[Funland] Có phải BDS cũng sắp toang không các cụ

Kuko87

Xe tải
Biển số
OF-447966
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
377
Động cơ
215,120 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
khủng hoảng dịch, chứng khoán toi, lãi suất NH thấp, dân lại đua nhau rút tiền ra ko gửi ngân hàng nữa mà đi đầu tư đất. khéo giá đất lại tăng cơ :(
Cụ đùa vui quá. Chứng mất là mất chứ không có kiểu rút "tiết kiệm" đâu. Cụ tưởng dân đầu tư chứng khoán toàn tiền tự có chắc? Cũng là kinh doanh, vay ngân hàng, cắt chỗ này bù chỗ kia cả thôi. Chứng mất là mất đó cụ, cụ nào mà tiền tươi còn đang mải tính bắt đáy mà mua vào, cụ nào mà ăn bữa này, chạy bữa nọ thì có mà tóe khói, k phải tự nhiên mà họ bán đổ như thế đâu. Sau chứng thì một khoảng thời gian dài nữa mới đến bds, em nhớ đỉnh 2008-2011 chứng còn lên tận 1k1 rồi mới đổ về 23x cơ.
 

thanhyk

Xe máy
Biển số
OF-537375
Ngày cấp bằng
17/10/17
Số km
95
Động cơ
167,150 Mã lực
Tuổi
54
Việt nam muốn ổn định kinh tế, tiền đầu tư vào phát triển kinh tế thay vì vào bđs như hiện nay và giữ giá đất ko tăng ảo, thì nên học 1 số nước, đánh thuế bđs từ bđs thứ 2 cao hơn, đối với bđs thứ 2 cấm giao dịch trong một thời gian nhất định. Ngoài ra còn 1 số điều nữa, cái này em đọc trên web mà ko nhớ của nước nào. thấy rất nên học tập.
vì giá quá ảo mà thu nhập thì ko theo kịp để em mua đc căn nhà :), như anh v jn xây tít bên trau quy mà giá chát khủng khiếp, cò thì đua nhau đẩy giá.
Đánh thuế như nước ngoài chỉ giúp tăng thu ngân sách, giảm đầu tư bđs chứ không giúp giá bđs đi xuống. Trừ khi dùng tiền thu thuế hỗ trợ vào giá bđs của nhà nước bán cho dân chưa có nhà mới giảm được. Khi lợi nhuận đầu tư bđs xuống thấp thì họ sẽ chuyển qua đầu tư ngành khác. Nếu chỉ biết đầu tư bđs thôi thì nước nào lợi nhuận cao đầu tư vào đó. Nhà nước lại không muốn người đầu tư bđs và các đơn vị nước ngoài (đang đầu tư bđs ở VN) rút khỏi VN chạy ra nước khác đầu tư.
 

Nguyenlan90

Xe đạp
Biển số
OF-620563
Ngày cấp bằng
4/3/19
Số km
26
Động cơ
116,060 Mã lực
Tuổi
34
Đánh thuế như nước ngoài chỉ giúp tăng thu ngân sách, giảm đầu tư bđs chứ không giúp giá bđs đi xuống. Trừ khi dùng tiền thu thuế hỗ trợ vào giá bđs của nhà nước bán cho dân chưa có nhà mới giảm được. Khi lợi nhuận đầu tư bđs xuống thấp thì họ sẽ chuyển qua đầu tư ngành khác. Nếu chỉ biết đầu tư bđs thôi thì nước nào lợi nhuận cao đầu tư vào đó. Nhà nước lại không muốn người đầu tư bđs và các đơn vị nước ngoài (đang đầu tư bđs ở VN) rút khỏi VN chạy ra nước khác đầu tư.
Em thì ko phải dân kinh tế nên cũng ko rành, chỉ là đọc báo, thấy nó viết cũng có ý đúng, và so với thu nhập bình quân đầu người với giá nhà thì tại nước ta đang rất cao.( cao thấp tùy khu vực nhưng nhìn chung là cao). còn ý em là đánh thuế bđs cao lên, cái này là thuế ngôi nhà thứ 2 or bđs thứ 2 ( bao gồm các loại thuế phí liên quan), và hạn chế giao dịch các loại bđs này.... thì em nghĩ sẽ có tác dụng, chứ nâng khung giá đất cơ sở như ta đang làm thì rõ ràng là làm cho giá bđs nói chung tăng chứ không giảm.
 

