[Funland] Chuyện buồn vì chung cư tăng giá

[Camtu234]

Thuê nhà tính ra rẻ hơn mua nhà đấy mợ nhé

Vâng ạ, thì em cứ tính ra Tết cho thư thả ạ

 

[Camtu234]

Sao mợ k nghĩ tính toán vay bank, số tiền trả gốc lãi bằng tiền thuê nhà hiện tại?
Kinh nghiệm e thấy ko có lý do gì 2-3 năm tới giá nhà ở sẽ giảm

Em vẫn tính vay bank mà cụ, vay nhưng cũng có điềm giới hạn, chứ k thể đẻ họ chơi bài tăng giá theo ngày được, em sẽ tham khảo thêm để ưng được căn nào thì chốt mua bác ạ, không họ lại nghĩ mình cần nhà quá bảo giá nào cũng mua

 

[KoenigseggPigani]

Em vẫn tính vay bank mà cụ, vay nhưng cũng có điềm giới hạn, chứ k thể đẻ họ chơi bài tăng giá theo ngày được, em sẽ tham khảo thêm để ưng được căn nào thì chốt mua bác ạ, không họ lại nghĩ mình cần nhà quá bảo giá nào cũng mua

Đúng rồi, đừng để sale dẫn dắt theo câu chuyện của họ, mợ nên đa dạng các dự án ở các khu vực khác nhau xem, tỏ vẻ cần nhà quá là bị nắn ngay

 

[Greenpips]

Sao mợ k nghĩ tính toán vay bank, số tiền trả gốc lãi bằng tiền thuê nhà hiện tại?
Kinh nghiệm e thấy ko có lý do gì 2-3 năm tới giá nhà ở sẽ giảm

cụ có kinh nghiệm từ năm nào ?

 

[tuan2681]

nói thật, càng tăng giá dân mình càng chấp nhận đòn bẩy vay để mua,giá càng tăng,
tâm lý FOMO mà

 

[Jason88]

chung cư cũ ở Hà Đông giá tầm 1-1.2 tỷ ko thiếu, cụ cứ kiên trì mà tìm khắc rẽ có thôi. Càng vội càng dễ sai lầm, mua đất nó khó chứ chung cư có mà cả tỷ căn thích mua lúc nào chả đc, giá nó cũng ko biến động kiểu như đất đâu. Với tài chính 800tr vay bank thêm tầm 400tr là vừa xinh, áp lực trả hàng tháng cũng nhẹ

 

[levinh05]

Không nói trường hợp của cụ chủ thì vài năm rồi giá vlxd cũng tăng nhiều nên giá chung cư cũng có thể tăng theo là chuyện bình thường, nhưng chênh lên 100tr sau 1 đêm thì cũng kinh thật. Hơn 7% chứ ít đâu các cụ nhỉ?

 

[anh kao]

chung cư cũ ở Hà Đông giá tầm 1-1.2 tỷ ko thiếu, cụ cứ kiên trì mà tìm khắc rẽ có thôi. Càng vội càng dễ sai lầm, mua đất nó khó chứ chung cư có mà cả tỷ căn thích mua lúc nào chả đc, giá nó cũng ko biến động kiểu như đất đâu. Với tài chính 800tr vay bank thêm tầm 400tr là vừa xinh, áp lực trả hàng tháng cũng nhẹ

Khổ vậy chắc nhà em vẫn phải đi thuê nhà vậy bác ạ chứ tăng chóng mặt mà lương k tăng nhà em k gánh nổi lãi ngân hàng ạ

