[Funland] Có nên bán chung cư thời điểm này?

[quangvinh001]

Các cụ ơi, tư vấn giúp em nên chọn cái nào trong 3 option này ạ:

1. V3 Victoria văn phú, tầng cao 39 , 60m2 2n 1vs - 2.6 bao phí
2. Anland1, tầng 23 , 54m2 2n 1vs - 2.7 bao phí
3. CT7 Dương nội, tầng trung-cao, 62m2 2n 1vs - 2.3 bao phí

cả 3 căn nội thất đều để lại đồ liền tường, lấy mốc chỗ em đi làm là số 58 tố hữu, các cụ tư vấn giúp với

em chỉ biết giá căn 54m2 Anland1 như thế là đắt. giá này có 1 2 quý nữa chủ vẫn chưa bán được đâu.
còn 2 chỗ còn lại hiện tại em không rõ giá nên ko dám phán. Nhưng cả 2 chỗ thì xa vãi, mà còn cũ nữa. cái victoriađó phải mười mấy năm rồi thì phải?

 

[đen_đá]

Em vào đây xem cũng thêm đc khá nhiều thông tin

 

[TreeBoo]

em chỉ biết giá căn 54m2 Anland1 như thế là đắt. giá này có 1 2 quý nữa chủ vẫn chưa bán được đâu.
còn 2 chỗ còn lại hiện tại em không rõ giá nên ko dám phán. Nhưng cả 2 chỗ thì xa vãi, mà còn cũ nữa. cái victoriađó phải mười mấy năm rồi thì phải?

em nhớ mang máng 2n1vs anland1 loanh quanh 2,5tỷ thôi

 

[Trần Tuyên News]

tại sao giá chung cư Sài Gòn giảm thế cụ?

1 phần vì covid nặng hơn, 1 phần vì nhiều sai phạm của các lãnh đạo nên bộ máy ì ạch. kinh thế sài gòn mấy quý tăng trưởng âm, còn chưa về được 2019. phần vì giá đẩy nên cao, mua chả có lãi thì đầu tư làm gì.
bà cô mua căn phú mỹ hưng 80m - 4 tỷ năm 2016, năm 2019 được giá 5.2 tỷ k bán. năm ngoái bán mãi cả năm không ai mua. vừa rồi mới bán được 4,2 tỷ

 

[Fanta20]

75 tr là giá 2 năm sau khi bàn giao, nếu kỳ vọng mỗi năm lên 10% đi thì giá hiện tại cỡ trên 60tr, nếu so ra với Smart thì ko đắt hơn vì các khu ở Smart dù em ko theo kỹ nhưng cao cấp chắc cũng gần 60 rồi kiểu Masteri. Tất nhiên đầu tư vào tương lai sẽ rủi ro, giá có thể 10% có thể âm, nhưng đó là cuộc chơi thôi.

Chuẩn cụ ạ. Giá chủ đầu tư là giá tương lai rồi, nhưng bù lại thì người mua không phải xuống tiền ngay cả cục mà có thể túc tắc lên kế hoạch tài chính, nhất là Capitaland là chủ đầu tư nước ngoài không được thu quá 50% trước bàn giao nên tiến độ càng giãn. Mua từ chủ đầu tư hợp với người mua đầu tư và người mua ở mà chưa có tiền ngay. Cụ cũng chuẩn, bên Smart các toà đang mở bán đang có cả toà trung bình 60, và cả các toà 70-80. Em cũng không dám phán gì, nhưng khu Smart này vẫn còn đang có hạ tầng hoàn thiện, cho nên giá trong thời gian tới cũng chưa biết thế nào, nhìn là thấy còn chưa dừng lại, chỉ là lên đến bao nhiêu thôi.

