[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Đức An]

Các chủ đầu tư mở bán đều phát giá cao e nghĩ 1 phần cũng là do luật đất đai mới áp dụng thì các chủ đầu tư sẽ phải nộp or nộp bổ sung tiền sử dụng đất rất lớn, tiền đền bù vào nên các dự án đang bán mặc dù nộp tiền sử dụng đất theo giá cũ nhưng họ cứ tính theo giá đất của luật mới làm tham chiếu giá bán chung cư nên nguồn cung có nhiều thì giá cũng chỉ giảm chút chứ khó giảm sâu dc

 

[TreeBoo]

Các cụ phải biết các tay to toàn sở hữu chéo, hàng làm ra cứ định giá trên trời bán được bao nhiêu ko quan trọng lắm mà đem số này mang thế chấp để rút ruột ngân hàng. Bài này thì VTP đã làm với SCB, nếu theo dõi thị trường thì ko khó nhận ra có khá nhiều cặp bài trùng như rứa, vấn đề là bao giờ nó bị phanh phui thôi.

Dễ thế thì cụ làm đi xem có rút ruột dc ko? VTP nó lập bank ra để đi cướp, đừng so sánh lan man. Chứ tôi thấy cdt nào ra hàng cũng mong bán dc nhanh, cụ cho ví dụ cdt nào, dự án nào ra hàng k cần bán mà đem hàng vào bank thế chấp dc k?

 

[Magnetox]

Dễ thế thì cụ làm đi xem có rút ruột dc ko? VTP nó lập bank ra để đi cướp, đừng so sánh lan man. Chứ tôi thấy cdt nào ra hàng cũng mong bán dc nhanh, cụ cho ví dụ cdt nào, dự án nào ra hàng k cần bán mà đem hàng vào bank thế chấp dc k?

Cái luận điểm này là từ hội nhóm dừng mua nhà ra. Đâu có chuyện đơn giản thế.

 

[cadan]

Kìa cccm

Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua.

Lần đầu tiên trong hơn một năm tìm mua chung cư ở Hà Nội, anh Trung (32 tuổi, quận Tây Hồ) được chủ nhà chủ động liên hệ, đàm phán giảm giá 50 triệu đồng. Trước đó 1 tháng, chủ nhà rao bán căn hộ 73 m2 (quận Bắc Từ Liêm) với giá 4,8 tỷ đồng, anh Trung trả 4,7 tỷ đồng nhưng người rao từ chối bán.

Anh Trung cho biết khá bất ngờ khi chủ nhà liên hệ và đề xuất hạ giá bởi hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, giá rao tháng này cao hơn tháng trước 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh cho biết đã hoãn kế hoạch mua nhà vì nhận thấy thị trường căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt, vợ chồng anh dự kiến tích luỹ thêm tiền để giảm bớt vay nợ.

Trong báo cáo thị trường quý III, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, cho rằng năm 2024 dường như đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thị trường Thủ đô sau 4 năm. Tổng nguồn cung năm nay dự báo đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng đạt trên 30.000 sản phẩm.

Với lượng hàng lớn, chuyên gia CBRE dự báo từ năm 2025 trở đi, giá chung cư sẽ tăng ổn định ở mức 5-8% mỗi năm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường Thủ đô. Đơn vị này dự báo khi nguồn cung căn hộ cải thiện, giá bán sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.

Nguồn: Znews

 

[Quê bầm]

Xưa E nghe lờ đờ chém, là tới 2020, VN sẽ cơ bản trở thành nước công nghiệp phát triển cụ ạ

Giờ thì E cạch!

