[Funland] Có 20 tỷ thì nên mua LK ở khu đô thị nào (Hà nội)

[Koka2015]

Em thấy 20T thì lk quanh khu vực hà đông đầy ạ. Nói thật giờ này các bác mua nhà phải xem đường 3 ô tô tránh nhau thì ok ( như đường geleximco rất rộng để xe 2 bên thoải mái ở giữa vẫn đi được nhưng vướng tâm linh). Các khu còn lại như đô nghĩa, văn quán, an hưng, văn khê, la khê, simco, vạn phúc,... đều đường nhỏ lòng chỉ 5m nên 2 nhà đối diện để xe là không đi được. em chứng kiến nhiều trường hợp cãi nhau đánh nhau vì ông nào cũng đúng và không ông nào nhường ông nào. Nếu có tiền mua nhà các cụ lưu ý khoản để xe vì nếu để trong nhà thì mùi lắm ảnh hưởng sức khỏe còn để ngoài thì đường phải rộng nếu không cứ chọn chung cư nào mà hầm để xe nhiều mua ở cho nó khỏe đỡ va chạm ạ

Sau này em nghĩ sẽ ko cho để xe ngoài đường đâu, phải cho vào trong nhà hoặc ở bãi đậu xe.

 

[Luckyapple]

Có bác nào có giá Gleximco khu C, D không, em nghe mà loạn quá. lúc 17 lúc 20

 

[mr16868]

Có bác nào có giá Gleximco khu C, D không, em nghe mà loạn quá. lúc 17 lúc 20

tuỳ căn tuỳ diện tích mà cụ

 

[Tiêu kiêu]

Sau này em nghĩ sẽ ko cho để xe ngoài đường đâu, phải cho vào trong nhà hoặc ở bãi đậu xe.

Làm được như vin xây riêng toà nhà để đỗ xe lẫn dịch vụ bảo vệ chặt chẽ lượn như đèn cù thì mới cấm không cho đỗ xe trước cửa nhà khu đô thị được chứ còn với tình hình như các chủ đầu tư khác thì chắc chắn không thể cấm người mua nhà khu đô thị không được đỗ xe trước cửa nhà được.

 

[tienaka]

may quá em chưa có 20 tỷ để hỏi mua Biệt Thự
kể ra tiền mất giá thật, cách đây 10 năm thì 20 tỷ chắc mua dc đôi cái BT tầm 300m2
giờ toàn thấy các cụ chỉ mà toàn 100m2 thì nhà liền kề chứ biệt thự gì trời

 

[Mơ về nơi xa]

Em thấy tiêu chuẩn KĐT nhà liền kề, biệt thự ở VN mình có vấn đề thật. đường quá bé, không có chỗ để xe, không có bãi xe, không tránh nhau được. Em dính mấy lần xe không di chuyển được do phía trước phía sau đều có xe chắn mà k có số điện thoại. đáng ra phải quy định chung cư mỗi căn hộ phải có tối thiểu 2 chỗ để ô tô + 2 chỗ để xe máy, Liền kề phải có 2 chỗ để ô tô, biệt thự phải có 4 chỗ để ô tô, đường phải đảm bảo 4 ô tô tránh nhau được, vỉa hè phải rộng từ 5 m trở lên và phải có hệ thống hộp kỹ thuật chạy dọc sẵn đề luồn ngầm cáp điện, cáp quang, ống nước.... các khu BT ngày xưa như văn khê không có chỗ ô tô vào nhà, BT mới như An Quý chỉ để được 1 cái, BT mới đắt đỏ như Maison Solata khu C Nam cường thì còn không để được cái ô tô nào haiz

 

[Tiêu kiêu]

