[Funland] Cò môi giới mua bán nhà.

[dung_hb]

cái này là ăn cướp rồi chứ còn gì là chia chác nữa

Cò nó quan trọng gì miễn có tiền trên tay. Họ kê giá

Việc mua bán nhà đất em hiểu sau khi trải qua. Bên nhờ bán nhà mới là bên trả phí. Còn hoa hồng tìm nhà là free , không free thì gọi cũng chả ai thèm đi cùng xem nếu đặt vấn đề trả tiền dẫn đi... cùng lắm là tình cảm tiền xăng xe tự nguyện.
Vd cụ có căn nhà muốn bán 3 tỷ. Nếu cụ tự rao tìm được người mua thì thu về 3 tỷ. Nếu thông qua Cò thì giá thành 3 tỷ 1.... 100 triệu trả cho bên cò (tức là người mua vốn sẽ mua đắt hơn bình thường nhưng có người bỏ công tìm nhà cho mình). Còn sau khi bán xong thì Cò sẽ đòi tiền bên bán. Còn bên bán thì vẫn thu về 3 tỷ. Chỉ là cò mà cho giá cao quá , tham quá thì khó , lâu bán được .
Người mua thì chấp nhận mua 3 tỷ 1 đắt hơn 100 triệu (xác định trước thế rồi mới hỏi cò , lên web , tra gg thì cũng là hỏi cò). Còn không tự ra trà đá hỏi.
Mất phí Để đạt được mấy giá trị. Thông tin , giấy tờ công chứng và thời gian , tư vấn......
Phần lớn Người vừa bán nhà thì mới sẵn tiền chứ bên mua nhà có khi đang nợ cả đống tiền ngân hàng tiêu còn chả có. Kể cả có mang xẻng tới bậy nhà cũng chả ra cái đồng nào.
Đó tiền hoa hồng trá hình người mua nhà vốn là mất 100 triệu hoặc hơn. Như 800 triệu như cụ gì nói với nhà biệt thự. Tiền chứ không phải lá mít. Có mang súng tới nhà thì 1 trong 2 bên cũng chỉ có 2 nơi... ra công an hoặc vô viện. Chứ cụ nghĩ luật pháp để làm cảnh à mà bỏ thêm 100 triệu hay 800 triệu nữa (mất 2 lần?). Kể cả đi đòi nợ thì cũng phải có giấy tờ vay nợ đàng hoàng. Chứ nếu tiền tới chữ Trăm triệu , vài trăm thì không dễ ăn đâu cụ.
Mà nghe cụ nói vậy thì ai chuẩn bị mua nhà chắc né cò hết cho lành )).
Nên nó.phải rõ là cụ thể như nào. Nghe nói , Khơi khơi thì chưa được một mẩu sự thật.

Trường hợp người bán thì làm việc với cò kiểu thu về hoặc % giá bán đó là cách làm từ xưa rồi. Còn việc người mua mất tiền hay không cũng là thoả thuận bán đầu với cò. Khi rõ ràng thoả thuận thì nó là tiền đề giải quyết phát sinh sau này.
Còn Cụ thể mất cò 2 lần hoặc là người mua mất tiền mô giới là bình thường nếu không thoả thuận rõ ban đầu. Cái em chia sẻ là chuyện thật và cũng là kinh nghiệm để những ai mua nhà lần đầu nên tránh vấp phải ạ

 

[TrúcLam]

Em cũng tìm khu Vĩnh Hưng cũng gặp đội cò tuấn 123 và cò bản địa nhưng kê giá và dẫn chồng chéo nhau nhiều nhưng em cũng nói rõ là có người dẫn rồi để tránh trường hợp như Cụ hoặc lằng nhằng về sau

Uhm cụ. em hiểu hiện nay là nếu cò trong Công ty em biết thì thường là bán theo lối kê giá. Người có công chốt nhà là lĩnh 30 40% 50% tổng tiền , số còn lại chia chắc liên quan (dây máu ăn phần) sau khi đã kê giá lên (có thể tùy công ty) Tức là đã *thoả thuận* trước bên *bán* còn lại thì cứ giấy trắng mực đen (coi như bên mua sẽ bị lỗ khoản kê giá) còn có thông tin ai cần... người cần đi mua thì như Cá gặp nước sẽ free đưa càng nhiều càng tốt nhiệt tình lắm. Vì ai cũng có phần rồi. Không quan trọng là chốt cho ai.

