[Funland] Có nên mua nhà chung cư mini cho thuê

tientung000

Xe điện
Biển số
OF-23067
Ngày cấp bằng
28/10/08
Số km
2,657
Động cơ
500,226 Mã lực
10t gửi ls kép ví dụ 5% thì sau 20 niên có tầm 26,5 tỉ. Mua ccmn rủi ro cao. Mua 2 cái cc hạng trung mỗi cái S=100m² cho thuê cả nội thất đi kèm tổng 25t. Sau 20 niên tiền thuê tính cả lên giá tầm 7 tỉ, chưa tính mấy ngày tháng ko tìm đc khách do khách cũ trả nhà. Cc trượt giá ko tính trc đc nên có ngay tiền gốc và lãi là 17 tỉ, lợi thế là 2 cái ts ko ai trộm mất như sổ tk.
Cụ tinys dòng tiền gửi tiết kiệm theo lãi kép, hiểu là ko có nhu cầu rút chi cho việc gì.
Như vậy khi tính dòng tiền cho thuê cụ cũng phải tính tiền thu về hàng năm, hàng quý, hàng tháng sau khi dự phòng chút chi phí sửa chữa, cũng đem gửi theo lãi suất kép. Sau 20 năm, tiền cho thuê không phải 7 tỷ, mà ít nhất nó cũng phải đạt 2,5 lần số đó. Tổng tiền trong tương lai ko ít hơn.
Cụ thể thì đặt bút mà tính.
 

beloren2021

Xe buýt
Biển số
OF-799574
Ngày cấp bằng
7/12/21
Số km
967
Động cơ
110,041 Mã lực
Tuổi
36
Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu :D

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.
Mua 4 căn studio hết 7 tỷ, cụ thể chỗ nào ạ? Em cũng đang muốn mua studio cho thuê mà chưa biết nhắm chỗ nào. Cụ biết khu nào mạn Cầu giấy giá như vậy chỉ em với
 

puredoll

Xe điện
Biển số
OF-124819
Ngày cấp bằng
19/12/11
Số km
3,198
Động cơ
402,133 Mã lực
Nơi ở
Rất gần và rất xa
Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu :D

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.
Studio ở những khu nào hợp lý Cụ nhỉ? E chưa nghiên cứu mấy căn này nên cũng là 1 kênh thông tin hữu ích ạ
 

Thành Thị 1

Xì hơi lốp
Biển số
OF-811147
Ngày cấp bằng
19/4/22
Số km
3,029
Động cơ
97,389 Mã lực
các cụ đóng góp cho ý kiến cụ chủ thớt nên thêm dòng thông tin là đang sở hữu hay ko sở hữa nhà có các phòng cho thuê???
Bà già vợ e mua 1 cái nhà, chia phòng để cho thuê, h vẫn cho thuê tốt, may là hồi đó mua sớm thiếu ít tiền e cho vay (1/3) nên h vẫn có tiền thuê, giá nhà thì cũng tăng theo, nhưng ko để ý.
10 tỷ thì h chắc mua đc căn trong ngõ độ 10 phòng trở xuống. cho thuê đc khoảng 3 tr thì tính ra cũng đc 30 tr/ tháng 330 tr/ năm thua tiết kiệm nhưng lại chống dc lạm phát.
 

LoveSSC

Xe tải
Biển số
OF-170816
Ngày cấp bằng
9/12/12
Số km
205
Động cơ
344,196 Mã lực
E thì chỉ biết ở khu Vin thôi ah. thực ra các dự án cũng hầu như ko có căn Studio nhỏ như Vin. khoảng 25-30m. nên tổng tiền mua 1 căn cũng rẻ. Các bác cứ tìm hiểu smart city và ocean park nhé.
bên Smart thì giờ tầm 1 tỷ8/căn trở lên rồi, Ocean park thì khoảng 1ty5/ 1ty6 trở lên.
Mua 4 căn studio hết 7 tỷ, cụ thể chỗ nào ạ? Em cũng đang muốn mua studio cho thuê mà chưa biết nhắm chỗ nào. Cụ biết khu nào mạn Cầu giấy giá như vậy chỉ em với
Ở Tây Mỗ và Gia Lâm b nhé, nhà của Vin theo e thấy thì cho thuê cũng nhanh vì có thương hiệu với tiện ích rồi.
 

beloren2021

Xe buýt
Biển số
OF-799574
Ngày cấp bằng
7/12/21
Số km
967
Động cơ
110,041 Mã lực
Tuổi
36
E thì chỉ biết ở khu Vin thôi ah. thực ra các dự án cũng hầu như ko có căn Studio nhỏ như Vin. khoảng 25-30m. nên tổng tiền mua 1 căn cũng rẻ. Các bác cứ tìm hiểu smart city và ocean park nhé.
bên Smart thì giờ tầm 1 tỷ8/căn trở lên rồi, Ocean park thì khoảng 1ty5/ 1ty6 trở lên.