Em thấy tiêu chuẩn KĐT nhà liền kề, biệt thự ở VN mình có vấn đề thật. đường quá bé, không có chỗ để xe, không có bãi xe, không tránh nhau được. Em dính mấy lần xe không di chuyển được do phía trước phía sau đều có xe chắn mà k có số điện thoại. đáng ra phải quy định chung cư mỗi căn hộ phải có tối thiểu 2 chỗ để ô tô + 2 chỗ để xe máy, Liền kề phải có 2 chỗ để ô tô, biệt thự phải có 4 chỗ để ô tô, đường phải đảm bảo 4 ô tô tránh nhau được, vỉa hè phải rộng từ 5 m trở lên và phải có hệ thống hộp kỹ thuật chạy dọc sẵn đề luồn ngầm cáp điện, cáp quang, ống nước.... các khu BT ngày xưa như văn khê không có chỗ ô tô vào nhà, BT mới như An Quý chỉ để được 1 cái, BT mới đắt đỏ như Maison Solata khu C Nam cường thì còn không để được cái ô tô nào haiz

Chia vậy cũng đơn giản thôi, nhưng xác định các khu đô thị thay vì có 500 căn chẳng hạn thì sau khi chia vậy chỉ còn khoảng 200 căn (vì phải để đất làm vỉa hè, làm đường xá to rộng 4 làn oto...). Và hệ quả là giá 1 căn thay vì là 20 tỷ thì nó đội lên thành 60 70 tỷ (do số lượng làm được ít thì dĩ nhiên giá bán mỗi căn nó đội cao lên).

Sau này nhà khu đô thị giá trị nhất sẽ là những căn mặt tiền to, tối thiểu phải 8 9m, đường to 3 4 làn oto... loại này sẽ rất có giá và được săn đón mạnh vì nó thường là có số lượng ít nhất trong 1 khu đô thị. Khi mà người dân ở 1 thời gian sẽ thấy những cái bất cập của đường nhỏ mặt tiền bé (5 6m cũng chỉ đỗ đc 1 xe trước cửa) và khi xe oto 2 nhà đối diện cùng đỗ (ở khu đô thị thì chắc phải 95% người sở hũu là có oto) thì coi như chắn không thể lưu thông trên đường đó được nữa.

 

[dog.fearless]

may quá em chưa có 20 tỷ để hỏi mua Biệt Thự
kể ra tiền mất giá thật, cách đây 10 năm thì 20 tỷ chắc mua dc đôi cái BT tầm 300m2
giờ toàn thấy các cụ chỉ mà toàn 100m2 thì nhà liền kề chứ biệt thự gì trời

tiền vẫn khó kiếm như thế, nhà thì phi lên, nên thôi giờ 100m các cụ cũng cứ coi nó như BT ngày xưa đi, bao công vất vả

 

[thanhxuan21]

đáng ra phải quy định chung cư mỗi căn hộ phải có tối thiểu 2 chỗ để ô tô + 2 chỗ để xe máy, Liền kề phải có 2 chỗ để ô tô, biệt thự phải có 4 chỗ để ô tô, đường phải đảm bảo 4 ô tô tránh nhau được, vỉa hè phải rộng từ 5 m trở lên và phải có hệ thống hộp kỹ thuật chạy dọc sẵn đề luồn ngầm cáp điện, cáp quang, ống nước....

Có xiền thì mua căn đầu hồi 3 mặt thoáng ý, mặt tiền toàn 2x mét, tha hồ để xe.
Còn chả có quy định nào phải lo chỗ đỗ xe thế cả, vì đơn giản bt, lk chỉ là cách gọi quen thuộc, đúng là đc voi đòi HBT

 

[mr16868]

Chia vậy cũng đơn giản thôi, nhưng xác định các khu đô thị thay vì có 500 căn chẳng hạn thì sau khi chia vậy chỉ còn khoảng 200 căn (vì phải để đất làm vỉa hè, làm đường xá to rộng 4 làn oto...). Và hệ quả là giá 1 căn thay vì là 20 tỷ thì nó đội lên thành 60 70 tỷ (do số lượng làm được ít thì dĩ nhiên giá bán mỗi căn nó đội cao lên).

