[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Long Nguyen Ngoc]

Quyền sd đất chung và là lâu dài. Hết thời hạn sở hữu nhà thì ae góp tiền xây lại thôi

Nói thì có vẻ dễ, đâu phải ai cũng có tiền góp để xây lại

 

[Dũng2411]

Quyền sd đất chung và là lâu dài. Hết thời hạn sở hữu nhà thì ae góp tiền xây lại thôi

Cái gì sở hữu riêng thì còn dễ cụ à, chung rồi mỗi người một ý nếu dễ thế thì mấy cái nhà tập thể cũ cứ góp tiền đập đi xây lại có phải ngon lắm rồi không

 

[nguyentoan.uct]

Cái gì sở hữu riêng thì còn dễ cụ à, chung rồi mỗi người một ý nếu dễ thế thì mấy cái nhà tập thể cũ cứ góp tiền đập đi xây lại có phải ngon lắm rồi không

Nói chung luật thì cứ đưa ra bàn cho vui vậy thôi, quan trọng là áp dụng thế nào. Như đất ruộng, đất nông nghiệp, nhiều loại đất có thời hạn đấy, đất để hoang mà thu hồi làm dự án còn éo thu hồi được. Nhà tập thể sắp sập rồi giá vẫn trên trời, mà thỏa thuận để đập xây mới cũng ko làm gì được.

 

[nguyentoan.uct]

Có nên mua chung cư thời điểm này không các cụ?
Hay sẽ càng lúc càng khó mua hơn?
2 năm trước em định mua nhưng làm mất sạch tiền
2 năm nay gom góp được 1 khoản tính vay nợ thêm rồi mua. Chứ sợ k mua sẽ ko bao h mua được ạ. Vì lạm phát rồi giá nhà leo thang làm e mãi không chạm tới đích đến được

Cụ mà xuống tiền thời điểm cụ hỏi là ngon rồi, đợt này giá lại tăng ngược lên

 

[Long Nguyen Ngoc]

Mấy cái chuồng chim thổi giá lên cung trăng, toàn làm giàu cho mấy đại gia BĐS. Bòn nơi khố rách đãi nơi quần hồng. lắm chuyện.

chuẩn, đắt một cách vô lý. Vinsmart City căn sutdio 45m2 bán 2tỷ8. Không thể hiểu nổi sao lại bỏ ngần đấy tiền ra mua một cái căn hộ bé như chuồng chim

 

[HieuKing]

chuẩn, đắt một cách vô lý. Vinsmart City căn sutdio 45m2 bán 2tỷ8. Không thể hiểu nổi sao lại bỏ ngần đấy tiền ra mua một cái căn hộ bé như chuồng chim

nhầm à cụ, căn studio có hơn tỷ mà, căn 6x m2 mới có giá 2 tỷ x, còn 3 ngủ thì hơn 3 tỷ

 

[Check Xe Chuyên Nghiệp]

nhầm à cụ, căn studio có hơn tỷ mà, căn 6x m2 mới có giá 2 tỷ x, còn 3 ngủ thì hơn 3 tỷ

Chuẩn ạ, s3 căn 3 ngủ bản trầy trật được hơn 3 tỉ mà còn full đồ đẹp, xịn thì e k biết

 

[thanhhaicb]

Chi phí đi mua giờ mất 2,5% tiền sang tên (suy cho cùng thì đều là tiền của người mua chứ người bán họ luôn tính số NET thu về), 1% tiền môi giới, tầm 3-7tr tiền công chứng. Coi như mất 1 năm lãi suất rồi.
Nhà đầu tư BĐS mà mua vào tài sản nào năm đầu không tăng giá 15% thì coi như lỗ sặc gạch. Từ năm thứ 2 trở đi mỗi năm phải tăng 10% mới ăn thua.

Thường bán chung cư thì chủ thường bao tên + phí môi giới; người mua không mất thêm khoản phí gì đối với trường hợp mua chuyển nhượng, mua mới thì ký thẳng tên hdmb; mà giờ mua chung cư thì cái nào nhận nhà rồi trong khu đông dân cư, cho thuê tốt để đầu tư lấy dòng tiền, còn tăng giá chung cư thì chục năm tăng tầm 2 đợt là mừng rồi mợ à.

