[Funland] Chuyện buồn vì chung cư tăng giá

[Camtu234]

cụ nói chuẩn cực
Như nhà em, trong tòa mà có căn nào hở ra bán là cư dân trong tòa chuyền tay nhau và mua mất hút rồi, làm gì ra đến dc ngoài mà hạ giá chứ
Nhiều nhà trong tòa 1 năm họ thừa tiền mua 3-4 căn chung cư tích thêm ấy, thuê nhiều khi còn chả cho thuê chứ đừng nói họ bán rẻ phá giá

Vâng cũng tuỳ phân khúc thôi cụ ơi. Chỗ CT7 em định mua thì giá mới bị phá nhiều chứ bên CT8 e thấy giá vẫn ổn định.

 

[dsoleil]

cụ ra kim văn kim lũ mà tìm giá cũng rất hơp lý

 

[vanhai493]

để mình tâm hự như này nhé.
Nói chung mua bán nó là cái duyên nên không phải vội đâu.
bản thân mình manh nha mua thì là 2019 bắt đầu đi xem nhà.
xem các kiểu từ chợ La cả, dương nội, rồi vân canh ....
sau đó lại xem qua khu vĩnh hưng, hoàng mai, nam dư, thanh lân các kiểu....
đi xem cả nhà, đất thì đâu đó khoảng 100 cái
vì tầm tiền khoảng 1ty5 là có nhà
còn đất không thì tầm 900-1ty
nên khó chọn.
sau lại phải tăng lên 1ty7-1ty8, tới tầm này thì xem nhà khu nam dư, thanh lân thì cũng có cái ưng nhà mà ngõ nhỏ, rồi nhà tối vì ở cuối cùng....
cũng có 1 lần mua hụt như này.
thấy 1ty7 nhà xấu quá đành thôi thì vay thêm, bán máu mua cái 2ty1, cũng xem rồi gọi điện mặc cả các kiểu, định 1 vài hôm nữa qua cọc thì đùng cái tháng4/2020 thì phải, covit căng nên trốn về quê. rồi mấy hôm sau cò bảo bán rồi anh ạ. ok. vạn sự tùy duyên
rồi hịch hòm hòm lại tiếp tục đi xem, thì vào 2 nhà nọ hỏi họ bán đi đâu họ bảo lên cc.
rồi về bàn với vợ quay qua cc xem sao.
sau rồi 8/8 đi công chứng mua cc
nói chung mua bán nó là cái duyên, đừng nên quá vội vàng.
mình ở thì ở cả đời mà. xem thiết kế nhà các kiểu, đừng đi lối lại, sáng tối thế nào, gg xem điện đường, trường trạm ra sao, bệnh viện thế nào ...

 

[kanishi]

Tâm sự với các bác chút cho đỡ buồn lòng
Cách đây 2 tuần vợ chồng em tính mấy năm làm lung vất vả com góp đc mấy trăm và đc hỗ trợ từ các cụ nên có để ra đc số 800tr. Vợ chồng em hớn hở tìm mua chung cư thì đều thấy giá tăng quá nhiều so với vài tháng trước. Nên vợ chồng em đánh xa chút mua khu CT7 CT8 Dương Nội. Em đến tận nơi hỏi thăm bảo vệ và được anh bảo vệ dắt lên một nhà đang bán căn 60m giá 1t350 bao sang tên. Sau khi về bàn bạc, chủ nhà gia lộc 10 triệu thì chốt chiều hôm đó em bảo sẽ qua cọc tiền. Thế nhưng buổi trưa thì chủ nhà báo hoãn để mai thì sang cọc, sau đó sáng hôm sau họ lại báo bán cho người khác rồi, và người đó lại là môi giới. Người môi giới đó liên hệ với em bảo là nếu muốn mua thì ngta sẽ để lại giá 1450 bao sang tên. Em sốc tận óc luôn. Sau đó em hỏi lại vài căn khác nguyên bản không có đồ họ nói là bây giờ giá nhà tăng ghê lắm, mấy căn kia bán gần 1ty5 rồi nên họ bán 1350. @@ trong khi trước đó căn k đồ họ báo giá 1280 bao sang tên mà em k mua vì lười làm nội thất. Sau đó 1 tuần căn 1600 80m cung lên giá 1850. Vợ chồng em toát mồ hôi hột vì cảm thấy giá chung cư chỉ trong vài tuần mà có thể chênh kinh khủng đến vậy ( mấy bác cò lướt cứ làm vậy dân đen chúng em chắc chẳng bao giờ mua được nhà . Đêm gần 12h mất ngủ vì chuyện nhà cửa nên lên đây tâm sự chút, mong các bác đừng mắng

cụ sang dreamtown xem nhà em ngay, 1950tr em rao 2 năm rồi chưa bay dc

 