Còn cò bản địa hay cò tự thân, tự làm hay xui gặp hạng lừa đảo , công ty nhỏ 1 hoặc vài thành viên .....thì như cụ nói. Cẩn trọng vẫn hơn.
Cò tự thân làm không qua công ty thì em cũng gặp 1 lần rồi. Nói luôn là bán được thì em lấy 20 hay 25 triệu hoa hồng thôi (không nhớ lắm) nhưng sau đấy không tìm được khách thì phải. Còn công ty thì hỏi anh thu về bao nhiêu rồi đăng kê giá. Cái nhà em mua cũng là thấy đăng 3 giá khác nhau. Chắc cùng 1 nguồn. Các cò cùng công ty lấy ra tranh nhau đăng dính ai thì ăn % tiền chênh . Còn lại chia ra.
Vậy tức là em hiểu thế này......
+ Nguồn chính . Cò có thông tin nhà , chủ nhà , bàn giao nhà ..... Về đăng lên công ty .
+ Các cò còn lại trong công ty sẽ lấy thông tin đăng lên. Để khách xem và chọn.
+ Khách chốt. Thì sẽ tính công từ cao xuống thấp (Cò chốt được khách , Nguồn nhà của Cò đưa , Cò đã từng dẫn khách có báo cáo , Số còn lại).
Công việc của cò là lấy thông tin nguồn chính rồi chịu khó liên hệ , mưa nắng dẫn khách đi. Còn cò ngoài thì ..... Như có khi bà hàng xóm , bà trà đá nếu có thông tin.
Chốt là có cò cũng tốt. Được việc của mình. Cứ đúng tình , lý thì Ok cụ ạ .

Cẩn thận thì cũng tốt cụ. Chúc cụ chọn được căn ưng ý.

 

[ConDuongBlue]

Có lần lên Batdongsan tìm mua căn nhà , em có liên hệ với người đăng bài ( Cò ) để xác nhận lại các thông tin thì đa số là các thông tin ảo, ví dụ ảnh trên bài chắc chắc ko phải thật rồi, nhưng các thông số như mặt tiền rao 4,5m thực tế lại là 3,5m.... nhà ngõ xe máy thì rao thành ngõ oto.... Quả thực rất mất thời gian.
Ko hiểu họ đưa thông tin ko trung thực lên làm gì, vì đằng nào khách cũng biết
Thế mới có câu :
"Không phải nghề nghiệp làm danh giá cho con người, mà chính con người làm danh giá cho nghề nghiệp"

 

[Le0_vn]

Hóng

 

[TrúcLam]

Có lần lên Batdongsan tìm mua căn nhà , em có liên hệ với người đăng bài ( Cò ) để xác nhận lại các thông tin thì đa số là các thông tin ảo, ví dụ ảnh trên bài chắc chắc ko phải thật rồi, nhưng các thông số như mặt tiền rao 4,5m thực tế lại là 3,5m.... nhà ngõ xe máy thì rao thành ngõ oto.... Quả thực rất mất thời gian.
Ko hiểu họ đưa thông tin ko trung thực lên làm gì, vì đằng nào khách cũng biết
Thế mới có câu :
"Không phải nghề nghiệp làm danh giá cho con người, mà chính con người làm danh giá cho nghề nghiệp"

Về cơ bản như bài trên em nói. Không quan trọng cụ chốt hay không. Đưa nhiều chấm công để dây máu ăn phần. Theo em hiểu là vậy. Cho dù không chốt mình thì cũng có phần trong công ty cụ ợ.
Có nhiều căn em xem rõ là với cái giá và cái nhà như chuồng heo , bãi rác (các căn nhà của chủ nhân bị thể chế hoá không bao giờ vứt đi một cái túi Nilon ý cụ) , hóp đầu , hóp đít. Đưa chắc chắn là mất công. Vì tự lấy bản thân mình thì cũng không bao giờ mua , chứ dẫn khách đi xác định là mất thời giờ. Trừ khi rẻ hay có thể cải tạo.
Về vấn đề chưa có ảnh (lấy ảnh ảo) thì là do bên nguồn chính chắc chưa liên hệ được chủ nhà để xin vào chụp hoặc lý do gì đó em không rõ. Nhưng cứ đăng lấy phần. Còn cái số m2 thì ảo lắm vd nhà tập thể đăng 70m2 100m2 thì cụ hay 50m2 thì cụ cứ xác định trừ đi 20m2 cho em.
Chủ yếu xem bằng mắt ưng hay không thôi chứ số m2 đấy em lại nghĩ không quan trọng lắm.
Trừ khi kiểu chủ đầu tư chung cư (nhà chưa hoàn thiện hoặc xây mới) với người đầu tư thì bắt buộc đúng số m2. Sai vài cm người ta cũng kiện. Còn đi mua đồ cũ thì có sẵn thích tự đo thôi cụ.
Chỉ là khá mất thời gian mình đi xem. Với cung cách làm ăn chồng chéo , dây máu ăn phần kiểu này.
Bảo trước nhà có tum , có ban công. Lại cứ dẫn mấy cái căn không có nổi ánh sáng mặt trời .