- 1-1.2 tỷ may ra còn ở mạn xala và dưới thanh hà của bác thản thôi cụ ah, chứ kg có đâu mà nhiều
- Do chung cư còn có độ trễ luôn tăng chậm và giảm chậm từ từ hơn so với đất. 2 năm nay đất tăng nhảy vọt gấp đôi,gấp 3 và khả năng còn tăng tiếp rất cao, chung cư mới chỉ dậm dịch tăng 30%-40% nên còn quán tính tăng tiếp rất nhiều
- Dự án chung cư mới hà nội đang rất ít, dự án nhà giá rẻ thì càng hiếm và hầu như kg có trong vòng 2-3 năm tới. Mà với các dự án mới thì giá đất + vật liệu+ nhân công đều tăng mạnh nên kg có đâu mà giá giảm được.
- Nên mua chung cư cũ là hợp lý nhất vì giá vốn giá vật liệu xây dựng, đất nhân công theo giá ngày xưa nên vẫn còn giá hợp lý mà mua,
- Nên mua càng sớm, chứ thuê e rằng với lãi suất 800tr tiền gửi ngân hàng - tiền thuê nhà hàng tháng, sẽ kg bù đc giá tăng trong thời gian tới đâu.
- cụ cứ nhìn khu ecopark mấy tòa chung cư đầu ngày xưa như rừng cọ, westbay ..có giá 16-20tr mà bây giờ toàn 50-60tr chất lượng nhà kg hơn là bao, là đủ biết giá chung cư mới sẽ như nào rồi

 

[alceste]

Không nói trường hợp của cụ chủ thì vài năm rồi giá vlxd cũng tăng nhiều nên giá chung cư cũng có thể tăng theo là chuyện bình thường, nhưng chênh lên 100tr sau 1 đêm thì cũng kinh thật. Hơn 7% chứ ít đâu các cụ nhỉ?

Là do chủ nhà ban đầu rao sau phát hiện ra thấy hớ thôi. Chứ cũng ko phải giá tăng từng ngày.
Em đã từng trong trường hợp đó rồi. Đợt rồi em bán cả nhà cả đất, Rao giá thấp quá vì ko tham khảo gía thị trường, đến lúc sau đất thì bán thấp vì nghĩ đã nhận lời với người ta rồi, nhưng bán xong thì tất cả đều cười mình ngu, sau vụ nhà em rút kng, em rút lại ko bán nữa.

 

[tieudaovnt]

- 1-1.2 tỷ còn ở mạn xala và dưới thanh hà của bác thản may ra có thôi cụ ah, chứ kg có đâu mà nhiều
- Do chung cư còn có độ trễ luôn tăng chậm và giảm chậm từ từ hơn so với đất. 2 năm nay đất tăng nhảy vọt gấp đôi,gấp 3 và khả năng còn tăng tiếp rất cao, chung cư mới chỉ dậm dịch tăng 30%-40% nên còn quán tính tăng tiếp rất nhiều
- Dự án chung cư mới hà nội đang rất ít, dự án nhà giá rẻ thì càng hiếm và hầu như kg có trong vòng 2-3 năm tới. Mà với các dự án mới thì giá đất + vật liệu+ nhân công đều tăng mạnh nên kg có đâu mà giá giảm được.
- Nên mua chung cư cũ là hợp lý nhất vì giá vốn giá vật liệu xây dựng, đất nhân công theo giá ngày xưa nên vẫn còn giá hợp lý mà mua,
- Nên mua càng sớm, chứ thuê e rằng với lãi suất 800tr tiền gửi ngân hàng - tiền thuê nhà hàng tháng, sẽ kg bù đc giá tăng trong thời gian tới đâu.
- cụ cứ nhìn khu ecopark mấy tòa chung cư đầu ngày xưa như rừng cọ, westbay ..có giá 16-20tr mà bây giờ toàn 50-60tr chất lượng nhà kg hơn là bao, là đủ biết giá chung cư mới sẽ như nào rồi

Giá thuê cách xa giá bán, trong khi giá bán tăng mạnh, giá thuê thì lại giảm, thị trường đang fomo , đầu cơ và tâm lí như cụ thôi. Để ở thì thích thì quyết vì ls vay bđs đang rẻ chưa từng thấy. Nhưng giá này là thiếu bền vững, sóng em nghĩ đang ở đỉnh, năm nay vẫn leo cao nhưng rất rất ít giao dịch, năm 2023 sẽ bắt đầu điều chỉnh giảm mạnh, tất nhiên chung cư sẽ giảm từ từ.

