[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[Ronadol]

Vâng ạ e

bài toán nhà bác giống nhà em, 2 vợ chồng em ở thời điểm mua tháng 4 năm ngoái thì tổng lương mới khoảng 35tr 2 vợ chồng. Sang năm nay lên 50 rồi.
Nhà em chốt mua khi trong tay có đúng 50tr, còn số tiền ban đầu khoảng 450tr là bà nội chi .
Qua tìm hiểu thì các dự án mới mà có pháp lý sạch ở giai đoạn hiện tại rất ít, nếu mua sang nhượng thì phải tiền tươi 1 cục nên vợ chồng em không kham nổi.
Cũng tính cách là vay dạng 3 bên cùng chủ nhà và ngân hàng, nhưng khốn nỗi số tiền vay được từ ngân hàng chỉ khoảng 70% giá trị căn hộ, mà giá trị căn hộ không phải giá trị mình giao dịch với chủ nhà mà là giá trị do ngân hàng họ tự định giá, thường sẽ thấp hơn khá nhiều, nên cũng phải có nhiều tiền tươi.
Giá nhà chung cư ở HN theo em thấy là nó chững lại không tăng mạnh thôi, chứ chờ giảm giá thì mơ đi. Chưa kể giá vật liệu xây dựng, nhân công ngày càng tăng nên công trình sau giá cao hơn công trình trước.
55m2 2 phòng ngủ cũng đủ dùng với nhà 3 người, không rộng cũng không chật. Tối đến dắt con xuống sân đi chơi nó tha hồ chạy nhảy.
Em làm ở Đống Đa, vợ em làm mỹ đình, cũng thuận tiện đi lại.

Cụ nói mà em không hiểu lắm. Rốt cuộc sau cụ có mua được nhà không và mua dự án nào đó ạ?

 

[LiLu]

Vâng ạ e

Cụ nói mà em không hiểu lắm. Rốt cuộc sau cụ có mua được nhà không và mua dự án nào đó ạ?

Draft chữ xong nó chạy đâu mất, em chốt mua ở SA Vinsmart cụ nhé. Cụ đã thuê ở đây rồi thì cũng biết tình hình nó như nào rồi.
Vấn đề với thu nhập của gia đình cụ là khá ổn để trả nợ ngân hàng.
Còn có mấy cụ bảo đi mua đất rồi chờ tăng giá, hoặc chi phí cơ hội, đem tiền đi đầu tư chờ tích lũy nhiều mới mua thì em cũng ạ các cụ ấy luôn. Đem tiền đi đầu tư khống khéo đến cái nịt cũng không còn ấy chứ.
Tốc độ tăng trưởng thu nhập không bao giờ bằng tốc độ tăng giá nhà đâu cụ ạ, nên cứ mạnh dạn mua thôi.

 

[Ronadol]

Draft chữ xong nó chạy đâu mất, em chốt mua ở SA Vinsmart cụ nhé. Cụ đã thuê ở đây rồi thì cũng biết tình hình nó như nào rồi.
Vấn đề với thu nhập của gia đình cụ là khá ổn để trả nợ ngân hàng.
Còn có mấy cụ bảo đi mua đất rồi chờ tăng giá, hoặc chi phí cơ hội, đem tiền đi đầu tư chờ tích lũy nhiều mới mua thì em cũng ạ các cụ ấy luôn. Đem tiền đi đầu tư khống khéo đến cái nịt cũng không còn ấy chứ.
Tốc độ tăng trưởng thu nhập không bao giờ bằng tốc độ tăng giá nhà đâu cụ ạ, nên cứ mạnh dạn mua thôi.

SA hôm trước có bạn báo em căn tầng 7 2t3. Em thấy ở đây ổn mà. Rộng rãi, thoáng. Nhà hơi bé nhưng thiết kế ok. Sạch sẽ là em thích.

 

[LiLu]

SA hôm trước có bạn báo em căn tầng 7 2t3. Em thấy ở đây ổn mà. Rộng rãi, thoáng. Nhà hơi bé nhưng thiết kế ok. Sạch sẽ là em thích.

Cụ cứ làm căn 2N+1, thiết kế thông minh nhất trong số các căn hộ ở Smartcity, đảm bảo không bao giờ hối hận. Mua ở các khu S, GS giá cũng không quá cao đâu.
Hoặc cụ có thể chờ GS5 mà mua, thiết kế căn hộ cũng tối ưu hơn các tòa hiện tại.