Sau này nhà khu đô thị giá trị nhất sẽ là những căn mặt tiền to, tối thiểu phải 8 9m, đường to 3 4 làn oto... loại này sẽ rất có giá và được săn đón mạnh vì nó thường là có số lượng ít nhất trong 1 khu đô thị. Khi mà người dân ở 1 thời gian sẽ thấy những cái bất cập của đường nhỏ mặt tiền bé (5 6m cũng chỉ đỗ đc 1 xe trước cửa) và khi xe oto 2 nhà đối diện cùng đỗ (ở khu đô thị thì chắc phải 95% người sở hũu là có oto) thì coi như chắn không thể lưu thông trên đường đó được nữa.

Vin Đan Phượng mặt tiền 8m đấy cụ chắc bác V nghe được ý kiến của cụ!

 

[saphia2008]

Các cụ nhắm mắt lại rồi nhớ về đồng tiền 10 năm trước 1 căn biệt thự là bao nhiêu tiền (ví dụ như khu An Hưng, Dương Nội chắc tầm 9-10 tỷ) giờ thì nó khoảng 30 tỷ rồi các cụ nhắm mắt lại mường tượng sau 10 năm nữa em nghĩ nó cũng phải vào cỡ 50-60 tỷ (em tính cua trong lỗ thôi) thế mới thấy nhà đất nó tăng ghê gớm như nào. 1m2 đất nó có giá trị như vậy thì lấy đâu ra những căn biệt thự trong khu đô thị có đường lớn được. Đường giờ toàn làm tầm 11.5-12.5m mặt ngang trong khu đô thị thì phải tính cả vỉa hè (như vậy 2 bên đỗ 2 ô tô là giao thông khó khăn rồi). Nhưng giờ nhà đất cao quá, nếu cụ nào hiện tại mà chốt được căn biệt thự trong các khu đô thị từ vành đai 3.5 hất vào Bờ Hồ thì cơ bản 10 năm nữa các cụ đã thành những người cực may mắn sở hữu những căn nhà, căn biệt thự có diện tích lớn tại Hà Nội. Còn 20-30 năm nữa thi con các cụ sẽ đặt câu hỏi tại sao bố mẹ lại mua được nhà lại là nhà biệt thự ở Hà nội. Em thường hay tưởng tượng mơ hồ như vậy về BĐS.

 

[trungleba]

may quá em chưa có 20 tỷ để hỏi mua Biệt Thự
kể ra tiền mất giá thật, cách đây 10 năm thì 20 tỷ chắc mua dc đôi cái BT tầm 300m2
giờ toàn thấy các cụ chỉ mà toàn 100m2 thì nhà liền kề chứ biệt thự gì trời

Tầm 2010 thì 12 tỷ mua đc căn khác sạn to oạch đường Thành Thái. Bây giờ giá nó chắc phải x5

 

[Duong tien sih]

Các cụ nhắm mắt lại rồi nhớ về đồng tiền 10 năm trước 1 căn biệt thự là bao nhiêu tiền (ví dụ như khu An Hưng, Dương Nội chắc tầm 9-10 tỷ) giờ thì nó khoảng 30 tỷ rồi các cụ nhắm mắt lại mường tượng sau 10 năm nữa em nghĩ nó cũng phải vào cỡ 50-60 tỷ (em tính cua trong lỗ thôi) thế mới thấy nhà đất nó tăng ghê gớm như nào. 1m2 đất nó có giá trị như vậy thì lấy đâu ra những căn biệt thự trong khu đô thị có đường lớn được. Đường giờ toàn làm tầm 11.5-12.5m mặt ngang trong khu đô thị thì phải tính cả vỉa hè (như vậy 2 bên đỗ 2 ô tô là giao thông khó khăn rồi). Nhưng giờ nhà đất cao quá, nếu cụ nào hiện tại mà chốt được căn biệt thự trong các khu đô thị từ vành đai 3.5 hất vào Bờ Hồ thì cơ bản 10 năm nữa các cụ đã thành những người cực may mắn sở hữu những căn nhà, căn biệt thự có diện tích lớn tại Hà Nội. Còn 20-30 năm nữa thi con các cụ sẽ đặt câu hỏi tại sao bố mẹ lại mua được nhà lại là nhà biệt thự ở Hà nội. Em thường hay tưởng tượng mơ hồ như vậy về BĐS.

