[Funland] Có nên mua chung cư vào thời điểm này - 05/2022

[caisua]

Giá chung cư trong SG cao chót vót mới giảm, chứ HN giá vẫn thấp nên xu hướng sẽ tăng.

7-8 năm trước 1 căn HN mua được 1,5 căn SG cùng vị trí, cùng chất lượng. Sau đó thì ngược lại nên SG có thể giảm nhưng HN thì sẽ tăng với tốc độ như SG trước đây vì HN hết quỹ đất nội đô sau thời gian trước xây quá nhiều, cung hơn cầu. Đến giờ thì cầu vượt xa cung nên cứ thế tăng thôi. Cũng có 1 số người HN dồn hết lực lao theo đất ở xa vì thấy tăng vọt nhưng giờ vỡ trận nên đang tự trấn an trước khi suy sụp

 

[Fanlivbay]

Chung cư bao giờ cũng theo đất, chậm hơn vài tháng. Đất giờ thanh khoản kém thì chung cư giao dịch cũng kém sôi động.
Nhà chung cư o Hcm phân khúc tầm trung giá hợp lý phết. 1.8 - 2.5 tỷ/ căn ở Tp Thủ đức, ngang Hà nội. Hà nội Hoài đức, Long biên có khi cao hơn tý

Cụ phải so giá bán/ diện tích chứ cụ so Tổng giá bán thì khập khiễng quá. Thủ đức 2,5-3 tỷ cụ chỉ mua đc căn 40-50m2. Còn Hà Nội, ở Long Biên, Hoài Đức giá đấy cụ mua đc 100m2 rồi ( vin smart city, Ocean park thì em ko nói vì nó thuộc phân khúc khác). Nên để nói chung cư nội đô Hà Nội đi xuống là hơi cực khó ( trừ 1 số khu quá ngáo giá). Thời điểm này nó chỉ đi ngang rồi lại tăng tiếp.

 

[anh kao]

- Em chẳng thấy đâu giảm cả, giảm trên báo mà thôi. Các cụ cứ chờ giảm thì tiếp tục chờ, cụ nào mua thì vẫn mua, cc là nhu cầu ở thật, giá vật liệu nhân công ngày càng tăng,dự án mới ra kg có thì lấy đâu mà giảm.

- kêu chung cư hơn 10 năm tuổi giảm mạnh cũng chẳng thấy đâu ra giảm mạnh cả. Cụ nào mua mấy chung cư cũ THNC, Viet hưng, Văn khê, Linh đàm cách đây 2,3 năm bây giờ cũng đã tăng 30-50% cả rồi.

- Việt Hưng giá năm 2007-2008 chỉ khoảng 6-8 tr/m -> 2018-2019 giá 13-16tr giờ cũng toàn 20-25tr/m.

- Văn khê giá 2009-2010 có 8-10tr/m -> năm 2018-2019 giá 13-17tr/m -> hiện nay 22-28tr/m

- HH linh đàm giá 2013 13-15 tr/m -> 2018-2019 16-18tr/ -> hiện nay 20-25tr/m

Và các chưng cư cũ giá rẻ như này tiềm năng tăng vẫn còn nữa khi dự án mới phân khúc này rất khan hiếm, và thuế chuyển nhượng siết chặt thì thuế chuyển nhượng những căn giá gốc thấp như này càng mất ít chỉ kg 10-20tr/ căn ít hơn rất nhiều những căn mới ra

 

[nvui0118]

- Em chẳng thấy đâu giảm cả, giảm trên báo mà thôi. Các cụ cứ chờ giảm thì tiếp tục chờ, cụ nào mua thì vẫn mua, cc là nhu cầu ở thật, giá vật liệu nhân công ngày càng tăng,dự án mới ra kg có thì lấy đâu mà giảm.

- kêu chung cư hơn 10 năm tuổi giảm mạnh cũng chẳng thấy đâu ra giảm mạnh cả. Cụ nào mua mấy chung cư cũ THNC, Viet hưng, Văn khê, Linh đàm cách đây 2,3 năm bây giờ cũng đã tăng 30-50% cả rồi.

- Việt Hưng giá năm 2007-2008 chỉ khoảng 6-8 tr/m -> 2018-2019 giá 13-16tr giờ cũng toàn 20-25tr/m.

