[Funland] Có nên mua căn hộ đang thế chấp ngân hàng?

[Nguyễn Khánh Hài]

Vay bank nào đó cụ.

VPBank cụ ạ!

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Thích thì nhích thôi cụ. E chỉ nhắc tới TH xấu chứ nó chỉ chiếm tỷ lệ thấp. Có điều cụ lưu ý, mua giá thấp vì nợ xấu mà NH lại ko hỗ trợ thì nên ktra thêm 1 nguồn ở NH nữa nhé.
NH ko đến nỗi bắt tay lừa người mua đâu, nhưng phải hỏi người có đủ thẩm quyền cho rõ.

Em có gọi vài nhân viên khác ở NH này , họ đều bảo " không kí xác nhận cho phép đặt cọc " vì nhỡ xảy ra tranh chấp giữa ng mua và ng bán thì nó lại phải đi giải quyết cụ ạ!

 

[moonsun1130]

VPBank cụ ạ!

1. việc này cụ cùng với người bánra NH xác nhận dư nợ, trao đổi với NH việc trả nợ và rút TS sau khi tất toán khoản vay và yêu cầu làm xoá thế chấp.
2. Mời 1 phòng công chứng đến NH lập các HĐ mua bán tại NH, điều khoản bên CC sẽ tư vấn cho cụ.
3. Chọn ngày giờ đẹp 2 bên cùng CC ra NH làm các thủ tucj, sau khi tất toán cầm GCNQSD đất và tờ xoá thế chấp cụ cầm lên 1 cửa nộp hs và cầm giấy hẹn xoá TC, xoá sog cụ cầm hđ mua bán đã CC làm thủ tục sang tên

 

[Z90]

1. việc này cụ cùng với người bánra NH xác nhận dư nợ, trao đổi với NH việc trả nợ và rút TS sau khi tất toán khoản vay và yêu cầu làm xoá thế chấp.
2. Mời 1 phòng công chứng đến NH lập các HĐ mua bán tại NH, điều khoản bên CC sẽ tư vấn cho cụ.
3. Chọn ngày giờ đẹp 2 bên cùng CC ra NH làm các thủ tucj, sau khi tất toán cầm GCNQSD đất và tờ xoá thế chấp cụ cầm lên 1 cửa nộp hs và cầm giấy hẹn xoá TC, xoá sog cụ cầm hđ mua bán đã CC làm thủ tục sang tên

Lý thuyết thì cụ viết rất đủ trình tự nhưng e hỏi thử cụ : Giải chấp xong bên bán đổi ý k bán thì làm thế nào?

 

[Z90]

Thích thì nhích thôi cụ. E chỉ nhắc tới TH xấu chứ nó chỉ chiếm tỷ lệ thấp. Có điều cụ lưu ý, mua giá thấp vì nợ xấu mà NH lại ko hỗ trợ thì nên ktra thêm 1 nguồn ở NH nữa nhé.
NH ko đến nỗi bắt tay lừa người mua đâu, nhưng phải hỏi người có đủ thẩm quyền cho rõ.

Tra UCHI là ra tất cả thông tin căn nhà ( vay ở đâu bao nhiêu khoản bao nhiêu tiền ) cụ nhỉ. Cần gì hỏi ngân hàng đâu trong trường hợp phía ngân hàng chỉ quan tâm đến khả năng tất toán của khoản nợ xấu...

 

[moonsun1130]

Lý thuyết thì cụ viết rất đủ trình tự nhưng e hỏi thử cụ : Giải chấp xong bên bán đổi ý k bán thì làm thế nào?

Cụ xem lại trình tự lý thuyết em nói trên mới nhé. Cụ mời CC đưa các điều khoản vào, mua bán có cơ quan chức năng lập vi bằng rồi cụ ạ

 

[luuanh6789]

Cụ và người bán liên hệ với bank trước về tất toán khoản vay, thời gian rút sổ để bank họ chuẩn bị, tất nhiên cái này người bán phải linh hoạt
Sau đó cụ liên hệ trực tiếp cái văn phòng công chứng mà trước người bán làm HD thế chấp ấy. Cụ, người bán và VPCC lập HĐMB treo, ký lăn tay các kiểu. Yên tâm nữa làm cái HD uỷ quyền cho bạn làm các thủ tục như tất toán, rút sổ. xong kéo nhau tới bank bỏ tiền vào tất toán, yêu cầu bank trả tài sản kèm Giấy đồng ý giải chấp,
Sau đó lấy sổ ra, trả nốt tiền cho người bán và văn phòng công chứng đăng HDMB lên là xong
P/s: Các cụ thắc mắc là phải xoá Đăng ký thế chấp 1 cửa xong mới ký HDMB đc. cái này k cần nhé. luật cho phép vừa xoá thế chấp kèm sang tên trong cùng 1 lần nộp hồ sơ

