[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Koka2015]

Bài nào cũng khó ạ. Ko tăng số căn hộ thì ông nào thèm xây? Tăng ít còn lỗ nữa là ko tăng. Bố trí tái định cư ra chỗ khác cũng khoai. Kinh phí bố trí lấy đâu ra? Đất ở đâu mà cấp? Tập thể cũ tuy cũ nhg toàn đất vàng, bây giờ bố trí ra Thạch Thất có ai đi k? Lại phải đồng thuận 100% nữa. Rồi vài cụ già thấy ko thoả đáng lại lăn đùng ra ăn vạ nữa.

Nhà riêng lẻ xuống cấp dân phải tự sửa, tự xây.
Nhà tập thể cũng vậy, xuống cấp các hộ có thể tự góp tiền xây lại giống hệt nhà cũ.

Đây mấy ông nhà tập thể đang ở chỗ dột nát, ko phải mất tiền xây lại lại muốn đòi diện tích x2.

Nhà nước yêu cầu ko tăng mật độ dân số là chuẩn, ko việc gì phải ưu ái mấy ông tập thể, dân số tăng lên làm quá tải hạ tầng xung quanh như trường học, giao thông, bệnh viện, cấp thoát nước...

 

[Goya]

Nhà riêng lẻ xuống cấp dân phải tự sửa, tự xây.
Nhà tập thể cũng vậy, xuống cấp các hộ có thể tự góp tiền xây lại giống hệt nhà cũ.

Đây mấy ông nhà tập thể đang ở chỗ dột nát, ko phải mất tiền xây lại lại muốn đòi diện tích x2.

Nhà nước yêu cầu ko tăng mật độ dân số là chuẩn, ko việc gì phải ưu ái mấy ông tập thể, dân số tăng lên làm quá tải hạ tầng xung quanh như trường học, giao thông, bệnh viện, cấp thoát nước...

Em đồng ý với cụ, ông nào không nộp được tiền xây mới thì bán mà đi chỗ khác. Đòi nhân hệ số là tham lam

 

[TreeBoo]

Nhà riêng lẻ xuống cấp dân phải tự sửa, tự xây.
Nhà tập thể cũng vậy, xuống cấp các hộ có thể tự góp tiền xây lại giống hệt nhà cũ.

Đây mấy ông nhà tập thể đang ở chỗ dột nát, ko phải mất tiền xây lại lại muốn đòi diện tích x2.

Nhà nước yêu cầu ko tăng mật độ dân số là chuẩn, ko việc gì phải ưu ái mấy ông tập thể, dân số tăng lên làm quá tải hạ tầng xung quanh như trường học, giao thông, bệnh viện, cấp thoát nước...

Thì dân tham mà. Bây giờ góp tiền xây lại nghe còn khó hơn chờ tư nhân vào xây mới. Các cụ ở tập thể mà có tiền / chịu bỏ ra vài tỏi xây lại nghe chừng khó. Chưa kể xây lại theo diện tích nào? Sổ có 30m thôi nhg cơi nới thành 100m đấy. Xây lại về 30m thì ko ai muốn.

 

[Trs2020]

Siêu dự án lấn biển 8,5 tỷ USD của Vingroup tại TP.HCM được đẩy nhanh tiến độ

Dự án kỳ vọng khởi công trước ngày 30/4/2025, nhân dịp kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.

cafef.vn

liệu đây có là yếu tố thúc đẩy thị trường miền nam 2025 ?

 

[Koka2015]

Siêu dự án lấn biển 8,5 tỷ USD của Vingroup tại TP.HCM được đẩy nhanh tiến độ

Dự án kỳ vọng khởi công trước ngày 30/4/2025, nhân dịp kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước.

cafef.vn

liệu đây có là yếu tố thúc đẩy thị trường miền nam 2025 ?

Bánh vẽ thôi, ai sẽ ở khu lấn biển Cần Giờ, khu này đường chim bay cách Quận 1 tận 50Km. Xung quanh ko có công ăn việc làm gì?
Trung tâm SG còn chưa có tòa nhà 108 tầng, có mà điên đi xây ở Cần Giờ.

