[Funland] Cò môi giới mua bán nhà.

[matizvan2009]

năm ngoái em đi mua đất xây nhà. Em xem mạng, cân nhắc và ưng ý một nơi. Đt cho cò, cò hẹn cà phê xem thực địa. Đến thực địa em phát hiện ra một lô cạnh lô đấy và em thích hơn. Lô này chủ đất treo sđt tại đất. Em hỏi lô kia thế nào thì cò bảo cao hơn lô em ngắm 100t (quê em 100t là to lắm), em im lặng chưa chốt với hứa hẹn gì.
Mấy hôm sau em đi xem chỗ khác, cò (lần này là cò mái, xinh) dẫn em đi em không ưng nhưng em hỏi cò là có quen địa bàn khu kia không, cò mái bảo em biết, để em làm giá lô đấy cho anh vì em quen chủ đất luôn. Giá qua lại thì em chốt lô cò mái chỉ (dù nếu muốn em có thể liên hệ trực tiếp với sđt kia nhưng tính em ngại trả giá, em chỉ nói cò: em cứ làm giá xuống đến lúc nào anh thấy OK thì chốt chứ anh không muốn đưa giá để em chốt với chủ đất).
Mấy hôm đó cò (đực) kia liên tục nt cho em bảo giá tốt lắm nhưng em im lặng. Đến hôm nội bộ hội cò có thông tin là chốt được lô kia rồi, người mua là em thì cò đực nhắn tin mắng em là chơi đểu, không qua cò để ăn chia với chủ đất. Em bảo là anh không ăn chia với chủ đất, anh vẫn thông qua 1 bạn đồng nghiệp của em và bạn ấy vẫn có tiền. Bạn ấy mắng em. Em nt bảo mấy hôm anh im lặng nhưng trong đầu anh tính khi mua bán xong thì đt em gửi em ít triệu uống bia nhưng em thế này thì anh thôi. Bạn cò nt dọa em bảo anh thế này thì sau này không sống được ở khu này đâu, em nt lại bảo anh sợ quá, sợ em không làm ăn được nữa thôi.
Done.

 

[114hangbong]

Đến xem cùng môi giới, tới cổng đã thấy phong thủy kém, abc rồi về. Hôm sau vào tìm trực tiếp chủ nhà, không tìm được chủ thì hỏi thông tin ở hàng nước gần đó.
Em viết có đúng không ạ?

Sao cụ anh lại bênh tụi cò thế.
Hôm trước em được cò A dẫn đi xem độ 3 mảnh đất, em về thấy cũng ok nên dịp cuối tuần sau đấy vài ngày rủ thêm vài người bạn đi xem nếu thích thì mua chung. Mảnh A1 bạn bảo gần nghĩa địa, mảnh A2 tiền to nhưng sợ vướng qui hoạch, mảnh A3 đang làm giá xuống xem nếu chủ đất ok thì lấy.
Cùng ngày có bạn về thì bọn em xem thêm B1 mảnh cạnh mảnh A1, xa nghĩa địa hơn và vào nhà chủ cọc luôn mảnh đó. Vấn đề là mảnh B1 do cò B dẫn đi xem không phải cò A, thế là về đến nhà thì A nó gọi điện chửi bới em 1 hồi mà em không hiểu vấn đề gì. Sau nó mới nói ra là nó tưởng em mua mảnh A1 thông qua cò B mất công nó dẫn mình đi xem, check qui hoạch trên xã.
Đấy là mình mua mảnh không liên quan mà nó còn láo thế, may mà biết nó thế nên em không mua mảnh nào của nó nữa, nhờ cò B tìm thêm vài mảnh cho hội bạn thôi.

