[Funland] Cò môi giới mua bán nhà.

[Tony_Le]

Cụ chủ TrúcLam mua nhà lần đầu có môi giới à?

 

[TrúcLam]

Cụ chủ TrúcLam mua nhà lần đầu có môi giới à?

Thực ra đây là lần 2 em mua nhà. Lần đầu người nhà giới thiệu nên em chả rõ bên bán với bên người nhà ra sao.

 

[TrúcLam]

Trường hợp này họ biết có Cò khác dẫn rồi thì cắt cầu gì đâu mà bức mới chẳng xúc. Chỉ có điều tại sao Cò đầu lại dẫn đến cửa mà không dẫn vào trong xem nhà thì chủ thớt không thấy nói.

Trong lúc phân vân mua nhà đất hay nhà tập thể thì có gì xem nấy. Có nhiều trường hợp cò chưa liên hệ chủ nhà , chưa liên hệ nguồn cung chính , hoặc chủ không có nhà thì chỉ xem được cái cửa , người thuê đi vắng..... (đây chỉ là 1 trong nhiều trường hợp đấy mà lúc em đi xem....).
Vì nhà tập thể em sẽ dư thêm tiền mua đất ở quê dự phòng. (Đã mua ngay sau khi mua nhà này). Còn nhà đất thì khả năng vừa đủ , dư ít hoặc không đủ.
Còn vì sao em mua là xem trên mạng nhìn ảnh thấy nhà đẹp, giá tốt gọi sdt của cò rao trên mạng ,đến xem em ưng ,cũng phải qua mấy lượt mới chốt ....sau khi xem thêm một loạt các nhà khác nữa . Nắn gân vk suốt mới mua. Vì vk thích nhà đất hơn. Em thì thích dư đủ tiền mua đất mà không muốn vay mượn.
Số Cò A là không có duyên chứ nếu hôm đó vào được xem nhà... rồi một thời gian vk cho duyệt thì có lẽ em cũng chốt cho cò A.
Mua nhà là cái duyên , đôi khi trong lúc này mình phân vân suy nghĩ. Có thể là mình quyết định. Đôi khi nghĩ khác lại thay đổi ý không biết nữa.
Một người đi mua nhà thường sẽ thông qua nhiều cò. Mà cò toàn dẫn vào y căn đã từng xem rồi. Nhất là mấy cái căn trên phố Tôn Đức thắng .... Xem đi xem lại.
Nên em làm gì là nghĩ cho cả 2 bên. Đúng thì làm. Nhất là đang vui vẻ tự dưng lại thành xửng cồ sẽ không hay. Nói chung chuyện xong rồi. Đã gửi số B cho A. Nên mai em sẽ đóng Thớt.
Cám ơn các cụ đã trả lời.
Em nghĩ Thớt này cũng sẽ giúp ích cho các cụ tìm kiếm... sắp hoặc sẽ mua/bán nhà . Cũng như tránh một số trường hợp như này (mua nhà của cò B giới thiệu xong rồi có cò A X Y Z nhắn trách móc )) ) hoặc tương tự.

 

[dung_hb]

Cụ có người nhà làm ca và báo chí nên đỡ chứ bình thường bọn cò nó làm ầm lên khéo mất 2 lần cò ý. Tâm lý mình về ở ko muốn đôi co ồn ào nên cò nó làm rát nhất là cò là dân khu vực đó

 

[Yeuaibaygio]

Chỉ thấy gửi cái ảnh có báo cáo là đưa em tới.

Nếu cụ chắc chắn là chưa vào nhà, mới đứng ở cổng thì cụ khẳng định với cò A như vậy và hỏi có ảnh cụ đứng trong nhà đó không? Nếu có ảnh cụ đứng trong nhà thì là cụ nhớ nhầm.

Trường hợp cụ đúng nhưng lăn tăn vì cò A đã đưa đi xem 1 số nhà thì bồi dưỡng cho cò A chút tiền xăng xe, nước nôi và nói rõ với cò A như thế.

 

[Mũi tên bạc]

Cò gì mà không biết số chủ nhà vậy trời.

