[Funland] Có nên mua căn hộ đang thế chấp ngân hàng?

[broken98]

Có ông Truongvoky1981 kêu ở HN thiếu gì người vay bank bán nhà, người mua mà sợ thì bán cho ai? Nghe ông ấy, hên vớ chủ nhà tử tế thì ko sao, đen vớ quả chủ trời ơi đất hỡi như cụ nói là vỡ mồm. Chính công chứng viên phòng công chứng số 7 còn khuyên em ko nên mua thế này.

Cụ chịu rủi ro cao thì có thể mua được giá tốt, an toàn thì giá cao. Trường hợp cụ chủ thớt chắc chắn là giá hời rồi (vì bên bán đang nợ xấu chắc cần xử lý nợ sớm), có thể cụ còn mua được giá ngân hàng thanh lý cơ.

 

[biển xanh06]

E đã từng mua 1 căn vay ngân hàng, do em thích căn đó và giá mềm hơn thị trường nên vẫn liều chốt.
Em đưa tiền viết giấy cọc cho chủ nhà và chủ nhà trả NH để làm thủ tục giải chấp. Rút sổ và làm thủ tục ở Hoàng Minh Giám trong buổi sáng, chiều là có sổ về để làm công chứng.
Vấn đề : chủ nhà phải tin tưởng được, thủ tục xóa thế c hấp phải cố gắng làm được trong ngày.

 

[luuanh6789]

Việc nó sẽ như thế trong trường hợp người bán và ngân hàng tử tế và VPCC liều chấp nhận làm. Và ngân hàng ở đây phải cực kỳ hỗ trợ thì mới làm xong được trong ngày. Trong khi thực tế còn lâu mới nhanh vậy. Ngân hàng đồng ý là ntn? Là thằng cán bộ NH giả, cán bộ NH thật hay phó phòng hay cấp có thẩm quyền? Chỉ khi cấp có thẩm quyền (bét nhất cũng phải là trưởng phòng/PGĐ ngân hàng) hỗ trợ thì mới chắc chắn tiến độ đc.

Cần ngân hàng đồng ý chỗ nào. Tôi có bảo cần ngân hàng đồng ý k. Chỉ bảo người bán linh hoạt. Tự liên hệ bên bnak để cbi tàu sản trước. Tất toán xong lấy tàu sản luôn. Chứ đợi tất toán xong rồi mới bảo lấy tài sản thì chắc chắn qua ngày rồi

 

[luuanh6789]

chắc là chuyển nhượng khoản vay, 1 số bank cho phép, 1 số thì không cụ ạ

Chuyển khoản vay chủ yếu căn hộ của vin và đang dạng HDMB. Chưa ra sổ. Chứ ra sổ rồi cũng k lm thế dc

 

[muagiaiphong]

ko có rủi ro gì đâu cụ ạ, vì cả 3 bên người mua người bán ngân hàng cùng tham gia ký cái vụ hợp đồng này, ban đầu ngân hàng sẽ chuyển khoản vào tài khoản của người bán rồi phong tỏa lại , khi nào sổ đỏ chuyển tên người mua thì ngân hàng họ sẽ phong tỏa tài khoản cho người bán, nên tiền vẫn về tài khoản tên của cụ chỉ là chờ phong tỏa thôi

Vẫn có rủi ro chứ cụ. Giả sử trong lúc đợi sổ ông mua bị tai nạn, hay 2 vợ chồng nổi hứng đòi ly hôn. Thế là tiền của cụ cứ ngồi trong ngân hàng mà đợi.

 

[dongtien92hy]

E đã từng mua 1 căn vay ngân hàng, do em thích căn đó và giá mềm hơn thị trường nên vẫn liều chốt.
Em đưa tiền viết giấy cọc cho chủ nhà và chủ nhà trả NH để làm thủ tục giải chấp. Rút sổ và làm thủ tục ở Hoàng Minh Giám trong buổi sáng, chiều là có sổ về để làm công chứng.
Vấn đề : chủ nhà phải tin tưởng được, thủ tục xóa thế c hấp phải cố gắng làm được trong ngày.

Sao có thể giải chấp trong ngày được cụ. Em thấy nếu sổ vẫn ở ngân hàng chưa đăng ký thế chấp thì mới trong ngày được, không thì cũng phải giải chấp mất ít nhất là 3-4 ngày rồi mới giao dịch chứ ạ.

 

[luuanh6789]

Sao có thể giải chấp trong ngày được cụ. Em thấy nếu sổ vẫn ở ngân hàng chưa đăng ký thế chấp thì mới trong ngày được, không thì cũng phải giải chấp mất ít nhất là 3-4 ngày rồi mới giao dịch chứ ạ.

Giải chấp cái văn bản đồng ý xoá thế chấp của bank là ký công chứng đc rồi. K nhất thiết phải xoá đăng ký thế chấp trên phòng đăng ký đất đai

 

[clessking]

Sao có thể giải chấp trong ngày được cụ. Em thấy nếu sổ vẫn ở ngân hàng chưa đăng ký thế chấp thì mới trong ngày được, không thì cũng phải giải chấp mất ít nhất là 3-4 ngày rồi mới giao dịch chứ ạ.

