[Funland] Có nên mua chung cư thời điểm này không ?

[HarryCX5]

theo thực chiến của mình khuyên bạn:
- mua căn to hơn ở chỗ rẻ tiền hơn
- không nên vay quá nhiều như vậy, vay tầm 1 tỷ - 1 ty2 là căng rồi, trừ khi bạn chắc chắn dc thu nhập ngày càng tăng, không giảm và không đứng im

 

[giaulenvidat]

Sao Cụ mua nhà 2 tỏi 3 mà vay bank tận 2 tỏi 5
Nhưng nếu vay tới 2.5 tỏi là Cụ cũng rất liều đó mà giờ công việc thuận lợi vẫn gồng gánh được thì chúc mừng gia đình Cụ

công nhận là mạnh dạn, cộng thêm bamebank hỗ trợ nên câu chuyện khó áp dụng rộng rãi được

 

[Ronadol]

Hiện tại tình hình kinh tế, dịch bệnh cũng khá khó lường. Chưa biết sắp tới thế nào nên thu nhập của Cụ cũng không đảm bảo sẽ ổn định được như thế. Đặc biệt nhà còn có con nhỏ nên theo em Cụ nên cân đối lại. Nếu vẫn muốn mua nhà thì tìm một khu khác Giá ổn hơn để vay ít đi.
Ở Vin thì giá đi kèm tiện ích, nhưng hầu như cư dân không dùng hết tiện ích đâu ạ mà phí dịch vụ thì cao. Nếu có tiền mua ở đây thì em k bàn tới. Còn mà phải cố vay nhiều quá thì nên chuyển hướng sang bên khác mua ạ.
Lời khuyên chân thành gửi tới Cụ.

E cám ơn lời khuyên chân thành của cụ. Các cụ trên đây cũng khuyên em ko nên mua Vin nên em cũng cân nhắc lại rồi ạ. Phần nữa như cụ nói, em cũng đang phân vân vì tình hình kinh tế chung đang dịch bệnh chưa biết thế nào nên em đang dừng kế hoach lại để xem xét kĩ hơn ạ

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Quanh khu Tố Hữu chắc chung cư rẻ hơn mà diện tích rộng hơn, cụ chủ thớt tham khảo thêm xem. Sao mà em thấy Vin nó bán nhà giỏi thế, xa tít mù khơi mà giá cứ cắt cổ.
Chỗ nhà mẹ em ở Trung Hoà Nhân Chính khoảng hơn 3 tỉ có căn 100m. Nhà mẹ em mua 1 năm trc giá 2,850 tỉ giờ cho thuê đc 14 củ/tháng. Lãi hơn cho thuê nhà đất.

Mẹ cụ mua nhà ở tòa nào v mà cho thuê ổn thế ạ?

 

[L.C.D]

Mẹ cụ mua nhà ở tòa nào v mà cho thuê ổn thế ạ?

18T1 cụ nhé.

 

[Ronadol]

Nếu cụ chốt lấy có thể tham khảo gói vay bên em ạ.
Bên em có gói vay mua nhà 30 năm. Lãi 7,99%/ năm trong 6 tháng đầu, 54 tháng sau cố định 10,5%/ năm. Sau thả nổi theo lãi bây giờ là khoảng 11,45%. Cụ vay 1,3 tỷ max thời gian thì gốc lãi ban đầu khoảng 12 triệu/ tháng và trả theo dư nợ giảm dần.
Sau 5 năm miễn phí trả nợ trước hạn.
Cụ tham khảo nhé.

Phí trả trước hạn tnao cụ? Bên cụ là Ngân hàng nào nhỉ? Cụ ibox em dòng lãi vay 2 cột theo từng tháng với nhé. Thanks

 

[canhnh89]

Phí trả trước hạn tnao cụ? Bên cụ là Ngân hàng nào nhỉ? Cụ ibox em dòng lãi vay 2 cột theo từng tháng với nhé. Thanks

Em inbox cụ nhé.

