[Funland] Chung cư Vin ở gần 2 năm bán vẫn lãi là thế lào?

[longloan]

Thực ra lên đây chém nổ cho vui thôi
Các cụ có quyền khen chê nhưng nên khen chê cho đúng và theo tiêu chí của nhà nước ban hành

 

[bjboyn00b]

Thì phải quảng cáo vậy mới làm người ta tự hào mua xong quảng cáo vinner, chém gió hết chỗ này chỗ kia nhà tăng giá, hàng xóm mới bán lời 300-400tr kiểu kiểu thế hị hị.

Mưa gió gửi xe ở nhà nổi xong đứng cầm ô chờ bus về nhà thêm 30 phút, đứng cầm ô chụp ảnh nó mới chiu chiu.

Đấy là mấy tòa 1 hầm saphire rẻ nhất thôi cụ, còn tòa Ruby cao cấp hơn chút thì 2 hầm 6 thang máy, còn thiếu chỗ đỗ oto thì vấn nạn chung của toàn chung cư rồi cụ. Em đang đợi Diamond xem nó như nào đây . Còn saphire em thấy bán cắt lỗ nhiều nhưng ko quá nhiều, lời thì chỉ có giai đoạn đầu tiên rầm rộ thôi chứ giờ ai bảo bán lời là bốc phét.

 

[taiadau]

Gửi các cụ tham khảo đỡ phải cãi nhau, trên trang chủ của Vinhome , đây là so với tiêu chuẩn của Vin, trong 1 khu của Vin thì sẽ có nhiều hạng chứ ko đánh đồng cả khu như nhau, như ocean park sẽ có 3 hạng nhà và giá nó khác hẳn nhau, đây là sản phẩm của Vin, còn tiêu chuẩn mặt bằng chung em ko rõ, sắp tới sẽ có NOXH nữa, sẽ là cấp thấp nhưng chả ai muốn gọiđứa con mìnhđẻ ra là cấp thấp các cụ nhỉ.
Vinhomes Sapphire là gì?
Vinhomes Sapphire là dòng căn hộ trung cấp, dành cho những khách hàng có thu nhập mức trung bình và những khách hàng trẻ tuổi, ưa thích phong cách sống năng động, sáng tạo. Vinhomes Sapphire còn được biết đến là thương hiệu chuyển đổi từ Vincity. Trong các dự án của Vingroup, dòng căn hộ Vinhomes Sapphire chỉ có tại 3 dự án: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. Cụ thể:

• Vinhomes Ocean Park: Phân khu The Sapphire 1, The Sapphire 2.
• Vinhomes Smart City: Phân khu The Sapphire 1, The Sapphire 2, The Sapphire 3, The Sapphire 4.
• Vinhomes Grand Park: Phân khu The Rainbow, The Origami.

Vinhomes Ruby là gì?
Vinhomes Ruby là dòng căn hộ cao cấp, dành cho những khách hàng có thu nhập tốt, muốn trải nghiệm trọn vẹn các dịch vụ tiện ích hạng sang tại các khu căn hộ văn minh, hiện đại. Đa phần các dự án mang thương hiệu Vinhomes hiện nay đều thuộc dòng căn hộ Vinhomes Ruby. Cụ thể:

• Tại Hà Nội: Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Vinhomes West Point, Vinhomes Symphony, Vinhomes Ocean Park (Phân khu The Ruby 1, The Ruby 2), Vinhomes Smart City (Phân khu The Ruby 1, The Ruby 2).
• Tại TP.HCM: Vinhomes Central Park, Vinhomes Grand Park (Phân khu The Origami, The Middle).

Vinhomes Diamond là gì?
Vinhomes Diamond là dòng căn hộ siêu cao cấp, dành cho những khách hàng giàu có, đòi hỏi khắt khe trong trải nghiệm sống. Để được gọi là Vinhomes Diamond, khu căn hộ không chỉ sở hữu chất lượng vượt trội, hệ sinh thái riêng biệt, mà còn phải nằm tại những vị trí đắt giá như giữa trung tâm thành phố hoặc gần công viên, sông hồ.

