[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

[minhhai985]

Cẩm Giàng khu nào ế hả Cụ

Giờ cụ về HD thì xã nào cũng có khu đấu giá, để trả nợ cho xây dựng nông thôn mới CG e thấy khu vsip xuống và còn nhiều, giờ đang hot khu chợ Phú Lộc, lướt kiếm tốt đấy.

 

[Kienhd2017]

Đường Hồng Quang kéo dài cụ à

Cụ vào giá bn? Khu đấy ăn theo mấy cái chung cư.

Chung cư làm người ta biết ở đó có dự án vì khu đó hơi kín
Em nhập gần 23 dãy nhìn đường tàu, Các lk khác cao mà ảo lắm
Hy vọng sau khi thông đường sang bên công viên thì lên chút.

 

[RONGHT]

Em nghĩ bđs tăng ít thôi, nguyên nhân là tiền mất giá là chính. Gửi xe máy chỗ em giờ toàn 10k/ lần ban ngày rồi.

 

[IP man]

Thua chứng khoán, thanh niên đến cầu Cần Thơ định tự tử

Vay tiền chơi chứng khoán bị thua lỗ, không có khả năng chi trả, thanh niên đến cầu Cần Thơ định tự tử nhưng được cứu kịp thời.

m.cafef.vn

Bong bóng chưa nổ mà đã nhảy cầu rồi

 

[nunachuoi]

09năm tôi chơi of 09 năm. năm nào cũng có thớt này ..chả thấy vỡ cm gì hết. bds thì tèng tèng năm sau vẫn cao hơn năm trước ...

Cụ có tin cách đây 10 năm em bán mảnh đất ngoại thành HN, trong làng cách đường cái 200m, ngõ chỉ vừa đủ xe 4 chỗ, giá 50 củ/m2 không ạ .

 

[Au79 Dragon]

Em không hiểu ý cụ câu này lắm. Ý em zero-sum là khi nhìn thị trường một cách tổng thể. Còn đối với từng người tham gia, thì có người thắng, người thua, người hòa.



Tất nhiên cuộc chơi đó nằm trong tay các định chế tài chính lớn trên thế giới mà cao nhất là nhóm các Ngân hàng trung ương của các nước phát triển.

Tuy nhiên cuộc chơi tài chính không độc lập, nó lại nằm trong một cuộc chơi khác là nền kinh tế hay nói cụ thể hơn là không tách rời khỏi hệ thống sản xuất. Tiền chảy trong hệ thống/cuộc chơi tài chính không phải là tiền thật, nó được gọi bằng một cái tên khá đẹp là "vốn hóa" (capitalization) nhưng bản chất nó là một dạng vốn giả tưởng.

Những người tạo lập thị trường mà cụ dùng bằng chữ viết tắt là MMs, chỉ kiểm soát được cái "vốn hóa" hay "vốn tự có" của họ thôi. Họ không quyết định được tiền chảy vào hệ thống sản xuất (công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ) cũng như tiền chạy ngược từ hệ thống sản xuất quay lại hệ thống tài chính.

Tiền được tạo ra từ chính sách tiền tệ hay chính sách tài khóa không phải là tiền thật mà là vốn hóa. Vốn hóa chỉ chuyển thành tiền khi nó được rút ra để đầu tư vào sản xuất, hay nói cụ thể hơn là tiền để mua máy móc, thuê lao động và các tư liệu sản xuất khác. Và tiền đem vào đầu tư có quay lại trở thành vốn hóa được hay không, phụ thuộc vào đầu tư đó lãi hay lỗ. Mà chuyện lãi hay lỗ thì MMs cũng không quyết định được. Ví dụ Covid-19 đã làm cho các ngành công nghiệp dịch vụ như du lịch và ăn uống đang từ lãi chuyển thành lỗ.

Hiện nay, điều gì sẽ xảy ra khi vốn hóa được rút ồ ạt để chuyển thành tiền thật? Liệu tỷ lệ quy đổi là 1 vốn hóa : 1 tiền hay 10 vốn hóa : 1 tiền?
Nếu chu trình vốn hóa -> đầu tư -> vốn hóa bị gián đoạn ở 1 bước nào đó, thì thị trường tài chính vẫn chỉ là zero-sum!

Khác với forrex hay tiền ảo nó như một xới bạc chỉ đơn thuần là thắng hoà thua, em nghĩ đó mới là Zero Sum. Nếu tham gia đầu tư dài hạn vào ttck, trừ khi doanh nghiệp thua lỗ thì nhà đầu tư luôn được chia phần lợi nhuận, đó là giá trị mà tất cả đều lãi.
Còn việc đánh lên xuống có tổ chức nó luôn là phương thức hoạt động của các đội lái, các đội này mang tính cục bộ và thời điểm nhưng gián tiếp làm ảnh hưởng tới chỉ số chung. Giữ được nhịp phải do đội MMs mà trong đó như cụ phân tích với sự tham gia điều tiết của các định chế tài chính lớn, còn em gọi là siêu tủ lạnh.