 

[114hangbong]

năm ngoái em đi mua đất xây nhà. Em xem mạng, cân nhắc và ưng ý một nơi. Đt cho cò, cò hẹn cà phê xem thực địa. Đến thực địa em phát hiện ra một lô cạnh lô đấy và em thích hơn. Lô này chủ đất treo sđt tại đất. Em hỏi lô kia thế nào thì cò bảo cao hơn lô em ngắm 100t (quê em 100t là to lắm), em im lặng chưa chốt với hứa hẹn gì.
Mấy hôm sau em đi xem chỗ khác, cò (lần này là cò mái, xinh) dẫn em đi em không ưng nhưng em hỏi cò là có quen địa bàn khu kia không, cò mái bảo em biết, để em làm giá lô đấy cho anh vì em quen chủ đất luôn. Giá qua lại thì em chốt lô cò mái chỉ (dù nếu muốn em có thể liên hệ trực tiếp với sđt kia nhưng tính em ngại trả giá, em chỉ nói cò: em cứ làm giá xuống đến lúc nào anh thấy OK thì chốt chứ anh không muốn đưa giá để em chốt với chủ đất).
Mấy hôm đó cò (đực) kia liên tục nt cho em bảo giá tốt lắm nhưng em im lặng. Đến hôm nội bộ hội cò có thông tin là chốt được lô kia rồi, người mua là em thì cò đực nhắn tin mắng em là chơi đểu, không qua cò để ăn chia với chủ đất. Em bảo là anh không ăn chia với chủ đất, anh vẫn thông qua 1 bạn đồng nghiệp của em và bạn ấy vẫn có tiền. Bạn ấy mắng em. Em nt bảo mấy hôm anh im lặng nhưng trong đầu anh tính khi mua bán xong thì đt em gửi em ít triệu uống bia nhưng em thế này thì anh thôi. Bạn cò nt dọa em bảo anh thế này thì sau này không sống được ở khu này đâu, em nt lại bảo anh sợ quá, sợ em không làm ăn được nữa thôi.
Done.

Ôi con cò A nó cũng dọa em như vậy làm bạn em sợ mất mật bảo em đừng mua khu này nữa. Em cũng nói ý giống như cụ là em không biết con A này còn làm ăn tiếp kiểu này nữa hay không thôi.

 

[TrúcLam]

Cá nhân nếu chơi xấu như kiểu bác gì nói . Trả vờ làm cò , biết địa chỉ tự lân la hỏi chủ đất hay đại loại vậy thì em nghĩ thế xấu (sẽ không ai lên đây viết). Em không bàn tới vì rõ là không đúng về lý và tình.
Chủ yếu là làm đúng pháp luật ,bàn về đúng tình đúng lý mới là quan trọng.
Chứ một người mua nhà thường thông qua nhiều cò. Chưa kể cùng một căn nhà cả chục cò đăng nữa. Hoặc ghét mặt cò này không thích chốt. Lên mạng tìm cò khác cũng có. Chuyện như vâyn thì nhiều.
Chuyện của em thì còn chưa vào xem nhà bản thân em còn chả nhớ , rồi nói là người đầu tiên đưa là có quyền. Cũng giống như câu chuyện trên . Em thấy nó vô lý thôi. Cùng một căn nhà có khi 3, 4 cò đưa mình tới em bảo nhà này đã xem rồi(đợt em đi mua nhà).

*****Đang tự hỏi lúc đó mà đổi ý thì chốt cho cò nào. Cò đầu tiên hay cò vừa dẫn gần nhất?.

 

[TrúcLam]

Em cũng từng bị rồi, em có bán căn chung cư có nhiều đội nhận mô giới lắm, rồi các sàn nữa. Có 1 ông là sàn của Thiên Khôi, đến ký giấy với em, xong sẽ có mô giới khác là người dẫn khách đến xem. Có hôm báo có sale dẫn khách lên xem, có xem lướt qua rồi bảo không hợp hướng rồi về. Hôm sau sale khác dẫn khác đến xem, sau 1 ngày chốt luôn, lên đặt cọc ký giấy. Thế là ông kia gọi lại hỏi vặn vẹo em là khách nào, sao đã bán rồi, mới có khách đến xem có phải khách kia không. Hôm sau còn đến tận nơi, em cho chụp lại giấy đặt cọc, em che thông tin của khách, chỉ để tên thôi, còn đòi xem hết thông tin. Em đầu còn nhã nhặn nhưng đến mức đấy em xả cho 1 tràng đuổi đi luôn.

Vâng cụ.
Em bên mua mà còn có chuyện trên. Nếu là bên bán mà nhiều cò đăng mà dính phải vậy thì nghe chừng cũng mệt như cụ. 🥲. Căn bản post lên không những cho mình mà cho các cụ khác khi mua bán nhà có thêm kinh nghiệm. Làm đúng để tránh rắc rối. Còn mình đúng thì chả sợ bố con thằng nào.

