[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Kìa cccm

Sau giai đoạn tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội bắt đầu đi ngang, không ít dự án chững giá trong 1-2 tháng qua.

Lần đầu tiên trong hơn một năm tìm mua chung cư ở Hà Nội, anh Trung (32 tuổi, quận Tây Hồ) được chủ nhà chủ động liên hệ, đàm phán giảm giá 50 triệu đồng. Trước đó 1 tháng, chủ nhà rao bán căn hộ 73 m2 (quận Bắc Từ Liêm) với giá 4,8 tỷ đồng, anh Trung trả 4,7 tỷ đồng nhưng người rao từ chối bán.

Anh Trung cho biết khá bất ngờ khi chủ nhà liên hệ và đề xuất hạ giá bởi hơn một năm qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, giá rao tháng này cao hơn tháng trước 100-200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh cho biết đã hoãn kế hoạch mua nhà vì nhận thấy thị trường căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt, vợ chồng anh dự kiến tích luỹ thêm tiền để giảm bớt vay nợ.

Trong báo cáo thị trường quý III, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, cho rằng năm 2024 dường như đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thị trường Thủ đô sau 4 năm. Tổng nguồn cung năm nay dự báo đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng đạt trên 30.000 sản phẩm.

Với lượng hàng lớn, chuyên gia CBRE dự báo từ năm 2025 trở đi, giá chung cư sẽ tăng ổn định ở mức 5-8% mỗi năm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường Thủ đô. Đơn vị này dự báo khi nguồn cung căn hộ cải thiện, giá bán sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như giai đoạn vừa qua.

Nguồn: Znews

Vẫn tăng hoặc không tăng chứ ko thấy dự đoán giảm các bác nhỉ? Có khi đi ngang 1 thời gian rồi lại tăng như hồi tháng 4

 

[Trs2020]

Vẫn tăng hoặc không tăng chứ ko thấy dự đoán giảm các bác nhỉ? Có khi đi ngang 1 thời gian rồi lại tăng như hồi tháng 4

Biết được thì đã không có ai đổ nợ, không có người than biết thế mua sớm cụ ạ

 

[TreeBoo]

Cái luận điểm này là từ hội nhóm dừng mua nhà ra. Đâu có chuyện đơn giản thế.

Nhưng nhiều người nói cứ như đúng rồi ý, phán cứ như thánh dân gà mờ như tôi nghe còn thấy buồn cười, dân hiểu biết về bank chắc họ chán ko buồn nói.

 

[Đức An]

E nghĩ hết biên độ tăng rùi, đất nền khả năng vẫn còn sóng trong 2025 nữa, trước khi áp dụng bảng giá đất mới vào đầu 2026

 

[Đức An]

Mà bây giờ muốn mua đất nền cũng ko dám mua nữa vì quá điểm mua rùi giống như Ck vậy. Chờ 1-2 năm nữa xem thế nào vậy

 

[Minh Quoc 79]

Nhưng nhiều người nói cứ như đúng rồi ý, phán cứ như thánh dân gà mờ như tôi nghe còn thấy buồn cười, dân hiểu biết về bank chắc họ chán ko buồn nói.

Khoảng chục năm nữa, khi mà trải qua thêm nhiều bão giông, sóng gió thăng trầm... thì muốn có cảm xúc buồn - vui khi đọc những trang mạng xã hội với những còm men không đầu, không cuối, cũng chẳng cần chứng minh thế này là còn khó đấy.
Nên vẫn còn cảm xúc là vẫn còn tốt chán.

 

[thangsu]

Thông thuỷ chắc tầm 105-107m. Tức là nhỉnh 100tr 1 chút ạ. Tầm đó thôi. Chứ Times làm gì đến. Nói về tổng tiền thì bỏ 11 tỏi mua căn Park ở, 9 tỷ cất tiết kiệm hoặc mua thêm dc 1 căn bên T, còn hơn đem 20 tỷ mua căn 3n Man.

Cụ so sánh khập khiễng thế.
Em là người bán Time mua về Man đây cụ. 2vc làm ở NCThanh, con cái quanh đấy toàn trường tốt. Khu THNChinh dịch vụ không thiếu gì. Căn nhà e view hồ hở ra cái là hàng xóm mút luôn chứ chưa nói đến nhờ sale rao bán cụ nhé!

 

[expander]

Sắp tới khả năng đánh thuế ng sở hữu nhiều, bác nào nhiều cũng lo phết nhỉ

 

[Quê bầm]

Sắp tới khả năng đánh thuế ng sở hữu nhiều, bác nào nhiều cũng lo phết nhỉ

Các cụ ôm nhiều chả sợ đâu vì ai cũng biết toàn hỏa lực mồm bao năm, ko làm thật đâu cụ, nói cho có

 

[Trs2020]

Sắp tới khả năng đánh thuế ng sở hữu nhiều, bác nào nhiều cũng lo phết nhỉ

Em chả thấy lo, lạ thật cụ

 

[Trs2020]

Em thấy các cụ cmt đòi áp thuế, chê giá ảo, bảo là giá cao quá sắp sập rồi...ngày càng nhiều