 

[Mida2812]

Muốn mua căn chung cư cho an cư lạc nghiệp, chung cư mới thì ko có, chung cư cũ thì tăng giá lên cao. Mua thì vay, ôm đống nợ, mà ko mua thì ko biết bao giờ mới yên ổn mà cày cuốc, giá nó cứ leo thang nữa thì làm được 1 đồng giá nó tăng 3 đồng thì nhục hơn. 1 vòng luẩn quẩn cccm nhỉ )

 

[muabenem123]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Theo e cụ tính sai ngay từ khoản mua Vinsmart r. . 2.3 tỏi đc 55m. Nhà 3 người mà ở 55m bất tiện lắm. Cụ nên tiếp tục thuê nhà và vay thêm tiền để mua đất thổ cư.
Vốn của cụ (kể cả họ hàng) có 1 tỏi. Cụ vay thêm 5-800tr để mua 1 lô từ 1.5-1.8 tỏi là đẹp nhất. Áp lực trả nợ thấp đi nhiều mà lại có đất giữ tiền.

 

[kauto1912]

Theo e cụ tính sai ngay từ khoản mua Vinsmart r. . 2.3 tỏi đc 55m. Nhà 3 người mà ở 55m bất tiện lắm. Cụ nên tiếp tục thuê nhà và vay thêm tiền để mua đất thổ cư.
Vốn của cụ (kể cả họ hàng) có 1 tỏi. Cụ vay thêm 5-800tr để mua 1 lô từ 1.5-1.8 tỏi là đẹp nhất. Áp lực trả nợ thấp đi nhiều mà lại có đất giữ tiền.

Các bác cứ đếm cua trong lỗ. Mua đất chắc gì đã giữ giá và lên giá được hơn chung cư hả cụ ?
Còn chưa kể vấn đề pháp lý đất thổ cư sẽ rắc rối hơn nhiều.

 

[kauto1912]

Em có 700
Muốn mua nhà 2t3 thời điểm này
Em tính vay thêm họ hàng được khoảng 1ty rồi 1t3 còn lại vay NH

Thu nhập hiện tại
Tổng thu nhập : 55- 70tr/ tháng
Con : 1 cháu nhỏ : học 5tr/ tháng
Nhà thuê : 8tr/ tháng

Em muốn mua nhà, ban đầu tính mua dưới 2t nhưng dưới 2t em đi khảo thấy không có chỗ nào ưng, tính về làm căn 55m tại Vinsmart thì tầm giá đó. Em phận ếch ngồi đáy giếng, chuyện lớn nên suy tính rất kĩ. Em vay thời điểm không biết có ổn k? Nên mua hay tiếp tục gom thêm đến trước tết. Nhưng gom thêm thì sợ tiền dành dụm không lại được với tiền tăng giá nhà. Nhờ các cụ phân tích giúp em ạ

Em xin phép tính nhẩm để cụ cân đối:
TỔng thu nhập em cho cụ trung bình 65tr/tháng.
1 cháu học 5tr. Chi phí ăn uống sinh hoạt gia đình 13tr -> Tổng 18tr/tháng. Còn dư loanh quanh 45tr/tháng.
Cụ vay 1,3 tỷ trong 25 năm. Em tạm tính lãi suất 1%/tháng. Tiền gốc cụ mất 4tr4, lãi 13tr -> 1 tháng cụ mất tầm max 18tr trả ngân hàng.
Thế này có lý do gì mà cụ ko mua nhà. Trong khi đi thuê nhà hàng tháng cụ đã mất 8tr rồi ạ.
Giờ các cụ cứ kêu có hơn 2t đi tìm chỗ khác mua, rồi thì căn 55m2 thì sao đủ .....bla bla trong khi các cụ đâu biết rằng 2 tỏi giờ tìm chung cư nếu rộng hơn thì là chung cư cũ đã bàn giao hơn chục năm nay rồi, rồi thì tiện ích có gì đâu ạ.
Em sống ở chung cư hơn 5 năm rồi, đa số ở các dự án mới bàn giao, cứ ở 1~2 năm có lãi là em lại bán đổi chẳng tội gì ở nơi cũ cả. Nhà em cũng 4 thành viên mà ở duy nhất 1 phòng, kể cả căn 43m2 bên Vin Smart em cũng ở được có vấn đề gì đâu ạ Các cụ cứ tính nhà rộng, nhà to để làm gì khi nhu cầu ko dùng đến hết ạ.