 

[LaziCat]

Đến xem cùng môi giới, tới cổng đã thấy phong thủy kém, abc rồi về. Hôm sau vào tìm trực tiếp chủ nhà, không tìm được chủ thì hỏi thông tin ở hàng nước gần đó.
Em viết có đúng không ạ?

Cụ làm em nhớ đến 1 đại gia HN vô SG mua nhà, môi giới dắt đi xem cái nhà ở Nguyễn Đình Chiểu Q1. Xem xong về lặng lẽ tìm cách liên hệ trực tiếp với chủ nhà để mua, đề nghị bớt tiền môi giới vào tiền nhà, chủ nhà biết khách này do môi giới dắt đến nên từ chối thẳng . Khách mua quê quá, ngoảy mờ ông đi, sau chắc k tìm đc cái nào ưng ý hơn thì quành lại bảo môi giới: đồng ý mua nhà đó. Tiếc là cái nhà đã bị bán mất tiêu rồi

 

[Thắng_Sơn Tây]

Sao cụ anh lại bênh tụi cò thế.
Hôm trước em được cò A dẫn đi xem độ 3 mảnh đất, em về thấy cũng ok nên dịp cuối tuần sau đấy vài ngày rủ thêm vài người bạn đi xem nếu thích thì mua chung. Mảnh A1 bạn bảo gần nghĩa địa, mảnh A2 tiền to nhưng sợ vướng qui hoạch, mảnh A3 đang làm giá xuống xem nếu chủ đất ok thì lấy.
Cùng ngày có bạn về thì bọn em xem thêm B1 mảnh cạnh mảnh A1, xa nghĩa địa hơn và vào nhà chủ cọc luôn mảnh đó. Vấn đề là mảnh B1 do cò B dẫn đi xem không phải cò A, thế là về đến nhà thì A nó gọi điện chửi bới em 1 hồi mà em không hiểu vấn đề gì. Sau nó mới nói ra là nó tưởng em mua mảnh A1 thông qua cò B mất công nó dẫn mình đi xem, check qui hoạch trên xã.
Đấy là mình mua mảnh không liên quan mà nó còn láo thế, may mà biết nó thế nên em không mua mảnh nào của nó nữa, nhờ cò B tìm thêm vài mảnh cho hội bạn thôi.

Nói chung theo từng trường hợp cụ thể. Chứ mình không quy kết chung được. Anh cùng gặp nhiều môi giới rất tử tế đàng hoàng. Có bạn còn tình nguyện giảm phí để mình mua được hàng. Ví dụ BĐS chủ đã đồng ý bán 300 triệu cho người khác. Bạn ấy bảo anh cứ trả 305 triệu, tiền môi giới lẽ ra 6 triệu thì em lấy 1 triệu tiền phí thôi, anh không thiệt gì cả. Nhưng giao dịch không thành vì chủ nhà vẫn giữ lời với khách kia. Còn chủ thì có ông đá mắt, sau gọi điện bảo anh cắt cò đi, em bán rẻ cho anh không mất phí ( y cũng không phải trả phí môi giới).

Cụ làm em nhớ đến 1 đại gia HN vô SG mua nhà, môi giới dắt đi xem cái nhà ở Nguyễn Đình Chiểu Q1. Xem xong về lặng lẽ tìm cách liên hệ trực tiếp với chủ nhà để mua, đề nghị bớt tiền môi giới vào tiền nhà, chủ nhà biết khách này do môi giới dắt đến nên từ chối thẳng . Khách mua quê quá, ngoảy mờ ông đi, sau chắc k tìm đc cái nào ưng ý hơn thì quành lại bảo môi giới: đồng ý mua nhà đó. Tiếc là cái nhà đã bị bán mất tiêu rồi

 

[LaziCat]

Nói chung theo từng trường hợp cụ thể. Chứ mình không quy kết chung được. Anh cùng gặp nhiều môi giới rất tử tế đàng hoàng. Có bạn còn tình nguyện giảm phí để mình mua được hàng. Ví dụ BĐS chủ đã đồng ý bán 300 triệu cho người khác. Bạn ấy bảo anh cứ trả 305 triệu, tiền môi giới lẽ ra 6 triệu thì em lấy 1 triệu tiền phí thôi, anh không thiệt gì cả. Nhưng giao dịch không thành vì chủ nhà vẫn giữ lời với khách kia. Còn chủ thì có ông đá mắt, sau gọi điện bảo anh cắt cò đi, em bán rẻ cho anh không mất phí ( y cũng không phải trả phí môi giới).