 

[tuan2681]

Bánh vẽ thôi, ai sẽ ở khu lấn biển Cần Giờ, khu này đường chim bay cách Quận 1 tận 50Km. Xung quanh ko có công ăn việc làm gì?
Trung tâm SG còn chưa có tòa nhà 108 tầng, có mà điên đi xây ở Cần Giờ.

chỗ này VIN chắc nó làm thành kiểu nghỉ dưỡng để cạnh tranh với Vũng Tàu, Phan Thiết cụ ạ (2 nơi đó VIN k có đất).

 

[holland]

Em đồng ý với cụ, ông nào không nộp được tiền xây mới thì bán mà đi chỗ khác. Đòi nhân hệ số là tham lam

Tại mấy ông quan cứ trả lời trên báo là hệ số đền bù nhân 2 nên dân mới vin vào đó, giờ quan cứ trả lời thẳng như cụ ở trên nói là : nhà hư hỏng phải tự xây, nhà nước hay chủ đầu tư bỏ tiền cải tạo thì họ phải có lợi, các vị khong bỏ tiền xây lại thì không được đòi hỏi gì thì dân mới ngộ ra được. Chứ giờ trong đầu họ chỉ là phải đền bù tao nên mới khó thương lượng.

 

[expander]

Nhà riêng lẻ xuống cấp dân phải tự sửa, tự xây.
Nhà tập thể cũng vậy, xuống cấp các hộ có thể tự góp tiền xây lại giống hệt nhà cũ.

Đây mấy ông nhà tập thể đang ở chỗ dột nát, ko phải mất tiền xây lại lại muốn đòi diện tích x2.

Nhà nước yêu cầu ko tăng mật độ dân số là chuẩn, ko việc gì phải ưu ái mấy ông tập thể, dân số tăng lên làm quá tải hạ tầng xung quanh như trường học, giao thông, bệnh viện, cấp thoát nước...

Tham quá thể bác nhỉ! Nhà ở đâu cũ chả mất tiền xây lại. Ví dụ căn hộ nộp tiền xây hết 1,5 tỷ mà xong giá trị 5 tỷ là lời rồi. Chứ vừa ko muốn nộp vừa muốn nhà rộng hơn thì cứ ở tiếp nhà sập sệ.

 

[expander]

Bánh vẽ thôi, ai sẽ ở khu lấn biển Cần Giờ, khu này đường chim bay cách Quận 1 tận 50Km. Xung quanh ko có công ăn việc làm gì?
Trung tâm SG còn chưa có tòa nhà 108 tầng, có mà điên đi xây ở Cần Giờ.

Em cũng chưa nhìn ra đất tỉnh ven Sài Gòn nhiều vậy sao ko mở rộng mà sao lấn biển cho mệt

 

[quangzizi]

Bài nào cũng khó ạ. Ko tăng số căn hộ thì ông nào thèm xây? Tăng ít còn lỗ nữa là ko tăng. Bố trí tái định cư ra chỗ khác cũng khoai. Kinh phí bố trí lấy đâu ra? Đất ở đâu mà cấp? Tập thể cũ tuy cũ nhg toàn đất vàng, bây giờ bố trí ra Thạch Thất có ai đi k? Lại phải đồng thuận 100% nữa. Rồi vài cụ già thấy ko thoả đáng lại lăn đùng ra ăn vạ nữa.

Khó lắm không thì người ta đã làm rồi, đơn giản giờ đền bù một căn hộ trong tòa, xong thấy bọn nó xây 5 lần số căn ban đầu vào. Tự nhiên cái nhà mình nó vừa mất giá, môi trường thì đông đúc ngột ngạt, liệu mình có chấp nhận không dù cho là trẻ hay già?

 

[ncs]

Tại mấy ông quan cứ trả lời trên báo là hệ số đền bù nhân 2 nên dân mới vin vào đó, giờ quan cứ trả lời thẳng như cụ ở trên nói là : nhà hư hỏng phải tự xây, nhà nước hay chủ đầu tư bỏ tiền cải tạo thì họ phải có lợi, các vị khong bỏ tiền xây lại thì không được đòi hỏi gì thì dân mới ngộ ra được. Chứ giờ trong đầu họ chỉ là phải đền bù tao nên mới khó thương lượng.