Hiện tại thì giải chấp xong rồi + mất 3 củ thì ra HMG vẫn phải hôm trước hôm sau. Thực tế tùy thời điểm thì cũng có thể trong ngày nếu đc NH phải hỗ trợ + quen nhờ đc HMG ký luôn hoặc lúc thị trường đóng băng. Chứ thủ tục ở ngân hàng cũng phải mất vài ngày rồi, còn phải soạn bao hồ sơ, qua ít nhất 5 người ký lấy đâu ra mà ngta chờ làm luôn cho m đc.

Cần ngân hàng đồng ý chỗ nào. Tôi có bảo cần ngân hàng đồng ý k. Chỉ bảo người bán linh hoạt. Tự liên hệ bên bnak để cbi tàu sản trước. Tất toán xong lấy tàu sản luôn. Chứ đợi tất toán xong rồi mới bảo lấy tài sản thì chắc chắn qua ngày rồi

Cụ đã làm lần nào chưa? Cụ nghĩ tất toán khoản vay xong rút sổ đỏ ra dễ như rút tiền trong tài khoản chắc. Mà kể cả rút tiền trong tài khoản của cụ, rút vài tỷ cũng phải báo trước mới có sẵn tiền mà rút chứ ko phải thích được là được ngay đâu. Nếu NH không hỗ trợ thì em nói luôn, không bao giờ làm được trong ngày, thậm chí 2-3 ngày giải chấp đã là nhanh rồi đó.

 

[luuanh6789]

Hiện tại thì giải chấp xong rồi + mất 3 củ thì ra HMG vẫn phải hôm trước hôm sau. Thực tế tùy thời điểm thì cũng có thể trong ngày nếu đc NH phải hỗ trợ + quen nhờ đc HMG ký luôn hoặc lúc thị trường đóng băng. Chứ thủ tục ở ngân hàng cũng phải mất vài ngày rồi, còn phải soạn bao hồ sơ, qua ít nhất 5 người ký lấy đâu ra mà ngta chờ làm luôn cho m đc.



Cụ đã làm lần nào chưa? Cụ nghĩ tất toán khoản vay xong rút sổ đỏ ra dễ như rút tiền trong tài khoản chắc. Mà kể cả rút tiền trong tài khoản của cụ, rút vài tỷ cũng phải báo trước mới có sẵn tiền mà rút chứ ko phải thích được là được ngay đâu. Nếu NH không hỗ trợ thì em nói luôn, không bao giờ làm được trong ngày, thậm chí 2-3 ngày giải chấp đã là nhanh rồi đó.

Cụ k thấy là người bán phải linh hoạt ah. Cụ k làm dc k có nghĩa người khác k làm được. K báo trước k linh hoạt cái đó thì ai cho tất toán. còn tài sản muốn lấy trong ngày thì phải tùy chủ bán. Chủ bán ok lấy ra dc thì tiến hành tiếp. K thì thôi. Quy trình tôi nói rõ như cmt hôm qua rồi. cụ còn bắt bẻ gì
Đây cụ chỉ đang cần tư cấn thì tôi tư vấn kia. Nếu chủ bán làm dc thế thì làm. Còn k dc làm hướng khác. Chứ ai chẳng biết thủ tục thông thường

 

[clessking]

Cụ k thấy là người bán phải linh hoạt ah. Cụ k làm dc k có nghĩa người khác k làm được. K báo trước k linh hoạt cái đó thì ai cho tất toán. còn tài sản muốn lấy trong ngày thì phải tùy chủ bán. Chủ bán ok lấy ra dc thì tiến hành tiếp. K thì thôi. Quy trình tôi nói rõ như cmt hôm qua rồi. cụ còn bắt bẻ gì

Cụ ko hiểu ah? Tôi muốn nói là phụ thuộc vào bên thứ 3 là ngân hàng, chứ ko phải phụ thuộc vào 2 bên. Người mua đã ko tin tưởng vào người bán rồi còn nói như cụ thì chấp nhận hoàn toàn rủi ro ah? Quan trọng nhất là thằng ngân hàng nó phải hỗ trợ cái đó.

 

[luuanh6789]

Cụ ko hiểu ah? Tôi muốn nói là phụ thuộc vào bên thứ 3 là ngân hàng, chứ ko phải phụ thuộc vào 2 bên. Người mua đã ko tin tưởng vào người bán rồi còn nói như cụ thì chấp nhận hoàn toàn rủi ro ah? Quan trọng nhất là thằng ngân hàng nó phải hỗ trợ cái đó.

Tất nhiên muốn bank hỗ trợ thì phải tùy thuộc thằng bán. Nó phải tự lo mấy cái đó. Nó phải làm thế nào để bank hỗ trợ nó hết mình. Cái đó là khả năng mỗi người.

