[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[Gà lắm cơ]

Em cũng có ý kiến về mô hình của Vin. Khách quan mà nói em ko ưa gì mấy cđt làm loạn giá bđs nhưng về mặt quản trị và mô hình kinh doanh thì Vin em thấy làm rất tốt.
Vin thường có quỹ đất sạch và ko mất công sa lầy vào gpmb, sổ sách pháp lý luôn đầy đủ và tỷ lệ đòn bẩy của Vin lẫn Vhm so với các doanh nghiệp trong ngành là ko cao, thấp hơn rất nhiều là khác. Vin hoàn toàn khác với mấy ông như nova hay vtp vay nợ bank trái phiếu găm đất lấy được mà chả làm gì cả, hoặc làm rất chậm do vướng pháp lý. Mô hình kinh doanh của Vin là lấy đất sạch và huy động vốn từ bank lẫn trái phiếu(cả nội và ngoại), dự án nào bán lẻ cho dân chậm họ có phương án hiếm có của tay to số 1 là bán sỉ (cho bank hoặc ngoại như bán Vin vy cho Nọmura) và hoán đổi trái phiếu thành cổ phần. Tức là họ có thể cắm dự án cho chủ nợ sau khi đã phát triển dự án với lợi thế cạnh tranh của mình là lấy được đất sạch và lập dự án. Lợi thế cạnh tranh làm ra lợi nhuận của Vin là khả năng lấy đất và hoá thành vàng, lợi nhuận hiện thực hoá ngay từ khi họ huy động vốn từ bank hay trái chủ rồi. Kẹt cái là đem đi đốt vào xe điện thôi.
Nói cách khác chỉ cần dừng Vf là họ sống khoẻ, chứ ko phải vì vỡ nợ đâu nợ thì cắm dự án là hết.

Vin mà không làm thức ăn gia súc, không làm TV, không làm smartphone, không làm chuỗi hiệu thuốc, không làm phim hoạt hình, không có Vin Uni, không làm thương mại điện tử Adayroi, không làm bán điện máy, bán quần áo...và nhất là không làm ô tô thì cổ phiếu VHM 500k/cổ là giẻ rách. Biên lợi nhuận thực sự của VHM nó khủng đến mức FPT không có tuổi để so, thế mà VHM tầm này lê lết mãi chưa nổi 50k/ cổ, không bằng một góc FPT.

Em từng nói chỗ khác, hình như ở thớt về cầu TL bị xoá rồi, đó là đội ngũ lãnh đạo VHM cực kỳ giỏi. Không phải như nhiều người nghĩ, cướp đất bán vàng đâu. Nếu họ có thể cướp, thì họ không phải đội duy nhất có thể cướp nhưng đại đa số những bọn bds khác oẳng nặng VHM vẫn làm ăn tốt. Vì họ giỏi đấy ạ. Có những cái chi tiết em không thể kể ở đây nhất là trong quá trình làm dự án của họ, nhưng phải nói đầu não bên ấy có năng lực quản trị đỉnh cao và người ta giàu, biên lãi lớn nhất nghành bds là có lý do của nó cả. Em không phải pro gì Vin, nhà Vin bán em vẫn chê đắt suốt các cụ không lạ gì, nhưng cái gì họ ngon thì phải thừa nhận thôi ạ. Quỹ đất sạch của Vin lớn nhất, những bọn xếp sau thua xa lắm. Muốn làm nhanh thì phải có sẵn đất sạch, có thế thôi.

Có thể cụ nghĩ chỉ cần dừng VFS là VIC sống khoẻ nhưng đóng cửa nó có dễ đâu cụ. Bày ra một đống rác luôn tốn ít công hơn dọn nó. VIC từng đóng cửa nhiều mảng rồi nhưng đó là trước khi họ có VFS, và những mảng đó cứ lỗ vài ngàn tỷ/ một nhát thì sợ gì, muỗi đốt inox. Nhưng VFS thì nó quá lớn, có những thứ nhằng nhịt không phải muốn bỏ là bỏ đóng là đóng vứt là vứt, không hề dễ dàng.

Với lại nhỡ người ta cứ không muốn đóng thì sao? Ở đây ai cũng biết hút thuốc lá có thể gây ung thư phổi và nhiều bệnh khác, nhưng có bao nhiêu người sẵn sàng đang từ ngày 3 bao sang 0 điếu nào? Nếu có thể làm thế, thì các cụ cũng biết quá trình ấy vật vã kinh khủng thế nào mà.

