[Funland] có nên mua nhà chung cư cao cấp cho thuê ko các cụ mợ

[xeghe22]

ừ cụ nhỉ , làm gì mà tụt giá kinh thế

Tôi đang ở chung cư (5 năm rồi ) xác nhận tụt mhuw vậy mà càng cao cấp càng khó bán lại

 

[DUCHOPHE]

Em có ít tiền nhàn rỗi tính mua chung cư cho thuê , đang băn khoăn giữa golden westlake thuỵ khê và royal city Thanh xuân , theo các cụ mợ nên mua ở đâu ạ , nếu tính cùng diện tích thì ở westlake cao hơn royal city từ 700 củ đến 1 tỏi .

Chắc cụ hỏi trên OF cho vui thôi chứ cụ quyết định rồi còn gì, em dự thế, cụ mua golden westlake phỏng ! Chỗ đó cũng được...Nói chung có tiền nhàn rỗi mua để ở cũng được mà cho thuê cũng được, đỡ phải giữ tiền mặt...

 

[QuangSunlight]

cám ơn cụ tư vấn , nhưng ngân hàng em cũng ko an toàn lắm , 3 bữa lại thấy tiền tự bị mất hoặc phá sản cụ ạ , còn lướt sóng hoặc kinh doanh em ko có thời gian . Nói chung thấy 80% các cụ khuyen không nên mua cccc cho thuê nhỉ

Chắc cụ vẫn có quốc tịch VN bên vẫn gửi tk được đúng không ạ ?
Với mức tiền 10 tỷ cụ cứ gửi vcb là an tâm , chọn giao dịch ở chi nhánh giao dịch lớn ấy , giám đốc các chi nhánh lớn lương thưởng hàng năm ít cũng phải 1 tỷ , họ không dám làm bừa để mất hết sự nghiệp bao năm lăn lộn mới có đâu

 

[Thành Nguyễn M.I.K]

Cụ nên mua và nhìn những dự án sắp ra mặt đường lớn như ở khu Trường Chinh và Minh Khai cụ nhé, lướt sóng hay kết hợp các chính sách bán hàng của chủ đầu tư cho thuê lâu dài cũng khá là ok.
Em không hay onl lắm, cụ cần tìm hiểu thêm liên hệ cho em: 0973322409 cụ nhé.

 

[114hangbong]

Chào các cụ các mợ...

Mua và quản lý nhà cho thuê ko đơn giản đâu ạ. Có rất nhiều cái việc phát sinh mà chính chủ nhà phải giải quyết. Trước khi cho khách vào thuê mình phải làm một loạt thủ tục, cái này có bên môi giới lo nhưng mình cũng phải ra ký giấy tờ. Sau khi khách trả mình lại tìm khách khác và lại làm thủ tục cụ ạ. Em cho một công ty Hàn quốc đứng ra thuê cho nhân viên nên cũng hơi nhiều qui trình nhưng được cái yên tâm còn nếu khách tự thuê chắc đơn giản hơn chút.
Tình hình mình không ở Việt nam thì cũng vất vả đấy, chúc cụ đầu tư hiệu quả. Và giống bạn pink trên này em quan niệm của mua là của được nên bao tiền mua nhà đất hết.

 

[tuanhvt]

Mua chung cư mà cho thuê tính lấy lãi chỉ có làm Airbnb, còn không thì cũng không ăn thua so với gửi tiết kiệm nếu không biết đầu tư gì.

 

[Tanman]

Không nên cụ nhé, lỗ nặng

 

[greenbk]

chỉ nên mua ở những quận trung tâm, có tiềm năng tăng giá như Ba Đình, Tây Hồ, Đống Đa. Như vậy sẽ tránh được việc mất giá của chung cư, giá thuê cũng cao hơn mặt bằng.

 

[superPDP]

Cụ tính tiền cho thuê tổng vs tiền lãi ngân hàng cả cục xem

 

[Kem tươi]

Chào các cụ các mợ...

Mua và quản lý nhà cho thuê ko đơn giản đâu ạ. Có rất nhiều cái việc phát sinh mà chính chủ nhà phải giải quyết. Trước khi cho khách vào thuê mình phải làm một loạt thủ tục, cái này có bên môi giới lo nhưng mình cũng phải ra ký giấy tờ. Sau khi khách trả mình lại tìm khách khác và lại làm thủ tục cụ ạ. Em cho một công ty Hàn quốc đứng ra thuê cho nhân viên nên cũng hơi nhiều qui trình nhưng được cái yên tâm còn nếu khách tự thuê chắc đơn giản hơn chút.
Tình hình mình không ở Việt nam thì cũng vất vả đấy, chúc cụ đầu tư hiệu quả. Và giống bạn pink trên này em quan niệm của mua là của được nên bao tiền mua nhà đất hết.

Nghe mà nản cụ nhỉ.

Công sức thủ tục lằng nhằng, mà tỷ suất lợi nhuận kém gửi tiết kiệm, lại còn giá nhà không tăng theo thời gian. Thua gửi tiết kiệm toàn diện.