Cò loại này là mấy tầng cò rồi cụ; có nghĩa là trên cò này có con cò to hơn nó có nguồn, cò bé mà môi giới bán được thì chia tiền cho cò lớn; cò lớn liên hệ với chủ nhà mà bán được thì liếm cả

 

[TrúcLam]

Cụ có người nhà làm ca và báo chí nên đỡ chứ bình thường bọn cò nó làm ầm lên khéo mất 2 lần cò ý. Tâm lý mình về ở ko muốn đôi co ồn ào nên cò nó làm rát nhất là cò là dân khu vực đó

Sự việc khác là em thì nói chuyện nhã nhặn dĩ hoà vi quý không rảnh đôi co. Nên bên đó cũng chủ yếu đề nghị em mấy việc xin số bạn kia , trách mua không báo (nhà từng đưa mà em không nhớ) , với cũng nói là có gì thì cũng là lấy tiền bên bán chứ bên em chẳng liên quan.
Căn bản vk em chả biết nói qua nói lại thế nào , bên đó bảo vk em không cho số kêu cho người qua lấy phí bên em (kiểu doạ ). Vk em thì chả sợ bố con thằng nào alo cái là có người qua nên nghe thấy vô lý mới cãi... (bảo nhà này anh đâu có dẫn tới , bảo ảnh , ký giấy không có) chủ yếu là lời ăn tiếng nói (hay gọi là ghét nhau thái độ) nên dần dần thành ... Kiểu nói hỗn lại ý... Sau đó là... Mày và tao.
Em thấy không ổn nên mới là lý do viết bài này ... Đó sự việc là vậy )).
Ở đây là em không phải là sợ hay gì mà là tìm hiểu tình và lý giữa đôi bên. Chứ còn xích mích , gây sự thì em cũng không ngại , em chỉ sợ cái đúng.
Với như cụ nói phần lớn không muốn bị làm phiền . Qua nói chuyện với em thì vẫn bình thường. Chỉ muốn xin số là xong.

 

[Nhu_Ngoc_20072020]

Em đã gửi số của bạn môi giới B cho A. 2 bên tự liên hệ. (Bên A cũng bảo không phải để lấy tiền bên mua mà là làm gì thì liên quan bên bán thôi). Chỉ là em không ưa cách nói . Làm như bên em sai có mua của môi giới khác thì phải thông báo cho bên A (xem nhà nhiều , bao lâu khó mà nhớ được toàn bộ nhà nào ,môi giới nào đưa đi). May là có 2 môi giới chứ 3 4 môi giới dẫn tới em bảo xem rồi thì không rõ thế nào.
Còn chủ nhà thì tự biết có hỏi em cũng chả nói theo như lời các cụ bảo.
Mà em nghĩ biết số rồi kia có thể em đọc tin nhắn không kỹ. Chủ yếu hỏi số của bạn B.
Còn thông thường nhiều môi giới lấy thông tin từ nguồn chưa đủ chưa có số chủ nhà em nghĩ cũng có. Kiểu cần mới liên hệ người có thông tin chính để đưa.
Giống như nơi giấu chìa khoá (em thấy nhiều bạn môi giới gọi hỏi rồi tìm , rồi lúc đưa khách tới mới bắt đầu gọi về nguồn hỏi số chủ nhà).

Em thấy bác gửi số của cò B cho cò A là không hợp lý, vì cò B làm việc với bác, chứ có liên quan gì đến cò A đâu, mà bác lại cho số. Chuyện nội bộ của cò, chúng mày muốn tìm nhau thế nào thì đó là việc của mày, tao không liên quan.
Em thấy ít nhất cũng nên hỏi cò B là: cò A muốn xin số của em, anh có thể cho được không.
Văn em dốt nên em không biết diễn tả sao. Chỉ thấy nó hơi không đúng cho lắm.

 

[TrúcLam]

Em thấy bác gửi số của cò B cho cò A là không hợp lý, vì cò B làm việc với bác, chứ có liên quan gì đến cò A đâu, mà bác lại cho số. Chuyện nội bộ của cò, chúng mày muốn tìm nhau thế nào thì đó là việc của mày, tao không liên quan.
Em thấy ít nhất cũng nên hỏi cò B là: cò A muốn xin số của em, anh có thể cho được không.
Văn em dốt nên em không biết diễn tả sao. Chỉ thấy nó hơi không đúng cho lắm.