 

[expander]

Các cụ ôm nhiều chả sợ đâu vì ai cũng biết toàn hỏa lực mồm bao năm, ko làm thật đâu cụ, nói cho có

Đợt này nhiều nước đánh thuê BDS và cũng có đề xuất để hãm giá BĐS đấy ạ. E thấy có thông tin có nước đánh thuế chuyển nhượng đến 60% gt BĐS thì kinh thật https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-nghien-cuu-danh-thue-nguoi-nhieu-nha-dat-4824968.html

 

[TreeBoo]

Cụ so sánh khập khiễng thế.
Em là người bán Time mua về Man đây cụ. 2vc làm ở NCThanh, con cái quanh đấy toàn trường tốt. Khu THNChinh dịch vụ không thiếu gì. Căn nhà e view hồ hở ra cái là hàng xóm mút luôn chứ chưa nói đến nhờ sale rao bán cụ nhé!

Vâng, hợp nhu cầu nhà cụ, tốt cho gia đình cụ. Em chỉ nói khía cạnh tài chính thôi. Nếu ko vì con học Ngôi sao hoặc Ams thì chắc ít ng chọn về Man với giá hiện tại. Em đoán cụ dọn về Man chắc cũng ko ở thời điểm giá ngất ngưởng như giờ. Còn tiện ích hay tiện lợi thì Em làm ở n05 lạ gì khu THNC. 20 tỷ thì em ko chọn Man.

 

[truongvoky1981]

Cụ so sánh khập khiễng thế.
Em là người bán Time mua về Man đây cụ. 2vc làm ở NCThanh, con cái quanh đấy toàn trường tốt. Khu THNChinh dịch vụ không thiếu gì. Căn nhà e view hồ hở ra cái là hàng xóm mút luôn chứ chưa nói đến nhờ sale rao bán cụ nhé!

Man là khu nào hả Cụ mà giá 3 ngủ cao thế

 

[TreeBoo]

Man là khu nào hả Cụ mà giá 3 ngủ cao thế

Mandarin garden cụ ạ. Rumor giá đang 98tr. Mà căn 3n to lắm. Em nhớ k nhầm 180m.

 

[cadan]

chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm ?

——-
Bất chấp phản đối của gia đình 2 bên, tháng 10.2024, vợ chồng anh Nguyễn Trọng Vũ (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định bán căn chung cư ở Đại Mỗ, thu về 3,2 tỉ đồng. Hai vợ chồng anh chuyển sang thuê căn nhà đất sát trường con đang học với mức giá 7 triệu đồng/tháng.
Theo tính toán của đôi vợ chồng này, sau 8 năm với mức vốn bỏ ra hơn 1,2 tỉ đồng nhưng thu về gần 2 tỉ thì tốc độ thu lời của tài sản rất thấp nếu so với rót tiền vào đất nền. Nên anh chị đã quyết định bán chung cư, lấy tiền đầu tư đất thổ cư ven Hà Nội hoặc về tỉnh mua đất.
Tương tự, năm 2021, hai vợ chồng chị Mai Thu (huyện Hoài Đức, Hà Nội) mua căn chung cư 2 phòng ngủ để ổn định cuộc sống.
Song, chị Thu lại thay đổi ý định về kế hoạch ở 5-10 năm tới khi thấy giá chung cư bất ngờ tăng mạnh. Chị Thu và chồng nhẩm tính, nếu bán căn chung cư này, vợ chồng chị thu về được 4,2 tỉ đồng. Với số tiền này, vợ chồng chị có thể mua được 2 lô đất nền đẹp ở vùng ven Hà Nội.
“Nếu tính về lâu dài, số tiền kiếm lời sẽ nhiều hơn so với bị chôn vốn vào chung cư.” - chị Thu cho hay.
Theo phân tích, nếu đầu tư đất thì tốc độ sinh lời sẽ nhanh hơn. Do đó, việc thuê chung cư cũng sẽ rẻ hơn, tính trên hiệu suất của đồng vốn. Thậm chí, chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm nếu lấy tổng tiền mua chung cư đẩy vào ngân hàng.

Nguồn: lao động
#bdsvietanh #batdongsanvietanh #tuyendungbds #congtybds #batdongsanvietnam

 

[expander]

chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm ?

