Có nên đầu tư vào nhà đất ở thời điểm này

[be bư]

đầu tư đất giờ muộn rồi không có lời đâu

 

[octoberman]

h e thấy có các ext add zalo tưởng gì hóa ra mời mua cc các cụ ạ, chứng tỏ cũng ế ẩm lắm

 

[ha050703]

đâu tư chắc giờ cụ loanh quanh hà đông thanh trì thôi

 

[ngocquybk]

Để em cụ thể hoá nhu cầu của các cụ nhà cụ thành thứ tự ưu tiên thế này nhé:

1. Ở Hà Nội
2. Nhà mặt đất
3. Giá tầm 2 tỷ
4. Kinh doanh được
5. Có khả năng sinh lời trong tương lai

Nhà đáp ứng được 5 điều kiện trên của các cụ nhà cụ sẽ cần có những đặc điểm sau:

- Ở Thanh Trì, Hoài Đức, Hoàng Mai, hoặc Bắc Từ Liêm: Mấy quận/huyện chưa phát triển lắm (nôm na là vẫn còn nhiều chỗ giống làng ở quê) nhưng đang có nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối
- Ngõ rộng, tầm xe 5 tạ phải vào được ngon lành: Cái này là bắt buộc, vì nhà ngõ ngách nhỏ rất khó kinh doanh
- Không cần diện tích quá lớn nhưng mặt tiền phải rộng: Để dễ ngăn riêng làm cửa hàng/lối đi cho người thuê

Cụ chủ cứ tìm theo tiêu chí này, nghiên cứu kỹ hàng xóm và quy hoạch nữa là sẽ có danh sách ứng viên cho các cụ ở nhà duyệt. Tốt nhất là cụ nên tìm mua đất tầm 1,3 tỷ quay đầu, số tiền còn lại thuê thiết kế xây dựng theo đúng tiêu chí phục vụ người về hưu vừa ở vừa kinh doanh, mất thời gian tí nhưng ăn chắc mặc bền cụ ạ.

Ký tên: Người con hiếu thảo suốt ngày lo quản lý bất động sản cho thuê của gia đình

Cụ phân tích đúng đấy, nhưng có lẽ đất nó còn phải có tý duyên mới thuận đc . Khu vực cứ khu Đại Mỗ hoặc Tân Triều là ấm nhất. Kế hoạch gần 5 năm là ngon.

 

[lum..zzz]

Chào các cụ, bố mẹ em ở quê giờ đến tuổi nghỉ hưu, tích cóp và em cũng góp vào thì dc tầm 2 đồng. Bố mẹ em cứ thích mua mảnh đất hc có sẵn nhà ở HN để về ở, chờ thời gian tăng giá rồi bán rồi lại tìm mảnh khác.
Mà em thấy thị trường nhà ngõ giờ ảm đạm quá, theo các cụ nhà em nên đầu tư và chung cư hay nhà đất, em đội ơn các cụ.

2 đồng mua nhà ngõ HN khó luôn, mua dc tầm 20m loanh quanh trung tâm ngõ cực sâu. Còn ko ra vùng ven xa xa dc 30-40m ngõ nhỏ

 

[Locviet]

Qua rồi cái thời cứ nghĩ mua nhà đất là thắng là chắc các cụ ợ.

Mấy tháng trước nhà cháu đi xem có những căn mặt tiền cực đẹp, nhà phố, giá 10 tỷ quay đầu. Mãi chả bán được. Nhà trong ngõ gần nhà cháu quanh 3 - 3,5 tỷ đẹp long lanh, cũng bán hoài chưa xong.

Nhà đất, như cụ gì xui vào Đà Nẵng hay PQ, chắc chỉ ăn ở những khu mới nổi lên, còn váng để hớt thôi. Hanoi cũng thế. Ví dụ cháu vừa xem khu mới mở đường từ Trần Khát Chân lên đê Nguyễn Khoái. Nhà cấp bốn 5m ngang, S có 30m mà hô 9 tỷ hơn, dọa ko xem nhanh kẻo mua mất. Tính ra 300 triệu 1 m. Cậy có đường mới mở. Cơ mà giả sử mua xong xây lên ngót cả tỷ nữa, kinh doanh mặt phố được, liệu căn ấy có bán nổi 12-14 tỷ không? Tùy các cụ tự tính.