Mình vẫn nhớ giai đoạn đấy, 2015
- LK An Hưng 82m2: 5 tỷ
- BT An Hưng 240m2: TB 12 tỷ, ĐN 12.5 tỷ
- BT Khu A Dương Nội 200m2: 10 tỷ
Văn Khê, Văn Phú còn rẻ hơn. 2017 mình mua trượt 1 lô BT Văn Khê 160m2 có 6.9 tỷ.
Bây giờ BT An Hưng toàn 50-60 tỷ rồi. Dương Nội A thấp hơn nhưng căn đẹp cũng toàn 50 tỷ.
Do VNĐ mất giá và Aeon đổ bộ về khu này.

 

[Mơ về nơi xa]

Nghĩ đi nghĩ lại thì thấy thế hệ 8X về trước có vẻ may mắn hơn thế hệ sau này về khoản nhà cửa đất đai, Các khoản khác em không nói. Em thấy các bạn ầm 90 trở về trước mà em biết từ nông thôn lên HN học và ở lại là đã có nhà cửa từ nhỏ đến to, từ xa đến rất xa. Các bạn cùng công ty, hoặc các công ty đối tác, nhân viên các công ty khác tử quê lên HN thì vẫn chưa thấy tương lai mua được nhà và vẫn đang ỏ dạng đi thuê và với tốc độ tăng giá thế này nghe chừng rất khó khăn với đa số người đi làm trẻ tuổi tầm 35 trở lại nếu không có hỗ trợ từ gia đình.

 

[Luckyapple]

Mình vẫn nhớ giai đoạn đấy, 2015
- LK An Hưng 82m2: 5 tỷ
- BT An Hưng 240m2: TB 12 tỷ, ĐN 12.5 tỷ
- BT Khu A Dương Nội 200m2: 10 tỷ
Văn Khê, Văn Phú còn rẻ hơn. 2017 mình mua trượt 1 lô BT Văn Khê 160m2 có 6.9 tỷ.
Bây giờ BT An Hưng toàn 50-60 tỷ rồi. Dương Nội A thấp hơn nhưng căn đẹp cũng toàn 50 tỷ.
Do VNĐ mất giá và Aeon đổ bộ về khu này.

Không chỉ tiền mất giá mà một phần tiền lãi tài trợ các dự án bị kẹt được vốn hóa vào giá căn hộ.Nợ vào BĐS trong nền kinh tế quá lớn đến mức giá dựán sau phải cao hơn dựán trước kiểu Ponzi, chững lại là có chuyện cụ ạ

 

[thuongnho]

Mình vẫn nhớ giai đoạn đấy, 2015
- LK An Hưng 82m2: 5 tỷ
- BT An Hưng 240m2: TB 12 tỷ, ĐN 12.5 tỷ
- BT Khu A Dương Nội 200m2: 10 tỷ
Văn Khê, Văn Phú còn rẻ hơn. 2017 mình mua trượt 1 lô BT Văn Khê 160m2 có 6.9 tỷ.
Bây giờ BT An Hưng toàn 50-60 tỷ rồi. Dương Nội A thấp hơn nhưng căn đẹp cũng toàn 50 tỷ.
Do VNĐ mất giá và Aeon đổ bộ về khu này.

Ôi thế các cụ về Ngôi Nhà Mới mà mua, sắp có bên tàu điện rùi mà giá đang chỉ tầm 20 tỷ cho gần 300m2 thôi. Cụ thể thì các cụ gặp các bạn mg ở đó ạ.