 

[chanquayxoan]

chuẩn, đắt một cách vô lý. Vinsmart City căn sutdio 45m2 bán 2tỷ8. Không thể hiểu nổi sao lại bỏ ngần đấy tiền ra mua một cái căn hộ bé như chuồng chim

Khộ, có 1 số lg từ bé ở chung đụng với đại gia đình hoặc sinh hoạt bất tiện, bgio đc lên 1 chỗ dạng sạch sẽ hơn, riêng tư hơn nên có chỗ như vậy thấy nó hấp dẫn và hợp ví trên tổng tiền, lại đc trả góp, thế là bập vào thôi. Trường hợp khác nuôi baby, hoặc đầu tư với tổng tiền be bé, gia đình ở tạm đợi khi có tiền mua căn rộng hơn. Nói chung Vin buôn bán bds nó thấy đc nhu cầu và nó lùa đc người mua của nó.

 

[Tonsach]

chuẩn, đắt một cách vô lý. Vinsmart City căn sutdio 45m2 bán 2tỷ8. Không thể hiểu nổi sao lại bỏ ngần đấy tiền ra mua một cái căn hộ bé như chuồng chim

Chiến lược làm giá của Vin thì đúng là quá đỉnh. Cứ lấy Vinhome nuôi con nghiện Vin fast.
Lại đầu tư cảnh quan, hướng đến tiện ích đối tượng khách hàng là giới trẻ; cùng với thời gian trả lãi dài, số vốn ban đầu ít nên dù xa nhưng vẫn có khách mua. Riêng em bỏ 2.8 đồng mà mua căn 45m2 thì thà tìm chỗ khác ở rộng rãi thoải mái hơn nhiều. Dù gì nhà là không gian sống chính; chứ mấy cái tiện ích thì sử dụng được mấy đâu - lại dùng chung

 

[minhvan170]

Ngày xưa lúc mới cưới em nhắm đến khu Vinsmart city lúc đó còn chưa xây tòa nào. Sau thuê nhà ở khu Thành Phố Giao Lưu, chồng em gàn không cho em mua nhà khu đó vì xa lòi mắt, lại cả 100 tòa. Rồi bọn em mua luôn khu TPGL giờ mới thấy quá hợp lý, gần khu Cầu Giấy, vợ chồng, con cái đi làm chỉ mất 15', tiện ích đầy đủ, cuối tuần đi bộ ra hồ sau nhà thật thư thái.

 

[nq1221]

E mua Phú Thịnh Green Park , ngay gần Metro Hà Đông và Victory Văn Phú đó cụ
Kinh nghiệm của e như này:
Sau khi cân đối về tài chính và năng lực hiện tại cũng như tương lại gần trong 3-5 năm thì tại thời điểm ra quyết định, đó là lựa chọn ưng ý nhất.
Thời gian đi đến chỗ làm của cả 2 vợ chồng + về quê ngoại đều ở mức hợp lý (25km) còn về quê e ở Thái Bình thì đi cả cao tốc HN - Hải Phòng và Pháp Vân đều có quãng đường tương đương.
Tiền nhỉnh hơn Thăng Long Capital nhưng tính chung về quãng thời gian di chuyển hàng ngày thì có lợi hơn nhiều > mình đỡ mệt thì tối còn làm việc được vài tiếng rồi mới ngủ, chất lượng xây dựng ổn, có CĐT xây lần đầu nên còn bỡ ngỡ, những cái đó là ở mức chấp nhận dc cụ à.
Tiền ít thì mua kiểu ít chứ ko chờ đợi đc đâu
Lúc e ra quyết định chỉ trong 2 ngày

Bên đó ở ổn không cụ ơi, nhà em đang tính xúc 1 căn 2 ngủ bên đó mà chưa hỏi được review kĩ

 

[nq1221]

Ngày xưa lúc mới cưới em nhắm đến khu Vinsmart city lúc đó còn chưa xây tòa nào. Sau thuê nhà ở khu Thành Phố Giao Lưu, chồng em gàn không cho em mua nhà khu đó vì xa lòi mắt, lại cả 100 tòa. Rồi bọn em mua luôn khu TPGL giờ mới thấy quá hợp lý, gần khu Cầu Giấy, vợ chồng, con cái đi làm chỉ mất 15', tiện ích đầy đủ, cuối tuần đi bộ ra hồ sau nhà thật thư thái.