 

[anh kao]

Giá thuê cách xa giá bán, trong khi giá bán tăng mạnh, giá thuê thì lại giảm, thị trường đang fomo , đầu cơ và tâm lí như cụ thôi. Để ở thì thích thì quyết vì ls vay bđs đang rẻ chưa từng thấy. Nhưng giá này là thiếu bền vững, sóng em nghĩ đang ở đỉnh, năm nay vẫn leo cao nhưng rất rất ít giao dịch, năm 2023 sẽ bắt đầu điều chỉnh giảm mạnh, tất nhiên chung cư sẽ giảm từ từ.

- Nếu căn cứ vào giá thuê để định giá giá bán thì chung cư còn thua xa đất cụ nhé, chung cư như cụ chủ định mua1.2tỷ cho thuê bèo cũng đc 5tr/tháng. em đố cụ mua mảnh đât 1.2-2 tỷ xong còn mất thêm tiền nữa để xây gì lên ... Mà để cho thuê đc 5tr đấy còn lại đa số bỏ hoang, vậy mà đất vẫn tăng ầm ầm trong khi giá thuê đều đi ngang hay giảm trong đợt dịch này
- đất đã khó giảm thậm chí có thể tăng rồi chung cư thì giá thành vật liệu xây dựng+ nhân công cấu thành vào giá bán nhiều thì đều tăng mạnh thì cơ hội để chờ giảm lại càng cực kỳ khó

 

[koala2020]

Giá thuê cách xa giá bán, trong khi giá bán tăng mạnh, giá thuê thì lại giảm, thị trường đang fomo , đầu cơ và tâm lí như cụ thôi. Để ở thì thích thì quyết vì ls vay bđs đang rẻ chưa từng thấy. Nhưng giá này là thiếu bền vững, sóng em nghĩ đang ở đỉnh, năm nay vẫn leo cao nhưng rất rất ít giao dịch, năm 2023 sẽ bắt đầu điều chỉnh giảm mạnh, tất nhiên chung cư sẽ giảm từ từ.

Cụ phải hiểu là giá thuê nhà sẽ so sánh với lãi suất ngân hàng. Hiện nay, lãi suất ngân hàng 3 tháng tầm 3-4% và lợi tức thuê nhà cũng vậy. Trong khi đó, chung cư sẽ tăng theo lạm phát và phát triển kinh tế, tầm 5-7%/năm là ít nhất (tất nhiên còn phụ thuộc cung cầu - và ai cũng thấy là cầu BĐS nhà ở Việt Nam trong 5 năm tới đạt đỉnh trong khi cung càng ngày càng ít). Như vậy thì mua BĐS luôn cao hơn lãi suất ngân hàng và như vậy là kênh đầu tư hợp lý.

BĐS chỉ có thể giảm khi lãi suất đột ngột tăng cao, như giai đoạn 2010. Nhưng tình hình kinh tế vĩ mô như hiện nay thì lãi suất tăng cao là ko tưởng, và vẫn sẽ duy trì ở mức thấp trong thời gian dài.

Nếu cụ ko hiểu mấy cái cơ bản này thì đừng bao giờ phán giá BĐS.

 

[dreamer7985]

Giá thuê cách xa giá bán, trong khi giá bán tăng mạnh, giá thuê thì lại giảm, thị trường đang fomo , đầu cơ và tâm lí như cụ thôi. Để ở thì thích thì quyết vì ls vay bđs đang rẻ chưa từng thấy. Nhưng giá này là thiếu bền vững, sóng em nghĩ đang ở đỉnh, năm nay vẫn leo cao nhưng rất rất ít giao dịch, năm 2023 sẽ bắt đầu điều chỉnh giảm mạnh, tất nhiên chung cư sẽ giảm từ từ.

