[Funland] Chung cư Vin ở gần 2 năm bán vẫn lãi là thế lào?

[babeo]

Cụ liên hệ xem sao ạ

Nhà cháu gọi rồi, bạn cụ là môi giới à? Căn này thuộc toà S1 01, giao nhà giữa năm 2020. Giá chủ đầu tư bán có 28 thôi. Giờ chủ bán 2 tỷ tương đương 36tr/ 1m2, cắt lãi thì có cụ ạ . À căn này còn chưa trả hết nợ cho bank, mới hết thời gian ân hạn thoii, tức là chủ nhà mới chỉ xuống tiền tầm khoảng vài trăm tr, tính ra tỷ suất sinh lời tầm gần gấp đôi đâys ạ.

 

[Danhia]

Theo cụ lý do vì sao Time nó tăng mạnh vậy? So với các Cc cùng phân khúc tương đương nó tăng mạnh hơn nhiều ko?

Nói thật là Times thiết kế xấu, park khá hơn, nhưng bg cụ tìm đâu ra khu cc nào ở 4 quận nội thành mà có đầy đủ tiện ích như Times đâu ? So với giá một số khu xa lắc thì cách đây 2 năm quá rẻ, và bg thì vẫn là hợp lý.

 

[Asura]

Nhà cháu gọi rồi, bạn cụ là môi giới à? Căn này thuộc toà S1 01, giao nhà giữa năm 2020. Giá chủ đầu tư bán có 28 thôi. Giờ chủ bán 2 tỷ tương đương 36tr/ 1m2, cắt lãi thì có cụ ạ . À căn này còn chưa trả hết nợ cho bank, mới hết thời gian ân hạn thoii, tức là chủ nhà mới chỉ xuống tiền tầm khoảng vài trăm tr, tính ra tỷ suất sinh lời tầm gần gấp đôi đâys ạ.

Vậy là cụ ấy đi tìm trên FB của môi giới về, sau đó môi giới nói sao tin vậy luôn à ?

 

[teppia]

Nói thật là Times thiết kế xấu, park khá hơn, nhưng bg cụ tìm đâu ra khu cc nào ở 4 quận nội thành mà có đầy đủ tiện ích như Times đâu ? So với giá một số khu xa lắc thì cách đây 2 năm quá rẻ, và bg thì vẫn là hợp lý.

Đúng là cách đây 2 năm trở về trước, kể cả hồi Time mới mở bán đợt đầu thì giá của nó cũng dạng tầm trung, hoặc rẻ so với những CC khác vị trí vị trí tương đương, còn giờ thì nó đắt ngang với mấy cc vị trí trung tâm hơn nó rồi. Thằng Ocean ko nói, chứ em thấy thằng Sờ Mát tầm 5 năm nữa xung quanh đồng bộ hạ tầng khéo lại thành trung tâm như Times bây giờ, nhất là khi tuyến metro số 5 làm xong.

 

[Bống đáng yêu]

Lãi thì đã sao. Nhà tập thể cũ ngày xưa mua 2-3 lít, ở bao năm giờ bán tiền tỉ đấy. Lãi mấy lần cơ cụ chủ có thắc mắc ko?

So cái thời vàng mấy trăm k, mấy ngàn đồng 1 suất cơm cũng so.

 

[Bống đáng yêu]

Vin rất giỏi trong việc làm hình ảnh và thổi giá sản phẩm BĐS của họ nên việc nhà chung cư của vin ở sau 1-2 năm bán có lãi là bình thường

Làm hình ảnh với thổi giá thì lừa được ít người thôi chứ. Lừa được cả cộng đồng cư dân ở đấy lẫn người ngoài nghe có gì sai sai.

Mà nó thổi to quá, lúc nào vỡ cụ báo em nhé. Để em ôm thêm.

 

[babeo]

Vậy là cụ ấy đi tìm trên FB của môi giới về, sau đó môi giới nói sao tin vậy luôn à ?

Chắc là thế ạ . Tính ra chủ căn hộ này mới xuống tiền khoảng 500 tr thôi ( kể cả tiền trả góp và lãi vay bank đến thời điểm này).

 

[chipzing]

Tập thể như nào ko rõ. Chứ bà chị họ em mua 1 căn 69m 2 ngủ ở KĐT Xa La, hồi đó 2012 bà ý nhận nhà, tổng 1,4 tỷ chưa nội thất, giờ rao bán mãi 1 tỷ ko bán nổi.