Những khu đã ổn định thì cơ lên giá không lại được với chính lãi suất ngân hàng.

Mình rất tâm đắc ý kiến cụ cadan. Bản thân mình cũng đi tìm cái nhà liền kề khu đô thị mới, hoặc nhà mặt phố vừa ở vừa đầu tư. Nhưng giá cả thật sự là là chát quá nếu tính toán để có lãi. May ra cái thời nóng sốt, mua bán liền tay hớt váng tý thì còn có lãi. Chứ bây giờ mua cái nhà tầm 10 tỷ quay đầu lại, cho thuê được bao nhiêu một tháng các cụ, tầm 30-40 triệu/tháng là cùng. Rồi sau 5 năm nhà đó có lên được 12-14 tỷ không? (nếu mà đồng tiền mất giá quá thì không nói làm gì?). Vậy ra, sau 5-7 năm tính tiền lãi không bằng lãi xuất ngân hàng. Mà nhà đất bây giờ giới thiệu sản phẩm liên tục chứ không hiếm hoi như trước đây.
Vậy, đầu từ BĐS thật khó, lướt sóng cũng càng khó luôn các cụ ơi.
Thật sự muốn chia sẻ cùng cụ cadan! cảm ơn cụ nhé

 

[xuan]

Nhà đất, chung cư ngày càng hướng đến những người có nhu cầu để ở, ít có sóng cho các cụ lướt. Giờ biết chỗ có sóng cũng chẳng dám lướt.

 

[tunght76]

Giờ mà muốn đầu tư nhà đất thì chỉ có cách mua đất ở các khu chưa phát triển nhưng sẽ có metro/đường vành đai kết nối, xây nhà chắc chắn thiết kế hợp lý, rồi trùm chăn chờ độc lập thôi. Lâu đấy cụ ạ. Không tính bằng 1-2 cái kế hoạch 5 năm mà phải tính bằng đơn vị hoa giáp ý.

Phương án hợp lý nhưng đúng như thớt nói, sẽ lâu đấy

 

[0914014354]

Tầm giữa tới cuối năm ngoái ,
Cháu nghe mấy vị có xiền , tầm đôi ba chục tỏi , chém với nhau.
Bán hết bđs HN vào HCM mua nhà phố hoặc cc cho thuê . đuoẹc giá .
Cháu cũng xem 2-3 vị đó hiện thực hóa việc đó (cho xem ảnh nhà cô chú mới mua tron HCM) ,
Năm nay gặp mấy ông bà đó vẫn thấy tiếp tục món đó ?!
... mời các cụ thông thái phán ạ ?!

 

[Thu.Hường1805]

các cụ thấy đầu tư nghỉ dưỡng Nha Trang thời điểm này có hợp lý k, e đang nghía 1,2 căn.

 

[bitme]

Bây giờ các cụ mua chung cư bình dân tầm 1,5 tỷ trở lại gần các ga tàu điện đang xây là ổn đấy vì tình hình tắc đường ngày càng trầm trọng, trong 5-10 năm tới chỉ có tàu điện mới thoát được tắc, sẽ có nhiều nhu cầu nhà ở gần ga tàu kể cả bán và cho thuê đều được.
http://dautubds.baodautu.vn/nhung-du-an-can-ho-bam-theo-cac-tuyen-metro-tai-ha-noi-d28350.html

 

[tieuvuong]

Mình rất tâm đắc ý kiến cụ cadan. Bản thân mình cũng đi tìm cái nhà liền kề khu đô thị mới, hoặc nhà mặt phố vừa ở vừa đầu tư. Nhưng giá cả thật sự là là chát quá nếu tính toán để có lãi. May ra cái thời nóng sốt, mua bán liền tay hớt váng tý thì còn có lãi. Chứ bây giờ mua cái nhà tầm 10 tỷ quay đầu lại, cho thuê được bao nhiêu một tháng các cụ, tầm 30-40 triệu/tháng là cùng. Rồi sau 5 năm nhà đó có lên được 12-14 tỷ không? (nếu mà đồng tiền mất giá quá thì không nói làm gì?). Vậy ra, sau 5-7 năm tính tiền lãi không bằng lãi xuất ngân hàng. Mà nhà đất bây giờ giới thiệu sản phẩm liên tục chứ không hiếm hoi như trước đây.
Vậy, đầu từ BĐS thật khó, lướt sóng cũng càng khó luôn các cụ ơi.
Thật sự muốn chia sẻ cùng cụ cadan! cảm ơn cụ nhé

