[Funland] Có nên mua chung cư nội đô thời điểm này? Tư vấn chung cư quanh khu vực Vành Đai 3, Định Công Linh Đàm

[duongtver]

Em chào buổi sáng các cụ.
Vài tháng trở lại đây giá chung cư tăng phi mã quá, nguyên nhân cũng nhiều nhưng chủ yếu nguồn cung mới đang hạn hẹp nên đẩy giá lên quá cao.
Người nhà em đang tính tìm mua chung cư tầm 2 ngủ loanh quanh khu Định Công, Linh Đàm hoặc đường Nguyễn Xiển Vành đai 3 mà giá thấy cao ngất ngưởng toàn gần 50tr với trên 50tr/m2 cả. Chung cư thì bình dân chứ chả phải cao cấp gì, tiện ích hạn chế mà cao quá.
Các cụ hiểu nhiều biết rộng tư vấn giúp người thân em xem có nên mua dịp này không hay đợi ra tết cho ổn định thị trường.
Và nếu mua thì loanh quanh các khu trên có chung cư nào giá cả hợp lý với chất lượng và dịch vụ không ạ?

Em sẵn Vodka hầu các cụ rồi.

Bài báo tham khảo cho vui ạ.

Chung cư Hà Nội trung bình hơn 50 triệu đồng/m2

Dù đã có nhiều giải pháp, nhưng việc mất cân bằng về cung - cầu khiến thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận giá nhà ở mức cao.

cafef.vn

 

[Nghiant96]

Em chào buổi sáng các cụ.
Vài tháng trở lại đây giá chung cư tăng phi mã quá, nguyên nhân cũng nhiều nhưng chủ yếu nguồn cung mới đang hạn hẹp nên đẩy giá lên quá cao.
Người nhà em đang tính tìm mua chung cư tầm 2 ngủ loanh quanh khu Định Công, Linh Đàm hoặc đường Nguyễn Xiển Vành đai 3 mà giá thấy cao ngất ngưởng toàn gần 50tr với trên 50tr/m2 cả. Chung cư thì bình dân chứ chả phải cao cấp gì, tiện ích hạn chế mà cao quá.
Các cụ hiểu nhiều biết rộng tư vấn giúp người thân em xem có nên mua dịp này không hay đợi ra tết cho ổn định thị trường.
Và nếu mua thì loanh quanh các khu trên có chung cư nào giá cả hợp lý với chất lượng và dịch vụ không ạ?

Em sẵn Vodka hầu các cụ rồi.

Bài báo tham khảo cho vui ạ.

Chung cư Hà Nội trung bình hơn 50 triệu đồng/m2

Dù đã có nhiều giải pháp, nhưng việc mất cân bằng về cung - cầu khiến thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận giá nhà ở mức cao.

cafef.vn

Em thấy tầm này cũng tăng gần như là kịch trần rồi. Với nữa đang cuối năm người ta mua nhà đổi nhà cũng nhiều giá giờ lên ảo ma lắm. Chỗ em tuy k bán được nhưng vẫn đẩy giá lên ầm ầm. Nếu cu dư dả tài chính thì cứ xúc lãi suất tầm này cũng đang ngon, còn k thì để tầm tháng 4-6 là hợp lý em thấy thời điểm đó là thời điểm vàng để mua nhà

 

[Maruko_2609]

Cùng nhu cầu ạ, dạo gần đây đi xem giá nhà mà choáng.
Hóng các cụ tư vấn

 

[Maruko_2609]

Em thấy tầm này cũng tăng gần như là kịch trần rồi. Với nữa đang cuối năm người ta mua nhà đổi nhà cũng nhiều giá giờ lên ảo ma lắm. Chỗ em tuy k bán được nhưng vẫn đẩy giá lên ầm ầm. Nếu cu dư dả tài chính thì cứ xúc lãi suất tầm này cũng đang ngon, còn k thì để tầm tháng 4-6 là hợp lý em thấy thời điểm đó là thời điểm vàng để mua nhà

