[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[nvht]

Khó đấy cụ à, Bắc Kinh vỡ bong bóng bds nhưng nhà trong vành đai 5 tới 4 chỉ rớt 10-15%, còn từ vành đai 4 đổ vào giá đi ngang. Những quả rơi 70-80% toàn ngoài vành đai 5, thậm chí cách tới 70-80km đổ lên, báo giật tít là nhà ở Bắc Kinh làm nhiều người hiểu nhầm, như kiểu giờ đất phân lô ở Ba Vì rớt 80% giật tít là đất Hà Nội giảm 80% đó cụ. Đấy là ở Bắc Kinh mua nhà còn phải đủ loại điều kiện như phải có hộ khẩu từ trước, còn không thì phải làm việc và đóng thuế từ 5 năm đổ lên, và chỉ được mua 1. Việt Nam mình chính ra các cụ ở tỉnh có điều kiện mang tiền về mua nhà ở thủ đô như mua cho con lên học cũng không ít

nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ

 

[iStockVn]

nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ

2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm

 

[Arthur17]

nhà bên BK mà đi ngang 10 năm thì coi như giảm giá rồi cụ

Nó mới đi ngang 2 năm qua cụ à, thậm chí vùng lõi vành đai 3 trở vào còn tăng nhẹ cơ. Em chỉ lấy ví dụ vụ nổ bong bóng ở TQ vừa qua để tham chiếu nếu VN mình xảy ra sự kiện tương tự, để nói là kì vọng giá trong vành đai 3 Hà Nội giảm mạnh của nhiều cụ là có xác suất thấp

 

[iStockVn]

Nó mới đi ngang 2 năm qua cụ à, thậm chí vùng lõi vành đai 3 trở vào còn tăng nhẹ cơ. Em chỉ lấy ví dụ vụ nổ bong bóng ở TQ vừa qua để tham chiếu nếu VN mình xảy ra sự kiện tương tự, để nói là kì vọng giá trong vành đai 3 Hà Nội giảm mạnh của nhiều cụ là có xác suất thấp

đi ngang 8 năm rồi cụ ơi

 

[nvht]

2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm

TQ giờ khốn khổ vì thổi BĐS. Nếu sắp tới Trump ép được châu Âu hợp sức đánh TQ thì TQ nguy to (trì trệ giống Nhật)

 

[iad_jk209]

2010 1m2 trung tâm BK giá 2,6 vạn tệ
2017 (trùng đỉnh bong bóng ck) 10.7 vạn tệ, tăng 4 lần và đi ngang từ 2017 tới nay
giá thuê nhà 3 ngủ trung tâm 2010 là 1,2 vạn tệ nhưng hiện tại là 1,5 vạn tệ
tỉ suất cho thuê 3 ngủ 2010 là 4.3%- hiện tại 1.3% / năm

hiệu suất cho thuê cc ở VN khoảng 3%, nếu cứ giữ đà tăng 12%/năm thì sau khoảng 6 năm nữa sẽ rơi vào kịch bản như TQ
nhà phố, nhà mặt tiền thì có vẻ đi trước từ năm ngoái rồi

 

[FoxyPaPa]

TQ giờ khốn khổ vì thổi BĐS. Nếu sắp tới Trump ép được châu Âu hợp sức đánh TQ thì TQ nguy to (trì trệ giống Nhật)

nó trì trệ thị trường BĐS từ tầm 2019 2020 rồi, dân đổ xô đi mua đất xong thừa nhiều quá, ví dụ như kiểu toàn mua tích trữ nhưng toàn mua các vùng xa xa như ở tận bên long biên, ocepark 2 3, xong chả ai ở

 

[nvht]

nó trì trệ thị trường BĐS từ tầm 2019 2020 rồi, dân đổ xô đi mua đất xong thừa nhiều quá, ví dụ như kiểu toàn mua tích trữ nhưng toàn mua các vùng xa xa như ở tận bên long biên, ocepark 2 3, xong chả ai ở

ở VN không thấy ai thống kê xem có bao nhiêu sp dư thừa cụ nhỉ (TQ họ có thống kê khá rõ ràng)

 

[FoxyPaPa]

ở VN không thấy ai thống kê xem có bao nhiêu sp dư thừa cụ nhỉ (TQ họ có thống kê khá rõ ràng)

mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề

 

[nvht]

mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề

cụ nhầm to rồi, các khu đô thị ma ở mình đầy rẫy khắp nơi mà

 

[FoxyPaPa]

cụ nhầm to rồi, các khu đô thị ma ở mình đầy rẫy khắp nơi mà

à ma thì mình ế đầy mà, ý em là cung trong nội đô ấy, bên họ quy hoạch tốt mà cung trong nội đô còn hết

 

[Arthur17]

đi ngang 8 năm rồi cụ ơi

Em thì có hội bạn đang ở Thiên Tân vs Bắc Kinh nói chuyện thì share lại thôi. Như bảng cụ gửi thì đi ngang từ 2017-2020 xong tăng tiếp lên 20% rồi mới dính bong bóng và về lại giá cũ. Nhưng nó cũng là mức giá trung bình nên chắc có khu này khu kia trong nội đô. Dù sao thì chung quy là giá cũng k có chuyện rớt 50-70% trong nội đô như mong muốn của nhiều cụ

 

[luyenok]

mình vẫn đang thiếu cung ấy chứ bác, cơ bản mình quy hoạch kém nên nhà nhấp nhô còn nhiều. Trung Quốc nó quy hoạch nội thành hết, xong nó đẩy chung cư ra rìa nên xây thoải mái dẫn đến thừa chung cư. Cảm tưởng giờ khu Lĩnh Nam mà giải tỏa xong xây thêm 5 tòa chung cư nữa là cũng giải quyết kha khá vấn đề