Uhm em cũng nghĩ như bác. Nhưng thôi vì tránh trường hợp bên A nghĩ mình tự liên hệ chủ nhà chơi xấu hay là như bác gì nói "kêu thằng cháu lên làm cò )) "..... Nên em cho tự kiểm chứng.

 

[Nhu_Ngoc_20072020]

Có B phải trả 1 phần cho cò A. Đúng nguyên tắc là vậy cụ. Khách đi xem lần đầu với cò A rồi nên khi khách mua căn đó thì A cũng có quyền lợi

Nguyên tắc của đội cò, cái đấy cò tự làm với nhau, có liên quan gì đến mình đâu cụ. Muốn tìm nhau thế nào thì đó là việc của chúng mày, tao không liên quan.

 

[htc4]

Em thấy cái vụ cò vạc này nó bất ổn kinh khủng. Giao dịch BĐS giá trị thì lớn mà các cò thì không cung cấp được nhiều giá trị tương ứng với tiền phí hoa hồng, nên cái cạnh tranh chủ yếu là tranh nhau đứa nào dẫn người mua đến trước.
Không thấy ông cò nào làm việc kiểu có tâm, tìm hiểu thông tin và tư vấn tận tình cho khách hàng, làm được thế thì dù có bị chủ khách bắt tay sau lưng cũng được khối cụ trên OF này lựa chọn nhỉ

 

[TrúcLam]

Em mà viết chuyện về quá trình đợt em đi mua nhà thì có nhiều đấy tuy thời gian chỉ hơn tháng tí )). Đặt tên là những câu chuyện kỳ bí ở phố cũng được . Các cụ nào mà từng có quá trình đi xem đi mua nhà chắc cũng phải có cỡ 5 7 chuyện trở lên
Cười có , kinh dị có , Bí ẩn ,kỳ bí có , sến có luôn .

 

[dung_hb]

Em mà viết chuyện về quá trình đợt em đi mua nhà thì có nhiều đấy tuy thời gian chỉ hơn tháng tí )). Đặt tên là những câu chuyện kỳ bí ở phố cũng được . Các cụ nào mà từng có quá trình đi xem đi mua nhà chắc cũng phải có cỡ 5 7 chuyện trở lên
Cười có , kinh dị có , Bí ẩn ,kỳ bí có , sến có luôn .

Em cũng tìm khu Vĩnh Hưng cũng gặp đội cò tuấn 123 và cò bản địa nhưng kê giá và dẫn chồng chéo nhau nhiều nhưng em cũng nói rõ là có người dẫn rồi để tránh trường hợp như Cụ hoặc lằng nhằng về sau

 

[LaziCat]

Em mua nhà cách nhà em 10 bước chân mà vẫn qua cò vì em không biết nhà đó bán mà do cò dẫn sang. Xem nhà xong, bạn chủ nhà nói với em, anh làm việc qua cò nhé, được giá anh em mình triển. Thấy ưng thái độ ghê, mua được cái nhà đó luôn và nhờ cò đấy bán được cái nhà em đang ở.

Thực ra mua bán BĐS mà có môi giới thì sẽ nhàn hẳn cụ ạ, mọi giấy tờ, thủ tục họ sẽ làm giúp. Mấy người bạn em buôn bán BĐS luôn có ít nhất 1 "cò ruột", mọi giao dịch mua bán họ đều thông qua cò ruột hết. Quan trọng môi giới hay chủ và khách thì đều phải đàng hoàng, sòng phẳng.
Trường hợp của cụ/mợ chủ thớt cũng không phải hiếm đâu ạ, nhiều cò thấy người mua "lành" hoặc lớ ngớ là sẽ "thịt" hoặc tạo áp lực tâm lý để giao dịch không thoải mái.

 

[New Audi R8]

Nguyên tắc của đội cò, cái đấy cò tự làm với nhau, có liên quan gì đến mình đâu cụ. Muốn tìm nhau thế nào thì đó là việc của chúng mày, tao không liên quan.