Cụ cho cháu xin số bà chị cụ, cháu trả 1,05 tỉ và tiền giới thiệu 50t cho cụ

 

[Mrphamvn]

Ông sale vào bốc phét mà kéo được 6 trang

 

[PhễuKFC]

Cụ cho ví dụ cụ thể khu Times 5 năm lãi là như nào đi?

5 năm trước mua 3.7 tỷ bây h bán được 5.3 tỷ chả biết lãi hay hoà hay lỗ.

 

[Possible]

Sao nhiều cụ cứ mặc định là chung cư ở 1 vài năm là chắc chắn giảm giá nhỉ?
Em ko rõ giá mấy khu của Vin, còn ở khu Ngoại giao đoàn, mấy toà được đánh giá cao về chất lượng và dịch vụ, cách đây 2 năm căn nào đẹp đẹp giá tầm 35-36 tr/m2, đến giờ thì đã là 45tr/m2 rồi ạ (đều là full nội thất).

 

[sakai_yo]

Sao nhiều cụ cứ mặc định là chung cư ở 1 vài năm là chắc chắn giảm giá nhỉ?
Em ko rõ giá mấy khu của Vin, còn ở khu Ngoại giao đoàn, mấy toà được đánh giá cao về chất lượng và dịch vụ, cách đây 2 năm căn nào đẹp đẹp giá tầm 35-36 tr/m2, đến giờ thì đã là 45tr/m2 rồi ạ (đều là full nội thất).

Các cụ ấy còn bảo sau 20 năm thì hết sd kìa cụ. Thế nên khu nhà em dùng được 10 năm rồi, 10 năm nữa cho không ai lấy - nói thế cho cc ấy vừa lòng.

 

[nicholas1618]

Cụ cho ví dụ cụ thể khu Times 5 năm lãi là như nào đi?

Bạn cháu mua 5-6 năm trc 2.6-7 tỷ nay lên 4 tỷ quanh. Suốt từ khi nhận nhà cho thuê đều giá tốt.

 

[teppia]

Sao nhiều cụ cứ mặc định là chung cư ở 1 vài năm là chắc chắn giảm giá nhỉ?
Em ko rõ giá mấy khu của Vin, còn ở khu Ngoại giao đoàn, mấy toà được đánh giá cao về chất lượng và dịch vụ, cách đây 2 năm căn nào đẹp đẹp giá tầm 35-36 tr/m2, đến giờ thì đã là 45tr/m2 rồi ạ (đều là full nội thất).

Em thấy 1 số cc dạng hơi cao cấp 1 chút khá giữ giá và có xu hướng tăng giá theo thời gian khi nó trở thành vị trí càng trung tâm. Sky city Láng Hạ là 1 ví dụ, từ 2010 đến giờ chỉ thấy tăng chứ ko thấy giảm. Còn những con hàng kiểu Xa La hà đông hay Thanh Thản thì xuống giá theo thời gian mặc dù vị trí cũng khá ngon. Như vậy có thể nói ngoài vị trí thì yếu tố giúp cc giữ giá và tăng theo thời gian là chất lượng công trình, tiện ích xung quanh, trình độ dân trí cư dân, trình độ quản lý của bql, pháp lý rõ ràng.

 

[cattrang130390]

Vậy là cụ ấy đi tìm trên FB của môi giới về, sau đó môi giới nói sao tin vậy luôn à ?

Chắc là thế ạ . Tính ra chủ căn hộ này mới xuống tiền khoảng 500 tr thôi ( kể cả tiền trả góp và lãi vay bank đến thời điểm này).

+) Cụ hỏi căn 2 ngủ 2 tỉ thì em gửi đúng căn 2 ngủ 2 tỉ
+) Vào bao tiền và lãi bao nhiêu đâu quan trọng cụ nhỉ, đúng là căn 2 ngủ chuyển nhượng lại giá 2 tỉ không ạ?
+) Căn cụ chủ cũng là mua 2020 thì cũng tương tự như căn trên
+) Bạn này là MG, em đi xem mấy lần mà không ưng nên thi thoảng vẫn nhận dc tin từ bạn ấy gửi thêm chứ ko phải đi tìm linh tinh trên fb rồi "nói sao tin vậy" cụ ạ.