 

[kauto1912]

SA hôm trước có bạn báo em căn tầng 7 2t3. Em thấy ở đây ổn mà. Rộng rãi, thoáng. Nhà hơi bé nhưng thiết kế ok. Sạch sẽ là em thích.

SA hôm trước có bạn báo em căn tầng 7 2t3. Em thấy ở đây ổn mà. Rộng rãi, thoáng. Nhà hơi bé nhưng thiết kế ok. Sạch sẽ là em thích.

SA thì cá nhân em ko thích bằng bên Imperia, khu bên này tiện nhà để xe, và chất lượng thi công cũng khá tốt ạ. Hiện còn được free phí dịch vụ 5 năm nữa ạ.

 

[Ronadol]

Cụ cứ làm căn 2N+1, thiết kế thông minh nhất trong số các căn hộ ở Smartcity, đảm bảo không bao giờ hối hận. Mua ở các khu S, GS giá cũng không quá cao đâu.
Hoặc cụ có thể chờ GS5 mà mua, thiết kế căn hộ cũng tối ưu hơn các tòa hiện tại.

2n +1 giá cao đấy cụ ah. E muốn mua 2n cho tiết kiệm $

 

[ANODA]

2vch nhà bác này thu nhập cao thế

Thế mới dám mua nhà 2 tỏi 3 chứ cụ

 

[LiLu]

2n +1 giá cao đấy cụ ah. E muốn mua 2n cho tiết kiệm $

cụ cân nhắc kỹ nhé, mua 2 ngủ mấy tòa thiết kế cũ chỉ có 1WC thôi, Phòng ngủ master không có wc thì cũng tù phết. 2 vợ chồng hành sự xong xuôi lại phải mặc quần áo chạy ra wc chung để rửa ráy.

 

[clessking]

Tất cả các bác ở trên ít nhiều đều nói đúng cả, chẳng bác nào sai đâu. Nó là một góc nhìn khác về vấn đề. Chỉ có bác chủ thớt mới biết chính xác mình muốn gì. Không có cái gì hơn cái gì tuyệt đối, chẳng qua mình chọn cái nào phù hợp nhất với bản thân thôi.

Về vay ngân hàng: Nếu tài chính của bác có thể dư ra (tức là tổng thu nhập sau khi trừ đi tất cả chi phí hàng tháng: ăn uống, học hành, ốm đau, lễ tết....) tầm 35tr trong ít nhất 3 năm tới thì bác có thể vay thoải mái tầm 2 tỷ (giả định lãi suất 15%~25tr/tháng + trả nợ gốc 10tr). Tôi lấy ls 15%/năm là cao, nhưng ko dư thừa trong giai đoạn hiện nay đâu, hơn nữa đó là tính mức an toàn - thực tế ít hơn thì m sẽ dùng phần dư trả nợ gốc trước hạn. Như vậy ko cần quan tâm đến tỷ lệ vay bao nhiêu (tất nhiên NH sẽ cho bác vay đến 70% ngôi nhà thôi). Coi như xong vấn đề tài chính nhé, giả sử bác chủ có sẵn 500tr nữa thì thừa sức mua căn nhà 2,5 tỷ - cả nội thất đầu tư thêm để về ở nhé.

Về chọn nhà: Có rất nhiều vấn đề, bác chủ cần đặt ra các tiêu chí và sắp xếp thứ tự ưu tiên. Như tôi thì quan điểm sẽ ưu tiên số 1 là về vị trí + tiện ích khu, sau đến mặt bằng dân trí tòa nhà đó --> chọn khu nào. Tiếp đến thiết kế căn hộ, hướng nhà (phong thủy hữu hình). Cái này thì căn cứ vào kế hoạch tương lai của mình (VD như nhà mấy người, con 1 bề hay có trai có gái, tạm cư hay định cư lâu dài, sở thích ...) --> Chọn được 1 vài căn hộ --> sau đó tìm kiếm những căn như vậy, lựa chọn căn có giá tốt.
Tất nhiên, sẽ có những phương án khiến mình phân vân (VD như nhà to hơn nhưng xa hơn, nhà nhỏ hơn nhưng tiện ích, hướng đẹp giá đắt...) thì lúc đó mình cân nhắc ưu - nhược từng phương án để chọn cái phù hợp nhất thôi.
Cuối cùng, dù có lựa chọn thế nào thì cũng vẫn có những phát sinh không lường trước được trong tương lai (VD sau 3 năm bác tiếc vì căn hộ mình chọn lại ko tăng giá trong khi căn mình ko mua lại x2 hihi), nhưng khi mình đã dự phòng và nghiên cứu kỹ thì về cơ bản lựa chọn của mình đã là tốt nhất rồi.
Đôi lời chia sẻ, chúc bác thớt có lựa chọn phù hợp.