 

[muabenem123]

Các bác cứ đếm cua trong lỗ. Mua đất chắc gì đã giữ giá và lên giá được hơn chung cư hả cụ ?
Còn chưa kể vấn đề pháp lý đất thổ cư sẽ rắc rối hơn nhiều.

Em xin phép tính nhẩm để cụ cân đối:
TỔng thu nhập em cho cụ trung bình 65tr/tháng.
1 cháu học 5tr. Chi phí ăn uống sinh hoạt gia đình 13tr -> Tổng 18tr/tháng. Còn dư loanh quanh 45tr/tháng.
Cụ vay 1,3 tỷ trong 25 năm. Em tạm tính lãi suất 1%/tháng. Tiền gốc cụ mất 4tr4, lãi 13tr -> 1 tháng cụ mất tầm max 18tr trả ngân hàng.
Thế này có lý do gì mà cụ ko mua nhà. Trong khi đi thuê nhà hàng tháng cụ đã mất 8tr rồi ạ.
Giờ các cụ cứ kêu có hơn 2t đi tìm chỗ khác mua, rồi thì căn 55m2 thì sao đủ .....bla bla trong khi các cụ đâu biết rằng 2 tỏi giờ tìm chung cư nếu rộng hơn thì là chung cư cũ đã bàn giao hơn chục năm nay rồi, rồi thì tiện ích có gì đâu ạ.
Em sống ở chung cư hơn 5 năm rồi, đa số ở các dự án mới bàn giao, cứ ở 1~2 năm có lãi là em lại bán đổi chẳng tội gì ở nơi cũ cả. Nhà em cũng 4 thành viên mà ở duy nhất 1 phòng, kể cả căn 43m2 bên Vin Smart em cũng ở được có vấn đề gì đâu ạ Các cụ cứ tính nhà rộng, nhà to để làm gì khi nhu cầu ko dùng đến hết ạ.

Cùng chờ vài năm xem sao cụ nhé. Vin làm tiên ích e đánh giá ở VN ko thằng nào qua đc. Nhưng chất lượng xây dựng thì ở mức kém. Hơn nữa Vinsmart nổi tiếng bất tiện, ko có chỗ đậu xe ô tô phải gửi xa,....cụ xem xem chi phí dịch vụ nó cao gấp 2-3 lần chỗ khác. Còn nhà cụ 4 người ở 1 phòng duy nhất, mà cụ bảo 43m ở đc thì e cũng chịu. Chắc do phong cách sống khác nhau. Thời buổi phát triển, văn minh tiên tiến, ai cũng nên có 1 khoảng ko gian riêng, đỡ ngột ngạt, nhất là ở chung cư. Cụ đổi nhà liên tục chắc cụ chưa tính các khoản chi phí mua sắm cho nhà. May là đợt vừa rồi giá chung cư nó lên đấy. Em cũng ở chung cư cả chục năm đây.

 

[sieunhancutchan]

Em xin phép tính nhẩm để cụ cân đối:
TỔng thu nhập em cho cụ trung bình 65tr/tháng.
1 cháu học 5tr. Chi phí ăn uống sinh hoạt gia đình 13tr -> Tổng 18tr/tháng. Còn dư loanh quanh 45tr/tháng.
Cụ vay 1,3 tỷ trong 25 năm. Em tạm tính lãi suất 1%/tháng. Tiền gốc cụ mất 4tr4, lãi 13tr -> 1 tháng cụ mất tầm max 18tr trả ngân hàng.
Thế này có lý do gì mà cụ ko mua nhà. Trong khi đi thuê nhà hàng tháng cụ đã mất 8tr rồi ạ.
Giờ các cụ cứ kêu có hơn 2t đi tìm chỗ khác mua, rồi thì căn 55m2 thì sao đủ .....bla bla trong khi các cụ đâu biết rằng 2 tỏi giờ tìm chung cư nếu rộng hơn thì là chung cư cũ đã bàn giao hơn chục năm nay rồi, rồi thì tiện ích có gì đâu ạ.
Em sống ở chung cư hơn 5 năm rồi, đa số ở các dự án mới bàn giao, cứ ở 1~2 năm có lãi là em lại bán đổi chẳng tội gì ở nơi cũ cả. Nhà em cũng 4 thành viên mà ở duy nhất 1 phòng, kể cả căn 43m2 bên Vin Smart em cũng ở được có vấn đề gì đâu ạ Các cụ cứ tính nhà rộng, nhà to để làm gì khi nhu cầu ko dùng đến hết ạ.