 

[linh 7]

Vâng cụ.
đây là người ta cũng từng dẫn mình đi xem một số nhà nên em cũng ngại. Bảo làm vậy là không được. Em thì lại không rõ trong chuyện cò này lắm. (Mấy ai mua nhà nhiều lần).
Chứ nhân viên Sale thì em cũng như cụ. Lịch sự vài câu rồi.... Lẳng lặng đi không mua.
Còn bên đó chủ yếu muốn hỏi cái sdt của em môi giới kia với chủ nhà còn thấy tin nhắn với vợ em thì lại bảo chủ nhà muốn giấu (có thể tìm được zalo hay sdt của chủ thì phải em ko rõ cũng không rảnh kiểm chứng). Nãy em gọi điện hỏi em môi giới B kể lại chuyên...thì em ý bảo không muốn cho số.

có lần em đi mua xe cùng vs anh em.
Vào đại lý của 1 hãng T*y*ta nào đó, vào hỏi cái bán tải thì nhân viên cứ nằng nặc nào là ko có xe chạy thử lẫn cả xe trưng bày, rồi nào là xe bên em phải cọc trước tận 6 tháng cọc 25% giá trị xe, nào là phải xét xếp hạng khách hàng, nếu anh muốn mua nhanh phải thêm bla bla thứ, phải dán kính, trải sàn ... độ thêm cỡ ngót nghét 100 nữa.
E bảo luôn là" Nếu em bắt anh cọc 25% giá trị xe thì em phải cam kết giao xe trong vòng 7 ngày, giá hãng sao anh mua xuất hóa đơn đúng như vậy, trong trường hợp đến ngày giao nhận xe như ghi trong hợp đồng đặt cọc mà không có xe, thì khoản cọc này sẽ được chuyển đổi thành khoản vay tín dụng đứng tên công ty em và mặc định e là đại diện ủy quyền hợp pháp của cty vay khoản này. Lãi suất ngân hàng sẽ được tính bằng lãi suất huy động của ngân hàng VCB vào ngày giao nhận xe. Nếu em dám nhận thì a trả thẳng luôn chứ không cọc 25%. Trả thẳng ở đây là tính luôn tất cả các chi phí phụ kiện em vừa nêu.
Dám nhận không??
Sale chùn luôn nhưng vẫn không từ bỏ, kêu nào là hãng em là nhất, xe em là nhất bla bla.
Em mới hỏi lại 1 câu là: Em khẳng định vs anh là xe em mở 2 cầu chạy đường nhựa được không??
Sale chắc nịch 1 câu: được
Em bồi cho phát là ok, anh sẽ ghi cái này vào hợp đồng và chạy 2 cầu toàn thời gian, nếu có hỏng hóc, hư hao, lỗi phát sinh sẽ do em chịu trách nhiệm.
Đến đây sale chùn hẳn, nhưng thái độ vẫn kiểu cành cao lắm.
Em cũng hơi cay cay mũi, bảo ông anh em, cùng là con bán tải, không việc gì phải quỵ lụy thế, mình có tiền, mua hãng khác.
Đâu vui vẻ, niềm nở nhiệt tình và có niềm tin thì mình mua.
Em bốc máy gọi cho bạn em làm sale M*tsu bảo mang luôn hợp đồng qua, anh không cần xem xe.
CHốt ký luôn trong đại lý To*.
Cho họ biết mặt, nghề nào nghiệp đấy, phúc nào lộc đấy, thái độ nào thì thu nhập đấy. Không việc gì phải lăn tăn cả ấy ạ