Ở Tây Mỗ và Gia Lâm b nhé, nhà của Vin theo e thấy thì cho thuê cũng nhanh vì có thương hiệu với tiện ích rồi.
Vâng, Tây Mỗ thì em thích hơn vì gần nhà em ở. tks cụ
 

Thiet Moc Lan

Xe đạp
Biển số
OF-296827
Ngày cấp bằng
28/10/13
Số km
30
Động cơ
311,380 Mã lực
Chào các Cụ,
E năm nay 50t, có tầm gần 10 tỷ đang gửi ngân hàng lấy lãi, k biết kinh doanh gì. E định mua 1 nhà dạng chung cư mini cho thuê phòng để có thu nhập khi về hưu. Xin nhờ các Cụ tư vấn giúp xem mảng này có làm được k?
Cám ơn các Cụ :)
10 tỷ bác mua đc 2,3 căn cc, cho hộ gđ thuê còn đảm bảo hơn ccmn ấy, ý kiến riêng của e thui ạ
 

Thanhtranbk

Xe buýt
Biển số
OF-590657
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
670
Động cơ
139,913 Mã lực
Tuổi
39
10ty cụ mua mảnh đất để đấy hoặc mua mấy căn Studio của Vin rồi cho thuê ngon hơn chung cư mini, em hay nhận sơn nhà trọn gói với đội chuyên xây ccmm để bán hoặc vận hành năm nay thấy chậm hẳn do giá đất cao quá lại thêm quả PCCC nữa nên thời gian thu hồi vốn kéo dài thêm hơn 5 năm, vốn bị đọng nhiều
 

tuthang

Xe buýt
Biển số
OF-5131
Ngày cấp bằng
4/6/07
Số km
856
Động cơ
467,940 Mã lực
Năm ngoái em tính giống cụ, có mấy nhà xây 5 tầng có 8-9 phòng. Đang lăn tăn thì xảy ra vụ cháy Khương Hạ nên ko mua nữa.
Dưng căn đó vẫn bán đi bán lại. Sau 1 năm giờ giá lên chênh 2 tỏi.
Mua thì phải mình làm, quản lý thì mới lãi, chứ thuê bên khác thì coi như đầu tư vào đất thôi- cần vẫn bán được vì giá đất giờ vẫn ảo lắm.
 

tuthang

Xe buýt
Biển số
OF-5131
Ngày cấp bằng
4/6/07
Số km
856
Động cơ
467,940 Mã lực
10ty cụ mua mảnh đất để đấy hoặc mua mấy căn Studio của Vin rồi cho thuê ngon hơn chung cư mini, em hay nhận sơn nhà trọn gói với đội chuyên xây ccmm để bán hoặc vận hành năm nay thấy chậm hẳn do giá đất cao quá lại thêm quả PCCC nữa nên thời gian thu hồi vốn kéo dài thêm hơn 5 năm, vốn bị đọng nhiều
Ý này hay, hạ tầng có sẵn, đỡ lo vụ pccc là mệt nhất cụ nhỉ
 

Thanhtranbk

Xe buýt
Biển số
OF-590657
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
670
Động cơ
139,913 Mã lực
Tuổi
39
loại hình cho thuê dạng airbnb là sao Cụ ?
Loại này quản lý phải chuyên, ko thì nhượng lại cho đội chuyên vận hành, có cái dở là 1 số BQL chung cư đang ko cho loại hình này hoạt động do lo ngại an ninh và tiếng ồn
 

Dan du an

Xe ba gác
Biển số
OF-94944
Ngày cấp bằng
11/5/11
Số km
20,246
Động cơ
400,425 Mã lực
Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu :D