[kanishi]

đây chỉ là sốt ngắn hạn , môi giới đục nước béo cò thôi. riêng chung cư hết 2023 chắc chắn giá cắm nhặm xuống

cụ nhầm, trước em cũng nghĩ như cụ, nhưng thực tế nó lại khác, giá nguyên vật liệu tăng, cấp phép khó khăn, chung cư cũ cũ xấu xấu thì giảm giá, chứ chung cư ngon ngon chút ko giảm đâu cụ ạ

 

[bosuutapcrv2017]

họ thấy cụ máu họ hớt rồi ăn chênh với cụ rồi

cụ nhầm, trước em cũng nghĩ như cụ, nhưng thực tế nó lại khác, giá nguyên vật liệu tăng, cấp phép khó khăn, chung cư cũ cũ xấu xấu thì giảm giá, chứ chung cư ngon ngon chút ko giảm đâu cụ ạ

đương nhiên cụ, cc cũ sẽ xuống giá, nguyên vật liệu tăng liệu có tăng mãi dc k cụ. Chỉ có tiền mất giá thôi

 

[koala2020]

đương nhiên cụ, cc cũ sẽ xuống giá, nguyên vật liệu tăng liệu có tăng mãi dc k cụ. Chỉ có tiền mất giá thôi

Chỉ là chung cư xấu, chất lượng cuộc sống ko tốt, có nhiều tranh cãi thì mới xuống giá. Còn chung cư cũ, kể cả 10-20 năm, mà tốt thì ko chung cư nào xuống giá cả.

 

[otothanglong]

Ở xa hẳn em ko bàn, chứ CC sát và trong vành đai 3 ko bao h có giá giảm nữa đâu mà chỉ có tăng.
Giá cc trong vòng 5-7 năm nay ko hề tăng sốt nóng như nhà đất, mà thậm chí còn dậm chân tại chỗ mà h đất kéo ngược lên hết rồi, cc lò dò đi lên là lẽ tất yếu
Dự án mới ko có, hết đất xây mới (nếu có tòi ra cái dự án mới nào thì cũng toàn tầm giá 60-70tr mấy người mua đc), nhu cầu hàng năm vẫn có rất nhiều, trong khi ko đủ cung thì giá giảm kiểu gì.
Các cụ nào bảo giá cc giảm chỉ hộ cho em nó giảm bằng cách nào với ạ??

Vấn đề chờ 1 2 năm nữa chắc dịch bệnh mới đỡ và kiểm soát đc. Thì lúc đó 800tr của cụ chủ không biết bị trượt giá bao nhiêu r thôi
Quan điểm của e. trong 1 2 năm tới cụ xác định trượt giá và giá nhà tăng sao. Nếu thu nhập và tích góp của cụ lớn hơn số đó nhiều thì cứ từ từ tìm vì lúc có nhiều tiền hơn thì lại mua đc căn ngon hơn bà nhiều lựa chọn hơn. Nếu thu nhập thấp hơn trượt giá của 800tr kia hoặc chênh ko nhiều thì nên mua sớm. Vì giá đã tăng thì khó có giảm. Nó chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ chứ (giá chung cư nhé)
Mua để ở thì cụ chủ cứ thong thả mà tìm. Tuy nhiên được căn mình ưng rồi thì phải xác định chốt ngay kể cả chênh vài % Vì để hụt thì lại tiếc

nói cũng vô cùng cụ ạ, nếu chính sách thuế đánh nhà 2, nhà 3, em nghĩ nhiều người sẽ sả hàng. Em có người quen ôm gần 20 căn từ nhiều năm nay thu đều hàng tháng gần 300tr, đang run vì sợ chính sách thuế mới đánh vào bds thứ 2, thứ 3. Chính sách thuế Bds quá lỏng lẻo nên mới sinh ra chuyện người cần không có, người có thì ôm hàng đống mà cho thuê chẳng phải nộp khoản thuế phí nào. Em mong luật nên thắt chặt để những người có nhu cầu thực có được 1 căn nhà trú nắng trú mưa, an cư lạc nghiệp.

 

[koala2020]

Các cụ đừng bao giờ hy vọng chính phủ đánh thuế nhà 2, 3 trong thời gian gần (5 năm, thậm chí 10 năm) tới. Bởi Việt Nam còn là nước đang phát triển, và giờ mới vào đà tăng tốc được 1 chút, còn cần xây dựng rất nhiều hạ tầng (đường xá, metro, v..v..), đô thị. Nếu mà đánh thuế BĐS mạnh khiến giá BĐS giảm thì sẽ kìm hãm phát triển rất lớn. Nên cụ nào cứ hy vọng nhà nước đánh thuế để giá rẻ đi rồi mua là ko thể.