Đúng ạ. Cò và chủ thì cũng có this có that. Mấy năm trước Lâm Đồng quê em đất sốt xình xịch, đội cò giàu nhanh kinh khủng. Cò ép giá người bán rồi lòng vòng qua vài cầu để tăng giá người mua. Cuối cùng: chủ đất bán giá rẻ nhưng người mua lại phải chốt giá cao, cò hưởng lợi nhiều hơn công sức bỏ ra. Cò thành lập theo "băng nhóm" để thao túng, chủ đất muốn bán mà k thông qua họ là không thể bán được luôn.
Chuyện ngoài lề: năm ngoái 1 ông cò mà em biết phải cắn răng nộp thuế thu nhập cá nhân hơn 400tr. Nguồn thu đến từ các vụ môi giới giao dịch đất đai có chữ ký ba bên: người bán - môi giới - người mua. Em cũng không rõ quy trình khai báo thuế của hai bên mua - bán như nào nhưng cuối cùng người môi giới đứng tên trên HĐ mua bán kia bị truy thu thuế TNCN. Đến lúc quay lại tìm "đồng đội" để đòi chia tiền thuế đó thì đồng đội chạy sạch rồi, ai đứng tên người ấy chịu. Rõ ràng tiền môi giới thì đã chia đều cho các bên, giờ cơ quan thuế lại gọi mỗi tên mình, ngậm đắng nuốt cay mà đóng thôi chứ biết làm gì hơn

 

[BDS68]

Đến xem cùng môi giới, tới cổng đã thấy phong thủy kém, abc rồi về. Hôm sau vào tìm trực tiếp chủ nhà, không tìm được chủ thì hỏi thông tin ở hàng nước gần đó.
Em viết có đúng không ạ?

Em đang định bán cái nhà mà môi giới nó đòi phí 8 lít, nghĩ sót ghê kể mà gặp được đúng người mua thì cưa đôi mỗi ông làm 4 lít ngon choét

 

[Thắng_Sơn Tây]

Em đang định bán cái nhà mà môi giới nó đòi phí 8 lít, nghĩ sót ghê kể mà gặp được đúng người mua thì cưa đôi mỗi ông làm 4 lít ngon choét

OF có chợ BĐS đấy cụ. Rao lên chắc là chốt nhanh. Cụ rao đắt hơn 200, cụ Ọp phơ nào trả giá mong muốn + 100, hai cụ chia nhau làm quỹ đen.

 

[BDS68]

OF có chợ BĐS đấy cụ. Rao lên chắc là chốt nhanh. Cụ rao đắt hơn 200, cụ Ọp phơ nào trả giá mong muốn + 100, hai cụ chia nhau làm quỹ đen.

Ối giời, ngại lắm cụ ah. Rao trực tiếp thì dẫn đi xem với ăn cá chê suốt ngày chết mệt luôn. Em cứ uh đã, chứ vào chung kết giao dịch làm giảm một nửa còn 0,5% thôi. Lẩu bò đấy mà húp

 

[TrúcLam]

Em đang định bán cái nhà mà môi giới nó đòi phí 8 lít, nghĩ sót ghê kể mà gặp được đúng người mua thì cưa đôi mỗi ông làm 4 lít ngon choét

8 lít là 800 triệu à cụ ?. Hay 80 trịu

 

[Tony_Le]

Hoa hồng thì do bên bán nhà trả cho môi giới, chứ bên mua có phải trả gì đâu, vui thì bồi dưỡng tý, ko thì thôi!
Nói đi thì cũng nói lại, ko phải ko có khách nhờ môi giới dẫn đến xem nhà, sau đó tìm cách liên hệ và thỏa thuận trực tiếp với chủ bán nhà để cắt cầu môi giới. Vì thế, các môi giới cũng có lý do để bức xúc!

Trường hợp này họ biết có Cò khác dẫn rồi thì cắt cầu gì đâu mà bức mới chẳng xúc. Chỉ có điều tại sao Cò đầu lại dẫn đến cửa mà không dẫn vào trong xem nhà thì chủ thớt không thấy nói.