 

[dung nguyen 282]

Cụ và người bán liên hệ với bank trước về tất toán khoản vay, thời gian rút sổ để bank họ chuẩn bị, tất nhiên cái này người bán phải linh hoạt
Sau đó cụ liên hệ trực tiếp cái văn phòng công chứng mà trước người bán làm HD thế chấp ấy. Cụ, người bán và VPCC lập HĐMB treo, ký lăn tay các kiểu. Yên tâm nữa làm cái HD uỷ quyền cho bạn làm các thủ tục như tất toán, rút sổ. xong kéo nhau tới bank bỏ tiền vào tất toán, yêu cầu bank trả tài sản kèm Giấy đồng ý giải chấp,
Sau đó lấy sổ ra, trả nốt tiền cho người bán và văn phòng công chứng đăng HDMB lên là xong
P/s: Các cụ thắc mắc là phải xoá Đăng ký thế chấp 1 cửa xong mới ký HDMB đc. cái này k cần nhé. luật cho phép vừa xoá thế chấp kèm sang tên trong cùng 1 lần nộp hồ sơ

Bác nè tư vấn chuẩn đấy ạ, trc em cũng làm y xì vậy. Cơ mà việc vừa xóa vừa sang tên trong 1 lần thì kh đc đâu ạ, vẫn phải cầm sổ xóa xong thì vpcc mới ra số công chứng cho mình đi chuyển nhượng.

 

[luuanh6789]

Bác nè tư vấn chuẩn đấy ạ, trc em cũng làm y xì vậy. Cơ mà việc vừa xóa vừa sang tên trong 1 lần thì kh đc đâu ạ, vẫn phải cầm sổ xóa xong thì vpcc mới ra số công chứng cho mình đi chuyển nhượng.

Chắc tuỳ địa phương ạ, chứ luật cho phép làm như thế, và e cũng đã trải qua rồi ạ.
nói chung dù k dc 1 lần cũng chả sao, cái quan trọngđã có HDMB mình tựđi xoá xong rồi sang tên sau cũng dc

 

[Z90]

Cụ xem lại trình tự lý thuyết em nói trên mới nhé. Cụ mời CC đưa các điều khoản vào, mua bán có cơ quan chức năng lập vi bằng rồi cụ ạ

Lý thuyết của cụ ai cũng biết. Nhưng cụ cứ trả lời câu hỏi của e đi. Vi bằng của cụ nó cũng như công chứng khi ngân hàng chưa cho giấy xác nhận đồng ý đặt cọc vậy, đều vô hiệu trc pháp luật! E mời cụ kiện xem bao h đòi đc tiền

 

[2congai]

Lý thuyết của cụ ai cũng biết. Nhưng cụ cứ trả lời câu hỏi của e đi. Vi bằng của cụ nó cũng như công chứng khi ngân hàng chưa cho giấy xác nhận đồng ý đặt cọc vậy, đều vô hiệu trc pháp luật! E mời cụ kiện xem bao h đòi đc tiền

Kiện dân sự thì mất 2 năm, vì hợp đồng đặt cọc ko có giá trị pháp lý thì toà tuyên trả đúng tiền mình cọc, bên bán ko phải đền cọc, mất án phí & tiền thuê luật sư, mất thời gian công sức. Quan trọng hơn là xử xong bên bán có tiền trả ko hay tiêu hết rồi. Làm đơn ra xxx gán cho bên bán tội lừa đảo thì đòi đc nhanh hơn nhưng mất một nửa. Đấy là CC có tâm bảo em thế

 

[dongtien92hy]

Nói chung nếu cụ tin tưởng người bán thì có thể rút sổ hộ người bán rồi giao dịch như các cụ trên nói. Còn không thì kiểu gì cũng không chắc chắn, rủi ro nếu người bán lươn lẹo.

 

[truongvoky1981]

Có ông Truongvoky1981 kêu ở HN thiếu gì người vay bank bán nhà, người mua mà sợ thì bán cho ai? Nghe ông ấy, hên vớ chủ nhà tử tế thì ko sao, đen vớ quả chủ trời ơi đất hỡi như cụ nói là vỡ mồm. Chính công chứng viên phòng công chứng số 7 còn khuyên em ko nên mua thế này.