- Văn khê giá 2009-2010 có 8-10tr/m -> năm 2018-2019 giá 13-17tr/m -> hiện nay 22-28tr/m

- HH linh đàm giá 2013 13-15 tr/m -> 2018-2019 16-18tr/ -> hiện nay 20-25tr/m

Và các chưng cư cũ giá rẻ như này tiềm năng tăng vẫn còn nữa khi dự án mới phân khúc này rất khan hiếm, và thuế chuyển nhượng siết chặt thì thuế chuyển nhượng những căn giá gốc thấp như này càng mất ít chỉ kg 10-20tr/ căn ít hơn rất nhiều những căn mới ra

HH Linh Đàm 20-25tr/m? cụ lấy số liệu ở đâu đấy?

 

[Savicevic]

Ông nào bảo cc không giảm

 

[Samdoria]

Đúng là chung cư có chỗ tăng chỗ giảm.
Những nơi ngày xưa giá siêu rẻ (trên dưới 10tr/m) thù tăng nhiều do giá đất khu vực đó tăng.
Cìn những cc giá cao thì sẽ xuống, hoặc đi ngang do giá đất khu đó đã lên quá cao, khó lên nữa

 

[linhquynh0408]

Giống như thớt bên đất, thớt chung cư cũng tranh cãi mãi ko dứt
- Các cụ cò vạc thì hô sẽ đi ngang và lên để dễ bán
- Các cụ đang ở chung cư thì thủ dâm hô lên để tự sướng
- Các cụ cần mua nhà thì hô xuống để dễ mua.

Cứ để thị trường chứng minh,
Nhưng ở bên thớt đất, cuối cùng bên hô đất xuống có vẻ đúng do thị trường chững và thanh khoản kém

 

[Koka2015]

Ông nào bảo cc không giảm

Chung cư mới chỉ tăng mạnh giá khoảng hơn 1 năm gần đây thôi, cụ xem có chung cư nào giá thấp hơn so với cách đây 1 năm ko?

 

[maroon5788]

Cứ đà này thì khéo mấy năm nữa mấy khu chung cư ở Yên Hoà này lên 6x7x cụ nhỉ. Tiền giờ mất giá quá

E nghĩ ko lên tơi đâu, khu yên hòa thì tòa E2 này là mới nhất chả có cái nào mới đẹp hơn. Còn toàn cc cũ 5-7 năm trở lên.
E nghĩ giá tầm 5x nhỏ là hợp lý. khuđô thị yên hòa giờ còn 2 -3 lô đất nữa khả năng 3-5 năm sẽ xây cc or tòa thương mại dịch vụ, giá ko biết thế nào.
E đánh giá mật độ ở khu này là hợp lý ko bị quá đông như khu nam trung yên.

 

[maroon5788]

Chung cư mới chỉ tăng mạnh giá khoảng hơn 1 năm gần đây thôi, cụ xem có chung cư nào giá thấp hơn so với cách đây 1 năm ko?

Giờ mà cụ vẫn còn tin vào mấy ô liều báo này ah Em thấy toàn cắt lãi chứ có ai cắt lỗ đâu. Chung cư mua ở thực cao nên không có làn sóng bán ồ ạt như đất nền các tỉnh, đất nền vẹn đô ăn theo dự án ( mua đầu tư chứ không ai mua ở cả) đâu cụ.

Đọc báo thấy giá giảm thì chỉ có lên báo vs lên tivi mà mua thôi )
Như thời giá lợn giảm nhưng là giảm trên tivi, ra ngoài hàng bà bán thịt nó:anh lên tivi mà mua cho nó rẻ. QC trên mạng chỉ để lấy data thôi e chưa thấy 1 thằng nào bán giá đúng cả.

 

[scorpio_9x]

chưa cần thiết lắm thì từ từ hẵng mua, bàn nhiều làm gì, cò vạc lại bay vù vù. bóng bàn mãi đau hết cả đầu. chung cư có phải như đất nền đâu các bác. xác định ở nhà chung cư thì cứ ở thuê cũng thế, mua mới cũng thế, mà xu hướng thuê cho rẻ, chứ giờ ai ng ta bỏ ra 1 đống tiền mua chung cư nữa

 

[chickendancing001]

- Em chẳng thấy đâu giảm cả, giảm trên báo mà thôi. Các cụ cứ chờ giảm thì tiếp tục chờ, cụ nào mua thì vẫn mua, cc là nhu cầu ở thật, giá vật liệu nhân công ngày càng tăng,dự án mới ra kg có thì lấy đâu mà giảm.

