[Funland] Có nên mua căn hộ đang thế chấp ngân hàng?

[Nguyễn Khánh Hài]

Thằng công chứng dám cộp dấu cho cụ cũng rất gan dạ đấy!

À không , ý em nói là sau khi rút được sổ từ ngân hàng xong mới cộp dc ( trong ngày).

 

[clessking]

Với cụ cho em hỏi , đây là tin nhắn VPBank gửi ng bán. Nợ xấu kéo theo nợ xấu có nguy cơ gì ko cụ? Em cũng chưa hiểu lắm!

Đây là KH có nợ xấu, là khách hàng tiềm ẩn rủi ro. Có tiền về là NH lập tức thu nợ, thu đc càng nhiều càng tốt. Nếu khách túng quá lừa cụ nộp tiền vào và NH thu ko hết nợ nên ko trả sổ hoặc thu nợ món khác và ko trả sổ thì cụ làm j? Vì NH đâu có xác nhận j với cụ đâu.
Tất cả các trường hợp này đều có thể xảy ra. Nên e mới nói với cụ là cụ đủ niềm tin vào người bán thì cứ múc.

Các Cụ khuyên là ko nên mua thì hoá ra là các căn vay bank đều ế bán ko ai mua à? Lạ phết nhỉ?
Giờ sổ cắm bank là bình thg mà. HN có mấy ai mà ko nợ vài tỏi đâu. Thoả thuận sao cho hợp lý là dc.
Còn nếu bên bán phải vay nóng lấy sổ ra thì còn nói làm gì nữa. Chur nhà mà lấy dc sổ ra thì bán cho ai chẳng dc.

Mua có xác nhận của NH đồng ý cho bán hoặc ký BB 3 bên thu nợ với NH thì ok. Còn ko, may gặp chủ tốt ko sao, gặp chủ đểu thì toi. Sổ cắm NH cũng đồng nghĩa với việc khách mua bỏ ra 3 tỷ mà chưa đc nhìn sổ gốc luôn.

Các cụ cho em hỏi nhờ 1 chút với, trường hợp nhà em thì ngược lại với cụ chủ, em đang muốn bán 1 căn chung cư, bên mua muốn nhờ em hỗ trợ vay ngân hàng, em đang phân vân là nếu em đồng ý thì có thể gặp rủi ro gì không ạ.

Ko gặp rủi ro j, chỉ là bị phong tỏa tiền 1-2 tháng (nếu khách mua ko làm dịch vụ) thôi.
Nên mua bán dính dáng đến NH kén khách mua là thế

 

[Z90]

À không , ý em nói là sau khi rút được sổ từ ngân hàng xong mới cộp dc ( trong ngày).

Nếu e là người bán, lấy sổ xong e bảo e xin lỗi cụ, giờ gia đình k cho bán vìlà nhà hương hoả. E sẵn sàng viết giấy nợ và trả cụ trong 1 tháng. Cụ khóc hay cười?

 

[clessking]

À không , ý em nói là sau khi rút được sổ từ ngân hàng xong mới cộp dc ( trong ngày).

Tgian như m nói rồi đấy. Bình thường nhanh thì 3-5 ngày. Đừng có tưởng dễ như rút tiền từ tk cụ ạ

 

[dung nguyen 282]

Em vừa hỏi thì bên vay nóng báo tận 25 củ/1 ngày ạ

Thực ra em cũng có tư vấn cho bạn em 1 vụ như cụ ( nhưng kh nợ xấu j cả), và em hỏi nó có tin tưởng ng bán không thì nó bảo tin, vậy là công chứng đặt cọc rồi tiến hành câc thủ tục sau đó. Mọi việc êm xuôi, nhưng nói thật là bản thân em thì cũng lo đấy, nhỡ kh kịp ký HĐMB trong ngày, đến qua ngày đột nhiên thằng bán lăn quay ra ngẻo là mình cũng dở ( cơ mà thôi TH này hiếm nên bác cân nhắc nhé, còn em vốn dĩ thích là nhích ). Còn phương án khác như em nói ở trên là bác nhờ chính ngân hàng đó cho bác vay mua nhà đó cũng đc đó ạ

 

[jingyongle]

Em thì ko mua ntn kể cả ưng và rẻ, mấu quá thì bảo bên bán vay lãi ngoài rút số về, rồi làm thủ tục mua bán, rồi giả thêm cho họ 1-200tr chẳng hạn, nhẹ nhàng,mấu nữa thì cọc cho họ 1-200tr làm tin yên tâm đi vay lãi ngoài

 

[2congai]

Nếu e là người bán, lấy sổ xong e bảo e xin lỗi cụ, giờ gia đình k cho bán vìlà nhà hương hoả. E sẵn sàng viết giấy nợ và trả cụ trong 1 tháng. Cụ khóc hay cười?

Có ông Truongvoky1981 kêu ở HN thiếu gì người vay bank bán nhà, người mua mà sợ thì bán cho ai? Nghe ông ấy, hên vớ chủ nhà tử tế thì ko sao, đen vớ quả chủ trời ơi đất hỡi như cụ nói là vỡ mồm. Chính công chứng viên phòng công chứng số 7 còn khuyên em ko nên mua thế này.