Trong các dự án của Vingroup, dòng căn hộ Vinhomes Diamond chỉ có tại 3 khu căn hộ Vinhomes Metropolis, Vinhomes Gallery, Vinhomes Golden River và một số tòa tháp “độc nhất” tại 3 đại đô thị Vinhomes Ocean Park (Phân khu The Diamond), Vinhomes Smart City (Phân khu The Diamond), Vinhomes Grand Park (Phân khu The Middle, The Ocean).

View attachment 7141480

Đây là điều em muốn nói, em đã từng được nhìn bảng kiểu này khi còn là cư dân Skylake. Nhớ các cụ cư dân lọ mọ than vãn đợt bàn giao của Metro và Skylake (Metro trước 1 tý), Metro mà dân còn than vãn chất lượng thì anh em Skylake cứ xác định, y như rằng . Nhìn cái kính mặt ngoài là biết phân khúc ntn, các cụ cư dân cứ than vãn giá như được dùng kính low e như Metro thì ngon quá.

 

[TsarPutin]

Ui dời các cụ cãi nhau xôm vãi
Em cũng ở vin đây nhưng e thấy em vẫn chỉ là hạng cấp thấp trong xã hội, em thấy nhà vin ở cũng bình thường dc mỗi cái nó quét sạch, trồng cây xanh, hành lang mát mẻ, không ồn ào tụ tập dc ở hành lang vv ...dịch vụ thu hơi cao 16k5 1m2 nhưng nó ban cho bể bơi gym free 4 mùa nên cũng cố gắng đóng
Sổ đỏ nó làm nhanh, vừa ở đã phải nộp 5,5% làm sổ xót xa tiền vãi
Em định bao giờ nhiều tiền thì gom góp mua biệt thự liền kề ở, nhưng khu nhà e toàn thấy mấy hàng xóm mới vừa chốt lời biệt thự lên chung cư đập thông 2-3 căn thôi nên hơi hoang mang.
Túm lại tiền ít thì mới phải ở cc, chứ em có nhiều tiền thì em vẫn ở chung cư và đập thông 2-3 căn

 

[cadan]