 

[Ronadol]

Tất cả các bác ở trên ít nhiều đều nói đúng cả, chẳng bác nào sai đâu. Nó là một góc nhìn khác về vấn đề. Chỉ có bác chủ thớt mới biết chính xác mình muốn gì. Không có cái gì hơn cái gì tuyệt đối, chẳng qua mình chọn cái nào phù hợp nhất với bản thân thôi.

Về vay ngân hàng: Nếu tài chính của bác có thể dư ra (tức là tổng thu nhập sau khi trừ đi tất cả chi phí hàng tháng: ăn uống, học hành, ốm đau, lễ tết....) tầm 35tr trong ít nhất 3 năm tới thì bác có thể vay thoải mái tầm 2 tỷ (giả định lãi suất 15%~25tr/tháng + trả nợ gốc 10tr). Tôi lấy ls 15%/năm là cao, nhưng ko dư thừa trong giai đoạn hiện nay đâu, hơn nữa đó là tính mức an toàn - thực tế ít hơn thì m sẽ dùng phần dư trả nợ gốc trước hạn. Như vậy ko cần quan tâm đến tỷ lệ vay bao nhiêu (tất nhiên NH sẽ cho bác vay đến 70% ngôi nhà thôi). Coi như xong vấn đề tài chính nhé, giả sử bác chủ có sẵn 500tr nữa thì thừa sức mua căn nhà 2,5 tỷ - cả nội thất đầu tư thêm để về ở nhé.

Về chọn nhà: Có rất nhiều vấn đề, bác chủ cần đặt ra các tiêu chí và sắp xếp thứ tự ưu tiên. Như tôi thì quan điểm sẽ ưu tiên số 1 là về vị trí + tiện ích khu, sau đến mặt bằng dân trí tòa nhà đó --> chọn khu nào. Tiếp đến thiết kế căn hộ, hướng nhà (phong thủy hữu hình). Cái này thì căn cứ vào kế hoạch tương lai của mình (VD như nhà mấy người, con 1 bề hay có trai có gái, tạm cư hay định cư lâu dài, sở thích ...) --> Chọn được 1 vài căn hộ --> sau đó tìm kiếm những căn như vậy, lựa chọn căn có giá tốt.
Tất nhiên, sẽ có những phương án khiến mình phân vân (VD như nhà to hơn nhưng xa hơn, nhà nhỏ hơn nhưng tiện ích, hướng đẹp giá đắt...) thì lúc đó mình cân nhắc ưu - nhược từng phương án để chọn cái phù hợp nhất thôi.
Cuối cùng, dù có lựa chọn thế nào thì cũng vẫn có những phát sinh không lường trước được trong tương lai (VD sau 3 năm bác tiếc vì căn hộ mình chọn lại ko tăng giá trong khi căn mình ko mua lại x2 hihi), nhưng khi mình đã dự phòng và nghiên cứu kỹ thì về cơ bản lựa chọn của mình đã là tốt nhất rồi.
Đôi lời chia sẻ, chúc bác thớt có lựa chọn phù hợp.