 

[quannguyen2805]

Sao có thể giải chấp trong ngày được cụ. Em thấy nếu sổ vẫn ở ngân hàng chưa đăng ký thế chấp thì mới trong ngày được, không thì cũng phải giải chấp mất ít nhất là 3-4 ngày rồi mới giao dịch chứ ạ.

Chắc ý cụ ấy là rút sổ đang thế chấp từ ngân hàng ra trong ngày để có thể nộp hồ sơ xóa thế chấp luôn (Không để cho chủ nhà tự cầm sổ).
Trước bạn e mua thì Bên môi giới họ lo cho thủ tục ký thỏa thuận 3 bên về mua bán tài sản với ngân hàng. Hẹn ngày giờ, mang tiền đến tất toán rồi chờ NH trả lại sổ luôn, sau đó cầm sổ đi xóa thế chấp. 3 ngày sau có kết quả xóa chấp thì đi công chứng mua bán.

 

[clessking]

Trước bạn e mua thì Bên môi giới họ lo cho thủ tục ký thỏa thuận 3 bên về mua bán tài sản với ngân hàng. Hẹn ngày giờ, mang tiền đến tất toán rồi chờ NH trả lại sổ luôn, sau đó cầm sổ đi xóa thế chấp. 3 ngày sau có kết quả xóa chấp thì đi công chứng mua bán.

Cái này là đảm bảo nhất cho bên mua đó cụ. Vì hoàn toàn đúng pháp luật - Tức là 2 bên mua bán với nhau được sự đồng ý của Ngân hàng --> Vừa có thể ký HĐCC luôn trước khi xóa chấp (tại VPĐĐ) vừa đảm bảo việc ràng buộc nghĩa vụ trả sổ đỏ và giải chấp của ngân hàng (tức là ko cần xóa chấp rồi mới CC như cách cụ nói đó).

Còn lại bất cứ giao dịch nào mà chưa được NH giải chấp hoặc đồng ý cho phép mua bán bằng văn bản đều ko đc pháp luật bảo vệ. Và như thế thì rủi ro hoàn toàn nằm ở người mua. Còn rủi ro có xảy ra hay ko lại phụ thuộc vào tư cách người bán.

 

[truongvoky1981]

Cụ chịu rủi ro cao thì có thể mua được giá tốt, an toàn thì giá cao. Trường hợp cụ chủ thớt chắc chắn là giá hời rồi (vì bên bán đang nợ xấu chắc cần xử lý nợ sớm), có thể cụ còn mua được giá ngân hàng thanh lý cơ.

Chuẩn rồi ạ. An toàn sổ cầm tay thì giá nó lại khác rồi.

 

[truongvoky1981]

Hiện tại thì giải chấp xong rồi + mất 3 củ thì ra HMG vẫn phải hôm trước hôm sau. Thực tế tùy thời điểm thì cũng có thể trong ngày nếu đc NH phải hỗ trợ + quen nhờ đc HMG ký luôn hoặc lúc thị trường đóng băng. Chứ thủ tục ở ngân hàng cũng phải mất vài ngày rồi, còn phải soạn bao hồ sơ, qua ít nhất 5 người ký lấy đâu ra mà ngta chờ làm luôn cho m đc.



Cụ đã làm lần nào chưa? Cụ nghĩ tất toán khoản vay xong rút sổ đỏ ra dễ như rút tiền trong tài khoản chắc. Mà kể cả rút tiền trong tài khoản của cụ, rút vài tỷ cũng phải báo trước mới có sẵn tiền mà rút chứ ko phải thích được là được ngay đâu. Nếu NH không hỗ trợ thì em nói luôn, không bao giờ làm được trong ngày, thậm chí 2-3 ngày giải chấp đã là nhanh rồi đó.

Tùy bank thôi Cụ ơi. Techcombank tất toán xong 2 tiếng rút dc sổ luôn.

 

[broken98]

Tùy bank thôi Cụ ơi. Techcombank tất toán xong 2 tiếng rút dc sổ luôn.

Đúng rồi cụ. Tùy bank tùy người, tùy trường hợp. Ví dụ cụ tất toán để đổi nợ sang ngân hàng mới thì ngân hàng cũ có thể gây khó dễ nhưng trường hợp này đang nợ xấu ngân hàng nó hỗ trợ gấp. Thông thường các cụ cứ hẹn trước để NH họ lấy sổ trong kho, chuẩn bị hồ sơ thì các cụ đến làm việc trong 1 buổi là xong.

 

[dung nguyen 282]

Sao có thể giải chấp trong ngày được cụ. Em thấy nếu sổ vẫn ở ngân hàng chưa đăng ký thế chấp thì mới trong ngày được, không thì cũng phải giải chấp mất ít nhất là 3-4 ngày rồi mới giao dịch chứ ạ.

Xóa đăng kí tại VPĐKDĐ có làm trong ngày luôn đc bác nhé, còn cách nào thì các bác đều biết mà

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Xóa đăng kí tại VPĐKDĐ có làm trong ngày luôn đc bác nhé, còn cách nào thì các bác đều biết mà

Vẫn phải hôm trước hôm sau b ạ!