Đúng vậy cụ. Chi phí chỉ có từng đó. Cò tự chia nhau thôi

 

[Mss AN TÂM]

Môi giới cũng có nhiều kiểu lắm ạ. Nhiều lúc gửi hình với thực tế đến nó khác xa nhau, mất thời gian cả 2 bên mà còn thêm bực vào người

 

[dung_hb]

Đúng vậy cụ. Chi phí chỉ có từng đó. Cò tự chia nhau thôi

Vậy Cụ chưa gặp trường hợp 2 đội cò khác nhau nhưng cò đầu dẫn không mua, mua cò sau dẫn. Cò đầu thấy vậy dẫn tổ đội mình đến gây áp lực đòi tiền. Kết quả chủ nhân nhà mới đó phải mất 2 lần tiền hoa hồng

 

[Nhu_Ngoc_20072020]

Vậy Cụ chưa gặp trường hợp 2 đội cò khác nhau nhưng cò đầu dẫn không mua, mua cò sau dẫn. Cò đầu thấy vậy dẫn tổ đội mình đến gây áp lực đòi tiền. Kết quả chủ nhân nhà mới đó phải mất 2 lần tiền hoa hồng

cái này là ăn cướp rồi chứ còn gì là chia chác nữa

 

[Kietkimtinh]

Hoa hồng mua bán cho cò nhiều khi choảng nhau vỡ đầu ấy nhỉ

 

[TrúcLam]

Vậy Cụ chưa gặp trường hợp 2 đội cò khác nhau nhưng cò đầu dẫn không mua, mua cò sau dẫn. Cò đầu thấy vậy dẫn tổ đội mình đến gây áp lực đòi tiền. Kết quả chủ nhân nhà mới đó phải mất 2 lần tiền hoa hồng

Việc mua bán nhà đất em hiểu sau khi trải qua. Bên nhờ bán nhà mới là bên trả phí. Còn hoa hồng tìm nhà là free , không free thì gọi cũng chả ai thèm đi cùng xem nếu đặt vấn đề trả tiền dẫn đi... cùng lắm là tình cảm tiền xăng xe tự nguyện.
Vd cụ có căn nhà muốn bán 3 tỷ. Nếu cụ tự rao tìm được người mua thì thu về 3 tỷ. Nếu thông qua Cò thì giá thành 3 tỷ 1.... 100 triệu trả cho bên cò (tức là người mua vốn sẽ mua đắt hơn bình thường nhưng có người bỏ công tìm nhà cho mình). Còn sau khi bán xong thì Cò sẽ đòi tiền bên bán. Còn bên bán thì vẫn thu về 3 tỷ. Chỉ là cò mà cho giá cao quá , tham quá thì khó , lâu bán được .
Người mua thì chấp nhận mua 3 tỷ 1 đắt hơn 100 triệu (xác định trước thế rồi mới hỏi cò , lên web , tra gg thì cũng là hỏi cò). Còn không tự ra trà đá hỏi.
Mất phí Để đạt được mấy giá trị. Thông tin , giấy tờ công chứng và thời gian , tư vấn......
Phần lớn Người vừa bán nhà thì mới sẵn tiền chứ bên mua nhà có khi đang nợ cả đống tiền ngân hàng tiêu còn chả có. Kể cả có mang xẻng tới bậy nhà cũng chả ra cái đồng nào.
Đó tiền hoa hồng trá hình người mua nhà vốn là mất 100 triệu hoặc hơn. Như 800 triệu như cụ gì nói với nhà biệt thự. Tiền chứ không phải lá mít. Có mang súng tới nhà thì 1 trong 2 bên cũng chỉ có 2 nơi... ra công an hoặc vô viện. Chứ cụ nghĩ luật pháp để làm cảnh à mà bỏ thêm 100 triệu hay 800 triệu nữa (mất 2 lần?). Kể cả đi đòi nợ thì cũng phải có giấy tờ vay nợ đàng hoàng. Chứ nếu tiền tới chữ Trăm triệu , vài trăm thì không dễ ăn đâu cụ.
Mà nghe cụ nói vậy thì ai chuẩn bị mua nhà chắc né cò hết cho lành )).
Nên nó.phải rõ là cụ thể như nào. Nghe nói , Khơi khơi thì chưa được một mẩu sự thật.