 

[quy la tien]

cụ nhầm không đó?

Chính xác thì USD đang mất giá so Vnđ

 

[quy la tien]

Em ở tỉnh, thấy mấy ngày nay cò rao mảnh em đang qt giảm từ 30 xuống 27 mà chỗ này 25tr từ mấy năm trước, đang chờ xuống 20 đây.
Tăng ảo do cò đẩy, chủ bán vô cùng khó cò có mất gì đâu nên kê giá nhằm lùa gà nhưng năm nay kiêdu hối có về được mấy đâu mà mua.

 

[Lonely Stranger]

Bán là thua mua là được các cụ nhoé. Muôn đời đúng . Sợ thì ở nhà với vợ. Các ông muốn sập thì chỉ có là vừa bán bds//ck xong rồi mong sập mạnh để mua lại

 

[ung_sung_tu_tai]

Tỷ lệ giữa số tiền vay để "chơi" CK và BĐS so với tổng giá trị CK va BĐS; hoặc so với số tiền người ta tự bỏ ra để "chơi" không lớn lăm (thậm chí có thể nói là nhỏ)

Nên có vỡ; có xì hơi.... thì chỉ là thị trường lại ảm đạm, không/hoặc thanh khoản yếu thôi.
Chứ xi nhê gì đến kinh tế xã hội nói chung cả.

Không có chuyện ào ạt bán cắt lỗ lấy tiền trả NH đâu ạ.
Tiền của người ta bỏ ra, giá giảm quá thì không bán nữa, cứ để đấy.

Tất nhiên sẽ có một số phải "cắt lỗ" để trả nợ vay, nhưng số này không nhiều.

Vỡ hay hay được thổi to lên tiếp thì giờ phụ thuộc mợ Hồng thôi

Nếu mợ Hồng tiếp tục giữ chính sách LSuat thấp như hiện nay thì các quả bóng còn được thổi hơn nữa trong 2021, nếu mợ ấy tăng LS điều hành thì bong bóng mới xì được.

Nhưng cháu nghĩ KT VN đang tăng trưởng mạnh và CP làm tốt việc điều hành như hiện nay thì ko có thị trường nào vỡ bong bóng cả, có chăng là xì hơi nhẹ, dừng tăng chứ ko giảm sâu được.

Dài hạn 4-5 năm tới thì BĐS-CK còn tăng 100-200% nữa vì KT VN đang bắt đầu vào giai đoạn tăng trưởng vàng tèn tèn 7-8%/năm. VN lúc này đang có đủ cả 3 DK thiên thời địa lợi nhơn hòa, Miracle Vietnam sẽ là 2020-2030.

Xét về cảm tính thì em ko mong là sập vì em vẫn ôm cổ và đợt vừa rồi ăn cũng khá.
Nhưng xét về lý trí thì đúng là lành ít dữ nhiều. Thôi thì mưa đến đâu mát mặt đến đấy vậy.

Hehe, lý thuyết của cụ cũ rồi, bây giờ những lúc kinh tế đi lên, tiền rút ra để đầu tư cho các dự án phát triển thì chứng nó mới tèo.
Còn kinh tế lẹt đẹt, tiền trong kho không biết làm gì nên vác ra cho các con bạc chơi thì chứng nó mới lên
Thế giới cũng như vậy...

Em ở tỉnh, thấy mấy ngày nay cò rao mảnh em đang qt giảm từ 30 xuống 27 mà chỗ này 25tr từ mấy năm trước, đang chờ xuống 20 đây.
Tăng ảo do cò đẩy, chủ bán vô cùng khó cò có mất gì đâu nên kê giá nhằm lùa gà nhưng năm nay kiêdu hối có về được mấy đâu mà mua.