Bên này đợt rồi 2vc em qua xem 1 lượt là té luôn, người thì đông nhung nhúc, vừa xa vừa đắt. Đợt rồi chung cư tăng ác nhưng trừ bên Vinsmart này vì nó đã ảo quá rồi

 

[ncs]

Chiến lược làm giá của Vin thì đúng là quá đỉnh. Cứ lấy Vinhome nuôi con nghiện Vin fast.
Lại đầu tư cảnh quan, hướng đến tiện ích đối tượng khách hàng là giới trẻ; cùng với thời gian trả lãi dài, số vốn ban đầu ít nên dù xa nhưng vẫn có khách mua. Riêng em bỏ 2.8 đồng mà mua căn 45m2 thì thà tìm chỗ khác ở rộng rãi thoải mái hơn nhiều. Dù gì nhà là không gian sống chính; chứ mấy cái tiện ích thì sử dụng được mấy đâu - lại dùng chung

Bán mua 1 hay vài căn thì có thể ngáo nhưng hàng ngàn căn thì chắc chắn không phải. Cụ có thể thấy cao vô lý vì nó không phù hợp với cụ nhưng những người mua khác họ lại chấp nhận vì phù hợp với họ. Mua 1 cái nhà mấy tỷ không như cái quần áo, họ cũng cân nhắc chán,nhất là giới trẻ tiền chưa nhiều. Nói thêm, em cũng thấy quá đắt đối với nhu cầu của mình nhưng không vì thế mà đem suy nghĩ đó cho người khác.Lưu ý khu Vin smart là người ở thực, cho thuê thực ra dòng tiền chứ không phải như khu đô thị bỏ hoang khác là đầu cơ hay fomo nhé, nghĩa là giá của nó phù hợp với thị trường

 

[Jason88]

Bán mua 1 hay vài căn thì có thể ngáo nhưng hàng ngàn căn thì chắc chắn không phải. Cụ có thể thấy cao vô lý vì nó không phù hợp với cụ nhưng những người mua khác họ lại chấp nhận vì phù hợp với họ. Mua 1 cái nhà mấy tỷ không như cái quần áo, họ cũng cân nhắc chán,nhất là giới trẻ tiền chưa nhiều. Nói thêm, em cũng thấy quá đắt đối với nhu cầu của mình nhưng không vì thế mà đem suy nghĩ đó cho người khác.Lưu ý khu Vin smart là người ở thực, cho thuê thực ra dòng tiền chứ không phải như khu đô thị bỏ hoang khác là đầu cơ hay fomo nhé, nghĩa là giá của nó phù hợp với thị trường

nhưng e thì nghĩ họ chọn Vinsmart city vì Với phân khúc 2 tỷ mà mua ở chỗ khác thì phải bỏ ra số vốn ban đầu 30% (600tr) mà lại chỉ vay được có 15-20 năm thôi, hàng tháng sẽ phải trả cao, 600tr lại quá sức họ và ko còn tiền làm nội thất. Nhưng với 2 tỷ mà mua ở Vinsmart thì chỉ bỏ ra 20% (400tr thôi) vẫn còn tiền làm nội thất, lại được vay đến tận 30-35 năm nên số tiền trả hàng tháng đỡ áp lực hơn, nhất là lại còn được ân hạn nợ gốc và lãi mấy năm nữa cơ. Với lại e còn biết vài người nợ xấu mua chung cư chỗ khác ko vay đc, nhưng sang Vinsmart giải quyết được hết . Nói chung chính sách bán hàng và cho vay của Vin cực dễ chịu nên mua nhà Vin bao giờ cũng dễ hơn.