thanhyk

Xe máy
Biển số
OF-537375
Ngày cấp bằng
17/10/17
Số km
95
Động cơ
167,150 Mã lực
Tuổi
54
Theo em tìm hiểu thì vẫn có khá nhiều quốc gia giá nhà đất cao hơn VN, như Nhật, Hongkong,...dù họ có đánh thuế bđs. Giá bđs phụ thuộc nhiều vào mật độ và nhu cầu sở hữu, dĩ nhiên cả môi trường sống và hiệu quả sinh lợi từ bđs. 1 số vùng canada hay úc giá rất rẻ, giả sử mật độ là 10.000m2/ người thì giá bđs cao sao được. Việt Nam giá cao chủ yếu do đất chật người đông, nhu cầu kinh doanh và ở vẫn nhiều, đương nhiên không thể bỏ qua lợi nhuận đầu tư bđs hấp dẫn và dễ làm (như bác nói liên quan đánh thuế). Việc đánh thuế cần có lộ trình (như bác nào có nói, sở hữu bđs của quan chức tỉ lệ cao hơn dân hay người nghèo nhiều, ảnh hưởng trực tiếp họ), mà trước tiên phải minh bạch đất đai. Em hỏi thẳng: lượng đất đai nhà nước bán/ cấp từ 75 và hiện nay đi đâu rồi, có minh bạch không, không thấy dùng vào việc xây nhà bán rẻ cho dân mấy chục năm qua...
 

lichyeunhac

Xe đạp
Biển số
OF-474240
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
21
Động cơ
198,350 Mã lực
hóng các cụ luận bàn
 

Nguyenlan90

Xe đạp
Biển số
OF-620563
Ngày cấp bằng
4/3/19
Số km
26
Động cơ
116,060 Mã lực
Tuổi
34
Theo em tìm hiểu thì vẫn có khá nhiều quốc gia giá nhà đất cao hơn VN, như Nhật, Hongkong,...dù họ có đánh thuế bđs. Giá bđs phụ thuộc nhiều vào mật độ và nhu cầu sở hữu, dĩ nhiên cả môi trường sống và hiệu quả sinh lợi từ bđs. 1 số vùng canada hay úc giá rất rẻ, giả sử mật độ là 10.000m2/ người thì giá bđs cao sao được. Việt Nam giá cao chủ yếu do đất chật người đông, nhu cầu kinh doanh và ở vẫn nhiều, đương nhiên không thể bỏ qua lợi nhuận đầu tư bđs hấp dẫn và dễ làm (như bác nói liên quan đánh thuế). Việc đánh thuế cần có lộ trình (như bác nào có nói, sở hữu bđs của quan chức tỉ lệ cao hơn dân hay người nghèo nhiều, ảnh hưởng trực tiếp họ), mà trước tiên phải minh bạch đất đai. Em hỏi thẳng: lượng đất đai nhà nước bán/ cấp từ 75 và hiện nay đi đâu rồi, có minh bạch không, không thấy dùng vào việc xây nhà bán rẻ cho dân mấy chục năm qua...
vâng bác,
tính minh bạch rõ ràng là không phải nói, nó quá xa vời.
vừa rồi dự án nhà ở xh mà giá đề xuất 20 thì em cũng bó tay. giả sử căn nhỏ nhất giá là 800-1cu to, thì so với mặt bằng thu nhập cũng đã là cao. tất nhiên em ko nói các gia đình cá nhân có điều kiện.
 

H. Đạt

Xe tải
Biển số
OF-703161
Ngày cấp bằng
7/10/19
Số km
209
Động cơ
95,975 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Theo như 1 vài cụ ở đây bds sắp tăng có tin được không các cụ
 

Tôm đồng

Xe tải
Biển số
OF-490131
Ngày cấp bằng
20/2/17
Số km
478
Động cơ
194,754 Mã lực
Theo như 1 vài cụ ở đây bds sắp tăng có tin được không các cụ
Suy giảm kinh tế trong năm nay thì chắc rồi, còn giá đất có tăng hay không thì khó biết. Lô gic thông thường thì suy giảm/ thoái kinh tế sẽ kéo theo giá nhà đất giảm. Nhưng rồi trong trung dài hạn sẽ tăng lên dần.
 