 

[kanishi]

nói cũng vô cùng cụ ạ, nếu chính sách thuế đánh nhà 2, nhà 3, em nghĩ nhiều người sẽ sả hàng. Em có người quen ôm gần 20 căn từ nhiều năm nay thu đều hàng tháng gần 300tr, đang run vì sợ chính sách thuế mới đánh vào bds thứ 2, thứ 3. Chính sách thuế Bds quá lỏng lẻo nên mới sinh ra chuyện người cần không có, người có thì ôm hàng đống mà cho thuê chẳng phải nộp khoản thuế phí nào. Em mong luật nên thắt chặt để những người có nhu cầu thực có được 1 căn nhà trú nắng trú mưa, an cư lạc nghiệp.

tầm có 20 căn, dòng tiền 300tr/tháng mà còn run nỗi gì

 

[DươngLH.BK]

Tầm này năm ngoái em đi xem nhà, ưng là phải ốp cọc luôn, trong vòng 1h, ôm chặt chủ nhà.

 

[otothanglong]

tầm có 20 căn, dòng tiền 300tr/tháng mà còn run nỗi gì

Tham tham nữa và tham mãi mà cụ

 

[duyhung10]

Emmaus mua cái nhà 3t7 chủ thấy máu nâng 3t8 em chốt luôn mua song nó lên 4t6 4t8, kn là máu là chốt

 

[bosuutapcrv2017]

Chỉ là chung cư xấu, chất lượng cuộc sống ko tốt, có nhiều tranh cãi thì mới xuống giá. Còn chung cư cũ, kể cả 10-20 năm, mà tốt thì ko chung cư nào xuống giá cả.

Cụ thử vd cho em xem cc nào 10-20 năm k xuống giá dc k ạ?

 

[ubisapro]

Chắc cũng sẽ hạ nhiệt thôi. Lúc nào thì e chịu

 

[kanishi]

Emmaus mua cái nhà 3t7 chủ thấy máu nâng 3t8 em chốt luôn mua song nó lên 4t6 4t8, kn là máu là chốt

cụ mua khu nào giá tăng kinh thế

 

[koala2020]

Cụ thử vd cho em xem cc nào 10-20 năm k xuống giá dc k ạ?

Nếu cụ bỏ giai đoạn 2010-2015 đi - vì giai đoạn này khủng hoảng tài chính BĐS, không chỉ chung cư mà cả đất, biệt thự v..v. đều down giá thảm hại - thì từ năm 2015 đến nay, đặc biệt là từ năm ngoái, các chung cư tốt ko đâu xuống giá, như Mandarin garden, Royal city, Times city, kể cả mấy khu THNC, etc... Và trong thời gian tới sẽ còn tăng giá .. Lý do thì mọi người nói mãi rồi. Ai cố tình ko chịu hiểu thiệt ráng chịu.

 

[duyhung10]

cụ mua khu nào giá tăng kinh thế

Chỗ nào giờ chả tăng lão, em mua nhà tận 54m vuông nở hậy đường trước nhà 3,5m cơ, nhà xây để ở có bản thiết kế chắc chắn lắm

 

[bosuutapcrv2017]

Nếu cụ bỏ giai đoạn 2010-2015 đi - vì giai đoạn này khủng hoảng tài chính BĐS, không chỉ chung cư mà cả đất, biệt thự v..v. đều down giá thảm hại - thì từ năm 2015 đến nay, đặc biệt là từ năm ngoái, các chung cư tốt ko đâu xuống giá, như Mandarin garden, Royal city, Times city, kể cả mấy khu THNC, etc... Và trong thời gian tới sẽ còn tăng giá .. Lý do thì mọi người nói mãi rồi. Ai cố tình ko chịu hiểu thiệt ráng chịu.

Vâng, ý em là vẫn còn 1 giai đoạn điều chỉnh như thế nữa đó ạ.

 

[koala2020]

Vâng, ý em là vẫn còn 1 giai đoạn điều chỉnh như thế nữa đó ạ.

Để có thể điều chỉnh như thế nữa thì cụ phải chờ lãi suất ngân hàng tăng mạnh (như hồi xưa lên đến 18-20%). Theo cụ, với tình hình kinh tế vĩ mô Việt Nam như hiện nay, việc này có thể xảy ra trong 5 năm tới ko?