 

[Lalalandphim]

Nghĩ đi nghĩ lại thì thấy thế hệ 8X về trước có vẻ may mắn hơn thế hệ sau này về khoản nhà cửa đất đai, Các khoản khác em không nói. Em thấy các bạn ầm 90 trở về trước mà em biết từ nông thôn lên HN học và ở lại là đã có nhà cửa từ nhỏ đến to, từ xa đến rất xa. Các bạn cùng công ty, hoặc các công ty đối tác, nhân viên các công ty khác tử quê lên HN thì vẫn chưa thấy tương lai mua được nhà và vẫn đang ỏ dạng đi thuê và với tốc độ tăng giá thế này nghe chừng rất khó khăn với đa số người đi làm trẻ tuổi tầm 35 trở lại nếu không có hỗ trợ từ gia đình.

thế hệ 9x thì khoai sọ vì mang tính tự lập đôi bàn tay trắng, bố mẹ nghèo còn phải bận báo hiếu, nên chả được hỗ trợ mấy. Còn thế hệ 2k thì lại dễ hơn. Vì 2k đổ đi phụ huynh đều xác định được là nhà quê đổi nhà phố rồi. Nhà nào thừa đất chắc chắn phải bán rồi góp với nhà thông gia bên kia cũng làm vậy. Mỗi bên góp 1 phần là mua được. Nhưng tất nhiên thế hệ 2k này trở đi nếu như không có khả năng kiếm tiền tốt hẳn, hoặc không được hỗ trợ, thì chắc chắn không thể mua được nhà.

 

[f1_hn]

Có bác nào có giá Gleximco khu C, D không, em nghe mà loạn quá. lúc 17 lúc 20

E mới lượn khu D nói chung ko ăn thua mà giá thì

 

[Ezviz524]

Có bác nào có giá Gleximco khu C, D không, em nghe mà loạn quá. lúc 17 lúc 20

17-20 thì mua đc khoảng 80-115m2 bác, khu C thì cao hơn khoảng 1-2 tỷ

 

[Dungquynh]

1.Câu hỏi 20 tỷ mua LK ở đâu khá hay và thời sự trong bối cảnh Vin ĐP và cả VIN CL đang bán, cũng loanh quanh 20-25 tỷ cho căn LK 88m2 (ĐP) và LK 63m2 (CL).
Cá nhân mình thấy Vin đã bán giá bao gồm cả hạ tầng chưa làm trong đó. Giá CL là giá đã gồm cầu Tứ Liên, giá ĐP là giá đã thông đường Tây Thăng Long.
2. Nếu ai tin tưởng tương lai của Vin, tin tưởng trong 10 năm tới Vin vẫn làm ăn tốt, đủ dòng tiền cho Vinfast thì cứ múc thôi.
Nhưng ai cảm thấy rủi ro, nhỡ ông này đứt giữa chừng, 2 hạ tầng kia dở dang thì 1 khu thì không có cầu, 1 khu thì không có đường vào thì thôi. Mình thuộc nhóm này.
3. Anh em nào có từ 50 tỷ đổ lên thì 20 tỷ chỉ chiếm tỷ trọng 40% của nó thì nên múc. Chịu được rủi ro, đen lắm thì có cái nhà trong khu tương đối dở dang.
Còn ai chỉ có 20 tỷ, hoặc 10-15 tỷ vay mượn thêm thì tuyệt đối tránh ông Vin ra. Vớ vẩn số đen tiền tích lũy cả đời lại mua cái nhà dang dở, sổ đỏ thì không có, hạ tầng thiếu, lại nợ ngân hàng.
Phương án này cân nhắc LK 80m2 Hà Đông, 75m2 Đại Kim hoặc LK 80m2 Hoài Đức. Khu nào có sổ đỏ rồi, ít rủi ro mà múc.
Không thì chia ra 10 tỷ làm căn chung cư Starlake cho thuê lấy 20-25tr/tháng. 10 tỷ làm mảnh đất đấu giá, đất dịch vụ.

Bác phân tích thế này làm em thấy run run. Vin có vụ gì mà bác nghi ngờ nó dở dang dự án vậy. Chứ em thấy nó triển khai hàng loạt dự án mà xong nhanh thế mà bác. Em lỡ đặt 1 chân vào rồi mà thấy bác nói lại run vãi đái ra vì em k phải loại có 50 tỏi như bác nói. HIc