[Funland] Chung cư Vin ở gần 2 năm bán vẫn lãi là thế lào?

[nvui0118]

Nó vốn là Trung cấp mà cụ. Phân khúc nhà của Vin thì Time (gốc là khu bình dân, thấp cấp hơn Royal), còn PH thì sau này và level trên Time nhưng thấp câp hơn Metropolis nhiều. Hiện tại thì giá trị căn CC đầu tiên là vị trí, sau đó là chất lượng hoàn thiện và các tiện ích. Chung cư cao cấp ở HN thì phải từ Metro trở lên.
Trên kia có bạn gì nói về dân cư Royal là trung bình của HN... em xin phép cười 1 phát. Ở đâu cũng có người nhiều tiền và người ít tiền hơn...nhưng tỷ lể người nhiều tiền ở Royal nó cao lắm, vì cơ bản người ở Royal BDS có ở rất nhiều nơi. Trung bình của HN mà được như dân ở Royal thì em nghĩ độ giàu của dân ta nó khủng lắm rồi. Em xin nói lại, Royal có thể là khu CC khá của Trung cấp, nhưng nhìn chung dân ở đó thì độ nhiều tiền chắc chắn vượt mức khá của Trung cập ạ
Note: À mà khi bàn về Metro hay PH hay... xin đưng lôi HH vào so sánh ạ, kể cả so sánh mục gì đi chăng nữa...nói thật là nó không tương xứng chút nào cả.

Tóm lại ý cụ là chỗ nào đắt, dân giàu thì là cao cấp đúng không?
Các cụ sale toàn đem "cao cấp" ra lòe nhau, chứ làm gì có khái niệm cao với chả thấp?

 

[Justforfuntoo]

Nó vốn là Trung cấp mà cụ. Phân khúc nhà của Vin thì Time (gốc là khu bình dân, thấp cấp hơn Royal), còn PH thì sau này và level trên Time nhưng thấp câp hơn Metropolis nhiều. Hiện tại thì giá trị căn CC đầu tiên là vị trí, sau đó là chất lượng hoàn thiện và các tiện ích. Chung cư cao cấp ở HN thì phải từ Metro trở lên.
Trên kia có bạn gì nói về dân cư Royal là trung bình của HN... em xin phép cười 1 phát. Ở đâu cũng có người nhiều tiền và người ít tiền hơn...nhưng tỷ lể người nhiều tiền ở Royal nó cao lắm, vì cơ bản người ở Royal BDS có ở rất nhiều nơi. Trung bình của HN mà được như dân ở Royal thì em nghĩ độ giàu của dân ta nó khủng lắm rồi. Em xin nói lại, Royal có thể là khu CC khá của Trung cấp, nhưng nhìn chung dân ở đó thì độ nhiều tiền chắc chắn vượt mức khá của Trung cập ạ
Note: À mà khi bàn về Metro hay PH hay... xin đưng lôi HH vào so sánh ạ, kể cả so sánh mục gì đi chăng nữa...nói thật là nó không tương xứng chút nào cả.

Cụ nào tự dưng vơ các tiện ích của nhà nước vào thành tiện ích của Metro thì các cụ khác cũng lôi tiện ích của nhà nước vào HH Linh đàm thôi
Còn so về trị trí thì Metro sao bằng mấy cc cạnh hồ giảng võ, hồ Hoàn kiếm
Về tiện ích chung thì sao bằng Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Lê Phụng Hiểu
Không thể chỉ xét giá cao thì nói nó là cao cấp được vì nó phải thoả mãn 18 tiêu chí mới đạt loại A (cao cấp), đạt càng nhiều tiêu chí thì càng tiến gần phân khúc cao cấp

Căn hộ hạng A B C là gì? Phân loại phân khúc chung cư?

Do thị hiếu của người sử dụng cũng như phân chia để dễ quản lý, sử dụng, pháp luật quy định về phân loại hạng chung cư, bên cạnh đó, các căn hộ chung cư cũng được phân thành các hạng A, B, C tuỳ theo các tiêu chí khác nhau. Để hiểu hơn về những ký tự này mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.

luatduonggia.vn

 

[cattrang130390]

Cụ nào tự dưng vơ các tiện ích của nhà nước vào thành tiện ích của Metro thì các cụ khác cũng lôi tiện ích của nhà nước vào HH Linh đàm thôi
Còn so về trị trí thì Metro sao bằng mấy cc cạnh hồ giảng võ, hồ Hoàn kiếm
Về tiện ích chung thì sao bằng Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Lê Phụng Hiểu
Không thể chỉ xét giá cao thì nói nó là cao cấp được vì nó phải thoả mãn 18 tiêu chí mới đạt loại A (cao cấp), đạt càng nhiều tiêu chí thì càng tiến gần phân khúc cao cấp

Căn hộ hạng A B C là gì? Phân loại phân khúc chung cư?