Cụ cho em hỏi căn cứ để cụ xác định giá đã trần r vs ạ, e hỏi để tham khảo thui ko có ý j đâu

 

[cuhaifus]

Em chào buổi sáng các cụ.
Vài tháng trở lại đây giá chung cư tăng phi mã quá, nguyên nhân cũng nhiều nhưng chủ yếu nguồn cung mới đang hạn hẹp nên đẩy giá lên quá cao.
Người nhà em đang tính tìm mua chung cư tầm 2 ngủ loanh quanh khu Định Công, Linh Đàm hoặc đường Nguyễn Xiển Vành đai 3 mà giá thấy cao ngất ngưởng toàn gần 50tr với trên 50tr/m2 cả. Chung cư thì bình dân chứ chả phải cao cấp gì, tiện ích hạn chế mà cao quá.
Các cụ hiểu nhiều biết rộng tư vấn giúp người thân em xem có nên mua dịp này không hay đợi ra tết cho ổn định thị trường.
Và nếu mua thì loanh quanh các khu trên có chung cư nào giá cả hợp lý với chất lượng và dịch vụ không ạ?

Em sẵn Vodka hầu các cụ rồi.

Bài báo tham khảo cho vui ạ.

Chung cư Hà Nội trung bình hơn 50 triệu đồng/m2

Dù đã có nhiều giải pháp, nhưng việc mất cân bằng về cung - cầu khiến thị trường bất động sản Hà Nội vẫn ghi nhận giá nhà ở mức cao.

cafef.vn

Có vẻ do hiếm cung nên thế chăng, căn tái định cư Lê Văn Lương của em mà có ông gọi trả 38 mới kinh

 

[Nghiant96]

Cụ cho em hỏi căn cứ để cụ xác định giá đã trần r vs ạ, e hỏi để tham khảo thui ko có ý j đâu

cụ tăm tia khu nào. Cứ vào trong group cư dân khu ấy. Để ý những căn họ rao vài tháng không có người mua thì giá đó là giá ảo không có thanh khoản. Còn đúng nhu cầu thực thì sẽ bay ngay. Rồi cụ tính ra đơn giá trên m2 là giá giá bình quân khu ý. +- thêm 1 2 giá tùy theo vị trí căn hộ

 

[Nghiant96]

em thấy có cái trang này định giá căn hộ cũng khá chuẩn. Giá cụ có thể tăng thêm 1 đến 2 giá
Công cụ định giá nhà - Ước tính giá trị BĐS nhanh nhất (onehousing.vn)

 

[vdtours]

Có xiền & mua để ở thì cứ xuống tay mua thôi.
Mua sớm dùng sớm, mua muộn dùng muộn, không mua thì đi thuê
Còn mua để cho thuê/ mua để đầu cơ thì : em không tư vấn được.

 

[Loki.TVA]

Mình theo dõi thì thấy giá CC đã tăng từ Quý III/2023 và k có dấu hiệu giảm giá đến thời điểm hiện tại. Sắp tới chắc sẽ biến động không nhiều, có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ chứ k giảm được đâu. Nếu mua được, và mua để ở thì nên mua bác à. Còn lựa chọn nào thì tùy tầm tài chính của bác. Bác thấy tầm trên dưới 50tr/m2 là cao ngất ngưỡng thì bác nên tham khảo các chung cư cũ tại các khu vực này. Tùy theo tài chính mà sẽ có phân khúc phù hợp cho nhu cầu, tiền nào của lấy thôi bác.

 

[duongtver]

Mình theo dõi thì thấy giá CC đã tăng từ Quý III/2023 và k có dấu hiệu giảm giá đến thời điểm hiện tại. Sắp tới chắc sẽ biến động không nhiều, có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ chứ k giảm được đâu. Nếu mua được, và mua để ở thì nên mua bác à. Còn lựa chọn nào thì tùy tầm tài chính của bác. Bác thấy tầm trên dưới 50tr/m2 là cao ngất ngưỡng thì bác nên tham khảo các chung cư cũ tại các khu vực này. Tùy theo tài chính mà sẽ có phân khúc phù hợp cho nhu cầu, tiền nào của lấy thôi bác.