Ôi bác tư vấn thật nhiệt tình và có tâm
Thực sự là e cũng đang cân nhắc nhiều như những dòng Bác đang nói đây ạ.
Nếu thích thì em đã chốt rồi, ngặt 1 nỗi là cái gì cũng không thể trọn vẹn vì ưu khuyết điểm. Cũng vì tài chính kém nên khó lựa
Căn nhỏ thì thiết kế khá ok, tiện ích đầy đủ, đi lại cũng rất thoáng, có đường nội khu đi rất tiện ( Khu vinhome smart city)
Căn to thì giá rẻ hơn, nhưng lại nghèo nàn tiện ích, đi laii xa hơn, chất lượng công trình non kém. Em sợ chỉ ở tầm 5 năm là xuống cấp rõ rệt ngay ( Em đang nói về khu Thăng Long Capital, cách Vinsmart tầm 2km hướng đi về Hoà Lạc)

 

[clessking]

Ôi bác tư vấn thật nhiệt tình và có tâm
Thực sự là e cũng đang cân nhắc nhiều như những dòng Bác đang nói đây ạ.
Nếu thích thì em đã chốt rồi, ngặt 1 nỗi là cái gì cũng không thể trọn vẹn vì ưu khuyết điểm. Cũng vì tài chính kém nên khó lựa
Căn nhỏ thì thiết kế khá ok, tiện ích đầy đủ, đi lại cũng rất thoáng, có đường nội khu đi rất tiện ( Khu vinhome smart city)
Căn to thì giá rẻ hơn, nhưng lại nghèo nàn tiện ích, đi laii xa hơn, chất lượng công trình non kém. Em sợ chỉ ở tầm 5 năm là xuống cấp rõ rệt ngay ( Em đang nói về khu Thăng Long Capital, cách Vinsmart tầm 2km hướng đi về Hoà Lạc)

Bác có thể chia sẻ thêm chút thông tin: VD như địa điểm đi làm 2 vc, con học ở đâu --> ưu tiên vị trí nào, một số ưu tiên khác của bác. Mọi người ở đây có thể sẽ tư vấn thêm được 1 số dự án/tòa nhà mà bác chưa biết đến. Hoặc người đã ở những tòa nhà bác định mua sẽ cho bác những đánh giá ưu nhược chi tiết hơn.

 

[Ronadol]

cụ cân nhắc kỹ nhé, mua 2 ngủ mấy tòa thiết kế cũ chỉ có 1WC thôi, Phòng ngủ master không có wc thì cũng tù phết. 2 vợ chồng hành sự xong xuôi lại phải mặc quần áo chạy ra wc chung để rửa ráy.

Đúng rồi nhỉ. Con em còn bé quá nên em chưa quan tâm đến vấn đề này nên đang luôn thấy 1VS cũng thuận tiện, nhưng nó lớn thêm vài ba năm nữa thì cũng khó đây. May cụ nhắc vấn đề này. E cám ơn nhé

 

[Ronadol]

Bác có thể chia sẻ thêm chút thông tin: VD như địa điểm đi làm 2 vc, con học ở đâu --> ưu tiên vị trí nào, một số ưu tiên khác của bác. Mọi người ở đây có thể sẽ tư vấn thêm được 1 số dự án/tòa nhà mà bác chưa biết đến. Hoặc người đã ở những tòa nhà bác định mua sẽ cho bác những đánh giá ưu nhược chi tiết hơn.

Vâng Bác,
Em hiện đang làm Khu Mỹ Đình còn vợ em thì làm ở Đống Đa. Nhưng vợ em hay chuyển việc lắm nên có khi giữa năm lại về Cầu Giấy
Thực ra thì vấn đề đi laii không lớn lắm vì hoàn toàn chủ động được. Nhưng nếu ưu tiên em vẫn thích khu Phía Tây Hà Nội ( Hà Đông/ Mỹ Đình)
Con em học mầm non nên chuyển trường dễ dàng
Nói chung em chỉ quan tâm đến tiện ích và giá tiền thôi ạ. Hợp lí là em xem, ưng là múc ạ

 

[LiLu]

Đúng rồi nhỉ. Con em còn bé quá nên em chưa quan tâm đến vấn đề này nên đang luôn thấy 1VS cũng thuận tiện, nhưng nó lớn thêm vài ba năm nữa thì cũng khó đây. May cụ nhắc vấn đề này. E cám ơn nhé

Trước khi mua nhà em ở thuê ở 1 căn tập thể khu Tôn thất tùng, cả nhà có 1 wc thôi nên thấy bất tiện lắm. Nên tiêu chí khi mua nhà của em là phòng ngủ master phải có wc, không có là khỏi mua.
Có đợt họp các hộ trong tầng, có mấy chủ nhà cũng bảo chọn mua khu SA em ở vì nó có 2 WC.