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.
Cụ đếm cua trong lỗ à.
 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,452
Động cơ
337,672 Mã lực
Mini thì k nên vì đang dính PCCC mệt lắm
Nếu là e thì e sẽ mua 1 cái bình thường chứ k phải mini
Ví dụ 2 ngủ tàm 3ty5 dc khoảng 65-75m2
Khoảng này thường dễ cho thuê vì đủ cho gia đình nhỏ 1 hoặc 2 con
Và nếu full đồ thì giá thuê cũng tầm 8-9tr
Còn lại có thể e vào 1 mảnh đất tầm 1ty-1ty5 ở quê, bỏ đó 5 năm rồi tính tiếp
Còn lại gửi bank
Hoặc 1tỏi mua vàng
Ngu ý cá nhân. Mời các bác ném đá
 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,452
Động cơ
337,672 Mã lực
Cụ nhiều kinh nghiệm và cũng nhiều tiền hơn e. Nên e chỉ ví dụ chứ ko dám đưa ra lời khuyên. Nếu e có 10 tỷ và và 50 tuổi e thì muốn nhàn hạ, không chuyên thì e sẽ:
mua 4 căn CC nhỏ dạng Studio, kể cả giờ cao nó cũng là tài sản, tách ra để sau nếu cần thì thanh khoản cho dễ. Hết khoảng 7 tỏi, còn lại 2-3 tỏi gửi TK dự phòng. Nhưng sẽ là mua ở tách ra 2 hoặc 3 khu chứ ko mua 1 khu :D

Cách này thì e tính sơ sơ 1 năm được khoảng 500tr.
Studio ở mấy khu smart hay âu xưng thì chủ nhà có khi đông hơn ng thuê :D
 

minhab

Xe điện
Biển số
OF-1747
Ngày cấp bằng
29/9/06
Số km
2,351
Động cơ
16,895 Mã lực
9 tỏi 3 căn chung cư, lên đủ đồ mỗi căn ném vào tầm 100 củ là tàm tạm ổn, cho thuê giá từ 8 - 11 củ/ tháng tùy vị trí. Tính nhẹ 3 căn mỗi tháng cụ cũng đút túi 30 củ khỏi lo PCCC, còn hơn dồn tiền vào mua 1 nhà 10 phòng, mỗi phòng cho thuê 3 củ :))
Có cách ra tiền với 10 tỏi như cụ, em đang làm thế nhưng nói vậy thôi chứ bí kíp kiếm tiền lại bô bô thiên hạ giống mấy ông dạy làm giàu thì có mà bê máng lợn ăn ;;)
 

Handyhome

Xe máy
Biển số
OF-846063
Ngày cấp bằng
3/1/24
Số km
59
Động cơ
327 Mã lực
Nơi ở
Ha Tinh
gửi 5 tỷ ngân hàng, còn 5 tỷ lấy ra đi đầu tư bác ạ
 

chuyenchemgio

Xe tăng
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
1,057
Động cơ
314,871 Mã lực
9 tỏi 3 căn chung cư, lên đủ đồ mỗi căn ném vào tầm 100 củ là tàm tạm ổn, cho thuê giá từ 8 - 11 củ/ tháng tùy vị trí. Tính nhẹ 3 căn mỗi tháng cụ cũng đút túi 30 củ khỏi lo PCCC, còn hơn dồn tiền vào mua 1 nhà 10 phòng, mỗi phòng cho thuê 3 củ :))
Có cách ra tiền với 10 tỏi như cụ, em đang làm thế nhưng nói vậy thôi chứ bí kíp kiếm tiền lại bô bô thiên hạ giống mấy ông dạy làm giàu thì có mà bê máng lợn ăn ;;)
Cụ tính có vẻ sai sai
1, Nếu với 3 tỏi, bây giờ cụ mua chỉ được căn 60m2 loanh quanh ngoài vành đai 3, hoặc các căn thu nhập thấp. diện tích tầm 60-68m2. 2 ngủ,
2, Nếu hoàn thiện 100tr/ 1 căn, thì cũng dạng qua loa cho sinh viên thuê, hoặc ng thu nhập trung bình thấp thuê,
3, với vị trí, diện tích, và vật tư hoàn thiện của cụ ở mức trung bình thấp. thì mỗi căn cho thuê giỏi lắm được 6-7tr.
4, tính tổng 3 căn bù trừ ra được tầm 20 củ, chưa tính tất cả các loại như+ phí vận hành 3 căn, phí cho bên môi giới bán phòng. tỉ lệ trống phòng luôn ở mức 5-10%/ năm.......
5, khấu hao đồ sau 3 năm cho thuê nếu ko quản lý tốt thì gần như bằng 0. (coi như mất trắng 100tr tiền hoàn thiện nội thất mức thấp kia)
6, chưa tính gặp phải ng thuê tạp nham và các vấn đề lquan đến tư cách người thuê.....
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top