Ko phải chém, nó là Nghị quýt, anh em học đại học quanh năm 2000 hay trở về trước đều được nghe giảng vậy cụ ơi

 

[Quê bầm]

Ốp luật này thì giá nhà sẽ lại tiếp tục tăng. Vừa qua việc nguồn cung hạn chế và tập trung ở các cá mập BĐS như Vờ, Sờ, Mát, hay Mích...nên giá mở bán các dự án mới của CĐT đều vượt quá khả năng của đa số người mua, chỉ có tay to hoặc giới đầu cơ ôm hàng ( đa số những người này sân sau của các cá mập có nguồn tiền của Bank chống lưng) . Họ sẽ cộng hết vào giá bán, và bán nhỏ giọt, bán dần, ko áp lực phải bán hết ngay lập tức, nên người mua ko có sự lựa chọn nào khác ngoài việc phải chấp nhận giá cao.

Để giảm giá có mỗi cách duy nhất là cắt nguồn tiền bơm thổi giá - mà ai cũng biết là từ Bank; (thấy rõ cuối 2022, 2023 giá nhà giảm thế nào khi bank bị siết tín dụng Bđs); NHNN đã thử và trước sức ép từ các cá mập; 2024 đã phải bơm tiền giá rẻ ra để cứu, sống chết chưa biết sao, nhưng Bđs đã lại được lên một tầm cao mới...

Các cụ cứ yên tâm, giá nhà còn lâu mới giảm, khi bác sỹ biết bệnh mà ko dám chữa bệnh.

Đòn bẩy căng đét cụ ơi, có cụ mua căn lk 20 tỷ thì vay được đên 14ty, vẫn giai đoạn ưu đãi mà cũng toát mồ hôi, nhà băng mà rút củi đáy nồi thì chết rấp cả loạt

 

[expander]

Kìa cccm

Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua.

Lần đầu tiên trong hơn một năm tìm mua chung cư ở Hà Nội, anh Trung (32 tuổi, quận Tây Hồ) được chủ nhà chủ động liên hệ, đàm phán giảm giá 50 triệu đồng. Trước đó 1 tháng, chủ nhà rao bán căn hộ 73 m2 (quận Bắc Từ Liêm) với giá 4,8 tỷ đồng, anh Trung trả 4,7 tỷ đồng nhưng người rao từ chối bán.

Anh Trung cho biết khá bất ngờ khi chủ nhà liên hệ và đề xuất hạ giá bởi hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, giá rao tháng này cao hơn tháng trước 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh cho biết đã hoãn kế hoạch mua nhà vì nhận thấy thị trường căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt, vợ chồng anh dự kiến tích luỹ thêm tiền để giảm bớt vay nợ.

Trong báo cáo thị trường quý III, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, cho rằng năm 2024 dường như đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thị trường Thủ đô sau 4 năm. Tổng nguồn cung năm nay dự báo đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng đạt trên 30.000 sản phẩm.

Với lượng hàng lớn, chuyên gia CBRE dự báo từ năm 2025 trở đi, giá chung cư sẽ tăng ổn định ở mức 5-8% mỗi năm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường Thủ đô. Đơn vị này dự báo khi nguồn cung căn hộ cải thiện, giá bán sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.

Nguồn: Znews

Vẫn tăng hoặc không tăng chứ ko thấy dự đoán giảm các bác nhỉ? Có khi đi ngang 1 thời gian rồi lại tăng như hồi tháng 4

 

[Trs2020]

Vẫn tăng hoặc không tăng chứ ko thấy dự đoán giảm các bác nhỉ? Có khi đi ngang 1 thời gian rồi lại tăng như hồi tháng 4

Biết được thì đã không có ai đổ nợ, không có người than biết thế mua sớm cụ ạ

 

[TreeBoo]

Cái luận điểm này là từ hội nhóm dừng mua nhà ra. Đâu có chuyện đơn giản thế.

Nhưng nhiều người nói cứ như đúng rồi ý, phán cứ như thánh dân gà mờ như tôi nghe còn thấy buồn cười, dân hiểu biết về bank chắc họ chán ko buồn nói.

 

[Đức An]

E nghĩ hết biên độ tăng rùi, đất nền khả năng vẫn còn sóng trong 2025 nữa, trước khi áp dụng bảng giá đất mới vào đầu 2026

 

[Đức An]

Mà bây giờ muốn mua đất nền cũng ko dám mua nữa vì quá điểm mua rùi giống như Ck vậy. Chờ 1-2 năm nữa xem thế nào vậy

 

[Minh Quoc 79]

Nhưng nhiều người nói cứ như đúng rồi ý, phán cứ như thánh dân gà mờ như tôi nghe còn thấy buồn cười, dân hiểu biết về bank chắc họ chán ko buồn nói.