 

[BDS68]

8 lít là 800 triệu à cụ ?. Hay 80 trịu

&00tr cụ ah

 

[Tony_Le]

Cụ làm em nhớ đến 1 đại gia HN vô SG mua nhà, môi giới dắt đi xem cái nhà ở Nguyễn Đình Chiểu Q1. Xem xong về lặng lẽ tìm cách liên hệ trực tiếp với chủ nhà để mua, đề nghị bớt tiền môi giới vào tiền nhà, chủ nhà biết khách này do môi giới dắt đến nên từ chối thẳng . Khách mua quê quá, ngoảy mờ ông đi, sau chắc k tìm đc cái nào ưng ý hơn thì quành lại bảo môi giới: đồng ý mua nhà đó. Tiếc là cái nhà đã bị bán mất tiêu rồi

Em mua nhà cách nhà em 10 bước chân mà vẫn qua cò vì em không biết nhà đó bán mà do cò dẫn sang. Xem nhà xong, bạn chủ nhà nói với em, anh làm việc qua cò nhé, được giá anh em mình triển. Thấy ưng thái độ ghê, mua được cái nhà đó luôn và nhờ cò đấy bán được cái nhà em đang ở.

 

[AMATAX]

Xin hỏi các cụ.
Chuyện là thế này. Thông thường mua bán nhà thì một khách hỏi thì được 10 cò dẫn đi xem nhà là bình thường. Ưng căn nào , cò nào thì giao dịch môi giới đó. (Em gọi cò cho ngắn gọn nhé).
* Khách gặp cò môi giới A. Dẫn đi xem nhưng khách không ưng vì chưa vào xem được nhà , xem cái cổng ngoài thôi (cò môi giới A có báo cáo về công ty gì đó).
(Đấy là cò nói còn khách thì còn không nhớ có đúng vậy hay không). Mà mua nhà thường đi xem nhiều nên nhớ làm sao hết. Chưa kể ai trước ai sau còn chưa kiểm chứng.
* Vẫn căn đó khách xem trên mạng có cò B khác dẫn vào hẳn hoi thấy đẹp khách chốt.
* Được 1 tháng tự dưng cò A bảo khách làm vậy là không được vì cò A dẫn lần đầu nên phải có quyền lợi... Xin số dt của chủ nhà và của Cò B. (Em không rõ là làm gì).
Theo các cụ có nên cho không và có đúng nguyên tắc giao dịch không?.
Hay lựa chọn cò là do khách chọn muốn mua thông qua ai thì mua. ?
Thank!!!.
*
Ps : Chưa kể ăn nói xà lơ , láo. Doạ bảo không cho cho công ty tới lấy hoa hồng bên khách. Vk em nóng máu nói lại. Vk em thì không sợ vì làm bên báo chí , công an. Em thì muốn dĩ hoà vi quý. Vì dù gì trước đó cũng đã nhiệt tình đưa đi xem nhà. Không có duyên thì thôi. Tránh mất lòng.
Thấy có nhắn là bên chủ bán nhà thì muốn giấu không cho biết. Còn em là bên khách mua.

Cò mà ko có sđt chủ nhà chứng tỏ nhận vơ sao mà mà giúp cụ mua được nhà. Phí MG là thường do bên bán trả nếu có thỏa thuận, bảo nó đi mà đòi chủ nhà chứ. Còn nếu trường hợp bên mua trả thì cũng phải có thỏa thuận trước, đương nhiên để trả phí phải có điều kiện là giúp 2 bên giao dịch thành công. Cùng lắm cụ đưa ít tiền uống nước xăng xe cho vui vẻ chứ ko thể trả phí như thông lệ được.

 

[TONGIA]

Không có nhu cầu gì!

Ngày nào bọn khốn chúng nó cũng gọi mấy lần hỏi bán hay cho thuê không

 

[Tony_Le]

Em đang định bán cái nhà mà môi giới nó đòi phí 8 lít, nghĩ sót ghê kể mà gặp được đúng người mua thì cưa đôi mỗi ông làm 4 lít ngon choét

Nhà đó trên 40 tỏi, cụ giầu quá thể đáng

 

[TrúcLam]

Em mua nhà cách nhà em 10 bước chân mà vẫn qua cò vì em không biết nhà đó bán mà do cò dẫn sang. Xem nhà xong, bạn chủ nhà nói với em, anh làm việc qua cò nhé, được giá anh em mình triển. Thấy ưng thái độ ghê, mua được cái nhà đó luôn và nhờ cò đấy bán được cái nhà em đang ở.

