[Funland] Có nên mua nhà khi sổ đỏ ngân hàng đang giữ ?

[vkin]

Em đạt dc thoả thuận về giá cả nhưng vướng 1 chỗ là gia đình họ đang cầm cố sổ đỏ ở ngân hàng , do họ ko có khả năng trả nợ ngân hàng nên muốn gia đình em trả hết số nợ đó để họ rút sổ rồi cả 2 nhà ra làm thủ tục giấy tờ công chứng , sang tên và sau đó thanh toán nốt số tiền còn lại . Gia đình em thì băn khoăn khi mình giúp họ trả nợ ngân hàng như vậy lỡ họ ko thực hiện giao dịch mua bán nữa thì coi như nhà em mất oan số tiền đó , đã ai trong này mua bán nhà kiểu như vậy chưa ạ ?
---------------------
upldate :
bên môi giới nhà đất họ có tư vấn cho em bảo chủ nhà làm hợp đồng uỷ quyền giấy tờ , sổ đỏ liên quan đến căn nhà và bên em giúp họ thanh toán số nợ ngân hàng , sau đó đến ngày giao dịch trong hợp đồng đặt cọc sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại . Liệu như vậy có đảm bảo về tính pháp lý ko mọi người ?

 

[scorp8x]

Mua tốt, càng rẻ ...

 

[thangoanh]

Cụ nhờ bên ngân hàng tư vấn cho, chuyển tiền vào 1 tài khoản rồi phong toả tài sản đó, khi nào xong hết thủ tục thì mới được giải ngân.

 

[longloan]

E vái.rủi ro cao.
Tòa án phán quyết rùi.lại khiếu nại.
Nói chung thật rẻ thi ok

 

[LNguyen8x]

Cụ nhờ ngân hàng gd hộ là ok ngay nhé

 

[be bư]

Mua 3 bên cụ nhé lên thẳng ngân hàng thế chấp nói cho rõ ràng

 

[5599]

Mua bình thường, nếu không có lòng tin thì mở luôn một tài khoản tại ngân hàng đó, rồi thực hiện ký ba bên.

 

[JWalker]

Mua bình thường, trước em bán bên mua còn chuyển trả trước. Nghĩ họ cũng hơi liều nhưng đều tốt đẹp. Muốn an toàn thì gửi vào tk trung gian.

 

[kokhodau]

Sổ thế chấp ngân hàng nào thì hai bên ra ngân hàng đó làm việc thôi cụ.

 

[thao_hiep]

Đơn giản cụ ơi. Cụ cứ vay ngân hàng đó lấy 1 vài trăm là họ làm cho cụ từ a-z. Đỡ đau đầu

 

[hackspeed]

Để mua 1 cách an toàn thì vẫn có thể ok, cụ tham khảo 2 cách:

1. Cách 1 bên bank ra thông báo đại ý cho phép bên thế chấp đc bán tài sản, xử lý nợ. Sau khi có thông báo này công chứng đc luôn mà ko cần xóa chấp trước. Ưu điểm là hợp pháp, gọn thủ tục nhưng nhược điểm là giá bán phải ghi theo ý bank (tối thiểu đủ để trả nợ) nên kéo theo thuế phí cao theo.

2. Cách 2 lòng vòng hơn tý
a, cụ ký 1 hợp đồng đặt cọc với bên bán, đại ý trong vòng xx ngày phải xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Số tiền cọc bằng đúng khoản nợ.
b, bên bán ủy quyền cho cụ thanh toán khoản nợ cho bank bằng số tiền cọc (ký như vậy nhưng tiền luôn trong tay cụ cho tới khi trả bank). Chỉ uq nội dung xóa chấp nhận sổ về. Tại bước này cũng có 2 dạng phát sinh, tùy theo nhu cầu
b1, chủ tài sản ủy quyền cho người thân cụ xóa chấp, bán tài sản cho cụ. Do có yếu tố này việc thanh toán tiền có thể cân nhắc theo yêu cầu bên bán
b2, ủy quyền cho cụ để bán cho bên thứ 3, nếu cụ ko có nhu cầu đứng tên mà bán luôn...
c, xóa chấp xong ký mua bán. Cụ thanh toán nốt phần tiền còn lại.