 

[superPDP]

Bài toán này cụ tính thôi. Khi nào em có tiền dư em sẽ tư vấn được cho cụ mấy cụ trên cứ bảo gửi
ngân hàng 7% thật ra cái 7% đó xem như trượt giá thôi

Cụ vứt vào cc 6 tỉ thì giá nhà cc của cụ có tăng không ? Em thật

 

[honglong1]

Năm 2010 em đầu tư 12 tỷ cho 2 căn chung cư với số tiền thuê mỗi tháng thời điểm đó là 75 triệu/ tháng / 2 căn. Cách đây 3 năm thì số tiền thuê chỉ là mỗi tháng cỏn 50 triệu và hai căn hộ đó bây giờ giá trị giao dịch chắc độ 8,5 tỷ

Có nhiều tiền thế mà còn mua cc cho thuê. Mua liền kề thì chắc giờ này phải bán được 20 tỷ. Ít tiền mới phải mua cc mà thôi.

 

[114hangbong]

Cụ chủ thớt có tiền thì chia ra đầu tư trong đó mua cccc cho thuê là 1 mảng. Nhưng chon mua các nơi vị trí đẹp, thanh khoản tốt cho thuê dễ và không bị mất giá cũng được. Mỗi tội cho thuê cũng vất vả đấy không phải ngon ăn đâu.

 

[Vhtien]

Cụ chủ thớt không biết chốt thế nào rồi nhỉ?

 

[FRA]

Có quá nhiều ý kiến hay trong này nên rót được 3 lần thì thấy mỏi tay. Cụ chủ giống mình 10 năm về trước vf có một câu khuyên chân thành - Đừng !
Còn lý do vì sao và tính tiếp thế nào thì dài lắm con số 4-5 tỷ có nhiều phương án lựa chọn. Mình qua cả rồi nên thấy đầu tư chung cư cho thuê là thất bại nhất. Mấy đứa em cũng nhảy vào Mastery Thảo điền ngay bên sông SG . đẹp cả về vị trí cũng như điều kiện cho thuê rồi cũng bỏ của chạy lấy người, chúng ở FRA đấy. Nếu cụ muốn chi tiết thì ib. chát khi nào rảnh.
Nhà phố, nhà hẻm, nhà trọ hay gửi tiết kiệm ... chung cư mình qua cả rồi.
Có mấy nick Kem, Bé bự...và một số khác nói chuẩn đấy cụ nên nghiên cứu kỹ.
Ở đây trong trường hợp cụ thể của cụ có hai cái thích hợp và hiệu quả mua nhà đất hoặc gửi tiết kiệm 9%năm.

 

[Chĩm111]

cám ơn cụ , vc em tính mua cho thuê trước mắt , sau này con cái trưởng thành thì bọn em về ở thường xuyên ạ

Đọc đến còm này của cụ thì em hiểu rằng mục đích của việc mua CC này là để (sau này) ở là chính. Phương án cho thuê chỉ là "tranh thủ" thời gian trước mắt chưa ở đến. Vì thế cụ đã chọn 2 nơi mà cụ thấy phù hợp để ở. Nếu tài chính không phải là vấn đề thì theo em Westlake nên là lựa chọn 1. Vì nó có vị trí trung tâm, gần hồ, quy hoạch của khu này rất tốt...
Còn các cụ Ọp đang tư vấn cho cụ lại theo phương án đầu tư bds. Có lẽ do cụ đặt cái tít của thớt như trên nên phản ánh không đúng nhu cầu, mục đích chính của cụ ạ!

 

[beamerhonk]

đọc còm cccm trong thớt này e lan man quá, thế mua gì tốt nhỉ?

 

[honglong1]

- Giá chung cư thường tăng theo thời gian hay giảm theo thời gian.
- Số tiền cho thuê chung cư trong suốt một năm có bằng 7% số vốn bỏ ra ? (Mức 7% tạm coi bằng mức gửi tiết kiệm).
- Tiền tu sửa sau mỗi lần cho thuê có tốn không?
- Chi phí trả môi giới, rao tin, ..v.v...thế lào?

Cụ tự trả lời 4 câu hỏi trên thì sẽ tự rút ra kết luận.

Giá chung cư thường giảm theo thời gian. Nên mua các căn sau khi bàn giao vài tháng vì nhà còn mới, giá lại rẻ hơn hồi mới làm xong móng. Chung cư thì chưa sử dụng giá đã giảm rồi.
Số tiền cho thuê chung cư chỉ rơi vào 4-5%. Tức là số tiền mua cc gửi bank xong thuê cc còn ăn ra 2-3%.
Tiền tu sửa sau mỗi lần cho thuê có tốn tùy thuộc người ở. Nếu gia đình ở thì chủ yếu hỏng tường do trẻ con vẽ bậy, nhưng cho 2-3 thanh niên thuê thì xác định hôi hám bẩn thỉu và hỏng nhiều. Số tiền sửa hoặc thay thế luôn tốn hơn số tiền đặt cọc.
Chi phí trả môi giới thông thường rơi vào tầm 10%.
Còn 1 vấn đề nữa là có khi phải nộp thuế thu nhập nữa.

 

[MontblancCartier]

Đc đấy ạ

 

[Zinger 2008]

Em có ít tiền nhàn rỗi tính mua chung cư cho thuê , đang băn khoăn giữa golden westlake thuỵ khê và royal city Thanh xuân , theo các cụ mợ nên mua ở đâu ạ , nếu tính cùng diện tích thì ở westlake cao hơn royal city từ 700 củ đến 1 tỏi .

Em có căn 95m, Hoà Bình green 505 Minh Khai đang cho hộ gia đình thuê. Cũng là kênh giữ tiền tạm được cụ ạ. Cụ thích thì em chuyển nhượng cho!