Ở thì vẫn ở được chỉ có điều nó ko có sự riêng tư giữa bố mẹ với con cái thôi, cả nhà sinh hoạt cùng nhau trong 1 phòng nhìn đâu cũng thấy bất tiện. Thế rồi con cái lớn lên, nhà lại 1 trai 1 gái không có phòng riêng cho tụi nó là cũng nhiều vấn đề ko ổn nảy sinh lắm. Như ngày xưa điều kiện không có, phải ở nhà tập thể bé tí thì phải chịu chứ bây giờ điều kiện tốt hơn, cả xả hội người ta muốn mở rộng diện tích sinh hoạt ra để sinh hoạt cho thoải mái, nâng cao điều kiện sống lên rồi.
Như hiện nay các nhà ngõ ngách phố cổ họ vẫn chui rúc chen chúc nhau ở cùng nhau đó, ở thì vẫn ở được nhưng có sướng không thì em đảm bảo là chả ai thấy sướng cả

Nói chung 1 gia đình ở cc 43m2 cũng vẫn ở được mà ở nhà 100m2 thì cũng vẫn ở được, vấn đề là ở cái 100m2 nó rộng rãi thoải mái và riêng tư hơn cái 43m2 thôi.

 

[kauto1912]

Cùng chờ vài năm xem sao cụ nhé. Vin làm tiên ích e đánh giá ở VN ko thằng nào qua đc. Nhưng chất lượng xây dựng thì ở mức kém. Hơn nữa Vinsmart nổi tiếng bất tiện, ko có chỗ đậu xe ô tô phải gửi xa,....cụ xem xem chi phí dịch vụ nó cao gấp 2-3 lần chỗ khác. Còn nhà cụ 4 người ở 1 phòng duy nhất, mà cụ bảo 43m ở đc thì e cũng chịu. Chắc do phong cách sống khác nhau. Thời buổi phát triển, văn minh tiên tiến, ai cũng nên có 1 khoảng ko gian riêng, đỡ ngột ngạt, nhất là ở chung cư. Cụ đổi nhà liên tục chắc cụ chưa tính các khoản chi phí mua sắm cho nhà. May là đợt vừa rồi giá chung cư nó lên đấy. Em cũng ở chung cư cả chục năm đây.

Ko biết cụ đang ở khu nào ạ ? Bên Vin Smart đợi giữa năm 2022 em cũng mua 1 căn bên Imperia Smart City, em chưa thấy nó bất tiện chỗ nào cụ ạ. Về vấn đề ô tô thì có nhà xe ngay cạnh, trừ những tòa cũ S1, S2 thì khá xa hơi bất tiện. Chứ tầm 2.3t căn 55m2 thì thừa sức mua bên S3, GS, Imperia rồi ạ. Nhà xe ko còn là vấn đề nữa ạ.
Tất nhiên là cụ nói đúng về không gian ai cũng muốn rộng, muốn to nhưng đồng nghĩa thì phải ở những khu thấp hơn, ko thể được sang chảnh như các khu mới. Thế nên cụ sẽ phải lựa chọn giữa 1 khu đẹp, hiện đại nhưng diện tích bé và 1 khu ko có gì, nhà cũ , về phải cải tạo lại nhiều và diện tích rộng hơn chút.
Còn về chi phí mỗi lần đổi thì Nhà nào em cũng đầu tư tương đối đủ, nhưng khi bán thì em đều cộng vào giá thành nhà để bán rồi cụ ạ. Và nhà em làm đa số là cơ bản, tiện dụng phù hợp nhu cầu nên chi phí ở mức hợp lý cho 1 căn cơ bản 2 ngủ sẽ vào tầm 150tr ạ.