Chienbinhbaoden

Xe buýt
Biển số
OF-706123
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
631
Động cơ
122,668 Mã lực
Em thấy buồn vì sau bao năm k có gì thay đổi, có khác thì dân số trẻ ra, ăn tiêu thoáng hơn nên mọi thứ giống quả bóng càng ngày càng phình to thêm. Cuối năm em nghĩ nó sẽ xì dần dần vì như cách đây 10 năm thì sụp đổ, k ngờ đầu năm dính nghị định, qua Tết ăn Cô vít.... Ảm đạm, kinh tế VN k vững vì k dựa trên sản xuất kinh doanh chủ yếu là dịch vụ vs bđs, các tỉnh người người buôn đất, nhà nhà mua đất và sinh lời từ đất 😷
Nên sắp cạp đất mà ăn đó cụ
 

Chienbinhbaoden

Xe buýt
Biển số
OF-706123
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
631
Động cơ
122,668 Mã lực
Phục các bác vẫn vác tiền đi đầu tư đất lúc này :)
Chúng ta phải mong cho tất cả các nước trên thế giới khống chế được dịch chứ ko chỉ riêng Việt Nam.Giả sử Việt Nam khống chế được dịch nhưng Âu Mỹ vẫn bế quan tỏa cảng thì hàng hóa sản xuất ra như linh kiện điện tử,may mặc,giày da,nông thủy hải sản...xuất đi đâu khi người dân bên đó ko có nhu cầu tiêu dùng,sụt giảm mạnh,hay nói thẳng ra là chẳng có tiền mà mua...Ngay như Mỹ giàu cỡ bự phải phát 1000 usd/người để dân có tiền tiêu vì 99% tiền tập trung tại 1% số người giàu nhất và chuẩn bị tung gói cứu trợ 1000 tỉ usd...hay như Pháp trước khi phong tỏa cũng phải chuẩn bị 360 tỉ euro để hỗ trợ các doanh nghiệp và phát cho người dân thất nghiệp...
Việt Nam hay các nước khống chế được dịch thì đầu tiên TIỀN dùng để ưu tiên hỗ trợ doanh nghiệp thiên về SẢN XUẤT tạo công văn việc làm + nguồn hàng tiêu dùng + xuất khẩu trước...tiếp đó là khôi phục ngành dịch vụ như du lịch vốn sẽ là kinh tế mũi nhọn.Xuất khẩu + dịch vụ sẽ thu về ngoại tệ rất cần thiết cho việc tái thiết khôi phục nền kinh tế hậu dịch bệnh.Nền kinh tế Việt Nam bé tẹo gần 300 tỉ usd,lượng dữ trự ngoại hối khoảng 70 tỉ usd là rất rất bé,các bác cứ nhìn gói cứu trợ của Mỹ và Pháp bên trên mà tự so sánh,chỉ cần dịch kéo dài vài tháng là đi tong hết,nhà nước còn phải vận động quyên góp tiền từ người dân vào kho bạc nhà nước mấy ngày qua nữa cũng mới được gần 50 tỉ vnd
"Phi thương bất phú"...dân giàu nhất lắm tiền nhất Việt Nam phải là những người kinh doanh buôn bán,giờ sản xuất đình trệ,bế quan tỏa cảng hàng hóa ko tiêu thụ được + tiền thuê mặt bằng kho bãi + vẫn đang nợ ngân hàng ăn dần vào vốn (dù có chính sách giãn nợ hay hạ lãi suất)...bao nhiêu khách sạn to đùng,các công ty lớn lời lãi 10 -20 năm còn phá sản ầm ầm chỉ vì vài tháng dịch bệnh thì CƠ SỞ NÀO để bất động sản tăng giá hay phục hồi 1-2 năm tới sau khi hết dịch ??? Ko âm vốn là đã may mắn lắm rồi
==>> Để đầu tư giai đoạn này giá bds cần hạ ít nhất 20-30% mới nhập được hàng cho tầm nhìn trung hạn trở lên,ngắn hạn khỏi cần xét :)
Tks cụ đã nói đúng vấn đề của nó
 

