[Funland] Có nên đầu tư căn hộ Studio xong cho thuê?

[huongtran.hvnh]

Mình đang công tác dạng đại diện biệt phái ở xứ nóng và đang ở căn dạng Serviced Apartment (Hằng tuần có dọn dẹp nhà cửa, thay ga trải giường), service thì an ninh 24/7, cần gọi là có kỹ thuật lên hỗ trợ; trong tòa có tiện ích Bể bơi trong nhà, Gym free, hệ thống giặt, sấy; các trang bị trong nhà theo tiêu chuẩn của Nhật cao cấp. Tòa mình ở rất nhiều Nhật, Hàn, và nước ngoài.
Điểm chính, mình thấy, khi ở độc thân rất ít khi nấu ăn mà hay gọi đồ/ăn ngoài; cuối tuần có rảnh thì mới giở ra nấu; nên ít có chuyện mùi.

Anyway tùy theo khẩu vị các cụ thôi, thực tế thị trường Vinhomes đang có và được rất nhiều người thuê chấp nhận.
Sắp tới mình sẽ đầu tư thêm hai căn, làm nội thất tốt hơn, hướng đến đối tượng người nước ngoài làm việc ở HN.

Ủa cụ làm MB sao đi biệt phải nhỉ

 

[quangvinh001]

Vin Smart căn studio 31m2 ở phân khu S1, tầng cao, view nội khu, full đồ giá 1,6 tỷ. Xúc được ko các cụ? Giá thế có đắt không?
Em tính mua cho thuê thấy bảo đây dễ cho thuê tháng được 7 7,5 triệu ?

 

[Thư Hoàng Bùi]

Vin Smart căn studio 31m2 ở phân khu S1, tầng cao, view nội khu, full đồ giá 1,6 tỷ. Xúc được ko các cụ? Giá thế có đắt không?
Em tính mua cho thuê thấy bảo đây dễ cho thuê tháng được 7 7,5 triệu ?

Khiếp quả giá quá nhỉ.

 

[Jangmi]

Các cụ cho e hỏi bên Ocean Park toà này có cao cấp ko mà 3n 74m2 tận 5 tỷ vậy ạ

 

[Cường Vinhomes]

Các cụ cho e hỏi bên Ocean Park toà này có cao cấp ko mà 3n 74m2 tận 5 tỷ vậy ạ

Đây dòng của Masteri thuộc phân khúc cao cấp bác ạ!

 

[haophoong]

Vừa thấy căn Studio ở The Canopy bay với giá 1,96 tỷ, khiếp thật.

 

[quangvinh001]

Vừa thấy căn Studio ở The Canopy bay với giá 1,96 tỷ, khiếp thật.

Studio ở Canopy hot lắm phải tranh nhau bốc thăm hên xui đấy cụ ạ. Dân mình đầy người có tiền. Lãi tiết kiệm bank đang quá thấp thì tiền đi mua nhà Vin cũng là lựa chọn ko hề tệ.
em là người chê Vin Smart ko bao giờ em sẽ ở Vin Smart, nhưng ko thể phủ nhận độ hot của nó.

 

[quangvinh001]

Vin Smart căn studio 31m2 ở phân khu S1, tầng cao, view nội khu, full đồ giá 1,6 tỷ. Xúc được ko các cụ? Giá thế có đắt không?
Em tính mua cho thuê thấy bảo đây dễ cho thuê tháng được 7 7,5 triệu ?

Cụ nào nắm khu này ko tư vấn cho em với?

 

[TreeBoo]

Cụ nào nắm khu này ko tư vấn cho em với?

em ko rành giá lắm ạ
stu đợt trc cho thuê khá dễ, bạn em mua đến 3 căn để cho thuê, nhg đợt này có vẻ chậm hơn r
1 bạn khác của em thuê stu ở đó thì là 6tr ( ko rõ có đồ hay ko )

 

[quangvinh001]

em ko rành giá lắm ạ
stu đợt trc cho thuê khá dễ, bạn em mua đến 3 căn để cho thuê, nhg đợt này có vẻ chậm hơn r
1 bạn khác của em thuê stu ở đó thì là 6tr ( ko rõ có đồ hay ko )

vâng thank cụ, em cũng cảm nhận là chậm hơn giống cụ.
2 năm nữa 1500 căn Lumi Capitaland xây xong gần đó cũng cạnh tranh cho thuê. Rồi bản thân trong Vin Smart cũng còn mười mấy tòa đang xây / chưa xây. Mua ở thì không nói chứ mua đầu tư cho thuê em cảm giác sẽ bị chậm đi

 

[TreeBoo]

vâng thank cụ, em cũng cảm nhận là chậm hơn giống cụ.
2 năm nữa 1500 căn Lumi Capitaland xây xong gần đó cũng cạnh tranh cho thuê. Rồi bản thân trong Vin Smart cũng còn mười mấy tòa đang xây / chưa xây. Mua ở thì không nói chứ mua đầu tư cho thuê em cảm giác sẽ bị chậm đi

Lumi em nghĩ sẽ dễ cho thuê hơn so với West Height, trong 3 năm tới thì sẽ có hơn 2000 căn phân khu Signature ra hàng, 2000 căn còn lại khu Elite và Prestige thì em ko biết.
còn tổng bên Vin thì sắp tới bàn giao Miami, tương lai còn hơn chục tòa ( trong đó có 8 tòa của MIK ), tính ra cũng phải tầm ít nhất 5000 căn.
Tính vo lại thì trong 5 năm sẽ có thêm ~ 1 vạn căn ở Smart city

 

[thanhcong210]

Lumi em nghĩ sẽ dễ cho thuê hơn so với West Height, trong 3 năm tới thì sẽ có hơn 2000 căn phân khu Signature ra hàng, 2000 căn còn lại khu Elite và Prestige thì em ko biết.
còn tổng bên Vin thì sắp tới bàn giao Miami, tương lai còn hơn chục tòa ( trong đó có 8 tòa của MIK ), tính ra cũng phải tầm ít nhất 5000 căn.
Tính vo lại thì trong 5 năm sẽ có thêm ~ 1 vạn căn ở Smart city

Các cụ hãy nhìn bài toán dân số và nhu cầu nhà ở của HN nhé. Gấp 10 lần con số này vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân.

