[Funland] CK và BĐS liệu có bị vỡ như năm 2007 2008 ??

[cadan]

Các 'ông lớn' lấp khoảng trống căn hộ cao cấp tại Hải Dương

Gần 80% các chuyên gia ngoại làm việc tại Hải Dương vẫn lựa chọn lưu trú tại Hà Nội, và đi - về mỗi ngày bởi địa phương thiếu căn hộ cao cấp, theo CBRE.

vnexpress.net

Hải Dương có cơ thành Bắc Ninh, Vĩnh Phúc không các cụ

Ngày trước đến HD em lại thích sự giản dị thanh bình ở đấy

Bat phở bò ngon lành mà siêu rẻ

 

[ruby_eagle]

Em thấy những thứ thuộc về tiêu dùng thường xuyên thì trong vòng vài năm trở lại đây không tăng nhiều.

Ăn uống, xăng cộ, vui chơi giải trí, điện thoại,...

thậm chí có thứ còn rẻ đi

có những thứ ngày trước là xa xỉ giờ thành bình thường

khi cạnh tranh tăng lên, hàng hóa dịch vụ nhiều lên, thì lý thuyêt hay thực tiễn kinh tế đều cho thấy giá cả PHẢI rẻ đi.

Ăn uống, xăng cộ, vui chơi giải trí, điện thoại,... là những thứ tiêu dùng hàng ngày, hầu như là đi ngang hoặc tăng rất ít.

Đó mới chính là đại diện của rổ hàng hóa tính LẠM PHÁT

Chứ không phải giá nhà đất hay chứng khoán

những cái tăng thường là viện phí, học phí, các loại phí và các bong bóng tài sản

Chuẩn rồi. Người ta thường tính lạm phát bằng chỉ số CPI, cụ thể là hàng hóa tiêu dùng hằng ngày, chẳng ai đi đo bằng vàng hay bds cụ nhỉ.

 

[Simson 2 xẻng]

Riêng khoản BĐS em thấy báo chí và truyền thông quá mất dạy, liên tục đưa tin các dự án nhà CC giá rẻ dưới 25tr/m2 không có hàng, đẩy giá tăng lên 30-35tr/m2. Trong khi thực tế, ở HN các khu chung cư giá dao động 15-17tr/m2 đầy rẫy, các cụ xuống khu Hà Đông mà xem.
Đúng là 1 lũ truyền thông láo toét ăn tiền tiếp tay thổi giá BĐS.

 

[MegaLNG]

Tỷ lệ giữa số tiền vay để "chơi" CK và BĐS so với tổng giá trị CK va BĐS; hoặc so với số tiền người ta tự bỏ ra để "chơi" không lớn lăm (thậm chí có thể nói là nhỏ)

Nên có vỡ; có xì hơi.... thì chỉ là thị trường lại ảm đạm, không/hoặc thanh khoản yếu thôi.
Chứ xi nhê gì đến kinh tế xã hội nói chung cả.

Không có chuyện ào ạt bán cắt lỗ lấy tiền trả NH đâu ạ.
Tiền của người ta bỏ ra, giá giảm quá thì không bán nữa, cứ để đấy.

Tất nhiên sẽ có một số phải "cắt lỗ" để trả nợ vay, nhưng số này không nhiều.

Lãi suất thấp tiền NH đổ vào CK nhiều mà cụ, thế VNI mới tăng ầm ầm từ tháng 4 đến giờ ko nghỉ

Thống kê dư nợ margin vay mua CK hết Q-1 31/3 là 50.000 tỉ, đến hết 31/12 tăng vọt lên hơn 80.000 tỉ rồi, tiền bơm cho vay mạnh lắm, nhất là nguồn từ các cty CK Hàn Quốc và các cty CK thuộc bank tư nhân, giờ mấy cty CK HQ vọt lên đứng đầu về dư nợ cho vay CK rồi cụ a. Thế nên mới bảo lsuat mà rẻ thì CK còn vọt nữa, covid càng kéo dài thì CK càng lên cao bất kể các cty SX suy giảm mạnh, du lịch thương mại đình trệ vì tiền ko đổ vào SX-KD mà đổ dồn thêm vào CK lướt sóng. Giờ ngoài nhóm NH và sắt thép làm ăn tốt hơn 2019 còn lại tất cả lỗ sấp mặt nhưng cp giẻ rách chổi cùn gì cũng tăng 200-400%. Dự VNI sẽ tăng tiếp lên 1.400 đ nếu lsuat thấp kéo dài 2021, dân chơi CK cứ dòm thím Hồng nắn LS điều hành thôi chứ ko quan tâm cvid.