Nói mình thiếu cung cũng ko hẳn là đúng, nếu xiết chặt việc đầu cơ/đầu tư (ví dụ như điều kiện mua nhà/đất thứ hai) thì chắc tỷ lệ cung/cầu sẽ thay đổi. Ai cũng bảo cung ít nhưng thực tế thì tỷ lệ nhà/đất sau khi mua nhưng ko sử dụng là rất rất cao, nhà thì cho thuê, đất thì bỏ không. Riêng với chung cư nhìn vào các lần lấy số lượng csh tham gia + ủy quyền để tổ chức hội nghị nhà chung cư là rõ, rất nhiều khu ko tổ chức đc vì ko đủ 50% do tỷ lệ căn cho thuê quá cao.

 

[iad_jk209]

Nói mình thiếu cung cũng ko hẳn là đúng, nếu xiết chặt việc đầu cơ/đầu tư (ví dụ như điều kiện mua nhà/đất thứ hai) thì chắc tỷ lệ cung/cầu sẽ thay đổi. Ai cũng bảo cung ít nhưng thực tế thì tỷ lệ nhà/đất sau khi mua nhưng ko sử dụng là rất rất cao, nhà thì cho thuê, đất thì bỏ không. Riêng với chung cư nhìn vào các lần lấy số lượng csh tham gia + ủy quyền để tổ chức hội nghị nhà chung cư là rõ, rất nhiều khu ko tổ chức đc vì ko đủ 50% do tỷ lệ căn cho thuê quá cao.

nếu tính thuê là đầu cơ thì tỉ lệ đầu cơ của VN chắc thuộc top thấp nhất thế giới= )))) Ở PT, một nửa dân số đi thuê là chuyện bình thường, ở vn thì gom hết thành dân đầu cơ= )))

 

[FoxyPaPa]

nếu tính thuê là đầu cơ thì tỉ lệ đầu cơ của VN chắc thuộc top thấp nhất thế giới= )))) Ở PT, một nửa dân số đi thuê là chuyện bình thường, ở vn thì gom hết thành dân đầu cơ= )))

trả có một giai đoạn đầu cơ đất nền đó bác, bịt mắt đưa đi xa lắc xa lơ, phân lô mấy vùng cách hà nội 20 cây xong bảo là vùng này sắp đc xây trường học bệnh viện ))

 

[luyenok]

trả có một giai đoạn đầu cơ đất nền đó bác, bịt mắt đưa đi xa lắc xa lơ, phân lô mấy vùng cách hà nội 20 cây xong bảo là vùng này sắp đc xây trường học bệnh viện ))

Riêng món đất nền vùng ven thì lúc nào chả "đi đón đầu" cỡ phải 50-100 năm ấy chứ , ko chỉ mấy cái đất nền do tay to tự phân mà kể cả nhiều khu đấu giá có khi 10-20 năm cũng chưa thấy ai xây nhà, hoặc có xây thì cũng chưa có người về ở. Nói chung ko đến mức như mấy trò lan đột biết này nọ vì đất nó vẫn là tài sản thật, chỉ có điều giá trị cũng ảo ảo.

 

[FoxyPaPa]

Riêng món đất nền vùng ven thì lúc nào chả "đi đón đầu" cỡ phải 50-100 năm ấy chứ , ko chỉ mấy cái đất nền do tay to tự phân mà kể cả nhiều khu đấu giá có khi 10-20 năm cũng chưa thấy ai xây nhà, hoặc có xây thì cũng chưa có người về ở. Nói chung ko đến mức như mấy trò lan đột biết này nọ vì đất nó vẫn là tài sản thật, chỉ có điều giá trị cũng ảo ảo.

đất thì sẽ k xuống giá cơ bản là bác là ng mua bác biết bác hớ nhưng nếu bác k vay mượn gì thì bác cứ ôm thôi, đợi một người hớ hơn. Chứ nhiều tay mua phải dất vùng ven giờ khốn khổ khốn nạn, xung quanh toàn ruộng đồng, dân còn k thèm đến đó trồng rau chứ chưa nói đến để ở

 

[Minh_Khang_135]

View attachment 9045222

Khu đô thị nhà giàu của Bitexco tại Hà Nội sắp có thêm hàng nghìn căn chung cư

Bitexco được tiếp tục triển khai phần đất còn lại (khoảng 6,6ha) ở dự án The Manor Central Park. Quỹ đất này theo quy hoạch sẽ xây dựng các khối chung cư cao tầng.

cafef.vn

Hiện tại ngã tư Nguyễn Trãi đường 4 tầng mà tắc cả ngày, đám này mọc lên thì chắc phải dùng trực thăng để đi lại

 

[Quê bầm]

Cao

Hiện tại ngã tư Nguyễn Trãi đường 4 tầng mà tắc cả ngày, đám này mọc lên thì chắc phải dùng trực thăng để đi lại

Khu Cao Xà Lá đận trước em nghe đâu quy hoạch hơn 9 vạn dân nữa cụ nhé

 

[TorienT]

Cao


Khu Cao Xà Lá đận trước em nghe đâu quy hoạch hơn 9 vạn dân nữa cụ nhé

Khu này e đoán rục rịch thì 2.5 sẽ đi trước chứ không phi vào 2 hay ra 3 nữa, e đợi các anh ấy rồi.