[Funland] Có nên trả tiền vụ này không các cụ

[BonBonTT]

Bài học cho những bác không dư dả tiền khi mua nhà.
Hãy luôn ghi nhớ câu: Ở đời mọi cái đều có giá hết rồi.
Bác mua nhà đang xây dựng thì giá rẻ hơn nhưng rủi ro cao hơn những căn hộ đã bàn giao hoặc ở rồi
Với những bác đi mua nhà mà không dư dả em khuyên nên mua nhà đã có sổ, nhà đã bàn giao, nhà đã vào ở...nếu thiếu thì đi vay chứ mua theo tiến độ giá sẽ thấp hơn nhưng phải chấp nhận rủi ro

 

[civic308]

Dạng nhà cụ chủ mua để check việc thế chấp có 2 nguồn:

1. là hệ thống uchi của bên công chứng (có acc mới tra đc)

2. Trang của cục đăng ký giao dịch bảo đảm (bank nhận thế chấp là đưa lên đây, ai cũng tra đc).

Đồng chí ls kia chắc chỉ tra món 1 mà ko tra món 2 nên các hđ mà khách ký tay bo với bank ko hiện ở mục 1 mà phần nhiều sẽ có mục 2

em thì chỉ nghe nói Hắn tra cứu đểu qua IC hay UCI lần 1 trước khi đặt cọc là k có thế chấp, sau khi ký đặt cọc thì lại lòi ra có cụ ah! Nếu như cụ nói thì không biệt thực hư sao ah

 

[civic308]

Bài học cho những bác không dư dả tiền khi mua nhà.
Hãy luôn ghi nhớ câu: Ở đời mọi cái đều có giá hết rồi.
Bác mua nhà đang xây dựng thì giá rẻ hơn nhưng rủi ro cao hơn những căn hộ đã bàn giao hoặc ở rồi
Với những bác đi mua nhà mà không dư dả em khuyên nên mua nhà đã có sổ, nhà đã bàn giao, nhà đã vào ở...nếu thiếu thì đi vay chứ mua theo tiến độ giá sẽ thấp hơn nhưng phải chấp nhận rủi ro

Vâng cụ nói chuẩn nhà mua hình thành tr tương lai thì giá chắc chắn hơn là đã có sổ, rủi ro thì em đã chấp nhận vs chủ đầu tư (giao nhà chậm, rồi chất lượng không đảm bảo...) nhưng mà tiền thuê LS làm ăn không đàng hoàng thì hơi bị bức xúc thui ợ!

 

[Mr Noel]

1. Về lý: Mục đích đã đạt được, nội dung HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TƯ VẤN PHÁP LÝ e chắc chắn luôn là văn bản mẫu do đơn vị cung cấp dịch vụ soạn thảo, các điều khoản không có chế tài cho lỗi " Bên cung cấp dịch vụ xác minh sai, chậm, nhầm gây ảnh hưởng đến tiến độ, chi phí...của bên mua nhà" >>> Thằng LS cùn, mặt dày nó đòi tới cụ phải trả.
2. Về tình: Luật dùng điều chỉnh các mqh xhoi, ngoài văn bản còn có các ước lệ, tiền lệ...Cụ nên bổ sung thêm chứng cứ chứng minh thằng Ls tự nói, tự viết trong quá trình thực hiện HĐ DVTVPL nó đã chưa hoàn thành trách nhiệm gây hậu quả ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ...việc cụ mua nhà, chứng cứ này trong trường hộ của cụ là ghi âm, quay chụp, sms, call re...Khi có chứng cứ đươc chấp thuận cụ gây sức ép không chi trả 1 phần chi hoặc tất cả chi phí dịch vụ, đồng thời sau đó có hình thức xã hội hoá trong các mqh hẹp liên quan đến thằng Ls đó để ăn năn tu dưỡng chuyên môn nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp.
Mọi sự việc đều có thể loại trừ hành vi sai trái, miễn là cụ hành động.

 

[Thuong NT]

Đất đai thì cho em hóng ké...

 

[tôi yêu ô tô]

Giao dịch thì chủ ĐT đã ra xác nhận chcc đó đã thuộc nhà em thì em nghĩ cũng ok 90% rồi
Vì tổng số ngày nộp tiền trên các hóa đơn vượt quá số ngày nộp chậm theo 1 điều khoản hợp đồng gốc nên em tạm coi là chưa đủ an toàn cụ ah
Nên em mới thấy LS làm k đúng vs trách nhiệm đảm bảo an toàn và an tâm, cũng như đã che dấu thông tin bên Bán đã thế chấp chcc đó

Cụ mua nhà lạ nhỉ. Cđt nó phải xác nhận hai cái tối quan trọng trong mua bán chcc, đấy là: xác nhận đóng tiền đến thời điểm hiện tại của căn hộ đó; xác nhận văn bản chuyển nhượng và công nhận cụ là chủ sở hữu căn hộ đó. Ko có một trong hai cái e thấy ko ổn.