Quan điểm em về mức độ các chung cư như này, các cụ xem hợp lý không nhé, em không đánh giá việc có nhiều cửa hàng, quán xá ở dưới tầng 1, tiện đi chợ để đánh giá phân loại chung cư, vì cứ nơi nào đông sẽ có nhiều dịch vụ, quan trọng dịch vụ như nào, chất lượng shop house như nào, hàng ở shop house là hàng bình dân hay hàng cao cấp. Còn giá cả thì có những chung cư định giá sẵn cao cấp thì giá cao, còn lại tùy vào nhu cầu cung cầu thì giá nó theo thị trường nên khó phân định do giá.
1. Chung cư cấp thấp: Ở là được, hành lang đủ dùng, xe máy, đồ chơi, dày dép để ngoài hành lang, cửa sắt, khóa thủ công. Phí dịch vụ 3k/m2 đổ lại, 1 tuần có nhân viên vệ sinh sảnh, cầu thang 1 lần, xe máy để sát nhau, chen chúc, cống thoát nước dưới hầm, nhà rác tạm bợ, mất vệ sinh. Các shop house bao gồm các quán trà đá, đủ các loại mặt hàng tạp hóa, ko có sửa chữa đầu tư bài bản. Chợ dân sinh ở tầng 1 luôn. Mật độ thang máy > 70 hộ/thang hoặc không có thang máy( khu tập thể). Cửa nẻo, nhà vệ sinh chung, tường sơn khu vực công cộng không được bảo trì. Đèn công cộng cháy là thôi, họa hoằn mới thay, hoặc do dân tự thay. Hệ thống cứu hỏa chỉ có 1 cái ở cửa ra vào, hành lang không có.
2. Chung cư bình dân: Có sảnh chờ, công nhân vệ sinh 1,2 ngày 1 lần, mật độ thang máy từ 50 đến dưới 70 hộ/thang, có đội cắt cỏ, tìa cây, các shop house có bài bản 1 chút, mặt hàng bán cũng đa dạng ( tất nhiên ko có trà đá ), siêu thị đầy đủ. có hệ thống camera quan sát công cộng, nhà xe để đủ chỗ, phí dịch vụ trên 3k và dưới 8k, thang máy ốp đá, sảnh chờ ốp tấm giả đá, sảnh chờ sạch sẽ nhưng ko sơn lại thường xuyên, có thể liên hoan được ở ngoài hành lang và có thể để đồ cá nhân như xe đạp trẻ con, giầy dép ngoài hành lang, có thể có cửa sắt nhưng chung kiểu dáng. hệ thống PCCC ổn hơn là có cả ở hành lang, có khuôn viên mặc dù có thể không to. ban công có thể làm gì tùy thích. Thiết bị bàn giao đồ điện là Sino, thiết bị vệ sinh inax. Dịch vụ bảo trì, thay thế đèn cháy, cửa hỏng, các vị trí công cộng bị bong tróc diễn ra định kỳ.
3. CHung cư trung cấp: Có sảnh chờ, có điều hòa ở sảnh và hành lang, hệ thống PCCC ở tất cả phòng ngủ, hệ thống chuông cửa từ dưới sảnh, khuôn viên rộng rãi, nhà rác luôn sạch sẽ, nhà xe rộng rãi, phí dịch vụ trên 8k dưới 15k/m2. thang máy ốp đá, sảnh thang máy các tầng đều ốp đá, gạch ốp lát đi lại hành lang size ít là 60x60. Khuôn viên vui chơi rộng rãi, cỏ phải được cắt tỉa thường xuyên, không có rác ngoài hành lang, không để xe, giày dép, đồ cá nhân ngoài hành lang, ko liên hoan ngoài hành lang. Có hệ thống nhận diện khuôn mặt tại thang máy, cửa, các shop house phải làm bảng biển theo quy định, mặt hàng phong phú, giá cả cao hơn việc ra ngoài đường mua , có các thương hiệu nổi tiếng phân khúc bình dân,nhà phải cửa từ, không có cửa sắt. Có thang máy để chở rác riêng. Có hệ thống thông tin riêng cho cư dân. Thiết bị bàn giao đồ điện là Pana, đồ vệ sinh toto, bàn giao tối thiếu có điều hòa âm trần hoặc nổi. Dịch vụ bảo trì, thay thế đèn cháy, tường hỏng diễn ra ngay sau khi phát hiện.
4. Chung cư cao cấp: Có quầy và nhân viên lễ tân, có điều hòa khắp mới, có tinh dầu, có nhạc tại hành lang, phí dịch vụ từ 20k/m2 , có nhân viên bấm thang máy, hoặc loại thang máy chỉ có 1 nút bấm giống như ở pacific palce hoặc keangnam ý ạ. Tất nhiên đá hoa cương khắp nơi. bàn giao tối thiểu là đã có điều hòa âm trần multi, em cũng chưa ở cao cấp bao giờ nên cũng ko rõ cao cấp nó phải thế nào, nhưng chí ít phải như em nghĩ mới gọi là cao cấp

Vậy mà có CCCC giá gốc trên 80tr mà ốp tường bằng gạch granit (vân bị lặp lại) đấy ạ

 

[nvui0118]

Dân nhiều tiền thì có vài cái nhà là bình thường mà cụ. Em cũng có vài người quen có biệt thự liền kề bên Eco và Vin người thì bỏ ko, người thì ở. Mấy ae cũng đều có thêm căn chung cư so giá trị với họ thì thuộc hạng bình dân ở nội thành như Vin,Sun Lương Yên, Ciputra, Hoà Phát mà toàn căn góc đẹp chưa thấy ai vinh hạnh sở hữu căn góc HH mà tiện ích không thiếu thứ gì. Mấy khu này e thấy đa phần mấy ông sở hữu căn góc từ 4 phòng ngủ đều rất nhiều xèng. Còn căn thường thì cũng người này người kia giàu hay không thì không biết, nhưng chắc giàu thì ở căn góc rồi nhưng nhìn chung cũng phần nhiều là thành phần có thu nhập ổn định trong xã hội. Ăn uống tiêu dùng trong những khu này đắt hơn khá nhiều so với bên ngoài, mớ rau 20 đến 30k. 60k bát phở thường, nhà 2 đứa con nguyên tiền học cũng ngót gần 200 củ hệ thường. Chưa tính các khoản phụ khác, nếu là cặp vợ chồng bình thường làm công ăn lương sống trong những khu này thì cũng toát mồ hôi hột chứ không đơn giản.