Do thị hiếu của người sử dụng cũng như phân chia để dễ quản lý, sử dụng, pháp luật quy định về phân loại hạng chung cư, bên cạnh đó, các căn hộ chung cư cũng được phân thành các hạng A, B, C tuỳ theo các tiêu chí khác nhau. Để hiểu hơn về những ký tự này mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.

luatduonggia.vn

Nguyên cái tiêu chí hành lanh 1m8 với diện tích trung bình phòng ngủ 35m2 thì các cc của vin ít toà đạt được rồi
Tiêu chí mật độ chắc phải sửa lại thành hệ số sd mới chuẩn cụ nhỉ. Mật độ 40% mà toàn toà 40 50 tầng rồi chia nhỏ 30m2 với 40m2 50m2 1 căn hộ thì cao cấp gì không biết

 

[Justforfuntoo]

Nguyên cái tiêu chí hành lanh 1m8 với diện tích trung bình phòng ngủ 35m2 thì các cc của vin ít toà đạt được rồi
Tiêu chí mật độ chắc phải sửa lại thành hệ số sd mới chuẩn cụ nhỉ. Mật độ 40% mà toàn toà 40 50 tầng rồi chia nhỏ 30m2 với 40m2 50m2 1 căn hộ thì cao cấp gì không biết

Times park metropolis đạt được tiêu chí tổng diện tích/ số phòng ngủ > 35 cụ nhé, không phải mỗi phòng ngủ 35m
Hành lang chỗ thang máy cũng > 1.8m, hành lang chỗ căn hộ cũng > 1.8m (hơn 3 viên gạch 60cm)
Mật độ xd của Times park thì cũng đạt được, 100m2 thì chỉ xây 40m2 thôi, còn lại là tiện ích và cảnh quan, cây xanh, đường xá. Chứ nhiều cc thì chỉ chòng chọc mỗi toà cc
Xét theo 18 tiêu chí trên thì Times park cao cấp hơn Metropolis và đạt được nhiều tiêu chí cao cấp nhất trong tất cả các cc ở hà nội

 

[taiadau]

Times park metropolis đạt được tiêu chí tổng diện tích/ số phòng ngủ > 35 cụ nhé, không phải mỗi phòng ngủ 35m
Hành lang chỗ thang máy cũng > 1.8m
Mật độ xd của Times park thì cũng đạt được, 100m2 thì chỉ xây 40m2 thôi, còn lại là tiện ích và cảnh quan, cây xanh, đường xá. Chứ nhiều cc thì chỉ chòng chọc mỗi toà cc
Xét theo 18 tiêu chí trên thì Times park cao cấp hơn Metropolis và đạt được nhiều tiêu chí cao cấp nhất trong tất cả các cc ở hà nội

Thôi em xin dừng vì tranh luận tiếp cũng chả để làm gì. Em chỉ biết trong phân khúc CC của VH thì tiêu chuẩn xây dựng của Metropolis >PH>Times.
Với cụ PH là chung cư CC, còn với em nó là phân khúc khá của Trung cấp.

 

[taiadau]

Tóm lại ý cụ là chỗ nào đắt, dân giàu thì là cao cấp đúng không?
Các cụ sale toàn đem "cao cấp" ra lòe nhau, chứ làm gì có khái niệm cao với chả thấp?

Tùy cụ hiểu, nhưng vđ này cũng ko quá quan trọng. Em reply chỉ để nói PH ở mức Trung cấp, còn cao cấp thì phải từ Metropolis trở lên. Các cụ có thể coi PH là cao cấp còn Metro kém hơn... cũng ko sao, em chỉ nói quan điểm của mình, nó có thể ko đúng với các cụ.