- kêu chung cư hơn 10 năm tuổi giảm mạnh cũng chẳng thấy đâu ra giảm mạnh cả. Cụ nào mua mấy chung cư cũ THNC, Viet hưng, Văn khê, Linh đàm cách đây 2,3 năm bây giờ cũng đã tăng 30-50% cả rồi.

- Việt Hưng giá năm 2007-2008 chỉ khoảng 6-8 tr/m -> 2018-2019 giá 13-16tr giờ cũng toàn 20-25tr/m.

- Văn khê giá 2009-2010 có 8-10tr/m -> năm 2018-2019 giá 13-17tr/m -> hiện nay 22-28tr/m

- HH linh đàm giá 2013 13-15 tr/m -> 2018-2019 16-18tr/ -> hiện nay 20-25tr/m

Và các chưng cư cũ giá rẻ như này tiềm năng tăng vẫn còn nữa khi dự án mới phân khúc này rất khan hiếm, và thuế chuyển nhượng siết chặt thì thuế chuyển nhượng những căn giá gốc thấp như này càng mất ít chỉ kg 10-20tr/ căn ít hơn rất nhiều những căn mới ra

HH linh đàm chỗ nào mà 20-25 thế cụ, bơm thổi thì cũng vừa phải thôi chứ

 

[nguyenquangpt]

Cuối năm nay hoặc cùng lắm giữa năm sau Chelsea Residence xuống 50t/m. Rao 55 nhưng ông bạn bên sàn bảo làm gì có ai chốt

E2 này bàn giao nội thất cực lởm, như tái định cư..!!

 

[Fanlivbay]

Đọc báo thấy giá giảm thì chỉ có lên báo vs lên tivi mà mua thôi )
Như thời giá lợn giảm nhưng là giảm trên tivi, ra ngoài hàng bà bán thịt nó:anh lên tivi mà mua cho nó rẻ. QC trên mạng chỉ để lấy data thôi e chưa thấy 1 thằng nào bán giá đúng cả.

Lại giống như đợt giải cứu nông sản. Em ra chợ bảo :"sao các chị bán đắt thế, ngoài kia họ đang bán giải cứu rẻ như cho, các chị bán đắt ntn thì không ai thèm mua đâu ". Kết quả là em đc nghe liên hoàn chửi và bảo ra đấy mà mua cho rẻ. Em đúc kết là không nên tin mấy ô nhà báo, phóng viên các ô này toàn viết câu like, giật tít.

 

[Fanlivbay]

HH linh đàm chỗ nào mà 20-25 thế cụ, bơm thổi thì cũng vừa phải thôi chứ

Thì HH linh đàm căn rẻ nhất bh cũng 1 tỷ diện tích khoảng 50m2 thì chả 20 tr/m2 đấy cụ. Ở Hà Nội đâu giống như thị trường các tỉnh mà thích thổi là thổi đc vậy cụ.

 

[cotuong]

Ông nào bảo cc không giảm

Giảm dã man nhỉ.
Nhưng chưa bằng Keangnam

 

[Rebel Melb]

Ông nào bảo cc không giảm

Cái này gọi là lên Báo, lên TV mà mua nhỉ?

 

[Rebel Melb]

Tại sao lại có sòng bạc, có cá độ có sàn chứng khoán...Ai cũng có quan điểm riêng và được thể hiện quan điểm của mình. Đúng sai thì mình tự hiểu khi nhìn kết quả. Giả sử như cụ nào bảo giá lên thì mua hoặc giữ, còn cụ nào quan điểm giá xuống thì không mua...

 

[lolem_hepho]

em có căn chung cư hiện đang tăng giá theo tuần, tuần này tuần trước em rao ướm tăng 50tr/tuần mà khách vẫn than thiết đòi mua, em đang phải dừng ko dám bán sợ bán hớ thì tiếc, nên em để nó lên đỉnh chững lại thì em mới bán thấp hơn giá đỉnh 1 chút là vừa

 

[Savicevic]

Cái này gọi là lên Báo, lên TV mà mua nhỉ?

Cái này cách đây 2 năm. Giờ cao hơn tầm 3 giá
Điều này chứng tỏ chung cư xuống giá như thường. Các cụ cứ kêu cc chỉ có lên