Vâng bác, giá mình thấy nó cứ ảo ảo thế nào ấy, có nhiều dự án vẫn đang rao bán mà có vẻ chưa bán hết như Văn Quán, Long Biên. Còn nhà cũ khu Linh Đàm hay Định công thấy họ đẩy lên cao quá, giờ cảm giác tăng gấp rưỡi là ít cụ ạ. Ko hiểu dân lấy đâu ra lắm tiền mà mua với giá ảo như vậy. Thành ra em ko rõ nên đợi giữa năm hoặc cuối năm xem sao.

 

[vdtours]

Mình theo dõi thì thấy giá CC đã tăng từ Quý III/2023 và k có dấu hiệu giảm giá đến thời điểm hiện tại. Sắp tới chắc sẽ biến động không nhiều, có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ chứ k giảm được đâu. Nếu mua được, và mua để ở thì nên mua bác à. Còn lựa chọn nào thì tùy tầm tài chính của bác. Bác thấy tầm trên dưới 50tr/m2 là cao ngất ngưỡng thì bác nên tham khảo các chung cư cũ tại các khu vực này. Tùy theo tài chính mà sẽ có phân khúc phù hợp cho nhu cầu, tiền nào của lấy thôi bác.

Giá nhà sau dịch tăng vãi đạn.
Với lãi suất ngân hàng đang đi xuống thì Nhà & đất vẫn là nơi trú ẩn an toàn cho người có tiền.

 

[vdtours]

Vâng bác, giá mình thấy nó cứ ảo ảo thế nào ấy, có nhiều dự án vẫn đang rao bán mà có vẻ chưa bán hết như Văn Quán, Long Biên. Còn nhà cũ khu Linh Đàm hay Định công thấy họ đẩy lên cao quá, giờ cảm giác tăng gấp rưỡi là ít cụ ạ. Ko hiểu dân lấy đâu ra lắm tiền mà mua với giá ảo như vậy. Thành ra em ko rõ nên đợi giữa năm hoặc cuối năm xem sao.

Nhà đất cũng tăng gấp rưỡi chứ không chỉ nguyên chung cư đâu.
Cụ thấy ảo nhưng người khác lại không nghĩ vậy.

 

[tieunhilang]

Tại họp Quốc hội vừa rồi cho sở hữu chung cư vĩnh viễn, thay vì đề xuất sở hữu 50 năm. Các con giời thay nhau đẩy giá. Giờ thiết lập mặt bằng giá mới rồi. Mỗi mét lên 10 giá

 

[conco1978]

Do giá đất đang chững lại nên giá chung cư lên hàng ngày, các khu cũ cách đây 2 năm giá chỉ 20-21 thì giờ hỏi ra toàn trên 30, đống lương ko thể theo kịp giá nhà

 

[Maruko_2609]

Vâng bác, giá mình thấy nó cứ ảo ảo thế nào ấy, có nhiều dự án vẫn đang rao bán mà có vẻ chưa bán hết như Văn Quán, Long Biên. Còn nhà cũ khu Linh Đàm hay Định công thấy họ đẩy lên cao quá, giờ cảm giác tăng gấp rưỡi là ít cụ ạ. Ko hiểu dân lấy đâu ra lắm tiền mà mua với giá ảo như vậy. Thành ra em ko rõ nên đợi giữa năm hoặc cuối năm xem sao.