 

[Ttuan71]

Thông tin cụ ko rõ là cụ mong muốn thế nào trong tương lai. Con mấy đứa, học công, bán công hay tư. Thói quen sinh hoạt của cụ, chẳng hạn cơm phở, cà phê, bát phố. Khoảng cách hay thời gian tối đa chấp nhận được giũa nhà và cơ quan. Từ những yếu tố trên cụ sẽ khoanh vùng được chỗ mình cần mua.
Quan điểm cá nhân em là nhà là thứ tiêu sản, bỏ tiền ra mua thì phải hợp lý, cũ mới không quá quan trong và tiêu chí phải có lãi là ko nên đặt ra

 

[kauto1912]

Ở thì vẫn ở được chỉ có điều nó ko có sự riêng tư giữa bố mẹ với con cái thôi, cả nhà sinh hoạt cùng nhau trong 1 phòng cũng có những cái bất tiện. Như ngày xưa điều kiện không có, phải ở nhà tập thể bé tí thì phải chịu chứ bây giờ điều kiện tốt hơn, cả xả hội người ta muốn mở rộng diện tích sinh hoạt ra để sinh hoạt cho thoải mái, nâng cao điều kiện sống lên rồi.
Như hiện nay các nhà ngõ ngách phố cổ họ vẫn chui rúc chen chúc nhau ở cùng nhau đó, ở thì vẫn ở được nhưng có sướng không thì em đảm bảo là chả ai thấy sướng cả

Nói chung 1 gia đình ở cc 43m2 cũng vẫn ở được mà ở nhà 100m2 thì cũng vẫn ở được, vấn đề là ở cái 100m2 nó rộng rãi thoải mái và riêng tư hơn cái 43m2 thôi.

Tất nhiên cụ ạ. Cái này còn phải tùy thuộc vào từng gia đình. Căn 43m2 thì có phòng +1 nữa nếu cho bé lớn vẫn thoải mái mà cụ. Thường những căn Studio hoặc căn 43m2 cho các cụ mới lập gia đình, ở có thể trong 5 năm đổ lại. Còn về sau sẽ đổi sang căn 55m2 2 ngủ sẽ thoải mái hơn ạ.
Thế nên quan trọng nhất vẫn là phù hợp với tiêu chí từng người, nhu cầu sử dụng riêng để hợp lý ạ.

 

[sieunhancutchan]

Tất nhiên cụ ạ. Cái này còn phải tùy thuộc vào từng gia đình. Căn 43m2 thì có phòng +1 nữa nếu cho bé lớn vẫn thoải mái mà cụ. Thường những căn Studio hoặc căn 43m2 cho các cụ mới lập gia đình, ở có thể trong 5 năm đổ lại. Còn về sau sẽ đổi sang căn 55m2 2 ngủ sẽ thoải mái hơn ạ.
Thế nên quan trọng nhất vẫn là phù hợp với tiêu chí từng người, nhu cầu sử dụng riêng để hợp lý ạ.

MÌnh chỉ đang trả lời bác cái ý bác nói tại sao mọi người cứ thích nhà to nhà rộng thôi trong khi diện tích bé tí cũng ở được rồi. Nó có lí do cả chứ không phải người ta thích nhà to cho đẹp chứ ở không hết đâu.

