trong nội đô vành đai 3, chung cư có giao thông và hạ tầng tốt nó có nguyên nhân cả, chủ yếu do khách quan chứ không phải do bơm thổi bởi Cò. Vì thực tế đội cò mấy năm qua chúng bay lượn ở các vùng ngoại thành là chính.
Giá chung cư cao:
1. Ai cũng biết nguồn cung chung cư mới bên trong vài đai 3 trong 2 năm qua gần như bằng 0, các dự án đang triển khai đều là các dự án đã được duyệt Chủ trương đầu tư, Quy hoạch TMB, giao đất từ lâu, giờ họ làm. Còn các dự án mới xin thủ tục thì đang rất khó.
2. Giá nguyên vật liệu, nhân công tăng cao. Em có đăng ký mua 1 căn khu Nguyễn Tuân (trực tiếp với CĐT), vậy mà gần 1 năm nay, sau khi xây xong 3 hầm thì dự án dừng thi công phần cao tầng, hiện chỉ thi công trước mấy chục căn liền kề. Khả năng là Nhà thầu xin điều chỉnh giá HĐ thi công nhưng chưa được nên cứ thi công ì ạch để chờ giá vật liệu và nhân công giảm.
Trong khi nguồn cung kém mà nhu cầu nhà ở thực tế vẫn cao, các trường công khu vực nội thành chất lượng luôn tốt hơn ngoại thành, tiện đường đưa đón con với đi làm nên phần lớn dân cư, đặc biệt là các bạn trẻ luôn muốn mua nhà tại các quận thay vì ra Thanh Oai, Thanh Trì, Hoài Đức...
E dự là giá chung cư nội thành chỉ có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ 2-5%/năm chứ không thể giảm được.
Giá thuê chung cư cũng tăng tương ứng, thời gian qua do chưa tìm được nhà khu TH-NC nên em tìm chung cư để thuê cho trẻ con kịp đi học 5/9, em giật mình khi 1 căn 3PN khu N05 Hoàng Đạo Thúy chủ chào đến 15 triệu/tháng, có căn đến 18Tr/tháng.

Trước giờ nhiều người nghĩ giá thuê thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Giờ chắc k có rồi

 

[Con đường mới]

Ổn cụ ạ. Nên triển khai luôn cho nóng.

Ổn đấy cụ