Quan trọng mình làm đúng, chứ không phải dân ba trợn hoặc tham để làm mấy trò bựa. Đã thông qua là xác định mua sẽ bị đảy giá.
Chỉ là em nghĩ chủ có thể đưa giá cho nhiều nơi ==> nhiều cò. Nhiều công ty hoặc đôi khi biết sơ sơ nó cũng đăng. Căn nhà em mua nó còn đăng 3 loại giá khác nhau cơ. Miễn là mình không làm mấy trò né giá (liên hệ với chủ).
Vd như bài trên vào bảo em xin số để chứng minh là em có thông qua cò (chơi bẩn) thì em đã Ok ngay từ đầu . Cho số để tự kiểm chứng còn không cứ gọi chủ nhà hỏi.
*Câu đầu tiên là gửi hình bảo anh đưa đầu tiên tới (nhìn thấy cái cửa) (mà em và vk nhớ thì đâu có đưa tới) nhưng lại thấy có gửi hình báo cáo (cái này em chưa rõ mình nhớ sai hay là dựng báo cáo rởm hoặc đưa 1 căn nhưng ghi láo báo cáo 4 5 căn). Giả dụ đưa cái giấy mà em ký vào thì đã không nói.
Nên mới nói ra nói vào. Em cáu không cho số.
Đại khái chỉ có mấy lý do.
+ Cà chớn tính ăn hoa hồng thêm của chủ nhà (vì nhiều người dễ tính hoặc không giỏi về mấy vấn đề này)
+ Muốn đính chính là em chơi xấu không. (Cái này thì không vì tin nhắn còn nguyên một dãy với cò lúc mua).
+ Tính sơ múi được gì thì tốt nấy.

Ps: Mà chưa gì đã khẳng định mình là người đầu tiên đưa tới mới lạ lùng. Nhiều căn tới mâý lần em còn chả nhớ là cò nào đưa đầu tiên.

 

[Tony_Le]

Quan trọng mình làm đúng, chứ không phải dân ba trợn hoặc tham để làm mấy trò bựa. Đã thông qua là xác định mua sẽ bị đảy giá.
Chỉ là em nghĩ chủ có thể đưa giá cho nhiều nơi ==> nhiều cò. Nhiều công ty hoặc đôi khi biết sơ sơ nó cũng đăng. Căn nhà em mua nó còn đăng 3 loại giá khác nhau cơ. Miễn là mình không làm mấy trò né giá (liên hệ với chủ).
Vd như bài trên vào bảo em xin số để chứng minh là em có thông qua cò (chơi bẩn) thì em đã Ok ngay từ đầu . Cho số để tự kiểm chứng còn không cứ gọi chủ nhà hỏi.
*Câu đầu tiên là gửi hình bảo anh đưa đầu tiên tới (nhìn thấy cái cửa) (mà em và vk nhớ thì đâu có đưa tới) nhưng lại thấy có gửi hình báo cáo (cái này em chưa rõ mình nhớ sai hay là dựng báo cáo rởm hoặc đưa 1 căn nhưng ghi láo báo cáo 4 5 căn). Giả dụ đưa cái giấy mà em ký vào thì đã không nói.
Nên mới nói ra nói vào. Em cáu không cho số.
Đại khái chỉ có mấy lý do.
+ Cà chớn tính ăn hoa hồng thêm của chủ nhà (vì nhiều người dễ tính hoặc không giỏi về mấy vấn đề này)
+ Muốn đính chính là em chơi xấu không. (Cái này thì không vì tin nhắn còn nguyên một dãy với cò lúc mua).
+ Tính sơ múi được gì thì tốt nấy.

Ps: Mà chưa gì đã khẳng định mình là người đầu tiên đưa tới mới lạ lùng. Nhiều căn tới mâý lần em còn chả nhớ là cò nào đưa đầu tiên.

Nó xin cụ số chủ nhà tức là nó không có contact với chủ, vậy cò kéo gì mà lăn tăn, next là bình thường.