 

[cadan]

Nhà CC cũ cũng nhiều mà

rao bán tầm 30 đầyrẫy

Giờ nhiều hàng tha hồ chọn

Tuỳ thuộc thuạn tiện sinh hoạt và làm việc khu nào cho it phải chui vào đám kẹt xe thôi

Riêng khoản BĐS em thấy báo chí và truyền thông quá mất dạy, liên tục đưa tin các dự án nhà CC giá rẻ dưới 25tr/m2 không có hàng, đẩy giá tăng lên 30-35tr/m2. Trong khi thực tế, ở HN các khu chung cư giá dao động 15-17tr/m2 đầy rẫy, các cụ xuống khu Hà Đông mà xem.
Đúng là 1 lũ truyền thông láo toét ăn tiền tiếp tay thổi giá BĐS.

 

[nunachuoi]

bh chắc phải 200 Củ /m2

Không ạ, giờ vẫn loanh quanh giá đó thôi ạ, mà rất khó bán, chỗ đó nó là làng thuộc huyện Từ Liêm (giờ thuộc quận Bắc Từ Liêm HN ạ)

 

[trọng_nhân]

với cơ chế quản lý đất đai như hiện tại thì em nghĩ ko vỡ được đâu , mua thoải mái + sở hữu thoải mái .Luật pháp phải đánh thuế chống đầu cơ đất đai như Tây thì mới bể bọng mà ai lại đi cầm búa tự đập vào chân mình như thế . Em cũng mong đất cát nó rẻ mua rộng ra làm nhà vườn ở cho sướng cái thằng người

 

[Hung Phuc]

Dịch bệnh, khủng hoảng kinh tế, tình hình sx, kinh doanh của các DN kém, nhiều người mất việc, trong khi đó chính phủ các nước liên tục bơm tiền cứu trợ, lãi suất tiết kiệm giảm nên tiền đổ vào CK và BĐS nhiều, như vậy cũng dễ tạo nên bong bóng tài sản

 

[Huynhdaii10]

Theo em nhận định người đầu tư vẫn đang rất thận trọng và nếu bong bóng có vỡ thì cũng phải 5 đến 7 năm nữa

 

[huycannhinho]

Mặt bằng trong tp thường có diện tích lớn, giá thuê cao. Dịch nên các cơ sở dịch vụ trả lại mặt bằng nhiều nên cụ thấy nhiều biển bán và cho thuê là đương nhiên.

Nhiều nhưng ngập hết như thời điểm này là bất bình thường
Mà thôi, tùy bạn ^^
Quan điểm khác nhau nên sẽ nghĩ khác nhau ^^

 

[ngu ngơ]

Không ạ, giờ vẫn loanh quanh giá đó thôi ạ, mà rất khó bán, chỗ đó nó là làng thuộc huyện Từ Liêm (giờ thuộc quận Bắc Từ Liêm HN ạ)

Không bằng trong làng ở Hoài Đức cụ nhỉ

 

[nunachuoi]

Không bằng trong làng ở Hoài Đức cụ nhỉ

Vâng, thực ra thì các huyện vùng ven sẽ lên mặt bằng giá mới cao hơn trước là chắc chắn, đơn giản vì nó không còn là vùng sâu vùng xa nữa nhưng vấn đề là nó bị thổi một cách quá đáng nên ai chậm chân sẽ đi đổ vỏ thôi, không có "đội" mà lơ ngơ vào chỗ đang "đấu giá" là đi bằng vành ngay.

 

[cadan]

Chuẩn rồi. Người ta thường tính lạm phát bằng chỉ số CPI, cụ thể là hàng hóa tiêu dùng hằng ngày, chẳng ai đi đo bằng vàng hay bds cụ nhỉ.