 

[Justforfuntoo]

với tầm tiền chung cư dưới 3 tỉ thì gần như đang cháy hàng. Còn 3t đổ lên thì sẽ khó bay hơn. Vì nhu cầu thực của người dân là ở tầm đó. Nên ông vin mới có cái trò bán căn hộ bé tí nhưng giá cao. Diện tích nhân với giá bán thì lại đúng phù hợp với nhu cầu của người mua nên bay rất nhanh. Giờ cụ cứ nhìn quanh HN này dự án nào còn dưới 3t mà k hot đâu. Còn giá trên thì cháu k nói vì nó sẽ phụ thuộc vào nhu cầu ở thực tế và ai ham đầu cơ lướt sóng

Dưới 3 tỷ ở ecopark đầy đó cụ, chung cư nội thành tăng rồi sẽ lan ra ngoại thành

 

[Justforfuntoo]

Người quen của em mua Gold mark city 70m2 từ hồi giá 30, thêm 300 nội thất và về ở 5 năm thì chả biết nghe ai tư vấn năm ngoái bán đi để thuê nhà gần cơ quan vợ và chờ chung cư giảm giá mua lại. Lúc bán hí hửng vì lãi được 400, Giờ căn chung cư đó giá lên 45 còn nhà vẫn thuê!

Thế thì tiếc chết
Người quen của em còn bán chung cư Times đi mua đất cơ, chung cư tăng gấp đôi rồi mà đất vẫn đứng im nên cũng xót ruột

 

[tự_lực]

Kính chào các Cụ/mợ,
Chẳng là trước vợ chồng em dành dụm mua được căn chung cư hơn tỷ xíu, hiện nay thì giá dao động hơn 2 tỷ. Em đang tính thời điểm này bán đi tiền gửi ngân hàng, rồi đi thuê nhà ở gần chỗ làm, chờ tới tháng 4,5 thì tìm căn chung cư mới nhiều tiện ích hơn để mua. Em xin lời khuyên quý báu, chân thành từ các Cụ/mợ có kinh nghiệm với ạ, Em cảm ơn!

Cụ đưa bài toánnày ra làm khổ bản thân và gia đình.
Nếu là em, emđi tìm thuê "căn chung cư mới nhiều tiện ích hơn" ở gần chỗ làm. SỐng 1 thời gian xem nó có hơn cái chung cư cũ k. Lúc đó hãy tính nhảy. Tuy tốn hơn tầm 3-50 củ. Nhưng cụ có lựa chọn đúng đắn cho gia đình.

 

[tuan2681]

Người quen của em mua Gold mark city 70m2 từ hồi giá 30, thêm 300 nội thất và về ở 5 năm thì chả biết nghe ai tư vấn năm ngoái bán đi để thuê nhà gần cơ quan vợ và chờ chung cư giảm giá mua lại. Lúc bán hí hửng vì lãi được 400, Giờ căn chung cư đó giá lên 45 còn nhà vẫn thuê!

hầu hết người bán đi mà k mua lại ngay chỗ mới trong năm ngoái đều mất tiền mà cụ, ít hay nhiều thôi

 

[dacsan.gt]

Thế thì tiếc chết
Người quen của em còn bán chung cư Times đi mua đất cơ, chung cư tăng gấp đôi rồi mà đất vẫn đứng im nên cũng xót ruột

Vẫn còn may chán ạ, chỗ tòa cháu có nhà giữa năm trước bán nhà đi sang Hưng Thịnh Linh Đàm đóng 95% để lấy căn rộng hơn, giờ thì dự án tạm dừng thi công nhà vẫn phải đi thuê + thêm trả lãi vay gần tỏi nữa, nhà bán năm trước sang năm nay tăng 2-30% rồi...khổ ko sao nói hết

 

[caisua]

1 phần vì covid nặng hơn, 1 phần vì nhiều sai phạm của các lãnh đạo nên bộ máy ì ạch. kinh thế sài gòn mấy quý tăng trưởng âm, còn chưa về được 2019. phần vì giá đẩy nên cao, mua chả có lãi thì đầu tư làm gì.
bà cô mua căn phú mỹ hưng 80m - 4 tỷ năm 2016, năm 2019 được giá 5.2 tỷ k bán. năm ngoái bán mãi cả năm không ai mua. vừa rồi mới bán được 4,2 tỷ

cụ bảo giá chung cư SG giảm với dễ mua mà em tìm căn nhỏ dưới 2 tỏi gần sân bay TSN hoặc ở tầm giữa TSN với RMIT để lùa con nhóc vào học mà tìm mãi ko được, cụ giới thiệu em phát