Chả có lý do các khu chung cư đã bàn giao, đã ở đầy đủ lại mất giá cả.
Lãi suất ngân hàng hiện nay ở mức 4.5%-5% ==> Với các chung cư dưới 2 tỷ thì không còn dư địa nào để giảm vì tiền thuê cũng tầm 5%-6%/1 năm.
Nếu có giảm thì vẫn là các khu vực không có nhu cầu thực, không có tiện ích, không có cơ sở hạ tầng.
Khi cung < cầu thì giá tăng
Cầu < cung thì giá giảm
Xu thế các khu chung cư trong nội thành gần như không có mới, nhu cầu thì tăng hàng năm
==> Giá chung cư nội thành sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới đây

 

[Lyquangdieu1]

Tâm sự với các bác chút cho đỡ buồn lòng
Cách đây 2 tuần vợ chồng em tính mấy năm làm lung vất vả com góp đc mấy trăm và đc hỗ trợ từ các cụ nên có để ra đc số 800tr. Vợ chồng em hớn hở tìm mua chung cư thì đều thấy giá tăng quá nhiều so với vài tháng trước. Nên vợ chồng em đánh xa chút mua khu CT7 CT8 Dương Nội. Em đến tận nơi hỏi thăm bảo vệ và được anh bảo vệ dắt lên một nhà đang bán căn 60m giá 1t350 bao sang tên. Sau khi về bàn bạc, chủ nhà gia lộc 10 triệu thì chốt chiều hôm đó em bảo sẽ qua cọc tiền. Thế nhưng buổi trưa thì chủ nhà báo hoãn để mai thì sang cọc, sau đó sáng hôm sau họ lại báo bán cho người khác rồi, và người đó lại là môi giới. Người môi giới đó liên hệ với em bảo là nếu muốn mua thì ngta sẽ để lại giá 1450 bao sang tên. Em sốc tận óc luôn. Sau đó em hỏi lại vài căn khác nguyên bản không có đồ họ nói là bây giờ giá nhà tăng ghê lắm, mấy căn kia bán gần 1ty5 rồi nên họ bán 1350. @@ trong khi trước đó căn k đồ họ báo giá 1280 bao sang tên mà em k mua vì lười làm nội thất. Sau đó 1 tuần căn 1600 80m cung lên giá 1850. Vợ chồng em toát mồ hôi hột vì cảm thấy giá chung cư chỉ trong vài tuần mà có thể chênh kinh khủng đến vậy ( mấy bác cò lướt cứ làm vậy dân đen chúng em chắc chẳng bao giờ mua được nhà . Đêm gần 12h mất ngủ vì chuyện nhà cửa nên lên đây tâm sự chút, mong các bác đừng mắng

Tôi thấy cụ nên để tiền kiếm miếng đất quê đầu tư.
Còn chung cư thuê cho nhẹ đầu

 

[không sợ gì]

Quê e e cũng sợ giá đất thật, 2019 vẫn 500-700tr/90m2 mà giờ nó đã 2-3-5 tỷ 1 lô đó rồi, chả hiểu chuyện gì đang xảy ra nữa
E nghĩ 90% những ai kêu gào giá đất nhà cao quá tầm thì kể cả bds có giảm 1/2 cũng chả đủ tiền mặt mà mua được, còn vay thì không phải ai cũng vay dc và dám vay.
Từ rút kn bản thân khi mua nhà, mua xe thì không vay và chịu khó chắt bóp trả nợ thì rất khó mua được nhà (tỷ lệ người có cục tiền rơi đầu từ tặng cho thừa kế thu hồi đất vietlotte ở VN cũng ko nhiều đâu ah)

việc gì phải vay tiền mua nhà làm gì? ai chẳng có đất ở quê, bán đất quê thừa mua cc thành phố, ko bán thì thuê cc cũng ok, đất quê tăng giá gấp mấy lãi ngân hàng.
việc gì phải lo nhỉ

 

[hackspeed]

Vậy thì cung đường tắc như nhau cả thôi. Để thuận tiện nhất cụ vào khu Nam trung yên, có mấy khu cc tái định cư mà hỏi mua, cũng loanh quanh tầm tiền của cụ.