 

[vkin]

E vái.rủi ro cao.
Tòa án phán quyết rùi.lại khiếu nại.
Nói chung thật rẻ thi ok

về vấn đề tranh chấp thì ko có vì em có nhờ người quen check hộ sổ ,

Mua 3 bên cụ nhé lên thẳng ngân hàng thế chấp nói cho rõ ràng

Mua bình thường, nếu không có lòng tin thì mở luôn một tài khoản tại ngân hàng đó, rồi thực hiện ký ba bên.

em có hỏi vấn đề nhờ ngân hàng trung gian mua bán nhà đất thì họ bảo bên họ ko có dịch vụ đó , có khi nào em nói sai nên họ ko hiểu ý em ko ?

 

[Dung73]

Cụ nhờ bên ngân hàng tư vấn cho, chuyển tiền vào 1 tài khoản rồi phong toả tài sản đó, khi nào xong hết thủ tục thì mới được giải ngân.

Ngân hàng đứng ra bảo lãnh phải không cụ

 

[hackspeed]

Ngân hàng đứng ra bảo lãnh phải không cụ

Ko có bảo lãnh đâu cụ. Họ đơn thuần là bên nhận tiền trả giấy tờ. Trường hợp bên mua thiếu tiền, cần thế chấp chính tài sản mua cho bank thì họ mới liên quan, nhưng xét trên bàn cân thì ko cân xứng lắm, họ luôn chủ động và an toàn hơn.

 

[be bư]

về vấn đề tranh chấp thì ko có vì em có nhờ người quen check hộ sổ ,


em có hỏi vấn đề nhờ ngân hàng trung gian mua bán nhà đất thì họ bảo bên họ ko có dịch vụ đó , có khi nào em nói sai nên họ ko hiểu ý em ko ?

Cụ lên nói lại cho họ rõ giờ tôi muốn mua nhà này mà sổ đang thế chấp chỗ anh giờ anh chỉ dẫn tôi làm thế nào để giải chấp và giao dịch mua nhà . Thường nó sẽ lập 1 tài khoản cho cụ chuyển tiền vào đó rồi cho cụ rút ra và làm thủ tục chuyển nhượng ngay rồi ngân hàng lấy tiền ở tài khoản đó đại khái thế . Chắc chưa thấy cụ nhắc tiền bồi dưỡng nên nó từ chối là phải

 

[cwise]

Cụ lên nói lại cho họ rõ giờ tôi muốn mua nhà này mà sổ đang thế chấp chỗ anh giờ anh chỉ dẫn tôi làm thế nào để giải chấp và giao dịch mua nhà . Thường nó sẽ lập 1 tài khoản cho cụ chuyển tiền vào đó rồi cho cụ rút ra và làm thủ tục chuyển nhượng ngay rồi ngân hàng lấy tiền ở tài khoản đó đại khái thế . Chắc chưa thấy cụ nhắc tiền bồi dưỡng nên nó từ chối là phải

cụ chuản day cái vụ tiền boi duong này là đúng nhé, cụ chủ cân nhắc đi, làm ngay cái hop dong ba bên, làm cái tk phong tỏa (đủ tiền trả nợ - giải chấp) tại ngân hàng đấy là xong mà. Ngân hàng mà k làm dược cái này thì cút cmnl

 

[captured]

Chủ thớt cửn thựn ko nhà 10 đồng mà chủ nhà nó nợ ngân hàng 20 đồng là toi đới

 

[cwise]

Mịa, nói thật chỉ sở thàng bán nó éo trả nhà cho cụ, hãi nhất quả này, phải nhờ xh đỏ , xh đen

 

[cwise]

Chủ thớt cửn thựn ko nhà 10 đồng mà chủ nhà nó nợ ngân hàng 20 đồng là toi đới

ah mà cụ chủ cần thận chỗ này: có thẻ người bán k chỉ thế chấp cái nhà do nợ một khoản mà còn nợ nhiều khoản nữa cũng tại ngân hàng này, phải để ý kỹ, k nó lật kèo.

 

[longloan]

Chúc cụ mua dc nhà rẻ và ko bị kiện tụng gì.