Em cũng thật sự tâm đắc với ý kiến của cụ! Nhưng có cái em nghĩ kỳ vọng của cụ cao quá! Tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư nhà đất không thể so với lãi suất ngân hàng được cụ ạ. Bản chất lãi suất ngân hàng nó là lãi danh nghĩa chứ không phải thực nên nó cao là đương nhiên!
Ps: cụ phím cho em cái bđs nào 10 tỷ mà có khả năng cho thuê lâu dài được 40 trđ/ tháng ngoài Hà Nội thì em xin hậu tạ cụ

 

[sangtam]

Em có khu đất cuối Giải Phóng, 60m, 2 tầng cũ, 3 mặt thoáng, ngõ ô tô. Tầm 2.6 tỷ. Cụ nào quan tâm Inbox hoặc alo 0914863090 ạ.

 

[Rhett]

Vâng, các cụ nhà em thì k thích chung cư rồi, nhưng em lăn tăn là cùng 1 mức đầu tư thì nhà đất hay chung cư mang lại lợi nhuận lớn hơn ấy, vì em cũng có nhà rồi nên chỗ ở ko phải là vấn đề quan trọng lắm

Dĩ nhiên là mua chung cư thì cụ xác định để ở thôi chứ làm gì có lãi ở chung cư trừ khi cụ dân đầu cơ thứ thiệt. Cụ cứ nghĩ xem trong năm tới có bao nhiêu dự án mở bán thì biết.

 

[0914014354]

Cháu cứ dòm cái LVL buổi sáng với buổi chiều tối là kinh lắm ròi , mà còn b nh d.a chửa xong,

 

[phihanhgia]

Qua rồi cái thời cứ nghĩ mua nhà đất là thắng là chắc các cụ ợ.

Mấy tháng trước nhà cháu đi xem có những căn mặt tiền cực đẹp, nhà phố, giá 10 tỷ quay đầu. Mãi chả bán được. Nhà trong ngõ gần nhà cháu quanh 3 - 3,5 tỷ đẹp long lanh, cũng bán hoài chưa xong.

Ngõ đẹp rộng trên 4m, nhà đẹp long lanh 3.5 tỷ cụ chỉ giúp.

 

[sv0727]

Em chính chủ, nhà ngay sau lưng nhà mặt phố Ngọc Khánh, quận Ba Đình, đi bộ dăm bước chân là ra mặt phố. Đi bộ mười phút là bãi đỗ xe cao tầng phố Nguyễn Công Hoan, bãi đỗ xe Ngọc Khánh. Đi bộ mười năm phút là trường Tiểu học Kim Đồng, trường THCS Giảng Võ, trường PTTH Nguyễn Trãi......tiện lợi đủ bề.Cụ quan tâm a nhô nhà em 01648410799

Cảm ơn cu. Nhưng nhà cụ to tiền quá, em không kham nổi

 

[HuyenWind]

Các cụ nhà em thì k thích chung cư, chứ em thấy mua từ lúc mới xây rồi kết thúc dự án cũng lãi dc 2-3 giá rồi

thì cụ mua ban để đầu tư mà. e thấy mua chung cư cao cấp kiểu gần xong vài thg nữa cất nóc ấy. cất nóc xong bán đi cũng lời lãi rồi. Không bán thì các cụ ở đó tiện nghi các kiểu đầy đủ, chứ nhà ngõ thì chật hẹp, có ở cũng ko dc thoải mái gì

 

[HaiTao]

Ko có gì là muộn cả. Trước lúc mua nghiên cứu cho kĩ vào là được. Nhưng đôi lúc nghiên cứu kĩ cũng Ko bằng may mắn . Chúc cụ chủ may mắn

 

[boclua]

Có tiền tự có. Không phải vay NH+ cân nhắc thấu đáo khi chon vị trí mảnh đất thì múc chẳng bao giờ là muộn