2 mợ tung hứng mồm dẻo quá. Dễ và đơn giản như 2 mợ hát thì đã không nhức nhối mấy chục năm qua trên cả nước. Cái toà gì Thành công xếp loại nguy hiểm mà tuyên truyền cả năm dân không đi, phải cắt điện nước. Nhà nước không hỗ trợ thì họ cứ ở, trước hết là xấu xí bộ mặt tp, sau là tiềm tàng nguy hiểm cho người dân. Trách nhiệm của chính quyền là phải giải quyết. Còn các mợ muốn cưỡng chế, đền theo giá nhà nước sau đó lại giao đất cho mấy anh doanh nghiệp xây nhà bán theo giá tt 1 vốn 10 lời hả. Mấy chục năm qua làm kiểu này với đất công và đất ruộng và lũ lượt vào tù đấy. Những khu như Trung tự,KL… doanh nghiệp đền dân x2 chỉ cần 2 toà 48 tầng mỗi khu được xây để tái định cư, còn lại xây liền kề , tttm , hầm xe…của cđt bán ăn lồi mồm nhé. Tranh nhau để được x2 đấy

 

[Goya]

2 mợ tung hứng mồm dẻo quá. Dễ và đơn giản như 2 mợ hát thì đã không nhức nhối mấy chục năm qua trên cả nước. Cái toà gì Thành công xếp loại nguy hiểm mà tuyên truyền cả năm dân không đi, phải cắt điện nước. Nhà nước không hỗ trợ thì họ cứ ở, trước hết là xấu xí bộ mặt tp, sau là tiềm tàng nguy hiểm cho người dân. Trách nhiệm của chính quyền là phải giải quyết. Còn các mợ muốn cưỡng chế, đền theo giá nhà nước sau đó lại giao đất cho mấy anh doanh nghiệp xây nhà bán theo giá tt 1 vốn 10 lời hả. Mấy chục năm qua làm kiểu này với đất công và đất ruộng và lũ lượt vào tù đấy. Những khu như Trung tự,KL… doanh nghiệp đền dân x2 chỉ cần 2 toà 48 tầng mỗi khu được xây để tái định cư, còn lại xây liền kề , tttm , hầm xe…của cđt bán ăn lồi mồm nhé. Tranh nhau để được x2 đấy

Việc người dân đóng tiền xây mới và được hưởng đúng diện tích họ đáng được hưởng thì nó lại chẳng liên quan gì đến chuyện để cho ông doanh nghiệp nào đó ăn 1 vốn 10 lời cụ ạ, cụ lẫn lộn 2 vấn đề rồi.
Còn em đâu có bảo cưỡng chế đền theo giá nhà nước đâu nhỉ, em chỉ bảo là ông nào không có tiền đóng thì bán theo giá thị trường đi cho người khác, thế thôi, không chịu nữa thì cưỡng chế đền theo giá thị trường. Chứ đã không có tiền còn đòi ở trung tâm thì làm sao trung tâm phát triển sạch đẹp được.

 

[quanghuy1288]

2 mợ tung hứng mồm dẻo quá. Dễ và đơn giản như 2 mợ hát thì đã không nhức nhối mấy chục năm qua trên cả nước. Cái toà gì Thành công xếp loại nguy hiểm mà tuyên truyền cả năm dân không đi, phải cắt điện nước. Nhà nước không hỗ trợ thì họ cứ ở, trước hết là xấu xí bộ mặt tp, sau là tiềm tàng nguy hiểm cho người dân. Trách nhiệm của chính quyền là phải giải quyết. Còn các mợ muốn cưỡng chế, đền theo giá nhà nước sau đó lại giao đất cho mấy anh doanh nghiệp xây nhà bán theo giá tt 1 vốn 10 lời hả. Mấy chục năm qua làm kiểu này với đất công và đất ruộng và lũ lượt vào tù đấy. Những khu như Trung tự,KL… doanh nghiệp đền dân x2 chỉ cần 2 toà 48 tầng mỗi khu được xây để tái định cư, còn lại xây liền kề , tttm , hầm xe…của cđt bán ăn lồi mồm nhé. Tranh nhau để được x2 đấy

Việt nam quy hoạch kém và chuyên phá quy hoạch, làm đường thì tầm nhìn bé làm nhỏ tí, sau cần mở rộng lại đền ốm tiền, chưa kể quy hoạch 5 tầng dần xin lên 10-15-25 tầng, văn phòng lại thành nhà ở. Như bên nước ngoài muốn xây tăng mật độ dân cư phải đóng thêm tiền, chứ k có đoạn xin cho. xây nhà phải xây bãi đỗ xe tương ứng.

