[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

[beloren2021]

Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.

Mua 4 căn studio hết 7 tỷ, cụ thể chỗ nào ạ? Em cũng đang muốn mua studio cho thuê mà chưa biết nhắm chỗ nào. Cụ biết khu nào mạn Cầu giấy giá như vậy chỉ em với

 

[puredoll]

Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.

Studio ở những khu nào hợp lý Cụ nhỉ? E chưa nghiên cứu mấy căn này nên cũng là 1 kênh thông tin hữu ích ạ

 

[Thành Thị 1]

các cụ đóng góp cho ý kiến cụ chủ thớt nên thêm dòng thông tin là đang sở hữu hay ko sở hữa nhà có các phòng cho thuê???
Bà già vợ e mua 1 cái nhà, chia phòng để cho thuê, h vẫn cho thuê tốt, may là hồi đó mua sớm thiếu ít tiền e cho vay (1/3) nên h vẫn có tiền thuê, giá nhà thì cũng tăng theo, nhưng ko để ý.
10 tỷ thì h chắc mua đc căn trong ngõ độ 10 phòng trở xuống. cho thuê đc khoảng 3 tr thì tính ra cũng đc 30 tr/ tháng 330 tr/ năm thua tiết kiệm nhưng lại chống dc lạm phát.

 

[LoveSSC]

E thì chỉ biết ở khu Vin thôi ah. thực ra các dự án cũng hầu như ko có căn Studio nhỏ như Vin. khoảng 25-30m. nên tổng tiền mua 1 căn cũng rẻ. Các bác cứ tìm hiểu smart city và ocean park nhé.
bên Smart thì giờ tầm 1 tỷ8/căn trở lên rồi, Ocean park thì khoảng 1ty5/ 1ty6 trở lên.

Mua 4 căn studio hết 7 tỷ, cụ thể chỗ nào ạ? Em cũng đang muốn mua studio cho thuê mà chưa biết nhắm chỗ nào. Cụ biết khu nào mạn Cầu giấy giá như vậy chỉ em với

Ở Tây Mỗ và Gia Lâm b nhé, nhà của Vin theo e thấy thì cho thuê cũng nhanh vì có thương hiệu với tiện ích rồi.

 

[beloren2021]

E thì chỉ biết ở khu Vin thôi ah. thực ra các dự án cũng hầu như ko có căn Studio nhỏ như Vin. khoảng 25-30m. nên tổng tiền mua 1 căn cũng rẻ. Các bác cứ tìm hiểu smart city và ocean park nhé.
bên Smart thì giờ tầm 1 tỷ8/căn trở lên rồi, Ocean park thì khoảng 1ty5/ 1ty6 trở lên.

Ở Tây Mỗ và Gia Lâm b nhé, nhà của Vin theo e thấy thì cho thuê cũng nhanh vì có thương hiệu với tiện ích rồi.

Vâng, Tây Mỗ thì em thích hơn vì gần nhà em ở. tks cụ

 

[Thiet Moc Lan]

Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ

10 tỷ bác mua đc 2,3 căn cc, cho hộ gđ thuê còn đảm bảo hơn ccmn ấy, ý kiến riêng của e thui ạ

 

[Thanhtranbk]

10ty cụ mua mảnh đất để đấy hoặc mua mấy căn Studio của Vin rồi cho thuê ngon hơn chung cư mini, em hay nhận sơn nhà trọn gói với đội chuyên xây ccmm để bán hoặc vận hành năm nay thấy chậm hẳn do giá đất cao quá lại thêm quả PCCC nữa nên thời gian thu hồi vốn kéo dài thêm hơn 5 năm, vốn bị đọng nhiều

 

[tuthang]

Năm ngoái em tính giống cụ, có mấy nhà xây 5 tầng có 8-9 phòng. Đang lăn tăn thì xảy ra vụ cháy Khương Hạ nên ko mua nữa.
Dưng căn đó vẫn bán đi bán lại. Sau 1 năm giờ giá lên chênh 2 tỏi.
Mua thì phải mình làm, quản lý thì mới lãi, chứ thuê bên khác thì coi như đầu tư vào đất thôi- cần vẫn bán được vì giá đất giờ vẫn ảo lắm.

 

[tuthang]

10ty cụ mua mảnh đất để đấy hoặc mua mấy căn Studio của Vin rồi cho thuê ngon hơn chung cư mini, em hay nhận sơn nhà trọn gói với đội chuyên xây ccmm để bán hoặc vận hành năm nay thấy chậm hẳn do giá đất cao quá lại thêm quả PCCC nữa nên thời gian thu hồi vốn kéo dài thêm hơn 5 năm, vốn bị đọng nhiều

Ý này hay, hạ tầng có sẵn, đỡ lo vụ pccc là mệt nhất cụ nhỉ

 

[Có sao đâu]

Bác lm 1 căn lk bên OCP tầm 7.7 đồng, còn lại gửi tk tiếp hoặc bác mua 1-2 căn cc bên ecopark làm airbnb.

loại hình cho thuê dạng airbnb là sao Cụ ?

