[Funland] Có bao nhiêu cụ đầu tư bất động sản bị lỗ ạ

[hoanptp]

Vâng , chia buồn với cụ. Đây là trường hợp mua đỉnh bán đáy điển hình. Rất hãn hữu xảy ra

Chính vì vậy em mới nói đó là kinh nghiệm của cá nhân em trc khi xuống tiền phải trả lời câu hỏi mình mua để làm gì và mảnh đất đó nếu ko bán được thì nó làm được gì, kinh doanh được gì..... chứ đừng nhìn vào bánh vẽ

 

[Pvsc]

Chết có nghĩa là có những lô mua 6.5 tỷ bán 4.5 tỷ sau 5 năm cụ ạ

Vậy mua 6.5 kiện tụng 3.5 thu về 0 gọi là gì vậy cụ

 

[nathanz]

Em năm nay 40 niên, đã mua bất động sản nhiều lần em đang đếm à đúng mua đến 8 lần bán 6 lần thì kết quả đây:
- Mua chung cư chết
- Mua nhà dự án chủ đầu tư dởm chết
- Mua nhà để đầu cơ chết
- Mua nhà vị trí đẹp kinh doanh đc ngon
- Mua đất nghỉ dưỡng chết
Chốt lại mua bán hay kinh doanh cái gì phải trả lời đc câu hỏi mình mua nếu ko bán đc thì để làm gì??? Chứ đầu cơ sinh lời, đón đầu em xin lỗi ko xơi được

Chuẩn cụ ạ. Theo e còn yếu tố là duyên và thời điểm. Nhưng qtr nhất vẫn là mục đích mua xác định k bán đc giá thì vẫn dùng được.
2016 e thấy 1 mảnh gần HN, thấy mn chê và giá cũng rẻ. Nghĩ bụng cứ mua vào, sau k lên thì vẫn ở vì gần. Lúc mua còn cứ tưởng quận nội thành vì bên kia đường là thuộc quận rồi
Ai dè sau vài năm thì đường xá mở và mn xu hướng dãn dân ra ngoại thành nên có lãi.

 

[kvboto]

Lâu lắm em mới gặp. Thế nhà cụ đang ở so với lúc mua thì bây giờ ntn?

Nhà em nhà ngõ từ 2010, 10 năm nay giá chắc tăng được 15%

 

[Thanhvuóng71]

Nhà em nhà ngõ từ 2010, 10 năm nay giá chắc tăng được 15%

Lên đây em mới thấy thêm được thực tế chứ không như mọi người nói.

 

[kvboto]

Lên đây em mới thấy thêm được thực tế chứ không như mọi người nói.

Thì toàn các cụ không biết đầu cơ đất cát, hoặc đầu cơ thất bại, vấp váp,... mới vô box đây than thở,...

Chứ các cụ mợ thắng lớn đất cát toàn x2, x3 trong chu kỳ 3-4 năm vừa qua,... thì còn đang bận hưởng thụ, tiêu tiền cụ ạ

 

[Prodin]

năm 2006 em mua 1 lô biệt thự Chi Đông, giá 1,4 tỷ.
năm 2017 em bán được gần 2,2 tỷ.
Tính theo lãi ngân hàng bình quân khoảng 10%/năm thì em lỗ; chưa kể thời gian đó lãi suất ngân hàng thường xuyên lên đến 16-18%.

 

[kvboto]

năm 2006 em mua 1 lô biệt thự Chi Đông, giá 1,4 tỷ.
năm 2017 em bán được gần 2,2 tỷ.
Tính theo lãi ngân hàng bình quân khoảng 10%/năm thì em lỗ; chưa kể thời gian đó lãi suất ngân hàng thường xuyên lên đến 16-18%.

Vậy giá bán > giá mua, cũng lãi đến 2,2 tỷ - 1,4 tỷ = 800 triệu rồi mà nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

năm 2006 em mua 1 lô biệt thự Chi Đông, giá 1,4 tỷ.
năm 2017 em bán được gần 2,2 tỷ.
Tính theo lãi ngân hàng bình quân khoảng 10%/năm thì em lỗ; chưa kể thời gian đó lãi suất ngân hàng thường xuyên lên đến 16-18%.

Ở Chi Đông cụ bán được cũng là tốt rồi.

 

[BDS68]

Em thủa hàn vi cũng tí toe vào đất. Mua một đồng bán được đồng mốt, thấy ngon nghĩ mình tài năng bẩm sinh không thể làm ăn nhỏ quanh lũy tre làng, phải ra biển lớn mới thành đại sự.

Méo ngờ, biển khơi sóng vỗ dập dồn, cố gắng vùng vẫy mà giờ này vẫn còn đang ở phao số 0 đã vào bờ được đếch đâu

 

[GaoBz]

đầu tư thì không lỗ, vì lâu dài thì nó cũng tăng, nếu pháp lý đầy đủ. Có điều vào sai thì om vốn cũng lâu, quay lại có khi bằng lãi ngân hàng.