Bức tranh kinh tế Việt Nam năm 2020 và triển vọng năm 2021

TS. Cấn Văn Lực và nhóm chuyên gia Viện Đào tạo & Nghiên cứu BIDV đưa ra 8 khuyến nghị để bức tranh kinh tế Việt Nam tươi sáng hơn, phấn đấu đạt mục tiêu mà Quốc Hội và Chính phủ đề ra cho năm 2021.

cafef.vn

... lạm phát được kiểm soát trong mục tiêu. CPI bình quân năm 2020 tăng 3,23% thấp hơn nhiều so với mục tiêu 4% và cả giai đoạn 2016-2020 tăng khoảng 3,2%, giảm mạnh so với giai đoạn 2011-2015 (7,65%). Lạm phát cơ bản giảm và duy trì ổn định, chỉ tăng 2,31% năm 2020 và bình quân giai đoạn 2016-2020 khoảng 1,8%, giảm mạnh so với giai đoạn 2011-2015 là 6,31%. Kết quả tích cực này đã khẳng định những nỗ lực của Việt Nam trong phối hợp điều hành, nhất là giữa chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa cũng như trong việc đảm bảo cân đối cung cầu hàng hóa, bình ổn giá cả.

 

[hatza]

Theo em nhận định người đầu tư vẫn đang rất thận trọng và nếu bong bóng có vỡ thì cũng phải 5 đến 7 năm nữa

Nhiều cụ hiểu sai hình ảnh bong bóng tài sản và cứ nghĩ bong bóng được bơm căng thì sẽ vỡ. Thực tế nó không phải như vậy. Nếu là vỡ bong bóng thì có hậu quả gì không? Bong bóng nổ, tạch 1 phát chỉ như trò chơi trẻ con, chả gây ra hậu quả gì cả. Vậy thì đó không phải là bong bóng. Vậy các tài sản được thổi giá lên cao, không nên dùng hình tượng bong bóng, mà nên dùng hình tượng 1 cái bình kín và liên tục bơm khí vào dẫn đến áp xuất lên thành bình bên trong liên tục tăng dẫn đến vỡ bình, nhưng đó là khi thể tích bình không đổi. May mắn thay, chính phủ và NHTW liên tục thay bình rộng hơn mỗi khi áp xuất tăng quá cao bằng cách tung các gói kích thích hay in thêm tiền, vậy thể tích bình lại tăng lên, áp xuất giảm, bình lại còn lâu mới vỡ!

Em post lại phương trình khí lý tưởng để các cụ tham khảo lại.
{pV=nRT}

với

{p} là áp suất khối khí
{V} là thể tích khối khí
{n} là số mol của khối khí
{R} là hằng số khí
{T} là nhiệt độ khối khí

Phương trình trạng thái khí lý tưởng – Wikipedia tiếng Việt

vi.wikipedia.org

 

[Hung Phuc]

ĐTCK) Jim Roger - huyền thoại đầu tư, người đồng sáng lập quỹ Quantum với George Soros vừa lên tiếng về đà tăng nóng của thị trường chứng khoán với cảnh báo: “Tôi đã từng chứng kiến chuyện này trước đây”.

Trả lời phỏng vấn chương trình “Marketplace Morning Report” của BBC World Service, Jim Roger cho biết: “Tôi thấy mọi thứ đang khá tệ hại. Mọi người không thể làm việc như bình thường, không thể ăn uống thoải mái như trước đây, làm điều gì cũng bị ảnh hưởng (vì đại dịch). Vậy nên nhìn quanh các thị trường tài chính, tôi nhìn thấy rõ ràng đang xuất hiện tình trạng bong bóng. Thị trường chứng khoán tại nhiều quốc gia ở mức đỉnh cao, thị trường bất động sản cũng bị thổi phồng”.

Theo Jim Roger, thị trường duy nhất ông thấy đang được định giá rẻ là thị trường hàng hoá.

Đồng quan điểm, David Rosenberg – nhà đầu tư, nhà kinh tế hàng đầu khu vực Bắc Mỹ tại Merrill Lynch giai đoạn 2002 – 2009 cho biết, ông duy trì góc nhìn tiêu cực đối với diễn biến thị trường trong vài năm qua.