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Đây là KH có nợ xấu, là khách hàng tiềm ẩn rủi ro. Có tiền về là NH lập tức thu nợ, thu đc càng nhiều càng tốt. Nếu khách túng quá lừa cụ nộp tiền vào và NH thu ko hết nợ nên ko trả sổ hoặc thu nợ món khác và ko trả sổ thì cụ làm j? Vì NH đâu có xác nhận j với cụ đâu.
Tất cả các trường hợp này đều có thể xảy ra. Nên e mới nói với cụ là cụ đủ niềm tin vào người bán thì cứ múc.

Mua có xác nhận của NH đồng ý cho bán hoặc ký BB 3 bên thu nợ với NH thì ok. Còn ko, may gặp chủ tốt ko sao, gặp chủ đểu thì toi. Sổ cắm NH cũng đồng nghĩa với việc khách mua bỏ ra 3 tỷ mà chưa đc nhìn sổ gốc luôn.

Ko gặp rủi ro j, chỉ là bị phong tỏa tiền 1-2 tháng (nếu khách mua ko làm dịch vụ) thôi.
Nên mua bán dính dáng đến NH kén khách mua là thế

Chủ có gửi cho em giấy xác nhận sổ để trên ngân hàng ( có dấu ) + văn bản xác nhận của ngân hàng dư nợ hiện tại ( có dấu ngân hàng) cụ ạ! Em định : trước khi nộp để giải chấp , em sẽ xác nhận trước với bên ngân hàng là : dư nợ toàn bộ của chủ ? Xác nhận xong em hỏi nếu đóng từng này thì có chắc chắn rút dc sổ ra không thì em mới nộp . hic .. Cũng mới định thế thôi nhưng vì lăn tăn quá nên mới hỏi các cụ.

 

[Z90]

Có ông Truongvoky1981 kêu ở HN thiếu gì người vay bank bán nhà, người mua mà sợ thì bán cho ai? Nghe ông ấy, hên vớ chủ nhà tử tế thì ko sao, đen vớ quả chủ trời ơi đất hỡi như cụ nói là vỡ mồm. Chính công chứng viên phòng công chứng số 7 còn khuyên em ko nên mua thế này.

Cụ chủ đang máu nên nghĩ tới viễn cảnh tươi đẹp. Chứ e va cũng tương đối rồi ạ.

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Nếu e là người bán, lấy sổ xong e bảo e xin lỗi cụ, giờ gia đình k cho bán vìlà nhà hương hoả. E sẵn sàng viết giấy nợ và trả cụ trong 1 tháng. Cụ khóc hay cười?

Em nghĩ cọc r + vi bằng. Kể cả kí mà ko công chứng ,trường hợp xấu nhất nếu chủ lật thì mình gửi văn bản ngăn chặn lên VPDKKĐ và so tài môi . Nếu có dấu r thì cũng ko gỡ dc , cũng ko mua bán dc nữa. Nhưng đúng là cũng nhiều rủi ro ạ.

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Cụ chủ đang máu nên nghĩ tới viễn cảnh tươi đẹp. Chứ e va cũng tương đối rồi ạ.

Vâng đúng thế cụ ạ. Vì nó có rẻ hơn thị trường chung vài trăm triệu thật ạ. Nhưng em cũng lăn tăn, sợ rủi ro nên mới hỏi các cụ.

 

[Z90]

Em nghĩ cọc r + vi bằng. Kể cả kí mà ko công chứng ,trường hợp xấu nhất nếu chủ lật thì mình gửi văn bản ngăn chặn lên VPDKKĐ và so tài môi . Nếu có dấu r thì cũng ko gỡ dc , cũng ko mua bán dc nữa. Nhưng đúng là cũng nhiều rủi ro ạ.

Ui cụ nghĩ cái vi bằng nó đảm bảo về pháp lý để cụ ngăn chặn được mua bán cái nhà kia rồi á?
E vs cụ clesking nói đủ ý rồi đấy ạ. Cụ tìm hiểu thêm rồi quyết định. Thành bại tại tay mình + 1 chút may mắn . Chúc cụ may mắn mua được căn nhà ưng ý

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Thực ra em cũng có tư vấn cho bạn em 1 vụ như cụ ( nhưng kh nợ xấu j cả), và em hỏi nó có tin tưởng ng bán không thì nó bảo tin, vậy là công chứng đặt cọc rồi tiến hành câc thủ tục sau đó. Mọi việc êm xuôi, nhưng nói thật là bản thân em thì cũng lo đấy, nhỡ kh kịp ký HĐMB trong ngày, đến qua ngày đột nhiên thằng bán lăn quay ra ngẻo là mình cũng dở ( cơ mà thôi TH này hiếm nên bác cân nhắc nhé, còn em vốn dĩ thích là nhích ). Còn phương án khác như em nói ở trên là bác nhờ chính ngân hàng đó cho bác vay mua nhà đó cũng đc đó ạ

Công chứng đặt cọc được là ok r ạ. Đây em còn không công chứng đặt cọc được mà chờ rút sổ ra khỏi ngân hàng mới có thể công chứng đặt cọc.