 

[alceste]

nhưng e thì nghĩ họ chọn Vinsmart city vì Với phân khúc 2 tỷ mà mua ở chỗ khác thì phải bỏ ra số vốn ban đầu 30% (600tr) mà lại chỉ vay được có 15-20 năm thôi, hàng tháng sẽ phải trả cao, 600tr lại quá sức họ và ko còn tiền làm nội thất. Nhưng với 2 tỷ mà mua ở Vinsmart thì chỉ bỏ ra 20% (400tr thôi) vẫn còn tiền làm nội thất, lại được vay đến tận 30-35 năm nên số tiền trả hàng tháng đỡ áp lực hơn, nhất là lại còn được ân hạn nợ gốc và lãi mấy năm nữa cơ. Với lại e còn biết vài người nợ xấu mua chung cư chỗ khác ko vay đc, nhưng sang Vinsmart giải quyết được hết . Nói chung chính sách bán hàng và cho vay của Vin cực dễ chịu nên mua nhà Vin bao giờ cũng dễ hơn.

Nợ xấu thì khả năng là ko vay được vì nó vẫn lên hệ thống, và Vin ko cho vay mà bank liên kết cho vay nên vẫn phải tuân thủ các quy định., nhưng ví dụ ko chứng minh được thu nhập hoặc hồ sơ kém thì ko vay được chỗ khác thì đúng hơn. Kiểu thu nhập tiền mặt kê khai hàng tháng 100M thì khó vay VCB mua nhà lắm.

Còn Vin liên kết với Tech và mấy ngân hàng kia thì ngân hàng cầm đằng chuôi rồi. Sản phẩm lại dễ định giá dễ chuyển nhượng.

Nhưng phải công nhận với vợchồng trẻ, có nợ 1cái chi tiêu tiết kiệm và hợp lý hơn hẳn. Đến h, bạn bè đồng nghiệp của mình 8x đời đầu, chưa có ai mà ko trả hết nợ ngân hàng mua nhà (đầu tiên) trong quá 5-7 năm cả, còn mua thêm được 1 vài cái nữa cũng nhiều. Có lẽ các bác trong này cũng vậy.

Nói thật tầm tiền 2.x tỉ, đúng là h khó mua được ở đâu. khu vực gần hơn thì nhà 30-35m/m2 cũng vẫn có, có điều thường là căn hộ xây từ 2010 trở lại, diện tích rất to, 150 - 200m2, nên nhân ra tổng tiền 5-6 tỉ chưa kể nhà cũ khéo về lại sửa lại hết, thêm 1 tỉ nữa là bình thường. Vợ chồng trẻ thì lại ko có nhu cầu ở rộng và có nhiều tiền như thế để trả ngay 1 lúc.

Thế nên nó lại vẫn hợp lý. Còn các bác ko dùng tiện ích nhưng nhiều người khác họ vẫn dùng, thanh niên nó vẫn thích.

 

[ncs]

nhưng e thì nghĩ họ chọn Vinsmart city vì Với phân khúc 2 tỷ mà mua ở chỗ khác thì phải bỏ ra số vốn ban đầu 30% (600tr) mà lại chỉ vay được có 15-20 năm thôi, hàng tháng sẽ phải trả cao, 600tr lại quá sức họ và ko còn tiền làm nội thất. Nhưng với 2 tỷ mà mua ở Vinsmart thì chỉ bỏ ra 20% (400tr thôi) vẫn còn tiền làm nội thất, lại được vay đến tận 30-35 năm nên số tiền trả hàng tháng đỡ áp lực hơn, nhất là lại còn được ân hạn nợ gốc và lãi mấy năm nữa cơ. Với lại e còn biết vài người nợ xấu mua chung cư chỗ khác ko vay đc, nhưng sang Vinsmart giải quyết được hết . Nói chung chính sách bán hàng và cho vay của Vin cực dễ chịu nên mua nhà Vin bao giờ cũng dễ hơn.