Bán là thua mua là được các cụ nhoé. Muôn đời đúng . Sợ thì ở nhà với vợ. Các ông muốn sập thì chỉ có là vừa bán bds//ck xong rồi mong sập mạnh đủ mua lại

 

[Loe_hờ lú]

Quả thực là bất động sản ở các tỉnh giờ giá khiếp lắm.
quê em Dê núi giá đất phân lớp cứ loạn cào cào lên

 

[cadan]

Tỷ lệ thất nghiệp tăng, thu nhập từ công việc giảm, người làm việc work to home có nhiều thời gian rảnh, lãi suất giảm,... nên đổ tiền vào ck, bđs như các kênh kinh doanh kiếm tiền. Số lượng tk ck mới tăng kỷ lục cho thấy điều đó. Các cụ cứ để ý các công ty bán máy tính, công nghệ bán hàng rất khủng khiếp do nhu cầu mua sắm thiết bị để tham gia MMO. Em thấy thời điểm này đã nhìn thấy bong bóng, các cty niêm yết có chỉ số PE khá cao vượt xa giá trị sổ sách trong khi EPS so với các năm trước giảm hoặc không tăng. Nhưng người tính không bằng cá mập tính, khi con mồi chưa đủ lớn hoặc siêu tủ lạnh chưa phát lệnh dump thì phe Bò vẫn đang chiếm lợi thế.

Chuẩn đấy ạ

Giờ đầu tư e rut ra ko kịp

 

[mrductk111]

Canh Tý thủng đến nóc nhà
Tân Sửu nai ra kéo cày trả nợ
Nhâm Dần chờ tiếng gầm vang
Quý Mão vội vàng tót ngọn cây cao​

Gì chứ sang năm cày kéo trả nợ là đúng với em rồi.

 

[huycannhinho]

BĐS tăng nhiều và thiết lập một mặt bằng giá mới trên nhiều mặt trận: Đất nền, LK, CHCC, Công nghiệp .... nhiều khu phân lô bán nền mua xong sang tay là có XIỀN
Chứng khoán tăng có vẻ chưa thấy điểm dừng, lượng người mở mới TK chen chúc nhau đăng ký tại một số c.ty CK
....
Liệu Ck và BĐS có lặp lại 2007 2008 ???

Hóng
Nhưng cảm quan là giá trị không thật, bị thổi thì khả năng căng quá là vỡ
TT Q1, Q7 HCM treo biển bán, sang, nhượng BĐS rất nhiều
Thất nghiệp tăng thì nhu cầu mua Tài Sản BĐS giá trị cao có vẻ ảo diệu
^^

 

[Lonely Stranger]

Chuẩn đấy ạ

Giờ đầu tư e rut ra ko kịp

Cụ nhìn dư lào ấy. Có gì ko kịp ? Về cơ bản tổ chức đầu tư rút tiền ra mới cần ký tá, phê duyệt đủ trò. Còn cá nhân đầu tư chỉ cần nhanh thì 3 ngày, lâu là 1 tuần là rút ra té được rồi. Nhỏ lẻ ko biết tận dụng lợi thế này thì có đầu tư mua bán gì cũng sẽ nhảy cầu sớm thôi

 

[ngu ngơ]

Hóng
Nhưng cảm quan là giá trị không thật, bị thổi thì khả năng căng quá là vỡ
TT Q1, Q7 HCM treo biển bán, sang, nhượng BĐS rất nhiều
Thất nghiệp tăng thì nhu cầu mua Tài Sản BĐS giá trị cao có vẻ ảo diệu
^^

Mặt bằng trong tp thường có diện tích lớn, giá thuê cao. Dịch nên các cơ sở dịch vụ trả lại mặt bằng nhiều nên cụ thấy nhiều biển bán và cho thuê là đương nhiên.

 

[emeraldflagon]

em nói thật với các cụ vỡ sao được, năm nào cũng kêu vỡ, giá bđs vẫn tăng ầm ầm

 

[cadan]

Cụ nhìn dư lào ấy. Có gì ko kịp ? Về cơ bản tổ chức đầu tư rút tiền ra mới cần ký tá, phê duyệt đủ trò. Còn cá nhân đầu tư chỉ cần nhanh thì 3 ngày, lâu là 1 tuần là rút ra té được rồi. Nhỏ lẻ ko biết tận dụng lợi thế này thì có đầu tư mua bán gì cũng sẽ nhảy cầu sớm thôi

Ko kịp ở cái mua cao bán thấp ấy cụ à

Thị truòng bắt đầu mầm mống crazy khi ai cũng nhao vào vì tiền thì rẻ, sxkd thì khó, chỉ có vài thứ tăng giá như chứng hay đất thì cũng đáng ngại đấy

 

[cadan]

em nói thật với các cụ vỡ sao được, năm nào cũng kêu vỡ, giá bđs vẫn tăng ầm ầm

Tuỳ chỗ thôi
Các BĐS trung tâm thì giảm mà ko khách mua ấy

vùng ven cũng tuỳ nơi

về cơ bản

những nơi tăng giá có tính đầucơ rât cao

 

[nguyentuan202]

Em cũng có quan điểm không vỡ được ạ. Cuối năm thấy xăng, vàng, ga, ... tất cả đều tăng lạm phát tăng thấy rõ. Tiền mất giá nên nhiều người tìm BĐS làm tài sản trú ẩn.