 

[Hoàng Việt Anh]

Em có vụ này hơi bức xúc các cụ ạ. Nhà em có mua chcc. Bên bán (là luật sư làm trong ngân hàng), do là số tiền tích cóp cả đời của bố mẹ em ở quê nên nhà em cẩn thận cũng thuê luật sư (12 triệu) để đảm bảo tính chặt chẽ của hợp đồng vs giá thỏa thuận xong đến lúc lấy xác nhận của chủ đầu tư thì sẽ trả nốt 40% (lúc thỏa thuận miệng là khi hợp đồng đặt cọc trả 60%). Sự việc đáng ra chẳng có gì, nếu bên Bán nói ra họ đang thế chấp chcc này tại ngân hàng và kiên quyết k show các giấy tờ các lần đóng tiền, điều này làm nhà em cảm thấy bất an, tuy nhiên khi yêu cầu luật sư mà nhà em thuê, thì hắn lại nói là Hắn đã kiểm tra hệ thống UC hay ICC gì đó không thấy có thế chấp chcc đó của bên bán, sau khi nhà em đặt cọc xong thì lại nói bên đó có thế chấp. Điều này làm nhà em đã điên lắm. Nhưng đến khi làm Văn bản chuyển nhượng thì các điều khoản soạn ra đều bất lợi cho bên em (số tiền ghi ít hơn rất nhiều so vs số tiền bên em phải trả cho bên Bán (tất nhiên là nhà em hiểu vấn đề nộp thuế, nhưng do cả bên Bán và Hắn k thực thà giao dịch ngay từ đầu nên em vẫn bắt phải viết đúng số tiền đo), hắn còn nói HĐ đặt cọc có giá trị cao nhất (còn cao hơn VB chuyển nhượng) làm em thấy vớ vẩn và thất vọng hết sức cho tên Luât sư này)...
Nhưng đến hôm nay, nhà em đã lấy được Xác nhận từ chủ đầu tư, hắn quay sang đòi nhà em 40% như thỏa thuận ban đầu. Nhưng em nghĩ định không trả vì thấy không xứng đáng vs thành phần ăn hai mang này? Các cụ thấy sao? Các cụ cho nhà em xin cao kiến vs ah,
Em xin chân thành cảm ơn!

Nhà chưa bàn giao không có lý nào chủ đầu tư đã thu đủ tiền của chủ nhà cụ nhé

 

[civic308]

Nhà chưa bàn giao không có lý nào chủ đầu tư đã thu đủ tiền của chủ nhà cụ nhé

nhà em nói ở đây là luật sư muốn thu nốt 40% còn lại mà cụ!

 

[civic308]

Cụ mua nhà lạ nhỉ. Cđt nó phải xác nhận hai cái tối quan trọng trong mua bán chcc, đấy là: xác nhận đóng tiền đến thời điểm hiện tại của căn hộ đó; xác nhận văn bản chuyển nhượng và công nhận cụ là chủ sở hữu căn hộ đó. Ko có một trong hai cái e thấy ko ổn.

Bên bán làm bên Ngân hàng bảo lãnh cho dự án nhà này cụ ah. sau khi đặt cọc và trước khi ký Văn bản chuyển nhượng Em đích thân lên hỏi chủ đầu tư thì họ nói không có trách nhiệm ra cái xác nhận này, họ chỉ nói là nhà này giao dịch được cụ ah!

 

[Hoàng Việt Anh]

Cụ xem lại nhé:
Theo em, tiền luật sư 12 triệu (bỏ qua vì thuê thì trả)
Đang nói về vấn đề nhà của cụ nhé.
Nhà cụ mua lại hợp đồng: sẽ có 2 trường hợp
+ trường hợp 1: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thể chuyển nhượng được, điều này bắt buộc phải có xác nhận giao dịch của chủ đầu tư cụ nhé. Cụ phải ký công chứng hợp đồng mua bán quyền hình thành trong tương lai căn hộ hoặc quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ trên, sau đấy có xác nhận mua bán của chủ đầu tư nhé
+ Trường hợp 2: Hợp đồng mua ban không giao dịch được thì cụ chỉ có thể mua bán theo hình thức ủy quyền (điều này sẽ cẫn tới sự hợp tác trong tương lai với bên bán nhé)
Điều tiếp theo cần làm rõ: căn hộ của cụ mua chưa bàn giao theo em thì không có lý nào chủ đầu tư đã thu đủ tiền mua bán căn hộ mà chỉ thu theo tiến độ, cụ phải xem bên bán thanh toán tới đầu rồi thì thanh toán đến đấy thôi và tiền chênh nếu có. Còn phần chủ đầu tư chưa thu thì sau này nhà cụ thanh toán tiếp cho chủ đầu tư. Cụ mà thanh toán hết cho bên bán đến sau này chủ đầu tư vẫn buộc cụ phải thanh toán tiếp mới bàn giao đấy
Cụ phải xem lại 2 vấn đề đấy.