Tất cả những điều cụ nói nó phù hợp với chính họ đấy.Tuy nhiên, vẫn có nhiều người trả tiền 1 cục mua nhà chứ không phải chỉ người đi vay

 

[Jason88]

Nợ xấu thì khả năng là ko vay được vì nó vẫn lên hệ thống, và Vin ko cho vay mà bank liên kết cho vay nên vẫn phải tuân thủ các quy định., nhưng ví dụ ko chứng minh được thu nhập hoặc hồ sơ kém thì ko vay được chỗ khác thì đúng hơn. Kiểu thu nhập tiền mặt kê khai hàng tháng 100M thì khó vay VCB mua nhà lắm.

Còn Vin liên kết với Tech và mấy ngân hàng kia thì ngân hàng cầm đằng chuôi rồi. Sản phẩm lại dễ định giá dễ chuyển nhượng.

Nhưng phải công nhận với vợchồng trẻ, có nợ 1cái chi tiêu tiết kiệm và hợp lý hơn hẳn. Đến h, bạn bè đồng nghiệp của mình 8x đời đầu, chưa có ai mà ko trả hết nợ ngân hàng mua nhà (đầu tiên) trong quá 5-7 năm cả, còn mua thêm được 1 vài cái nữa cũng nhiều. Có lẽ các bác trong này cũng vậy.

Nói thật tầm tiền 2.x tỉ, đúng là h khó mua được ở đâu. khu vực gần hơn thì nhà 30-35m/m2 cũng vẫn có, có điều thường là căn hộ xây từ 2010 trở lại, diện tích rất to, 150 - 200m2, nên nhân ra tổng tiền 5-6 tỉ chưa kể nhà cũ khéo về lại sửa lại hết, thêm 1 tỉ nữa là bình thường. Vợ chồng trẻ thì lại ko có nhu cầu ở rộng và có nhiều tiền như thế để trả ngay 1 lúc.

Thế nên nó lại vẫn hợp lý. Còn các bác ko dùng tiện ích nhưng nhiều người khác họ vẫn dùng, thanh niên nó vẫn thích.

vâng đúng rồi, tổng tiền cho 1 căn hộ nó nhỏ nữa. Căn hộ quanh 1 tỷ cũng có, rồi căn hộ quanh 1.5 tỷ, rồi căn hộ quanh 2-2.5 tỷ nó rất vừa sức với nhiều gia đình trẻ. Và vừa sức với cả đại gia bao nuôi các sugarbaby hoặc singlemom nữa . Chứ với khuôn viên đẹp view như vậy mà ở chỗ khác thì toàn cục tiền to từ 5-10 tỷ thì lại quá sức rồi. Cho nên nhiều khi họ chọn Vinsmart mặc dù đơn giá cao nhưng tổng tiền nhỏ, dễ vay và vay được nhiều, ưu đãi ban đầu nhiều.

 

[alceste]

Và vừa sức với cả đại gia bao nuôi các sugarbaby hoặc singlemom nữa .

câu này của cụ thực sự vô duyên. Em nói thật. Cụ biết được người thật việc thật được bao nhiêu SGBB??? Và single mom thì sao hả cụ?
Hay cụ muốn những người mẹ nuôi con một mình phải sống thật vất vưởng phải khổ sở hả cụ? Họ có làm gì cụ ko nhỉ? Đầy thằng bố ra khỏi hôn nhân còn phải đi thuê nhà chứ còn ko có nhà mà ở đâu cụ ạ.

 

[Jason88]

câu này của cụ thực sự vô duyên. Em nói thật. Cụ biết được người thật việc thật được bao nhiêu SGBB??? Và single mom thì sao hả cụ?
Hay cụ muốn những người mẹ nuôi con một mình phải sống thật vất vưởng phải khổ sở hả cụ? Họ có làm gì cụ ko nhỉ? Đầy thằng bố ra khỏi hôn nhân còn phải đi thuê nhà chứ còn ko có nhà mà ở đâu cụ ạ.

cụ hay mợ hơi nhạy cảm rồi, e cũng chỉ liệt kê ra 1 góc khác của xã hội thôi, sự thật là thế đấy