 

[elitek]

2 mợ tung hứng mồm dẻo quá. Dễ và đơn giản như 2 mợ hát thì đã không nhức nhối mấy chục năm qua trên cả nước. Cái toà gì Thành công xếp loại nguy hiểm mà tuyên truyền cả năm dân không đi, phải cắt điện nước. Nhà nước không hỗ trợ thì họ cứ ở, trước hết là xấu xí bộ mặt tp, sau là tiềm tàng nguy hiểm cho người dân. Trách nhiệm của chính quyền là phải giải quyết. Còn các mợ muốn cưỡng chế, đền theo giá nhà nước sau đó lại giao đất cho mấy anh doanh nghiệp xây nhà bán theo giá tt 1 vốn 10 lời hả. Mấy chục năm qua làm kiểu này với đất công và đất ruộng và lũ lượt vào tù đấy. Những khu như Trung tự,KL… doanh nghiệp đền dân x2 chỉ cần 2 toà 48 tầng mỗi khu được xây để tái định cư, còn lại xây liền kề , tttm , hầm xe…của cđt bán ăn lồi mồm nhé. Tranh nhau để được x2 đấy

Đồng ý hai tay với cụ
Bảo dân tham nhưng DN phải tham mua 1 ăn 10 mới chịu. Để còn nuôi Quan tham nữa mới duyệt cho. Quan và DN ăn trên hoàn cảnh khốn khổ của người dân.
Để làm được bấn đề tái định cư này chỉ có thành lập Ban kiến thiết hoạt động phi lợi nhuận, xây dựng theo phương án BT. Giống như vừa rồi covid Nhà nước trực tiếp làm được cao tốc Bắc Nam ấy. Làm được hết TQ làm mạnh tay hợp lòng dân thì trôi rất nhanh. Ai đời cảnh quan thủ đô để như thời bao cấp vẫn để được. Tham quá là tham

 

[Koka2015]

Đồng ý hai tay với cụ
Bảo dân tham nhưng DN phải tham mua 1 ăn 10 mới chịu. Để còn nuôi Quan tham nữa mới duyệt cho. Quan và DN ăn trên hoàn cảnh khốn khổ của người dân.
Để làm được bấn đề tái định cư này chỉ có thành lập Ban kiến thiết hoạt động phi lợi nhuận, xây dựng theo phương án BT. Giống như vừa rồi covid Nhà nước trực tiếp làm được cao tốc Bắc Nam ấy. Làm được hết TQ làm mạnh tay hợp lòng dân thì trôi rất nhanh. Ai đời cảnh quan thủ đô để như thời bao cấp vẫn để được. Tham quá là tham

Nhà của dân để dân tự lo đi cụ, việc gì phải lập thêm ban bệ để ngân sách tốn tiền trả lương.

 

[TreeBoo]

2 mợ tung hứng mồm dẻo quá. Dễ và đơn giản như 2 mợ hát thì đã không nhức nhối mấy chục năm qua trên cả nước. Cái toà gì Thành công xếp loại nguy hiểm mà tuyên truyền cả năm dân không đi, phải cắt điện nước. Nhà nước không hỗ trợ thì họ cứ ở, trước hết là xấu xí bộ mặt tp, sau là tiềm tàng nguy hiểm cho người dân. Trách nhiệm của chính quyền là phải giải quyết. Còn các mợ muốn cưỡng chế, đền theo giá nhà nước sau đó lại giao đất cho mấy anh doanh nghiệp xây nhà bán theo giá tt 1 vốn 10 lời hả. Mấy chục năm qua làm kiểu này với đất công và đất ruộng và lũ lượt vào tù đấy. Những khu như Trung tự,KL… doanh nghiệp đền dân x2 chỉ cần 2 toà 48 tầng mỗi khu được xây để tái định cư, còn lại xây liền kề , tttm , hầm xe…của cđt bán ăn lồi mồm nhé. Tranh nhau để được x2 đấy

Khổ nỗi là nào dc cấp phép xây 48 tầng ở đấy đâu cụ. Nhà em Kim Liên đây. Mấy toà tdc kiểu B14 xây cao nhất là dc 21 tầng, bây giờ xuống cấp nhìn chán đời lắm. Tt cũ thì chắc dc mấy khu mặt Phạm Ngọc Thạch giá trị nhất vì dc mặt tiền, các khu bên trong đường / ngõ cũng nhỏ. Ví dụ khu khác tập thể B5, đoạn ngõ 43 PNT, bên trong có mấy khu tt, nếu có đập hết đi cũng phải làm lại đường vào cho rộng ra vì ngõ cũng nhỏ.