 

[nvui0118]

Tùy cụ hiểu, nhưng vđ này cũng ko quá quan trọng. Em reply chỉ để nói PH ở mức Trung cấp, còn cao cấp thì phải từ Metropolis trở lên. Các cụ có thể coi PH là cao cấp còn Metro kém hơn... cũng ko sao, em chỉ nói quan điểm của mình, nó có thể ko đúng với các cụ.

Cụ định làm thầy bói xem voi à?
Cao cấp không phải tôi hay cụ "coi" là dc, Trên kia có cụ đưa văn bản 18 tiêu chí hẳn hoi đấy, đem ra đối chiếu thôi

 

[taiadau]

Cụ định làm thầy bói xem voi à?
Cao cấp không phải tôi hay cụ "coi" là dc, Trên kia có cụ đưa văn bản 18 tiêu chí hẳn hoi đấy, đem ra đối chiếu thôi

Ko sao cụ ạ, PH là cao cấp đi, Metro là Trung cấp đi. Ok

 

[Justforfuntoo]

Ko sao cụ ạ, PH là cao cấp đi, Metro là Trung cấp đi. Ok

Được rồi! Tốt! Cuối cùng cụ cũng thừa nhận được chân lý đó

 

[Bunbung]

Cao cấp là sử dụng cái L gì cũng đắt nên METRO nos cao cấp là đúng. về cơ bản time, pH, roy nó hơn cái tập thể ngày xưa tí là anh nông dân nào lên đấy ở cũng cảm thấy hài lòng mãn nguyện

 

[nvui0118]

Cao cấp là sử dụng cái L gì cũng đắt nên METRO nos cao cấp là đúng. về cơ bản time, pH, roy nó hơn cái tập thể ngày xưa tí là anh nông dân nào lên đấy ở cũng cảm thấy hài lòng mãn nguyện

Khiếp.
Thế cụ không-phải-nông-dân đang ở đâu? Có thấy mãn nguyện không?

 

[taiadau]

Lên đây chém gió cho vui thôi các cụ, cũng ko có vd gì quá lớn ở sự khác biệt cả. Quan trong là kiếm được xèng ở đầu tư BDS. Với Metro thì em có 1 kỷ niệm là bạn em mua 1 căn giá đâu đó 7,8 tỷ gì, về bị bao nhiêu người chửi, là mang cả đống tiền lên giời làm gì. Tầm 2019 loay hoay bán, có khách chốt cọc 300 triệu sau bùng ko mua nữa (tự nhiên có 300 triêu), sau đây 1 tuần lại báo bán xong rồi còn bán đắt hơn thêm mấy trăm (hồi đó cũng ì xèo mấy vụ chất lượng các kiểu, thực ra khu nào chả bị). Còn về phân khúc xây dựng trong bản thân Vinhomes, thì em biết vì lúc đấy em mới nhận nhà Skylake, và chất lượng cũng bị bàn tán rồi đi so sanh với Metro và các dự án khác. Sau đó bác nào kiếm được quả danh mục và cấp đô vật liệu cho nhiều dự án của Vin thì phải,... PH, Skylake gần tương đương còn Metro mức cao nhất trong đó).
Lại nhắc bạn em bán Metro xong, vay thêm tiền mua căn lk giá hơn chục tỏi, giờ giá khu đấy 24, 25 tỏi rồi...nên cơ bản số ăn thì kiểu gì cũng chén các cụ ạ

 

[elise.cosmetic]

Lên đây chém gió cho vui thôi các cụ, cũng ko có vd gì quá lớn ở sự khác biệt cả. Quan trong là kiếm được xèng ở đầu tư BDS. Với Metro thì em có 1 kỷ niệm là bạn em mua 1 căn giá đâu đó 7,8 tỷ gì, về bị bao nhiêu người chửi, là mang cả đống tiền lên giời làm gì. Tầm 2019 loay hoay bán, có khách chốt cọc 300 triệu sau bùng ko mua nữa (tự nhiên có 300 triêu), sau đây 1 tuần lại báo bán xong rồi còn bán đắt hơn thêm mấy trăm (hồi đó cũng ì xèo mấy vụ chất lượng các kiểu, thực ra khu nào chả bị). Còn về phân khúc xây dựng trong bản thân Vinhomes, thì em biết vì lúc đấy em mới nhận nhà Skylake, và chất lượng cũng bị bàn tán rồi đi so sanh với Metro và các dự án khác. Sau đó bác nào kiếm được quả danh mục và cấp đô vật liệu cho nhiều dự án của Vin thì phải,... PH, Skylake gần tương đương còn Metro mức cao nhất trong đó).
Lại nhắc bạn em bán Metro xong, vay thêm tiền mua căn lk giá hơn chục tỏi, giờ giá khu đấy 24, 25 tỏi rồi...nên cơ bản số ăn thì kiểu gì cũng chén các cụ ạ