1.6 đấy cụ anh

 

[NgocThuong GMD]

Có căn Xuân Mai 80m2 chủ bán 1.75 các bác có thấy OK không? Để các bác người mua tự ra lộc và gặp mua chính chủ thoải mái luôn nhé?
(đồng môn ăn chay bên Phật)

Dạ , em tài chính chắc k nhích thêm đc cụ ạ em 1ty5 đổ về thôi ạ

Đợi sau tết thì giá không những không giảm mà còn tăng phức tạp hơn các bác ạ. Vì chủ họ cũng có nhiều thời gian rảnh hơn để làm giá.

 

[vuongchieuquan]

Nhiều người đi mua nhà gặp căn ưng rồi thì cọc đi lại còn mặc cà kì kèo để về xong hôm sau bị bán mất lại tiếc cứ hợp lý là xúc, mua nhanh bán gọn

 

[VIKO L]

Tâm sự với các bác chút cho đỡ buồn lòng
Cách đây 2 tuần vợ chồng em tính mấy năm làm lung vất vả com góp đc mấy trăm và đc hỗ trợ từ các cụ nên có để ra đc số 800tr. Vợ chồng em hớn hở tìm mua chung cư thì đều thấy giá tăng quá nhiều so với vài tháng trước. Nên vợ chồng em đánh xa chút mua khu CT7 CT8 Dương Nội. Em đến tận nơi hỏi thăm bảo vệ và được anh bảo vệ dắt lên một nhà đang bán căn 60m giá 1t350 bao sang tên. Sau khi về bàn bạc, chủ nhà gia lộc 10 triệu thì chốt chiều hôm đó em bảo sẽ qua cọc tiền. Thế nhưng buổi trưa thì chủ nhà báo hoãn để mai thì sang cọc, sau đó sáng hôm sau họ lại báo bán cho người khác rồi, và người đó lại là môi giới. Người môi giới đó liên hệ với em bảo là nếu muốn mua thì ngta sẽ để lại giá 1450 bao sang tên. Em sốc tận óc luôn. Sau đó em hỏi lại vài căn khác nguyên bản không có đồ họ nói là bây giờ giá nhà tăng ghê lắm, mấy căn kia bán gần 1ty5 rồi nên họ bán 1350. @@ trong khi trước đó căn k đồ họ báo giá 1280 bao sang tên mà em k mua vì lười làm nội thất. Sau đó 1 tuần căn 1600 80m cung lên giá 1850. Vợ chồng em toát mồ hôi hột vì cảm thấy giá chung cư chỉ trong vài tuần mà có thể chênh kinh khủng đến vậy ( mấy bác cò lướt cứ làm vậy dân đen chúng em chắc chẳng bao giờ mua được nhà . Đêm gần 12h mất ngủ vì chuyện nhà cửa nên lên đây tâm sự chút, mong các bác đừng mắng

Chỗ đấy tăng chóng mặt thật nhỉ! Chỗ em nằm im (kể cả cc lẫn nhà đất)

 

[KeanuR]

việc gì phải vay tiền mua nhà làm gì? ai chẳng có đất ở quê, bán đất quê thừa mua cc thành phố, ko bán thì thuê cc cũng ok, đất quê tăng giá gấp mấy lãi ngân hàng.
việc gì phải lo nhỉ

Vay là tiêu tiền của tương lai, cụ nghĩ trả lãi 1 năm 150-200tr có vẻ nhiều, nhưng nó chả thấm gì với tăng giá đất giá nhà hết
đất quê thì có nhiều loại đất nhưng đa số tăng giá là đất mặt đường, đất ở các khu đô thị mới đất giãn dân phân lô đẹp, mà tăng nó có giới hạn chứ k tăng mãi dc.
Còn đất giữa làng, đất ngõ hẹp ở quê không tăng nhiều đâu, chưa kể đất ông cha đất ở tốt thì có giá nào cũng k bán dc.
Còn ở Hn k có nhà đi thuê thì nheo nhóc lắm (cụ nào đã đi thuê và chuyển chỗ nhiều lần sẽ hiểu), tội nhất là có con trẻ, mình ng lớn ok ở ntn cũng dc;