 

[KTS1406]

Cụ lại nói câu chuyện suy nghĩ cá nhân, còn em đang kể 1 câu chuyện thực tế. Thực tế là sếp em đã mua căn khoảng 40 triệu/m2 như thế, và đã đầu tư khoảng 500tr nội thất để ở như thế. Em có đến 1 lần, hình như chỉ làm 3 cái điều hòa thường (Daikin/Pana gì đó) thôi, chứ gì tận 130 củ.

Mà đây là từ năm 2016, 1 tỏi lúc đó to vãi ra. Em mua miếng đất 40m2 vị trí cũng khá khá đầu năm 2017 mất có 2 tỷ. Căn Park thô lúc đó (2016) có hơn 4 tỉ. Cụ kêu đầu tư tận 1 tỷ vào nội thất, 500 làm sao mà ở được mới kinh.

Đồng ý với cụ, 500t năm 2016 vẫn đủ để hoàn thiện 1 căn cc thô 100m2 được. Làm tiết kiêm, tự đặt từng hạng mục, có chút kiến thức về XD em nghĩ là ok. Thực ra với căn hộ bàn giao thô, phần mua sắm thiết bị, làm nội thất mới tốn chứ phần trát chít tường+lát sàn+ ốp lát +trần thạch cao+đèn đóm chỉ chiếm 35-50% số tiền cụ nói thôi.
Và đúng như cụ nói, 500t hồi 2016 nó khác.

 

[Bibep]

2 mợ tung hứng mồm dẻo quá. Dễ và đơn giản như 2 mợ hát thì đã không nhức nhối mấy chục năm qua trên cả nước. Cái toà gì Thành công xếp loại nguy hiểm mà tuyên truyền cả năm dân không đi, phải cắt điện nước. Nhà nước không hỗ trợ thì họ cứ ở, trước hết là xấu xí bộ mặt tp, sau là tiềm tàng nguy hiểm cho người dân. Trách nhiệm của chính quyền là phải giải quyết. Còn các mợ muốn cưỡng chế, đền theo giá nhà nước sau đó lại giao đất cho mấy anh doanh nghiệp xây nhà bán theo giá tt 1 vốn 10 lời hả. Mấy chục năm qua làm kiểu này với đất công và đất ruộng và lũ lượt vào tù đấy. Những khu như Trung tự,KL… doanh nghiệp đền dân x2 chỉ cần 2 toà 48 tầng mỗi khu được xây để tái định cư, còn lại xây liền kề , tttm , hầm xe…của cđt bán ăn lồi mồm nhé. Tranh nhau để được x2 đấy

Mấy ông to mồm thường là ko có nhà ở đấy. Thử có cái nhà thuộc diện giải tỏa, đền bù hoặc xây mới xem có chém mạnh mồm vậy ko ?

 

[Goya]

Mấy ông to mồm thường là ko có nhà ở đấy. Thử có cái nhà thuộc diện giải tỏa, đền bù hoặc xây mới xem có chém mạnh mồm vậy ko ?

mấy ông phản đối thường là mấy ông có nhà ở đấy, ngồi mong chờ nhà nước xây mới nhà cho mình ở, và đền cho mình phần diện tích mà mình đã lấn chiếm làm chuồng cọp bao năm

 

[KeanuR]

Không phải chỗ nào mở tttm cũng thắng đâu cụ

Cụ để ý
Từ sau Dcapitale là cơ bản Vin cug bỏ mô hình chung cư ở trên vincom ở dưới rồi, mấy dự án sau vincom ở một ô đất tách riêng hoặc không có, và vẫn khá vắng vẻ nếu so với Aeon.
Rồi cũng bán luôn vincom, chứng tỏ mô hình "VAC" k còn hiệu quả, hiệu quả là chia m2 ra bán đứt thu tiền.