 

[BloodOwl87]

Vin mà không làm thức ăn gia súc, không làm TV, không làm smartphone, không làm chuỗi hiệu thuốc, không làm phim hoạt hình, không có Vin Uni, không làm thương mại điện tử Adayroi, không làm bán điện máy, bán quần áo...và nhất là không làm ô tô thì cổ phiếu VHM 500k/cổ là giẻ rách. Biên lợi nhuận thực sự của VHM nó khủng đến mức FPT không có tuổi để so, thế mà VHM tầm này lê lết mãi chưa nổi 50k/ cổ, không bằng một góc FPT.

Em từng nói chỗ khác, hình như ở thớt về cầu TL bị xoá rồi, đó là đội ngũ lãnh đạo VHM cực kỳ giỏi. Không phải như nhiều người nghĩ, cướp đất bán vàng đâu. Nếu họ có thể cướp, thì họ không phải đội duy nhất có thể cướp nhưng đại đa số những bọn bds khác oẳng nặng VHM vẫn làm ăn tốt. Vì họ giỏi đấy ạ. Có những cái chi tiết em không thể kể ở đây nhất là trong quá trình làm dự án của họ, nhưng phải nói đầu não bên ấy có năng lực quản trị đỉnh cao và người ta giàu, biên lãi lớn nhất nghành bds là có lý do của nó cả. Em không phải pro gì Vin, nhà Vin bán em vẫn chê đắt suốt các cụ không lạ gì, nhưng cái gì họ ngon thì phải thừa nhận thôi ạ. Quỹ đất sạch của Vin lớn nhất, những bọn xếp sau thua xa lắm. Muốn làm nhanh thì phải có sẵn đất sạch, có thế thôi.

Có thể cụ nghĩ chỉ cần dừng VFS là VIC sống khoẻ nhưng đóng cửa nó có dễ đâu cụ. Bày ra một đống rác luôn tốn ít công hơn dọn nó. VIC từng đóng cửa nhiều mảng rồi nhưng đó là trước khi họ có VFS, và những mảng đó cứ lỗ vài ngàn tỷ/ một nhát thì sợ gì, muỗi đốt inox. Nhưng VFS thì nó quá lớn, có những thứ nhằng nhịt không phải muốn bỏ là bỏ đóng là đóng vứt là vứt, không hề dễ dàng.

Với lại nhỡ người ta cứ không muốn đóng thì sao? Ở đây ai cũng biết hút thuốc lá có thể gây ung thư phổi và nhiều bệnh khác, nhưng có bao nhiêu người sẵn sàng đang từ ngày 3 bao sang 0 điếu nào? Nếu có thể làm thế, thì các cụ cũng biết quá trình ấy vật vã kinh khủng thế nào mà.

Vhm ngon nhưng lợi nhuận đi đâu, cổ đông lẻ có quyền chia lợi nhuận đâu. Cứ đem cho vf vay tiền đấy làm gì nhau. Nó chỉ là cái máy đẻ ra tiền trong hệ sinh thái, tiền chảy đi đâu là chuyện khác. Nên kể cả ko làm mấy cái mảng kia cũng ko nói lên điều gì, cổ bđs và tài chính xếp chung mâm lợi nhuận nhìn cho vui chứ có chia cash đều bao giờ đâu.
Tất nhiên có lời đồn nhiều khả năng cao là đúng về lí do làm Vf, cái đó ko đi sâu. Nhưng ý em là khả năng quản trị tài chính: nợ và dòng tiền của họ rất tốt, ko đến nỗi vỡ trận đâu và họ luôn vay những khoản họ có thể trả được bằng cổ phần dự án.

 

[truong]

Bạn chắc hay xem Tiktok của mrLe. Tay này ôm nhiều hàng Phú Lương, Phú Lương 200tr/m2 nó khen hàng đẹp, tiềm năng. Geleximco vị trí đẹp hơn khu C, khu D giá 160tr-180tr/m2, hạ tầng đẹp hơn, có công viên, có chung cư, có nhà hàng thì nó bảo là HOANG HOÁ.
Còn tay Phạm Tuấn Sơn thì chê Geleximco hoang hoá, hạ tầng cũ xấu trong khi Xuân Phương nhà nó thì nó khen nức nở.
Ai có thể dìm nhưng riêng Geleximco thì khó dìm lắm. Vì thực ra tìm khu đô thị mà đường rộng như nó là hiếm, vị trí lại tiện kết nối vành đai 3.5, Lê Quang Đạo kéo dài, Tố Hữu, Đại Lộ Thăng Long.