Đấy, cụ là cư dân mà cứ nói phét như này, đến lúc người ta bảo Park Times toàn ông bốc phét có phải chết không?
p.s: Nhưng mà cụ chém cũng hay đấy.

 

[cadan]

Cao câp và sang

Tức là phải ít hàng

Ít dân ở

Thích đông nhộn nhịp, thà ở phố cổ nhiều dịch vụ, ẩm thực ngon, còn hơn

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun
[/QUOTE]

Có ai đánh thuế chữ " Cao Cấp " đâu cụ như Vin OceanPark, Vin SmartCity vị trí thì xa, chất lượng xây dựng bình thg( tấm tường Acotec), mật độ căn hộ/ thang máy cao khoảng 120-130 căn/tháng( ngang HH linh đàm), không đc để xe dưới hầm,.... Thế mà cũng quảng cáo cao cấp. Chắc em nghĩ cao cấp ở giá (40-70tr/m2).

Đấy gọi là tâm lý người mua, người mua muốn chi ít nhưng vẫn được xưng là cao cấp, chứ bản chất nó ko phải là cao cấp, chỉ trung cấp thôi.

 

[flowers1508]

Có một thực tế là những người định cư ở các dự án của Vin cũng hay có chút tự hào về nơi họ ở khi được hỏi đang ở đâu thì ưỡn ngực bảo ở Vin abc đây. Cái đó em nghĩ là thành công của anh Vượng không tính được bằng tiền, em thì có đến chơi nhà bạn bè nhưng chưa có điều kiện mua hay thuê sp của Vin nên ko dám đánh giá nhiều.

 

[taiadau]

Em nghĩ có những lúc buộc phải dừng tranh luận vì rất mất time các cụ ơi. Có những người comment nhưng chính ra đọc kỹ lại thì khéo cũng dek hiểu đang tranh luận cái gì, cứ ông nói a, bà nói b, stop cho đỡ mệt.
Còn CC của Vin ai đã từng ở thì đều biết nó có cái gì được và cái gì chưa được, thậm chí được ở người này nhưng chưa được ở người khác. Cá nhân em thấy nói chung là ổn, nếu vị trí đẹp và thuận lợi cho công việc, học hành con cái thì lại càng tốt. A V là chuyên gia xây hạ tầng, tiện ích rồi câu khách hàng và anh ấy đã thành công rực rỡ. Xét cho cùng 1 mình Vinhomes kéo cả đống thua lỗ ở các mảng khác thì nó đúng là phải thành công cực kỳ, cứ xem báo cáo hàng năm của Vin group là rõ thôi

 

[Easy girl]

người ta kêu mật độ ngang với hh linh đàm thì giãy nảy lên như bị búng tờ rim. Đúng là tính sĩ nó cao cụ ạ. So sánh về mật độ chứ có bảo cái khác đâu . Royal căn góc có cái view hồ như căn góc hh không

Có một thực tế là những người định cư ở các dự án của Vin cũng hay có chút tự hào về nơi họ ở khi được hỏi đang ở đâu thì ưỡn ngực bảo ở Vin abc đây. Cái đó em nghĩ là thành công của anh Vượng không tính được bằng tiền, em thì có đến chơi nhà bạn bè nhưng chưa có điều kiện mua hay thuê sp của Vin nên ko dám đánh giá nhiều.