Trả lời phỏng vấn CNBC, David Rosenberg cho rằng: “Dựa vào đánh giá thị trường, chúng tôi nhận thấy thị trường (chứng khoán và Bitcoin) đã bị định giá cao hơn 20 – 30% so với thực tế. Thứ cơ bản nhất giữ thị trường trông có vẻ ổn hiện tại là môi trường lãi suất thấp, lãi suất bằng 0. Chừng nào mức lãi suất này được duy trì, các bóng bóng sẽ chưa sớm đổ vỡ, ngoại trừ trường hợp một cú sốc kinh tế xảy ra. Dù vậy, mọi người đang lao đầu vào bong bóng”.

Các chỉ số chứng khoán chính tại thị trường Mỹ vừa có quãng thời gian leo dốc ấn tượng. Chỉ số S&P 500 và Dow Jones tăng lần lượt 16,3% và 7,3% trong 1 năm qua. Chỉ số Nasdaq – nơi quy tụ nhiều công ty công nghệ lớn tăng 44% - có năm leo dốc mạnh nhất kể từ 2009.

Trong khi đó, Bitcoin cũng có quãng đường “điên cuồng” khi lần đầu tiên vượt qua mốc 30.000 USD/bitcoin và tăng giá 305% trong năm 2020, đánh dấu năm tăng giá mạnh nhất kể từ 2017.

Nhìn về tương lai gần, David Rosenberg cho biết, kế hoạch của ông là tránh các cổ phiếu đã tăng mạnh trong năm vừa qua, tập trung vào một số cơ hội tại lĩnh vực năng lượng và đồ tiện ích.

“Tôi sẽ làm việc vẫn thường làm trong bối cảnh thị trường bong bóng, đó là tránh xa những thứ tăng nóng và tìm những cơ hội bắt măt hơn. Những cơ hội đó vẫn tồn tại”.

Cảnh báo bong bóng từ huyền thoại đầu tư Jim Roger

(ĐTCK) Jim Roger - huyền thoại đầu tư, người đồng sáng lập quỹ Quantum với George Soros vừa lên tiếng về đà tăng nóng của thị trường chứng khoán với cảnh báo: “Tôi đã từng chứng kiến chuyện này trước đây”.

tinnhanhchungkhoan.vn

 

[Spencie]

Cái gì mà giá cứ tăng vùn vụt thì nên tránh xa.
Riêng em đi mua BĐS mà thấy cứ tăng vù vù, hôm nay 1 giá, mai 1 giá ....thì em cũng bye bye chỗ đó, chớ có ham mà lao vào.

 

[Xe Tháo Bánh]

E cũng đang đầu tư BĐS, thực ra cũng rón rén lắm. Nhưng trộm vía năm vừa rồi dịch bệnh lại là môi trường đầu tư BĐS tốt. E làm bằng tổng tất cả các năm trước cộng lại

 

[Simson 2 xẻng]

Nhà CC cũ cũng nhiều mà

rao bán tầm 30 đầyrẫy

Giờ nhiều hàng tha hồ chọn

Tuỳ thuộc thuạn tiện sinh hoạt và làm việc khu nào cho it phải chui vào đám kẹt xe thôi

Nó kêu không có hàng dưới 25tr/m2, đẩy bán 30 đầy rẫy, trong khi thực tế nhà ở các khu chung cư Hà Đông giá dưới 20tr/m2 nhan nhản đó cụ

 

[Yellowtea]

Dịch bệnh, khủng hoảng kinh tế, tình hình sx, kinh doanh của các DN kém, nhiều người mất việc, trong khi đó chính phủ các nước liên tục bơm tiền cứu trợ, lãi suất tiết kiệm giảm nên tiền đổ vào CK và BĐS nhiều, như vậy cũng dễ tạo nên bong bóng tài sản

Đúng rồi!
Đất đai cứ lên giá như thổi

 

[Spencie]

E cũng đang đầu tư BĐS, thực ra cũng rón rén lắm. Nhưng trộm vía năm vừa rồi dịch bệnh lại là môi trường đầu tư BĐS tốt. E làm bằng tổng tất cả các năm trước cộng lại

"Rón rén lắm" và " bằng tổng tất cả các năm trước cộng lại " ....2 cái này có điểm gì chung không ? Thím bật mý cho em và mọi người biết với !