 

[muabenem123]

Ko biết cụ đang ở khu nào ạ ? Bên Vin Smart đợi giữa năm 2022 em cũng mua 1 căn bên Imperia Smart City, em chưa thấy nó bất tiện chỗ nào cụ ạ. Về vấn đề ô tô thì có nhà xe ngay cạnh, trừ những tòa cũ S1, S2 thì khá xa hơi bất tiện. Chứ tầm 2.3t căn 55m2 thì thừa sức mua bên S3, GS, Imperia rồi ạ. Nhà xe ko còn là vấn đề nữa ạ.
Tất nhiên là cụ nói đúng về không gian ai cũng muốn rộng, muốn to nhưng đồng nghĩa thì phải ở những khu thấp hơn, ko thể được sang chảnh như các khu mới. Thế nên cụ sẽ phải lựa chọn giữa 1 khu đẹp, hiện đại nhưng diện tích bé và 1 khu ko có gì, nhà cũ , về phải cải tạo lại nhiều và diện tích rộng hơn chút.
Còn về chi phí mỗi lần đổi thì Nhà nào em cũng đầu tư tương đối đủ, nhưng khi bán thì em đều cộng vào giá thành nhà để bán rồi cụ ạ. Và nhà em làm đa số là cơ bản, tiện dụng phù hợp nhu cầu nên chi phí ở mức hợp lý cho 1 căn cơ bản 2 ngủ sẽ vào tầm 150tr ạ.

Phải theo hoàn cành và nhu cầu thực tế. Đang phải đi vay mượn mua nhà mà còn sang chảnh j cụ? 55m ở Vinsmart cụ ước chừng chi phí sinh hoạt hàng tháng bao nhiêu? Gửi xe + phí dịch vụ + bảo trì + các quỹ +.... Sang chảnh thì sẽ có mức phí của sang chảnh cụ ạ.
Ở không gian hẹp 55m trong khi số tiền bỏ ra để sở hữu lớn (mất đi chi phí cơ hội làm hoặc đầu tư những việc khác), đi vay nợ nhiều , chi phí sinh hoạt cao.....
Trên OF này e vẫn ủng hộ các cụ sở hữu bds nhưng sở hữu phải ở mức hợp lý, chứ ko phải mua rồi ôm đống nợ hơn nữa mất tiền vào những chi phí ko đáng.

 

[tuan2681]

bao h cũng thế, vay mua nhà để giải bài toán "an cư" , tăng chất lượng csong.
e mua chung cư 2 lần vay bank rồi , kinh nghiệm là nếu vay bank thì bài toán vay 30% hay tối đa 50% thôi ạ,
chứ vay nhiều quá khi có bất chắc xảy ra (ls tăng, mất việc làm sụt giảm thu nhập...) thì cái nhà lại thành gánh nặng, chất lượng csong đi xuống nhiều lắm -> k đạt được mục đích lúc đầu đề ra.

 

[LiLu]

bài toán nhà bác giống nhà em, 2 vợ chồng em ở thời điểm mua tháng 4 năm ngoái thì tổng lương mới khoảng 35tr 2 vợ chồng. Sang năm nay lên 50 rồi.
Nhà em chốt mua khi trong tay có đúng 50tr, còn số tiền ban đầu khoảng 450tr là bà nội chi .
Qua tìm hiểu thì các dự án mới mà có pháp lý sạch ở giai đoạn hiện tại rất ít, nếu mua sang nhượng thì phải tiền tươi 1 cục nên vợ chồng em không kham nổi.
Cũng tính cách là vay dạng 3 bên cùng chủ nhà và ngân hàng, nhưng khốn nỗi số tiền vay được từ ngân hàng chỉ khoảng 70% giá trị căn hộ, mà giá trị căn hộ không phải giá trị mình giao dịch với chủ nhà mà là giá trị do ngân hàng họ tự định giá, thường sẽ thấp hơn khá nhiều, nên cũng phải có nhiều tiền tươi.
Giá nhà chung cư ở HN theo em thấy là nó chững lại không tăng mạnh thôi, chứ chờ giảm giá thì mơ đi. Chưa kể giá vật liệu xây dựng, nhân công ngày càng tăng nên công trình sau giá cao hơn công trình trước.
55m2 2 phòng ngủ cũng đủ dùng với nhà 3 người, không rộng cũng không chật. Tối đến dắt con xuống sân đi chơi nó tha hồ chạy nhảy.
Em làm ở Đống Đa, vợ em làm mỹ đình, cũng thuận tiện đi lại.