 

[sopeace]

chung cư nhà em mỗi hộ để được 2 oto dưới HẦM, chấp các thể loại chung cư Vin

 

[lanhpham]

Trả lời nốt còm nay thôi rồi em xin dừng. Em cho rằng mức độ giàu có của người ở Royal là trên mức trung bình của người HN. Các CC ngang nó (có thể hơn kém chut) như Skylake/PH/Time/... dang như vậy

Vậy mà e vào chơi toàn thấy may bach ranrover siêu xe, ở Royal nhiều nhất đấy cụ

 

[longloan]

chung cư nhà em mỗi hộ để được 2 oto dưới HẦM, chấp các thể loại chung cư Vin

Chung cư nào thế cụ
Ngưỡng mộ quá ạ

 

[Fanlivbay]

Cao câp và sang

Tức là phải ít hàng

Ít dân ở

Thích đông nhộn nhịp, thà ở phố cổ nhiều dịch vụ, ẩm thực ngon, còn hơn

Được gửi từ iPhone Xs - Otofun

[/QUOTE]
Nhg phố cổ thì phải mặt đg mới ổn( cụ phải bỏ ít nhất 30 tỷ may ra mới mua đc mặt đg phố cổ), chứ trong ngõ thì tệ hơn cả các khu tập thể cũ.

 

[maximax903]

Có vụ gì ở khu P01 thế hả các cụ ơi?

 

[cadan]

Nhg phố cổ thì phải mặt đg mới ổn( cụ phải bỏ ít nhất 30 tỷ may ra mới mua đc mặt đg phố cổ), chứ trong ngõ thì tệ hơn cả các khu tập thể cũ.
[/QUOTE]

Thì e nói là bằng tiền cơ mà

Tưc là mặt đường đó cụ

 

[nvui0118]

Haha, phét gì cụ. Mấy ông sở hữu chung cư 4 phỏng ngủ giá thấp cũng tầm 10 tỏi không giàu thì là gì cụ. Chẳng nhẽ họ dám bỏ từng đó tiền mua chung cư lại không có cái nhà thứ 2 sao?

Ồ, có 1 điểm thú vị là có tới 3-4 cụ trên này đều quen mấy ông căn to. Các cụ là anh em chăng?
Điểm thú vị thứ 2 là đều rất rành những người sở hữu căn to giàu ra sao, có biệt thự ở đâu, nhưng giờ hỏi những người 2 ngủ, 1 ngủ, có nhà không, ở đâu, thì lại tắc tị.

P/s: Chỗ em cũng giống Vin chỗ cụ, ai sở hữu căn 3 ngủ góc tầm 4-5 tỷ đều sở hữu 1 căn liền kề, trừ em ra. Sáng ở chung cư, chiều lại về liền kề.

 

[taiadau]

Có vụ gì ở khu P01 thế hả các cụ ơi?

Em vừa ngó qua báo, quá đáng buồn,... thấy 1 số comment là do đầu tư tài chính, tầm này thì chỉ coin và chứng thôi. Tính đi tính lại BĐS cũng là kênh an toàn hơn và đỡ bị sốc hơn.

 

[KeanuR]

Em vừa ngó qua báo, quá đáng buồn,... thấy 1 số comment là do đầu tư tài chính, tầm này thì chỉ coin và chứng thôi. Tính đi tính lại BĐS cũng là kênh an toàn hơn và đỡ bị sốc hơn.

Dạo tự tử vì coin chứng nhiều cụ nhỉ
Chỗ e 1 cu 91 treo vì bắt đáy Luna
Khốn nạn của coin chứng là khi lên giá thì nó khiến con người ta ảo tg quá, xuống thì như trời sập
Bds gì thì gì nếu k đến mức mua phải dự án ma thì vẫn có nhà đất mà dùng

 

[maximax903]

Em vừa ngó qua báo, quá đáng buồn,... thấy 1 số comment là do đầu tư tài chính, tầm này thì chỉ coin và chứng thôi. Tính đi tính lại BĐS cũng là kênh an toàn hơn và đỡ bị sốc hơn.

Giờ thì chả biết chỗ nào ăn hay ko ăn. Nói chung là tiền mình thì đầu tư đâu cũng dược. Lúc xuống lúc lên là bình thường. Chứ dùng “đòn bẩy” nghe nó hoa mỹ mà kém hiểu biết thì thôi. Em tịu rồi