Em thấy cụ cũng chém gió cho vui thôi.
Chứ mua 7, 8 tỷ chênh dc ba bốn trăm thì có gì mà kiếm?

 

[taiadau]

Em thấy cụ cũng chém gió cho vui thôi.
Chứ mua 7, 8 tỷ chênh dc ba bốn trăm thì có gì mà kiếm?

Chém cho vui mà cụ. May là ở chỗ tưởng ko bán được, chứ lãi gì cái CC đó. Số là ở việc nó bán Metro và mua ngay quả lk,... số chén là ở đấy cụ ạ.

 

[Easy girl]

cùng chủ với khác chủ thì nó quý hơn à? Cụ mang mấy cái sân bóng này nọ ra khoe thì xin thưa với dân số mấy vạn chen chúc bằng cả quận chỗ khác thì 1 thằng chơi 9999 thằng nhịn, có gì đâu mà khoe, nó là cái hình thức để lấp liếm thôi. Khác gì xây toà nhà to đùng xong đặt 1 bình cứu hoả bằng bình bếp ga rồi bẩu tao có trang bị hệ thông phòng cháy chứa cháy xịn . Còn mấy cái truòng vin sờ cu, so mặt bằng chung cũng thường, người ngoài đã mất công đi thì họ chả đầy lựa chọn trường tốt, thậm chí phải bỏ tiền chạy mới được vào, việc gì phải đâm đầu zuống khu xóm liều minh khai xa lắc lơ lại còn là rốn tắc của hanoi . Chết cười mấy ông hay khoe chỗ tao có tttm to tướng nhất cả nước. Báu bở gì một năm đi mấy lần xuống đó, càng to chỉ tổ hút khách tứ xứ về ồn ỹ nhộn nhạo,xe cộ ra vào nườm nượp mất hết cả tính riêng tư. Chắc mấy ông làm bán hàng dưới siêu thị là thấy tiện

Nó nằm trong quần thể kdt của cùng 1 cdt, mẫu giáo vin và cấp 3 vin dành riêng cho cư dân vin, thừa suất người ngoài mới được vào
Sân vận động, sân bóng rổ, bóng chuyền, bể bơi 4 mùa, sân chơi nước ... chỉ dành riêng cho cư dân vin cụ nhé

 

[longloan]

Nếu đã không miễn phí thì so với đầy khu khác còn kém . Ví dụ trung hoà nhân chính chẳng hạn, thì cái gọi là tiện ích kia còn không bằng. Một ông ở thnc thò chân xuống dưới đường là tiện ích đủ cả, thậm chí có massage, hay buổi tối tranh thủ tập thể dục đi bộ qua đường thăm mấy e trần duy hưng cũng quá tiện. Đường xá lại thông thoáng quy hoạch tốt. Time với royal bản chất nó cũng bình dân trung cấp, giá bán ban đầu vừa phải, dân cư cũng chủ yếu trung bình của hanoi, chẳng qua cò vạc các kiểu thổi sóng làm giá để lùa gà nán các dự án khác nên gần đây giá nó có thăng lên, nhưng không vì tự nhiên giá đắt lại biến thành cao cấp. Khác gì đi chợ mua rau về ăn, đúng hôm bão, mớ rau muống tăng gấp đôi thì tự sướng kêu hôm nay ăn sang quá
cái khu gì của vin nằm ở riverside gọi là cao cấp còn được, vì xây thấp, mạt độ thoáng hơn, lại tương đối yên tĩnh riêng tư, không nhung nhúc người giống time hay royal, mặc dù cái gọi là tiện ích thậm chí thua cả hh linh đàm của e. Còn cứ mang trường học, bệnh viện vơ vào cứ như là của riêng mình thì đúng trình độ quay tay đạt mức thượng thừa. Bỏ tay ra khỏi quần đi bạn ey