 

[clessking]

Vâng Bác,
Em hiện đang làm Khu Mỹ Đình còn vợ em thì làm ở Đống Đa. Nhưng vợ em hay chuyển việc lắm nên có khi giữa năm lại về Cầu Giấy
Thực ra thì vấn đề đi laii không lớn lắm vì hoàn toàn chủ động được. Nhưng nếu ưu tiên em vẫn thích khu Phía Tây Hà Nội ( Hà Đông/ Mỹ Đình)
Con em học mầm non nên chuyển trường dễ dàng
Nói chung em chỉ quan tâm đến tiện ích và giá tiền thôi ạ. Hợp lí là em xem, ưng là múc ạ

Nói thật với cụ là em mà ở CC thì chẳng ra Vin smart làm gì. Thực tế e cũng mới đến chơi khu đó + mấy lần đưa con vào cái bãi biển hồ ở đấy thôi. Nên em ko dám đánh giá nhiều, có điều với em tầm giá đó để đi khỏi đường vành đai 3 đến 6km mà không tiện đường đi làm lắm thì em ko chọn.
Nói về e thôi nhé, em ưu tiên CC có khuôn viên cho trẻ con an toàn. Dựa vào tiêu chí đó thì em thấy có khu Goldmark city, Green Star với An Bình city (do em ở khu Cầu Giấy lâu năm rồi nên chỉ tìm hiểu mạn này, còn các khu khác em ko rành lắm). Goldmark thì tắc đường, ko có hồ nên em ko ưu tiên. Greenstar và An Bình thì ngoài quảng trường còn có hồ nữa nhưng Greenstar thì cũ hơn (7-8 năm), An Bình mới hơn (tầm 4-5 năm) với có vẻ cao cấp hơn.
Em thấy bên Green Star căn 65m rao tầm 2,6-2,7 tỷ, nếu mặc cả có thể có căn 2,5 tỷ. An Bình căn 70m2 rao tầm 2,8 tỷ.
Với số tiền cụ có 2,5 tỷ, em nghĩ cụ có thể cố lên 2,8 tỷ-2,9 tỷ (hoặc cụ bớt ăn bớt tiêu 1 chút, tổng thu nhập 70tr thì trích ra 40tr/tháng để vay nhiều hơn chút cũng đc), đổi lại cụ gần vành đai hơn 6km. Thực tế em có người nhà ở An Bình rồi, và trước đây cũng đã thuê ở đó 1 thời gian thì thấy khá ok, dân cư khá văn hóa, tiện ích đủ, nhất là trẻ con từ mầm non đến cấp 2 rất thích.

 

[Ronadol]

Trước khi mua nhà em ở thuê ở 1 căn tập thể khu Tôn thất tùng, cả nhà có 1 wc thôi nên thấy bất tiện lắm. Nên tiêu chí khi mua nhà của em là phòng ngủ master phải có wc, không có là khỏi mua.
Có đợt họp các hộ trong tầng, có mấy chủ nhà cũng bảo chọn mua khu SA em ở vì nó có 2 WC.

Hôm nọ em cũng đi xem khu SA nhưng 2 nhà vệ sinh mà phòng khách bé quá nên em không thích. Giờ nghe thấy cụ bảo như này em mới ngẫm lại. Cần 2 nhà vệ sinh hơn

 

[Ronadol]