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Ui cụ nghĩ cái vi bằng nó đảm bảo về pháp lý để cụ ngăn chặn được mua bán cái nhà kia rồi á?
E vs cụ clesking nói đủ ý rồi đấy ạ. Cụ tìm hiểu thêm rồi quyết định. Thành bại tại tay mình + 1 chút may mắn . Chúc cụ may mắn mua được căn nhà ưng ý

Em cảm ơn cụ nhiều ạ!

 

[clessking]

Vâng đúng thế cụ ạ. Vì nó có rẻ hơn thị trường chung vài trăm triệu thật ạ. Nhưng em cũng lăn tăn, sợ rủi ro nên mới hỏi các cụ.

Thích thì nhích thôi cụ. E chỉ nhắc tới TH xấu chứ nó chỉ chiếm tỷ lệ thấp. Có điều cụ lưu ý, mua giá thấp vì nợ xấu mà NH lại ko hỗ trợ thì nên ktra thêm 1 nguồn ở NH nữa nhé.
NH ko đến nỗi bắt tay lừa người mua đâu, nhưng phải hỏi người có đủ thẩm quyền cho rõ.

 

[Quê bầm]

Chủ có gửi cho em giấy xác nhận sổ để trên ngân hàng ( có dấu ) + văn bản xác nhận của ngân hàng dư nợ hiện tại ( có dấu ngân hàng) cụ ạ! Em định : trước khi nộp để giải chấp , em sẽ xác nhận trước với bên ngân hàng là : dư nợ toàn bộ của chủ ? Xác nhận xong em hỏi nếu đóng từng này thì có chắc chắn rút dc sổ ra không thì em mới nộp . hic .. Cũng mới định thế thôi nhưng vì lăn tăn quá nên mới hỏi các cụ.

Nguyên tắc là đang thế chấp ko mua bán đc, cụ thử hỏi bank đó hỗ trợ làm thủ tục để cụ nhận lại khoản nợ đó và cụ vay nối tiếp bank đó xem
Họ hướng dẫn sao

 

[dung nguyen 282]

Công chứng đặt cọc được là ok r ạ. Đây em còn không công chứng đặt cọc được mà chờ rút sổ ra khỏi ngân hàng mới có thể công chứng đặt cọc.

Có được công chứng hợp đồng đặt cọc cho nhà đất đang thế chấp không?

Để đảm bảo việc mua bán nhà đất chắc chắn được thực hiện, các bên thường sẽ lập hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, nếu nhà đất đang được thế chấp, bị cấm các việc bán, trao đổi, tặng cho thì hợp đồng đặt cọc có bị vô hiệu khôn

thuvienphapluat.vn

Gửi cụ tham khảo, theo em biết thì tùy văn phòng công chứng. Em làm thì kh công chứng HĐ đặt cọc vì thấy kh cần thiết mà tốn thêm tiền, mà khi tranh chấp thì đối vs HĐ đặt cọc thì có công chứng hay không vẫn vậy. Còn bạn em có làm đc công chứng đặt cọc ạ.

 

[Xe cùi cùi]

Các cụ cho em hỏi nhờ 1 chút với, trường hợp nhà em thì ngược lại với cụ chủ, em đang muốn bán 1 căn chung cư, bên mua muốn nhờ em hỗ trợ vay ngân hàng, em đang phân vân là nếu em đồng ý thì có thể gặp rủi ro gì không ạ.

ko có rủi ro gì đâu cụ ạ, vì cả 3 bên người mua người bán ngân hàng cùng tham gia ký cái vụ hợp đồng này, ban đầu ngân hàng sẽ chuyển khoản vào tài khoản của người bán rồi phong tỏa lại , khi nào sổ đỏ chuyển tên người mua thì ngân hàng họ sẽ phong tỏa tài khoản cho người bán, nên tiền vẫn về tài khoản tên của cụ chỉ là chờ phong tỏa thôi

 

[Xe cùi cùi]

Em vừa hỏi thì bên vay nóng báo tận 25 củ/1 ngày ạ

ặc ặc gì kinh vậy

 

[moonsun1130]

Chào các cụ! Hiện em đang định mua 1 căn hộ chung cư nhưng căn hộ đó đang thế chấp ngân hàng. Số tiền vay của chủ với ngân hàng là khoảng 3 tỉ .
Bây giờ ngân hàng không đồng ý xác nhận cho việc Hợp đồng đặt cọc ( không đồng ý 3 bên). Vậy nếu em chuyển khoản 3 tỉ vào để giải chấp cho căn đó và em định làm hợp đồng đặt cọc treo + vi bằng + ủy nhiệm lấy sổ đỏ. Theo các cụ có rủi ro nhiều không ạ?
Có cụ nào đã rút sổ từ ngân hàng khi giải chấp chưa ạ? Mất thời gian bao lâu ạ?

Vay bank nào đó cụ.