Ơ thì Cụ thấy e nói sai chỗ nào. Giờ người mua nhà đi vay bank là chuyện bình thg ở cái HN này. chả lẽ lúc bán họ đều ế ko bán dc?
Thoả thuận ntn cho hợp lý thôi. Ví dụ cọc trc cho người ta để người bán 1 ít để họ có cơ sở đi vay nóng rút sổ là ok, thậm chí vài trg hợp chủ sàn MG cho bên bán vay luôn là bình thg (cho vay mấy hôm làm gần lít lại chả sướng quá). Đấy là cách đẩy rủi ro cho bên khác. Nói chung thiện chí mua thiện chí bán sẽ thành công.
Còn cụ chắc quá thì ok thôi tiền vẫn là của Cụ nhé

 

[clessking]

Tra UCHI là ra tất cả thông tin căn nhà ( vay ở đâu bao nhiêu khoản bao nhiêu tiền ) cụ nhỉ. Cần gì hỏi ngân hàng đâu trong trường hợp phía ngân hàng chỉ quan tâm đến khả năng tất toán của khoản nợ xấu...

Đâu có cụ ơi. Tra Uchi chỉ biết đang thế chấp tại đâu thôi. Còn vay bao nhiêu tiền thì chỉ NH biết thôi.

Cụ và người bán liên hệ với bank trước về tất toán khoản vay, thời gian rút sổ để bank họ chuẩn bị, tất nhiên cái này người bán phải linh hoạt
Sau đó cụ liên hệ trực tiếp cái văn phòng công chứng mà trước người bán làm HD thế chấp ấy. Cụ, người bán và VPCC lập HĐMB treo, ký lăn tay các kiểu. Yên tâm nữa làm cái HD uỷ quyền cho bạn làm các thủ tục như tất toán, rút sổ. xong kéo nhau tới bank bỏ tiền vào tất toán, yêu cầu bank trả tài sản kèm Giấy đồng ý giải chấp,
Sau đó lấy sổ ra, trả nốt tiền cho người bán và văn phòng công chứng đăng HDMB lên là xong
P/s: Các cụ thắc mắc là phải xoá Đăng ký thế chấp 1 cửa xong mới ký HDMB đc. cái này k cần nhé. luật cho phép vừa xoá thế chấp kèm sang tên trong cùng 1 lần nộp hồ sơ

Việc nó sẽ như thế trong trường hợp người bán và ngân hàng tử tế và VPCC liều chấp nhận làm. Và ngân hàng ở đây phải cực kỳ hỗ trợ thì mới làm xong được trong ngày. Trong khi thực tế còn lâu mới nhanh vậy. Ngân hàng đồng ý là ntn? Là thằng cán bộ NH giả, cán bộ NH thật hay phó phòng hay cấp có thẩm quyền? Chỉ khi cấp có thẩm quyền (bét nhất cũng phải là trưởng phòng/PGĐ ngân hàng) hỗ trợ thì mới chắc chắn tiến độ đc.
Còn việc nộp hồ sơ ở 1 cửa thì nộp 1 lần cho 2 thay đổi là bình thường. Vấn đề ở chỗ CC ko phải bên nào cũng đồng ý ký trước khi xóa chấp.

Em có gọi vài nhân viên khác ở NH này , họ đều bảo " không kí xác nhận cho phép đặt cọc " vì nhỡ xảy ra tranh chấp giữa ng mua và ng bán thì nó lại phải đi giải quyết cụ ạ!

Thế mới bảo là mua bán dính dáng đến NH lằng nhằng mọi bên đều ko thích. Có thể thực tế là thế, tự nhiên NH phải dính vào nên chẳng thằng nào muốn làm (mất việc của nó). Nhưng nếu là nợ xấu mà NH muốn xử lý ngay, thì kiểu gì ngân hàng cũng phải hỗ trợ nhiệt tình và sẽ ký biên bản thỏa thuận 3 bên. Chia sẻ thêm chút vậy thôi. Còn e đã bảo rồi, quan trọng nhất là cụ tin tưởng bên bán hay ko thôi. Nếu có đủ tin tưởng thì nhích, còn ko thì xác định là cụ nắm đằng lưỡi.