Chém gió cho vui mà.miễn là mình cảm thấy tương đối hài lòng nơi mình ở

 

[Easy girl]

so mật độ thì phải so bao nhiêu người /km2 nó mới sát, chứ ông vin toàn táng 4-50 tầng, nhà nọ dòm buồng ngủ nhà kia thì cao cấp nỗi gì . xây 50% của 40 tầng nó gấp đôi 50% của 20 tầng, trẻ con nó cũng biết. À mà hay có kiểu khu tao xịn lắm, cái nọ cái kia blah blah trong khi chính căn hộ của mình ở trong đó thì không dâm đề cập

Times park metropolis đạt được tiêu chí tổng diện tích/ số phòng ngủ > 35 cụ nhé, không phải mỗi phòng ngủ 35m
Hành lang chỗ thang máy cũng > 1.8m, hành lang chỗ căn hộ cũng > 1.8m (hơn 3 viên gạch 60cm)
Mật độ xd của Times park thì cũng đạt được, 100m2 thì chỉ xây 40m2 thôi, còn lại là tiện ích và cảnh quan, cây xanh, đường xá. Chứ nhiều cc thì chỉ chòng chọc mỗi toà cc
Xét theo 18 tiêu chí trên thì Times park cao cấp hơn Metropolis và đạt được nhiều tiêu chí cao cấp nhất trong tất cả các cc ở hà nội

 

[longloan]

so mật độ thì phải so bao nhiêu người /km2 nó mới sát, chứ ông vin toàn táng 4-50 tầng, nhà nọ dòm buồng ngủ nhà kia thì cao cấp nỗi gì . xây 50% của 40 tầng nó gấp đôi 50% của 20 tầng, trẻ con nó cũng biết. À mà hay có kiểu khu tao xịn lắm, cái nọ cái kia blah blah trong khi chính căn hộ của mình ở trong đó thì không dâm đề cập

Times park từ 27-34 tầng tùy từng tòa
Lần đâu tiên lên off e thấy có người sống ở HH chê Times Park ko bằng.
Thể HH có tiện ích nội khu gì mợ kể ra cho e dc lắng nghe

 

[Easy girl]

royal tất nhiên có một số nhà cực khủng, nhưng phần lớn ở mức bình thường của hanoi. Giống hh linh đàm, mấy nhà chạy merc nhưng có ai kêu khu đó cao cấp đâu? Nếu mặt bằng chung thì ví dụ kêu dân khu metropolis giàu thì đồng ý, toàn ông nhiều tiền mua ở đó cả

Nó vốn là Trung cấp mà cụ. Phân khúc nhà của Vin thì Time (gốc là khu bình dân, thấp cấp hơn Royal), còn PH thì sau này và level trên Time nhưng thấp câp hơn Metropolis nhiều. Hiện tại thì giá trị căn CC đầu tiên là vị trí, sau đó là chất lượng hoàn thiện và các tiện ích. Chung cư cao cấp ở HN thì phải từ Metro trở lên.
Trên kia có bạn gì nói về dân cư Royal là trung bình của HN... em xin phép cười 1 phát. Ở đâu cũng có người nhiều tiền và người ít tiền hơn...nhưng tỷ lể người nhiều tiền ở Royal nó cao lắm, vì cơ bản người ở Royal BDS có ở rất nhiều nơi. Trung bình của HN mà được như dân ở Royal thì em nghĩ độ giàu của dân ta nó khủng lắm rồi. Em xin nói lại, Royal có thể là khu CC khá của Trung cấp, nhưng nhìn chung dân ở đó thì độ nhiều tiền chắc chắn vượt mức khá của Trung cập ạ
Note: À mà khi bàn về Metro hay PH hay... xin đưng lôi HH vào so sánh ạ, kể cả so sánh mục gì đi chăng nữa...nói thật là nó không tương xứng chút nào cả.

 

[Dzung vu1305]

Nếu mà so sánh về tiện ích để bảo cao cấp thì times là cao cấp nhất. Cái ji cũng có. Trưongf học bốn cấp, bệnh viện, tttm, shop chân đế, thể thao, gym, bơi lội các kiểu... chẳng thế nên nhu cầu mua nhà times tăng theo năm, cho thuê cũng dễ nữa. Còn so về giá thì metropolis đắt nhất rồi các bác ợ.