QuangPhuc

Xe buýt
Biển số
OF-155509
Ngày cấp bằng
6/9/12
Số km
589
Động cơ
358,725 Mã lực
Nơi ở
Trương Định
Đỉnh điểm dịch nên hôm nay e mới giao dịch xong mảnh này ở Thường Tín mấy post trước e up.
Dù dịch nhưng mua được giá tốt nên thôi e cũng chốt hạ luôn , mấy nữa sơn sửa làm full white ở chốn dịch :D
Ps: vẫn khuyên các cụ không nên xuống tiền mua khi giá " bình thường " ( thật tốt và đẹp , hiếm mới mua )
received_863563414097148.jpeg
 

kimthanh_jsc

Xe tăng
Biển số
OF-172422
Ngày cấp bằng
18/12/12
Số km
1,267
Động cơ
354,506 Mã lực
Ấn độ phong toả 1.3 tỷ dân rồi
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
896
Động cơ
178,869 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Chứng khoán lỗ sấp mặt phải rút tiết kiệm, bán bds để trả nợ
Thất nghiệp la liệt phải rút tiết kiệm ra ăn cho khỏi chết đói
Mua bds để cạp đất mà ăn à :))
giờ này có nhu cầu mua để ở bức thiết thì mua thôi
chứ đầu tư gì nữa cụ nhỉ
Bong bóng tài sản nổ, người ta bớt ảo tưởng mình giàu đi, Thu nhập cũng trở nên bấp bênh hơn. Khó
 

Nguyễn T P Vũ

Đi bộ
Biển số
OF-721816
Ngày cấp bằng
24/3/20
Số km
1
Động cơ
77,210 Mã lực
Tuổi
36
Em cũng hóng, hôm nay vừa nói với ông anh chuyện là vừa mua nhà xong, liệu có giảm không, giảm thì hơi tiếc. Nhưng giá nó giảm 50% thì dù vay mượn như nào em cũng quất thêm một cái nữa.
Bác có nhu cầu vay mượn ở HCM thì liên hệ em. Em hỗ trợ bác mua ^^.
 

Lý Quốc Huy

Xe đạp
Biển số
OF-713238
Ngày cấp bằng
15/1/20
Số km
28
Động cơ
84,500 Mã lực
bán nhà đi mua đất thôi :D ông hay bà hackgirl vào màđọc

""Rất nhiều người đang rút tiền về, đình chỉ mọi hoạt động đầu tư. BĐS mặc dù được xem là kênh đầu tư dài hạn và bền vững nhưng cũng đang ngấm đòn dần trước sức tác động của dịch Covid-19", ông Đính thừa nhận. "

 

queencanibanl

Xe hơi
Biển số
OF-376601
Ngày cấp bằng
6/8/15
Số km
125
Động cơ
247,705 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
Bất động sản ‘ngấm đòn’, hơn 300 sàn môi giới đóng cửa
Các anh môi giới đóng cửa nghỉ việc thì ai sẽ là người thổi giá đây :((
Đã toang lại càng toang

Toàn các cụ đầu tư thôi giá chứ môi giới nào mà thổi được giá vậy cụ?
 

Lý Quốc Huy

Xe đạp
Biển số
OF-713238
Ngày cấp bằng
15/1/20
Số km
28
Động cơ
84,500 Mã lực
vẫn còn bán chênh...


Do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, llượng giao dịch trên thị trường BĐS không mấy khả quan do tâm lý e ngại đến nơi đông người của khách hàng. Do lượng giao dịch không ổn định nên các nhà đầu tư (NĐT) hoặc chấp nhận bán ra với chênh lệch thấp hoặc chấp nhận ôm hàng chờ qua dịch mới tiếp tục tung ra thị trường.
 

Nguyenlan90

Xe đạp
Biển số
OF-620563
Ngày cấp bằng
4/3/19
Số km
26
Động cơ
116,060 Mã lực
Tuổi
34
cái quan trọng nữa là cơ cấu tài sản trong bđs thế nào thôi, chỗ này bank nó nắm bắt được, mình dân thường cũng khó đoán. nhưng nói chung liều ăn nhiều, ăn chắc và muốn ngủ ngon, thì cất trong bank.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top