 

[Thanhtranbk]

Ý này hay, hạ tầng có sẵn, đỡ lo vụ pccc là mệt nhất cụ nhỉ

Đội chuyên đất cát họ tính kỹ hơn mình rất nhiều, có ca nào khó cần tư vấn e toàn hỏi bọn nó cho nhanh

 

[Thanhtranbk]

loại hình cho thuê dạng airbnb là sao Cụ ?

Loại này quản lý phải chuyên, ko thì nhượng lại cho đội chuyên vận hành, có cái dở là 1 số BQL chung cư đang ko cho loại hình này hoạt động do lo ngại an ninh và tiếng ồn

 

[.Bo My]

loại hình cho thuê dạng airbnb là sao Cụ ?

Là tải app airbnb rồi cho thuê hay tìm thuê, do hãng airbnb tự lo

 

[Dan du an]

Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.

Cụ đếm cua trong lỗ à.

 

[vanhai493]

Mini thì k nên vì đang dính PCCC mệt lắm
Nếu là e thì e sẽ mua 1 cái bình thường chứ k phải mini
Ví dụ 2 ngủ tàm 3ty5 dc khoảng 65-75m2
Khoảng này thường dễ cho thuê vì đủ cho gia đình nhỏ 1 hoặc 2 con
Và nếu full đồ thì giá thuê cũng tầm 8-9tr
Còn lại có thể e vào 1 mảnh đất tầm 1ty-1ty5 ở quê, bỏ đó 5 năm rồi tính tiếp
Còn lại gửi bank
Hoặc 1tỏi mua vàng
Ngu ý cá nhân. Mời các bác ném đá

 

[vanhai493]

Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.

Studio ở mấy khu smart hay âu xưng thì chủ nhà có khi đông hơn ng thuê

 

[minhab]

9 tỏi 3 căn chung cư, lên đủ đồ mỗi căn ném vào tầm 100 củ là tàm tạm ổn, cho thuê giá từ 8 - 11 củ/ tháng tùy vị trí. Tính nhẹ 3 căn mỗi tháng cụ cũng đút túi 30 củ khỏi lo PCCC, còn hơn dồn tiền vào mua 1 nhà 10 phòng, mỗi phòng cho thuê 3 củ
Có cách ra tiền với 10 tỏi như cụ, em đang làm thế nhưng nói vậy thôi chứ bí kíp kiếm tiền lại bô bô thiên hạ giống mấy ông dạy làm giàu thì có mà bê máng lợn ăn

 

[Handyhome]

gửi 5 tỷ ngân hàng, còn 5 tỷ lấy ra đi đầu tư bác ạ

 

[chuyenchemgio]

9 tỏi 3 căn chung cư, lên đủ đồ mỗi căn ném vào tầm 100 củ là tàm tạm ổn, cho thuê giá từ 8 - 11 củ/ tháng tùy vị trí. Tính nhẹ 3 căn mỗi tháng cụ cũng đút túi 30 củ khỏi lo PCCC, còn hơn dồn tiền vào mua 1 nhà 10 phòng, mỗi phòng cho thuê 3 củ
Có cách ra tiền với 10 tỏi như cụ, em đang làm thế nhưng nói vậy thôi chứ bí kíp kiếm tiền lại bô bô thiên hạ giống mấy ông dạy làm giàu thì có mà bê máng lợn ăn

Cụ tính có vẻ sai sai
1, Nếu với 3 tỏi, bây giờ cụ mua chỉ được căn 60m2 loanh quanh ngoài vành đai 3, hoặc các căn thu nhập thấp. diện tích tầm 60-68m2. 2 ngủ,
2, Nếu hoàn thiện 100tr/ 1 căn, thì cũng dạng qua loa cho sinh viên thuê, hoặc ng thu nhập trung bình thấp thuê,
3, với vị trí, diện tích, và vật tư hoàn thiện của cụ ở mức trung bình thấp. thì mỗi căn cho thuê giỏi lắm được 6-7tr.
4, tính tổng 3 căn bù trừ ra được tầm 20 củ, chưa tính tất cả các loại như+ phí vận hành 3 căn, phí cho bên môi giới bán phòng. tỉ lệ trống phòng luôn ở mức 5-10%/ năm.......
5, khấu hao đồ sau 3 năm cho thuê nếu ko quản lý tốt thì gần như bằng 0. (coi như mất trắng 100tr tiền hoàn thiện nội thất mức thấp kia)
6, chưa tính gặp phải ng thuê tạp nham và các vấn đề lquan đến tư cách người thuê.....

 

[nguyenducuong]

Căn 10 tỷ gio cho thue dc khoang 40tr 1 tháng ko cụ?