Nói thật với cụ là em mà ở CC thì chẳng ra Vin smart làm gì. Thực tế e cũng mới đến chơi khu đó + mấy lần đưa con vào cái bãi biển hồ ở đấy thôi. Nên em ko dám đánh giá nhiều, có điều với em tầm giá đó để đi khỏi đường vành đai 3 đến 6km mà không tiện đường đi làm lắm thì em ko chọn.
Nói về e thôi nhé, em ưu tiên CC có khuôn viên cho trẻ con an toàn. Dựa vào tiêu chí đó thì em thấy có khu Goldmark city, Green Star với An Bình city (do em ở khu Cầu Giấy lâu năm rồi nên chỉ tìm hiểu mạn này, còn các khu khác em ko rành lắm). Goldmark thì tắc đường, ko có hồ nên em ko ưu tiên. Greenstar và An Bình thì ngoài quảng trường còn có hồ nữa nhưng Greenstar thì cũ hơn (7-8 năm), An Bình mới hơn (tầm 4-5 năm) với có vẻ cao cấp hơn.
Em thấy bên Green Star căn 65m rao tầm 2,6-2,7 tỷ, nếu mặc cả có thể có căn 2,5 tỷ. An Bình căn 70m2 rao tầm 2,8 tỷ.
Với số tiền cụ có 2,5 tỷ, em nghĩ cụ có thể cố lên 2,8 tỷ-2,9 tỷ (hoặc cụ bớt ăn bớt tiêu 1 chút, tổng thu nhập 70tr thì trích ra 40tr/tháng để vay nhiều hơn chút cũng đc), đổi lại cụ gần vành đai hơn 6km. Thực tế em có người nhà ở An Bình rồi, và trước đây cũng đã thuê ở đó 1 thời gian thì thấy khá ok, dân cư khá văn hóa, tiện ích đủ, nhất là trẻ con từ mầm non đến cấp 2 rất thích.

Vâng Bác, mấy khu Bác kể e đều thích và rất ổn. Năm 2021 em rất thích cái Goldmart nhưng em ko đủ tiền, giờ thì lại càng không. Nên nếu cố tầm đó e nghĩ áp lực sẽ lớn. Nên chắc tìm mua độ hơn kém 2 tỷ 1 chút như hiện nay thôi ạ.

 

[clessking]

Vâng Bác, mấy khu Bác kể e đều thích và rất ổn. Năm 2021 em rất thích cái Goldmart nhưng em ko đủ tiền, giờ thì lại càng không. Nên nếu cố tầm đó e nghĩ áp lực sẽ lớn. Nên chắc tìm mua độ hơn kém 2 tỷ 1 chút như hiện nay thôi ạ.

Vâng, bác cứ cân nhắc theo tình hình tài chính của mình. Nếu BQ được 70tr thì phương án e nói hoàn toàn khả thi, còn nếu dừng ở mức BQ 55tr thì cũng hơi căng. Nhưng em lưu ý bác 1 chút, theo quan điểm của em tầm 3-4 tháng nữa giá nhà đất cũng chưa có biến chuyển nhiều. Bác cứ từ từ tìm, mỗi tháng bác tích cóp có thể cũng đc 20-30tr nữa. Nửa cuối năm nếu mua thì so với hiện tại bác cũng tích thêm đc 80-100tr, cộng với nhờ vả gia đình 2 bên cũng có thể bác mua được căn hợp lý hơn đó bác ạ. Vay nợ thì quan trọng nhất là dòng tiền ổn định chứ ko phải là tổng giá trị TS.

 

[Ronadol]

Vâng, bác cứ cân nhắc theo tình hình tài chính của mình. Nếu BQ được 70tr thì phương án e nói hoàn toàn khả thi, còn nếu dừng ở mức BQ 55tr thì cũng hơi căng. Nhưng em lưu ý bác 1 chút, theo quan điểm của em tầm 3-4 tháng nữa giá nhà đất cũng chưa có biến chuyển nhiều. Bác cứ từ từ tìm, mỗi tháng bác tích cóp có thể cũng đc 20-30tr nữa. Nửa cuối năm nếu mua thì so với hiện tại bác cũng tích thêm đc 80-100tr, cộng với nhờ vả gia đình 2 bên cũng có thể bác mua được căn hợp lý hơn đó bác ạ. Vay nợ thì quan trọng nhất là dòng tiền ổn định chứ ko phải là tổng giá trị TS.

Vâng em cám ơn bác nhiều.
Để em ngắm dần rồi tích góp thêm ạ.
Chúc bác luôn mạnh khoẻ và may mắn.

 

[sirius6688]

thường khi có nợ trong người có 2 vấn đề sẽ ra tiền hơn bình thường, cái này e chắc chắn:
1. Sẽ đỡ chi tiêu những thứ ko cần thiết hơn khi chưa có nợ
2. Sẽ cày cuốc mạnh hơn tâm lý để kiếm tiền trả nợ
Như e trước vay tầm 40% lúc đó cày 1 năm là đủ tất toán với bank, khi trả nợ xong rồi tâm lý lại lười và hưởng thụ hơn, nghĩ nó chán!