Khoảng chục năm nữa, khi mà trải qua thêm nhiều bão giông, sóng gió thăng trầm... thì muốn có cảm xúc buồn - vui khi đọc những trang mạng xã hội với những còm men không đầu, không cuối, cũng chẳng cần chứng minh thế này là còn khó đấy.
Nên vẫn còn cảm xúc là vẫn còn tốt chán.

 

[thangsu]

Thông thuỷ chắc tầm 105-107m. Tức là nhỉnh 100tr 1 chút ạ. Tầm đó thôi. Chứ Times làm gì đến. Nói về tổng tiền thì bỏ 11 tỏi mua căn Park ở, 9 tỷ cất tiết kiệm hoặc mua thêm dc 1 căn bên T, còn hơn đem 20 tỷ mua căn 3n Man.

Cụ so sánh khập khiễng thế.
Em là người bán Time mua về Man đây cụ. 2vc làm ở NCThanh, con cái quanh đấy toàn trường tốt. Khu THNChinh dịch vụ không thiếu gì. Căn nhà e view hồ hở ra cái là hàng xóm mút luôn chứ chưa nói đến nhờ sale rao bán cụ nhé!

 

[expander]

Sắp tới khả năng đánh thuế ng sở hữu nhiều, bác nào nhiều cũng lo phết nhỉ

 

[Quê bầm]

Sắp tới khả năng đánh thuế ng sở hữu nhiều, bác nào nhiều cũng lo phết nhỉ

Các cụ ôm nhiều chả sợ đâu vì ai cũng biết toàn hỏa lực mồm bao năm, ko làm thật đâu cụ, nói cho có

 

[Trs2020]

Sắp tới khả năng đánh thuế ng sở hữu nhiều, bác nào nhiều cũng lo phết nhỉ

Em chả thấy lo, lạ thật cụ

 

[emnghechang]

Cháu có cái nhà tập thể

Các cụ ôm nhiều chả sợ đâu vì ai cũng biết toàn hỏa lực mồm bao năm, ko làm thật đâu cụ, nói cho có

Chả ai lại ném gạch vào chân mình đâu

 

[Trs2020]

Em thấy các cụ cmt đòi áp thuế, chê giá ảo, bảo là giá cao quá sắp sập rồi...ngày càng nhiều

 

[expander]

Các cụ ôm nhiều chả sợ đâu vì ai cũng biết toàn hỏa lực mồm bao năm, ko làm thật đâu cụ, nói cho có

Đợt này nhiều nước đánh thuê BDS và cũng có đề xuất để hãm giá BĐS đấy ạ. E thấy có thông tin có nước đánh thuế chuyển nhượng đến 60% gt BĐS thì kinh thật https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-nghien-cuu-danh-thue-nguoi-nhieu-nha-dat-4824968.html

 

[TreeBoo]

Cụ so sánh khập khiễng thế.
Em là người bán Time mua về Man đây cụ. 2vc làm ở NCThanh, con cái quanh đấy toàn trường tốt. Khu THNChinh dịch vụ không thiếu gì. Căn nhà e view hồ hở ra cái là hàng xóm mút luôn chứ chưa nói đến nhờ sale rao bán cụ nhé!

Vâng, hợp nhu cầu nhà cụ, tốt cho gia đình cụ. Em chỉ nói khía cạnh tài chính thôi. Nếu ko vì con học Ngôi sao hoặc Ams thì chắc ít ng chọn về Man với giá hiện tại. Em đoán cụ dọn về Man chắc cũng ko ở thời điểm giá ngất ngưởng như giờ. Còn tiện ích hay tiện lợi thì Em làm ở n05 lạ gì khu THNC. 20 tỷ thì em ko chọn Man.