Theo ý em hiểu ở đây là căn hộ cụ mua mới thanh toán được 60%, giờ bên bán yêu cầu nhà cụ thanh toán nốt 40% giá trị cho nó nốt thì phải, không phải thanh toán 12 triệu luật sư phỏng???

 

[civic308]

Cụ xem lại nhé:
Theo em, tiền luật sư 12 triệu (bỏ qua vì thuê thì trả)
Đang nói về vấn đề nhà của cụ nhé.
Nhà cụ mua lại hợp đồng: sẽ có 2 trường hợp
+ trường hợp 1: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thể chuyển nhượng được, điều này bắt buộc phải có xác nhận giao dịch của chủ đầu tư cụ nhé. Cụ phải ký công chứng hợp đồng mua bán quyền hình thành trong tương lai căn hộ hoặc quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ trên, sau đấy có xác nhận mua bán của chủ đầu tư nhé
+ Trường hợp 2: Hợp đồng mua ban không giao dịch được thì cụ chỉ có thể mua bán theo hình thức ủy quyền (điều này sẽ cẫn tới sự hợp tác trong tương lai với bên bán nhé)
Điều tiếp theo cần làm rõ: căn hộ của cụ mua chưa bàn giao theo em thì không có lý nào chủ đầu tư đã thu đủ tiền mua bán căn hộ mà chỉ thu theo tiến độ, cụ phải xem bên bán thanh toán tới đầu rồi thì thanh toán đến đấy thôi và tiền chênh nếu có. Còn phần chủ đầu tư chưa thu thì sau này nhà cụ thanh toán tiếp cho chủ đầu tư. Cụ mà thanh toán hết cho bên bán đến sau này chủ đầu tư vẫn buộc cụ phải thanh toán tiếp mới bàn giao đấy
Cụ phải xem lại 2 vấn đề đấy.

Theo ý em hiểu ở đây là căn hộ cụ mua mới thanh toán được 60%, giờ bên bán yêu cầu nhà cụ thanh toán nốt 40% giá trị cho nó nốt thì phải, không phải thanh toán 12 triệu luật sư phỏng???

Không cụ ah, chcc nhà em đã đóng đc 75% rồi còn đợt giao nhà là 25% nữa thôi ah. 40% nốt của 12 tr ấy (của LS mà nhà em thuê á)

 

[muahoaphuong]

Không cụ ah, chcc nhà em đã đóng đc 75% rồi còn đợt giao nhà là 25% nữa thôi ah. 40% nốt của 12 tr ấy (của LS mà nhà em thuê á)

Cháu có một cái thắc mắc nho nhỏ như này ạ: Không biết chủ đầu tư nó đã làm cái văn bản xác nhận cho cụ là bên bán nhà cho cụ đã đóng báo nhiêu cho chủ đầu tư chưa ạ? Vì cháu thấy ở đầu topic cụ bảo chủ nhà nó ko show ra các văn bản đóng tiền cho chủ đầu tư

 

[vneseman]

Thấy nó lăn tăn thì cụ dừng ngay việc thuê chú ls này còn giờ việc đã xong thì cụ chủ phải trả nó 40% còn lại thôi.

 

[Hoàng Việt Anh]

À, ý cụ là đánh giá luật sự không ngoan định xù phần tiền công chứ gì, không nên xù cụ ơi, đáng bao nhiêu đâu có 5 triệu mà, mang tiếng cụ ạ

 

[civic308]

À, ý cụ là đánh giá luật sự không ngoan định xù phần tiền công chứ gì, không nên xù cụ ơi, đáng bao nhiêu đâu có 5 triệu mà, mang tiếng cụ ạ

Hehe vâng cụ ah, nó làm em chim cú ah!

 

[Lonestar]

nhiều khi cái khó nó bó cái khôn, cụ ah....

Bài học cho những bác không dư dả tiền khi mua nhà.
Hãy luôn ghi nhớ câu: Ở đời mọi cái đều có giá hết rồi.
Bác mua nhà đang xây dựng thì giá rẻ hơn nhưng rủi ro cao hơn những căn hộ đã bàn giao hoặc ở rồi
Với những bác đi mua nhà mà không dư dả em khuyên nên mua nhà đã có sổ, nhà đã bàn giao, nhà đã vào ở...nếu thiếu thì đi vay chứ mua theo tiến độ giá sẽ thấp hơn nhưng phải chấp nhận rủi ro

nh êiềuhiê

 

[quanghungle]

Thế khác gì cụ đang bị lừa

 

[civic308]

Thế khác gì cụ đang bị lừa

vâng, Đúng vậy cụ!