Em cũng thấy như cụ, hay do em ít tiền nên thấy giá cao vs ảo nhỉ ai dè căn cc cũ ở Linh Đàm ko có hầm xe ô tô mà giá cũng 40 r

 

[duongtver]

Em cũng thấy như cụ, hay do em ít tiền nên thấy giá cao vs ảo nhỉ ai dè căn cc cũ ở Linh Đàm ko có hầm xe ô tô mà giá cũng 40 r

Mình nghĩ đơn giản hiện nay đang khủng hoảng kinh tế toàn cầu, người dân thất nghiệp nhiều, thu nhập giảm đi chứ mấy ai được tăng lên đâu. Vậy người cần mua thực lấy tiền đâu mua với cái giá bị đẩy lên không tưởng như kia? Tính thanh khoản là thật hay chỉ là chiêu giảm giá. Em chả biết tư vấn cho người thân em như nào, có nên mua ko hay cố mà đợi thị trường ổn định xem sao. Nhà cũ bên Linh Đàm ko hầm xe, ko tiện ích, thiết kế và xây dựng 20 năm rồi giờ giá còn 40 hơn cụ ạ. Vãi thật, ko hiểu mình phải làm gì mới theo kịp tốc độ trượt giá của đồng tiền.

 

[Loki.TVA]

Giá nhà sau dịch tăng vãi đạn.
Với lãi suất ngân hàng đang đi xuống thì Nhà & đất vẫn là nơi trú ẩn an toàn cho người có tiền.

Chưa xét đến những người có tiền cần tìm nơi trú ẩn cho tiền. Chỉ xét đến những người cần chỗ ở và có khả năng mua hoặc vay để mua thôi là cũng đủ để giá CC tăng rồi, nhu cầu ở thực mà.

 

[Loki.TVA]

Vâng bác, giá mình thấy nó cứ ảo ảo thế nào ấy, có nhiều dự án vẫn đang rao bán mà có vẻ chưa bán hết như Văn Quán, Long Biên. Còn nhà cũ khu Linh Đàm hay Định công thấy họ đẩy lên cao quá, giờ cảm giác tăng gấp rưỡi là ít cụ ạ. Ko hiểu dân lấy đâu ra lắm tiền mà mua với giá ảo như vậy. Thành ra em ko rõ nên đợi giữa năm hoặc cuối năm xem sao.

Đẩy cao mà vẫn bán được chứng tỏ không ảo đâu bác. Những ng thấy ảo không mua thì sẽ có người thấy không ảo họ sẽ mua, còn nếu k ai mua thì giá sẽ tự giảm để có người mua thôi bác. Việc thổi giá e nghĩ cũng sẽ có nhưng giao dịch là thuận mua vừa bán, họ thổi nhưng có bắt mình phải mua đâu bác.

 

[duongtver]

Đẩy cao mà vẫn bán được chứng tỏ không ảo đâu bác. Những ng thấy ảo không mua thì sẽ có người thấy không ảo họ sẽ mua, còn nếu k ai mua thì giá sẽ tự giảm để có người mua thôi bác. Việc thổi giá e nghĩ cũng sẽ có nhưng giao dịch là thuận mua vừa bán, họ thổi nhưng có bắt mình phải mua đâu bác.

thế mới khó cụ ạ, giờ ko biết nên mua hay đợi thời gian nữa cho thị trường ổn định mới mua.

 

[vdtours]

Mình nghĩ đơn giản hiện nay đang khủng hoảng kinh tế toàn cầu, người dân thất nghiệp nhiều, thu nhập giảm đi chứ mấy ai được tăng lên đâu. Vậy người cần mua thực lấy tiền đâu mua với cái giá bị đẩy lên không tưởng như kia? Tính thanh khoản là thật hay chỉ là chiêu giảm giá. Em chả biết tư vấn cho người thân em như nào, có nên mua ko hay cố mà đợi thị trường ổn định xem sao. Nhà cũ bên Linh Đàm ko hầm xe, ko tiện ích, thiết kế và xây dựng 20 năm rồi giờ giá còn 40 hơn cụ ạ. Vãi thật, ko hiểu mình phải làm gì mới theo kịp tốc độ trượt giá của đồng tiền.

Tốt nhất cụ khuyên người nhà cụ xuống đoạn Thanh Trì.
Mỗi năm VN nhận cả chục tỷ USD kiều hối.
Tiền này lao hết vào BĐS nên lương ở VN khó theo kịp lắm.