Nhà t ở đây chứ chẳng nghe ai cả.

 

[Starry Night]

Em cũng có ý kiến về mô hình của Vin. Khách quan mà nói em ko ưa gì mấy cđt làm loạn giá bđs nhưng về mặt quản trị và mô hình kinh doanh thì Vin em thấy làm rất tốt.
Vin thường có quỹ đất sạch và ko mất công sa lầy vào gpmb, sổ sách pháp lý luôn đầy đủ và tỷ lệ đòn bẩy của Vin lẫn Vhm so với các doanh nghiệp trong ngành là ko cao, thấp hơn rất nhiều là khác. Vin hoàn toàn khác với mấy ông như nova hay vtp vay nợ bank trái phiếu găm đất lấy được mà chả làm gì cả, hoặc làm rất chậm do vướng pháp lý. Mô hình kinh doanh của Vin là lấy đất sạch và huy động vốn từ bank lẫn trái phiếu(cả nội và ngoại), dự án nào bán lẻ cho dân chậm họ có phương án hiếm có của tay to số 1 là bán sỉ (cho bank hoặc ngoại như bán Vin vy cho Nọmura) và hoán đổi trái phiếu thành cổ phần. Tức là họ có thể cắm dự án cho chủ nợ sau khi đã phát triển dự án với lợi thế cạnh tranh của mình là lấy được đất sạch và lập dự án. Lợi thế cạnh tranh làm ra lợi nhuận của Vin là khả năng lấy đất và hoá thành vàng, lợi nhuận hiện thực hoá ngay từ khi họ huy động vốn từ bank hay trái chủ rồi. Kẹt cái là đem đi đốt vào xe điện thôi.
Nói cách khác chỉ cần dừng Vf là họ sống khoẻ, chứ ko phải vì vỡ nợ đâu nợ thì cắm dự án là hết.

cụ cho em hỏi chút là đất sạch thì ai chả muốn lấy, chứ có ai muốn lấy đất vướng PL đâu, quan trọng là làm sao để lấy được đất sạch? em cũng nghe là các dự án khác thì hầu như Vin bán hết rồi, còn đâu nữa mà cắm (cái này em nghe nhiều người nói vậy ko có chứng thực)

 

[BloodOwl87]

cụ cho em hỏi chút là đất sạch thì ai chả muốn lấy, chứ có ai muốn lấy đất vướng PL đâu, quan trọng là làm sao để lấy được đất sạch? em cũng nghe là các dự án khác thì hầu như Vin bán hết rồi, còn đâu nữa mà cắm (cái này em nghe nhiều người nói vậy ko có chứng thực)

Vin cứ trình là được duyệt thôi, hơn nhau chỗ đấy.

 

[legendcomeback]

Vin cứ trình là được duyệt thôi, hơn nhau chỗ đấy.

họ có năng lực thì giao họ làm thôi

 

[kiennguyenvi]

Làm bất động sản nó cũng có thời kỳ, đâu thể làm mãi được, phải chuyển mình sang làm công nghệ - công nghiệp dần là đúng rồi. Sức mạnh của Vin là hệ sinh thái, mọi thứ họ làm đều đóng góp trong hệ sinh thái đó.

 

[Duong tien sih]

Làm bất động sản nó cũng có thời kỳ, đâu thể làm mãi được, phải chuyển mình sang làm công nghệ - công nghiệp dần là đúng rồi. Sức mạnh của Vin là hệ sinh thái, mọi thứ họ làm đều đóng góp trong hệ sinh thái đó.

Sức mạnh là vay được nhiều tiền. 2010- 2013 tầm nhìn của Vin quá tuyệt vời. Họ bán Vincom Center SG thu về 10.000 tỷ, vay ngân hàng liên tục thâu tóm quỹ đất mới có ngày nay. Trước đó họ cũng bán đứt tòa văn phòng Vincom Bà Triệu cho TCB.