——-
Bất chấp phản đối của gia đình 2 bên, tháng 10.2024, vợ chồng anh Nguyễn Trọng Vũ (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định bán căn chung cư ở Đại Mỗ, thu về 3,2 tỉ đồng. Hai vợ chồng anh chuyển sang thuê căn nhà đất sát trường con đang học với mức giá 7 triệu đồng/tháng.
Theo tính toán của đôi vợ chồng này, sau 8 năm với mức vốn bỏ ra hơn 1,2 tỉ đồng nhưng thu về gần 2 tỉ thì tốc độ thu lời của tài sản rất thấp nếu so với rót tiền vào đất nền. Nên anh chị đã quyết định bán chung cư, lấy tiền đầu tư đất thổ cư ven Hà Nội hoặc về tỉnh mua đất.
Tương tự, năm 2021, hai vợ chồng chị Mai Thu (huyện Hoài Đức, Hà Nội) mua căn chung cư 2 phòng ngủ để ổn định cuộc sống.
Song, chị Thu lại thay đổi ý định về kế hoạch ở 5-10 năm tới khi thấy giá chung cư bất ngờ tăng mạnh. Chị Thu và chồng nhẩm tính, nếu bán căn chung cư này, vợ chồng chị thu về được 4,2 tỉ đồng. Với số tiền này, vợ chồng chị có thể mua được 2 lô đất nền đẹp ở vùng ven Hà Nội.
“Nếu tính về lâu dài, số tiền kiếm lời sẽ nhiều hơn so với bị chôn vốn vào chung cư.” - chị Thu cho hay.
Theo phân tích, nếu đầu tư đất thì tốc độ sinh lời sẽ nhanh hơn. Do đó, việc thuê chung cư cũng sẽ rẻ hơn, tính trên hiệu suất của đồng vốn. Thậm chí, chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm nếu lấy tổng tiền mua chung cư đẩy vào ngân hàng.

Nguồn: lao động
#bdsvietanh #batdongsanvietanh #tuyendungbds #congtybds #batdongsanvietnam

Đất quê đầu tư lướt lát ngắn hạn thì được chứ lâu dài sau em sợ mất thanh khoản vì tỷ lệ sinh ngày càng ít, trẻ thì tập trung vào vùng trung tâm để làm việc. Em thấy có bài báo nói về Nhật và 1 bài nói về nước Châu Âu nào đó có những khu vô cùng đẹp mà bỏ hoang luôn vì không có người. Trừ khi nhiều tiền để làm chỗ nghỉ thỉnh thoảng về thì lại khac

 

[truongvoky1981]

chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm ?

——-
Bất chấp phản đối của gia đình 2 bên, tháng 10.2024, vợ chồng anh Nguyễn Trọng Vũ (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định bán căn chung cư ở Đại Mỗ, thu về 3,2 tỉ đồng. Hai vợ chồng anh chuyển sang thuê căn nhà đất sát trường con đang học với mức giá 7 triệu đồng/tháng.
Theo tính toán của đôi vợ chồng này, sau 8 năm với mức vốn bỏ ra hơn 1,2 tỉ đồng nhưng thu về gần 2 tỉ thì tốc độ thu lời của tài sản rất thấp nếu so với rót tiền vào đất nền. Nên anh chị đã quyết định bán chung cư, lấy tiền đầu tư đất thổ cư ven Hà Nội hoặc về tỉnh mua đất.
Tương tự, năm 2021, hai vợ chồng chị Mai Thu (huyện Hoài Đức, Hà Nội) mua căn chung cư 2 phòng ngủ để ổn định cuộc sống.
Song, chị Thu lại thay đổi ý định về kế hoạch ở 5-10 năm tới khi thấy giá chung cư bất ngờ tăng mạnh. Chị Thu và chồng nhẩm tính, nếu bán căn chung cư này, vợ chồng chị thu về được 4,2 tỉ đồng. Với số tiền này, vợ chồng chị có thể mua được 2 lô đất nền đẹp ở vùng ven Hà Nội.
“Nếu tính về lâu dài, số tiền kiếm lời sẽ nhiều hơn so với bị chôn vốn vào chung cư.” - chị Thu cho hay.
Theo phân tích, nếu đầu tư đất thì tốc độ sinh lời sẽ nhanh hơn. Do đó, việc thuê chung cư cũng sẽ rẻ hơn, tính trên hiệu suất của đồng vốn. Thậm chí, chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm nếu lấy tổng tiền mua chung cư đẩy vào ngân hàng.

Nguồn: lao động
#bdsvietanh #batdongsanvietanh #tuyendungbds #congtybds #batdongsanvietnam

Ủng hộ các anh chị cứ bán mạnh vào cho giá cc hạ nhiệt. đi thuê và đợi 2 mảnh đất vùng ven tăng giá. Vài năm nữa 2 mảnh đất vùng ven x2 tiếp (chắc lúc đó giá cc vẫn vậy thôi )

 

[Quê bầm]

Tối nay em nhậu say quá nhưng vẫn nhớ ông bạn vừa than đang thuê căn 2pn 68m2 toà Park1, Vin Tân Cảng kêu oai oái chủ nhà vừa tăng giá thuê từ 22 lên 24 củ sau 3 năm giữ giá cố định

 

[Trs2020]

Đất quê đầu tư lướt lát ngắn hạn thì được chứ lâu dài sau em sợ mất thanh khoản vì tỷ lệ sinh ngày càng ít, trẻ thì tập trung vào vùng trung tâm để làm việc. Em thấy có bài báo nói về Nhật và 1 bài nói về nước Châu Âu nào đó có những khu vô cùng đẹp mà bỏ hoang luôn vì không có người. Trừ khi nhiều tiền để làm chỗ nghỉ thỉnh thoảng về thì lại khac

Ở quê em chỉ thấy các khu tt thành phô, thị xã, thị trấn còn được chứ ra vùng ven ở quê thì chịu