 

[holland]

Người quen của em mua Gold mark city 70m2 từ hồi giá 30, thêm 300 nội thất và về ở 5 năm thì chả biết nghe ai tư vấn năm ngoái bán đi để thuê nhà gần cơ quan vợ và chờ chung cư giảm giá mua lại. Lúc bán hí hửng vì lãi được 400, Giờ căn chung cư đó giá lên 45 còn nhà vẫn thuê!

TÓm lại là tăng so với lúc bán (40tr/m2) là 350tr đúng không cụ? Mà năm ngoái bán thời điểm nào cụ biết không?

 

[Xe Bao Hong]

TÓm lại là tăng so với lúc bán (40tr/m2) là 350tr đúng không cụ? Mà năm ngoái bán thời điểm nào cụ biết không?

nhà mình cuối năm 23 Tết định bán 4,2 đ bao phí, loay hoay ko bán vừa chốt xong 4,6 đ chưa phí - chưa tới 1 thg tăng tới 10%

 

[holland]

nhà mình cuối năm 23 Tết định bán 4,2 đ bao phí, loay hoay ko bán vừa chốt xong 4,6 đ chưa phí - chưa tới 1 thg tăng tới 10%

CHúc mừng cụ, kinh thật đó, nhà cụ ở khu nào thế ạ?

 

[Xe Bao Hong]

CHúc mừng cụ, kinh thật đó, nhà cụ ở khu nào thế ạ?

Tks Cụ, mình có vc bán đi thôi. Bán xong muốn mua lại ko mua đc.

 

[elmk264]

TÓm lại là tăng so với lúc bán (40tr/m2) là 350tr đúng không cụ? Mà năm ngoái bán thời điểm nào cụ biết không?

Lãi 400 là bán giá 36. Giờ 45 thì tăng 9 giá ~ 25%

 

[tuan2681]

Lãi 400 là bán giá 36. Giờ 45 thì tăng 9 giá ~ 25%

mua 70m2 x 30 là 2,1 tỷ, làm nội thất 300 là 2,4 tỷ, lúc bán lời 400 là 2,8 tỷ.
giờ giá lên 45 x 70= 3,15 tỷ
==> tăng 350tr so với lúc bán cụ ạ.

 

[elmk264]

mua 70m2 x 30 là 2,1 tỷ, làm nội thất 300 là 2,4 tỷ, lúc bán lời 400 là 2,8 tỷ.
giờ giá lên 45 x 70= 3,15 tỷ
==> tăng 350tr so với lúc bán cụ ạ.

Vâng cụ, em quên tính cái nội thất.
Thế là tăng 12.5% không rõ trong bao lâu.
Nếu chốt ngay căn khác thì cũng không lỗ đâu. Vì các khu khác cũng tăng bằng ấy từ trước tết tới giờ.

 

[TungThoc]

Có việc cần tiền thì phải bán, chứ bán xong rồi mua em bị 2 lần rồi, vừa trả giá tối hôm trước nhất tró rồi sáng hôm sau đến đặt cọc thì chủ nhà tăng giá.
Chắc ăn cứ mua được đã về bán sau.

 

[truongvoky1981]

Có việc cần tiền thì phải bán, chứ bán xong rồi mua em bị 2 lần rồi, vừa trả giá tối hôm trước nhất tró rồi sáng hôm sau đến đặt cọc thì chủ nhà tăng giá.
Chắc ăn cứ mua được đã về bán sau.

Lúc uptrend nó thế cụ ạ. Hồi giá xuống cuối 2022 em chốt căn này rồi mà chủ căn khác cứ gọi mời mua mãi vì ế để mãi ko bán dc
Em mua xong 2-3 tháng giá xuống cũng thấy giảm 2-300 xong về sau thì lại phi mã