"Theo Nghiên cứu của Chi cục dân số Hà Nội cuối năm 2020, dân số thủ đô mỗi năm tăng trung bình 160.000, tương đương với một huyện".

Tốc độ tăng dân số cơ học mỗi năm ~ 1.5%; HN cần rất nhiều dự án như VinSmart để đáp ứng phân khúc vừa túi tiền của đại đa số.
Với giá chung cư trong các quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa ~ 55-60tr/m2, 3.5-4 tỷ cho căn 2N 60-70m2 thì gần như lương 20-25tr không thể mua được, mà chỉ có giải pháp đi thuê.

 

[Justforfuntoo]

Thấy bảo smart giờ khó cho thuê rồi, giá cho thuê đắt mà cung nhiều hơn cầu
Với giá cho thuê đấy thì vào bên trong thuê gần chỗ làm còn hơn

 

[the ufo]

Các cụ hãy nhìn bài toán dân số và nhu cầu nhà ở của HN nhé. Gấp 10 lần con số này vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân.

"Theo Nghiên cứu của Chi cục dân số Hà Nội cuối năm 2020, dân số thủ đô mỗi năm tăng trung bình 160.000, tương đương với một huyện".

Tốc độ tăng dân số cơ học mỗi năm ~ 1.5%; HN cần rất nhiều dự án như VinSmart để đáp ứng phân khúc vừa túi tiền của đại đa số.
Với giá chung cư trong các quận trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa ~ 55-60tr/m2, 3.5-4 tỷ cho căn 2N 60-70m2 thì gần như lương 20-25tr không thể mua được, mà chỉ có giải pháp đi thuê.

quan trọng bao nhiêu ng trong số 160k người đấy đủ tiền thuê cc. trong những ng đủ tiền thuê cc có bao nhiêu ng muốn thuê ở vin smart. trong những ng muốn thuê vinsmart có bao nhiêu ng thuê với giá mà cao hơn lãi gửi bank.

 

[the ufo]

mà giá thuê nhà ở Vinsmart ảo lắm.
Nhiều căn 64m2 full đồ cho thuê 10tr/tháng. nhưng có căn 43m cũng rao 10tr/tháng.
nói chung chủ nào bắt dc gà thì ngon, lên mạng tha hồ khoe cho thuê dc giá.

 

[ducan2002]

Chào các cụ. các cụ đánh giá thế nào về studio ecopark ạ. Em đang băn khoăn không biết có nên xuống tiền không, vụ quản lí cho thuê sau này cũng khó vì em ở xa ạ.

 

[tuan2681]

Chào các cụ. các cụ đánh giá thế nào về studio ecopark ạ. Em đang băn khoăn không biết có nên xuống tiền không, vụ quản lí cho thuê sau này cũng khó vì em ở xa ạ.

ECO đang dư cung, giá mua mấy tòa mới cũng k rẻ hơn so với OCP1, nhưng giá thuê thấp hơn và thanh khoản chậm hơn cụ ạ,
tương lai kì vọng tăng giá vốn thì e k biết

 

[ducan2002]

ECO đang dư cung, giá mua mấy tòa mới cũng k rẻ hơn so với OCP1, nhưng giá thuê thấp hơn và thanh khoản chậm hơn cụ ạ,
tương lai kì vọng tăng giá vốn thì e k biết

Vâng cụ. Eco em mê cái cảnh quan , có chỗ đỗ xe. Cái đó hơn ocp1 thôi, còn lại đúng là giá thuê thấp hơn nhiều cụ ạ.

 

[quangvinh001]

studio 26m2 thông thủy giá 1,7 tỷ không biết có nên xúc ko các cụ? em đang định mua tòa Canopy đang xây 14 tầng trong Vin Smart (cđt bên Singapore
studio 26m2 giá tự trả tiền dãn theo tiến độ từ giờ đến giữa 2025 nhận nhà là 1,7 tỷ. Nếu vay bank 0% 24 tháng thì giá tầm 1,88 tỷ
- nghe giá có vẻ hơi căng? mà studio khó mua quá. Thi thoảng có căn thì toàn mấy ông chào chênh 50 70 triệu trở lên. Chênh thế thì ko chơi - cấn hết vào lãi của nhà đầu tư rồi. (vì giờ có mua ôm vào thì cũng đang chỉ hy vọng sau này bán lại lãi 100 150 triệu là thành công rồi)

 

[chai ko]

Vin Smart căn studio 31m2 ở phân khu S1, tầng cao, view nội khu, full đồ giá 1,6 tỷ. Xúc được ko các cụ? Giá thế có đắt không?
Em tính mua cho thuê thấy bảo đây dễ cho thuê tháng được 7 7,5 triệu ?

Căn 31m2 mà cho thuê đc 7.5 triệu / tháng là được giá đấy cụ. Bạn em căn 1 ngủ 43m2 cho thuê đc có 7.3 triệu. Họ thanh toán 1 năm luôn.