 

[duongphong]

Tập thể như nào ko rõ. Chứ bà chị họ em mua 1 căn 69m 2 ngủ ở KĐT Xa La, hồi đó 2012 bà ý nhận nhà, tổng 1,4 tỷ chưa nội thất, giờ rao bán mãi 1 tỷ ko bán nổi.

Nó tùy cụ ah. Em mua căn 70m căn góc giá 1 tỷ 2015. Giờ 1.7 tỷ là bay luôn. Nhưng chỗ bên Long biên thì bèo bọt

 

[garungrobi]

Ồi khu Times thì ở 5 năm vẫn lãi, lãi khẳm là khác, chả cái gì tự nhiên đâu ợ

Có chỗ cc còn lãi hơn 10 giá kia kìa. Tùy vị trí. Thứ 2 là nguồn cung cc cũng đang thiếu nên lãi là bt thôi.

 

[babeo]

+) Cụ hỏi căn 2 ngủ 2 tỉ thì em gửi đúng căn 2 ngủ 2 tỉ
+) Vào bao tiền và lãi bao nhiêu đâu quan trọng cụ nhỉ, đúng là căn 2 ngủ chuyển nhượng lại giá 2 tỉ không ạ?
+) Căn cụ chủ cũng là mua 2020 thì cũng tương tự như căn trên
+) Bạn này là MG, em đi xem mấy lần mà không ưng nên thi thoảng vẫn nhận dc tin từ bạn ấy gửi thêm chứ ko phải đi tìm linh tinh trên fb rồi "nói sao tin vậy" cụ ạ.

Cụ kia bảo bạn cụ ấy mua căn đó 2,3 tỷ bán cắt lỗ 2 tỷ nên nhà cháu mới gọi hỏi xem vì nhà cháu thấy toàn cắt lãi ko thôi chưa túm đc căn nào cắt lỗ.
Vừa rồi Vin lại tăng giá tiếp 3 -5 % tuỳ toà rồi. Nghe chừng đợi nó giảm giá hơi khoai.

 

[maximax903]

Em nghĩ cái cốt lõi của vấn đề là sốt đất ở các tỉnh xung quanh HN, Tp. HCM. Tiếp đến là sốt ở các tỉnh xa hơn của 2 trung tâm kinh tế, văn hoá của cả nước, tập trung nhiều trường ĐH, Học viện của quốc gia. Giờ bố mẹ ở quê, xa 2 trung tâm ấy lên cơn sốt đất, bán 1 phần đi để cho con mua được căn chung cư ở HN hay Tp. HCM cho nó yên tâm học hành, công tác. Còn các phụ huynh đang ở vùng xa xôi như vậy, có thể có lúc đi công tác về HN hay Tp. HCM thì làm sao đủ thời gian tìm hiểu dự án nào tốt, chưa tốt, đi lại thuận tiện ko, mà quyết mua? Miễn là chỗ ấy nó thuộc HN, TPHCM là được. Đấy là em nói đến các phụ huynh gọi là có điều kiện đi đây đó xuống chỗ phồn hoa đô hội nhé. Còn phụ huynh cả năm chân lấm tay bùn con nó dẫn xuống chỉ cho chỗ nào thì biết vậy. Mà thực tế chỗ con mình định mua nó khác chỗ con mình sinh ra lớn lên thật. Nào vườn hoa, nào thang máy, bể bơi.... tromg khi khu nhà mình đang ở vẫn đường bê tông, cùng lắm có tí đường nhựa, mất điện phải chạy máy nổ bình thường. Nó lung linh cực kỳ so với hiện trạng xung quanh tối thui, 9h tối cả nhà đóng cửa, 2 xoa 1 đập lên giường đi ngủ rồi sáng sớm lại ra đồng ra vườn.

 

[cattrang130390]

Cụ kia bảo bạn cụ ấy mua căn đó 2,3 tỷ bán cắt lỗ 2 tỷ nên nhà cháu mới gọi hỏi xem vì nhà cháu thấy toàn cắt lãi ko thôi chưa túm đc căn nào cắt lỗ.
Vừa rồi Vin lại tăng giá tiếp 3 -5 % tuỳ toà rồi. Nghe chừng đợi nó giảm giá hơi khoai.

Đúng rồi cụ. Bán 2 tỉ thì nhiều nhưng mua 2.3 bán 2 thì e cũng không tin. Khả năng 2.3 là giá căn tương tự nhưng ở các toà mới mở bán bị lấy ra so sánh để bảo cắt lỗ.