 

[moonsun1130]

Lý thuyết của cụ ai cũng biết. Nhưng cụ cứ trả lời câu hỏi của e đi. Vi bằng của cụ nó cũng như công chứng khi ngân hàng chưa cho giấy xác nhận đồng ý đặt cọc vậy, đều vô hiệu trc pháp luật! E mời cụ kiện xem bao h đòi đc tiền

Phía NH người ta chỉ quan tâm KH trả hết nợ đủ cả gốc và lãi rồi tiến hành các thủ tục trả sổ bìa đỏ, sổ tiết kiệm (hình thức cầm cố), Giấy tờ xe (thế chấp động sản) .... cho chính chủ. Đồng thời làm xóa thế chấp đối với KH vay thế chấp tài sản là GCNQSD đất để KH đi xóa thế chấp tại bộ phận 1 cửa, làm thông báo sang bên công an, trên hệ thống giao dịch đảm bảo đối với động sản (các loại phương tiện vận tải ...)

TH này người mua cùng người bán và công chứng đến tại NH, việc công chứng thực hiện các thủ tục lập hợp đồng mua bán, kèm các điều khoản trong hợp đồng, sau khi người mua cùng người bán trả tiền và chờ NH trả sổ bìa đỏ, làm thủ tục xóa thế chấp thì người mua sẽ cầm sổ bìa đỏ gốc và giấy tờ xóa thế chấp, giấy tờ mua bán, ủy quyền ... đi nộp hồ sơ xóa thế chấp.

Căn cứ để thực hiện giao dịch trên:
BLDS 2015
Nghị định 102/2017/NĐ-CP
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
Thông tư 07/2019/TT-BTP

 

[broken98]

Các cụ cho em hỏi nhờ 1 chút với, trường hợp nhà em thì ngược lại với cụ chủ, em đang muốn bán 1 căn chung cư, bên mua muốn nhờ em hỗ trợ vay ngân hàng, em đang phân vân là nếu em đồng ý thì có thể gặp rủi ro gì không ạ.

Về pháp lý thì cụ làm mua bán 3 bên quy trình sẽ phức tạp hơn là tiền tươi thóc thật. Tùy từng ngân hàng họ sẽ có quy trình khác nhau nhưng cụ sẽ lâu nhận được tiền.

 

[MikeTan7568]

Về pháp lý thì cụ làm mua bán 3 bên quy trình sẽ phức tạp hơn là tiền tươi thóc thật. Tùy từng ngân hàng họ sẽ có quy trình khác nhau nhưng cụ sẽ lâu nhận được tiền.

Vâng, em cũng đang lăn tăn là lâu nhận được tiền thì lại nhỡ việc

 

[broken98]

Liên quan nợ xấu thì bác nên làm việc trực tiếp vs ngân hàng xem toàn bộ gốc lãi phí phạt là bn thì có thể rút sổ. Có 1 cách cũng ok đó là bác vay chính ngân hàng đó để trả nợ cho món này luôn, như vậy ngân hàng sẽ lo hết thủ tục cho bác.

Chuẩn đó bác!

Cụ chủ thớt thỏa thuận với bên bán và nhờ ngân hàng làm cái chuyển đổi khoản vay sang cho cụ.

Bên ngân hàng họ sẽ ký biên bản thỏa thuận với 2 bên rằng đồng ý chuyển nhượng và đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng.

Sau đó NH sẽ xóa chấp và cho 2 bên ký hợp đồng mua bán. Trường hợp ko sang tên được thì khoản vay sẽ lại chuyển lại về cho bên bán.

Trường hợp bên bán nợ xấu thì cụ còn có thể kèo với ngân hàng để có lãi suất ưu đãi nữa vì tự nhiên có người vào giải quyết nợ xấu cho ngân hàng. Nếu ko NH còn phải đấu giá xử lý tài sản quy trình phức tạp mất thời gian lắm.

Điều quan trọng là cụ phải xem bên bán họ như thế nào có tin tưởng được ko.

 

[formen]

Bà chị em bán căn đang trả góp, ngân hàng ok cho khách mua trả góp tiếp đc cơ mà. Cái chính là ngân hàng đồng ý là trôi thôi, k đồng ý rách việc phết.

 

[tuan2681]

Bà chị em bán căn đang trả góp, ngân hàng ok cho khách mua trả góp tiếp đc cơ mà. Cái chính là ngân hàng đồng ý là trôi thôi, k đồng ý rách việc phết.

chắc là chuyển nhượng khoản vay, 1 số bank cho phép, 1 số thì không cụ ạ