đầu cơ thì nhanh chết, nhanh nhất là chạy đua mua lúc cả thiên hạ hô hào.

 

[farmer.nb]

Định nghĩa không lỗ của em là: phải hiệu quả hơn giữ vàng hoặc ngoại tệ hay gửi ngân hàng.
Duy nhất 1 lần bồng bột mua trả góp chung cư, bán chênh 100trd cũng vừa bằng tiền đó đi gửi ngân hàng. Nên em coi đó là lỗ.
Còn lại vẫn ổn.
Nguyên tắc của em cũng đơn giản:
- Không bao giờ theo trên đu sóng (dù biết có thể lãi nhiều trong thời gian ngắn rủi ro). Chậm mà chắc
- Lựa chọn vị trí có tiềm năng phát triển, giá đang rẻ (so với mặt bằng và tiềm năng của nó).
- Mua xong để quên đi

-

 

[lolotica]

em mua đất hồi 2008, giá 60t./m2; giờ 2021 bán được 200tr./m2. Qui ra vàng thì lỗ to!

 

[Tomy Trọc]

Em năm nay 40 niên, đã mua bất động sản nhiều lần em đang đếm à đúng mua đến 8 lần bán 6 lần thì kết quả đây:
- Mua chung cư chết
- Mua nhà dự án chủ đầu tư dởm chết
- Mua nhà để đầu cơ chết
- Mua nhà vị trí đẹp kinh doanh đc ngon
- Mua đất nghỉ dưỡng chết
Chốt lại mua bán hay kinh doanh cái gì phải trả lời đc câu hỏi mình mua nếu ko bán đc thì để làm gì??? Chứ đầu cơ sinh lời, đón đầu em xin lỗi ko xơi được

Chả bù, em thề luôn trước giờ làm Môi giới toàn dẫn khách mua sinh lời đều ngon mà cái nhận được là: “Anh chị cảm ơn em nhé…”; lúc cản anh em vào Condotel thì ăn ngậu xong lại: “Chú bán giúp anh”…. Đã 28 cái nồi khoai với 58 cái giao dịch thành công và 5 lần mua bán sinh lời chỉ sau 1 đêm (có được căn nhà mua hời kiếm 200 sau 1 đêm) gần đây nhất là 2 tuần trước ở hồ Đầm Tròn Đội Cấn.

 

[phụ nữ lái xe]

E vào đọc học hỏi kinh nghiệm...

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Em cũng quan tâm ạ

 

[hungpm245]

Đây mới là những kinh nghiệm xương máu, chứ lãi thì ai cũng nói hay được. Thằng bạn mới vay gần chục củ to đổ vào đất thời điểm này, e thấy cũng rét mà ko dám gàn.

 

[Camontinhyeu]

Em thống kê
M 1: Mua 2007 - Bán năm 2015 ở được 8 năm lãi x 3 lần ( Nội thành)
M 2 Mua 2011 - Năm 2021 giá hiện tại nguyên giá mua - Lỗ nặng theo thời gian ( mua đỉnh điểm sốt đất - Ngoài VĐ3)
M 3: Mua 2013 - Năm 2021 giá tăng 1.7 lần so lúc mua giữ nguyên- Lỗ vẫn giữ ( Mua khi giảm - Ngoài VĐ3)
M 4: Mua 2015 - Năm 2021 giá tăng 1.3 lần so với lúc mua - Hòa vẫn giữ để ở ( Nội thành).
Ghi chú: Còn một mảnh bố mẹ cho ở quê. Năm 2007 em mua nhà các cụ bảo bán dồn tiền mà mua trên HN nhưng em nghĩ đất các Cụ cho phải giữ nhất quyết không bán. Nếu tính giá bán lúc đó chắc dc 100 triệu , giá hiện tại 2021 là 2 tỷ . Tăng 20 lần.
Tóm lại: Đất quê tăng khủng nhất, hồi đấy dồn toàn bộ tiền (M2 -M3 ) về quê mua thì đời quá ấm rồi.

 

[cattrang130390]

Vậy giá bán > giá mua, cũng lãi đến 2,2 tỷ - 1,4 tỷ = 800 triệu rồi mà nhỉ

Lãi 800 với vốn 1.4 tỷ trong 11 năm thì là thua để tiền trong sổ tk rồi cụ.

 

[Duong2000]

Năm 2010, nhà sát vách tôi có người đến mua 11.5 tỷ, mấy năm sau người đó bán lại cho người hiện giờ đang là hàng xóm tôi giá hơn 10 tỷ tý (dưới 11 tỷ), và giờ tôi nghĩ khu nhà tôi chỉ được 10 tỷ. Nhà tôi ở quận Đống Đa nhé, cách hồ Gươm 3.8km, ngõ ô tô tránh nhau được.

Thực trạng cụ nói rất chuẩn với mấy quận trung tâm, nhà e Ba đinh cũng tầm 2011 có ng trả 4 tỷ ko bán, giờ chỉ còn hơn 3 tỷ chút