[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Quê bầm]

Làn sóng tăng giá thuê cc bắt đầu ạ. Theo bài này giá căn 12-15tr/ tháng đã tăng thêm khoảng1- gần 2 tr/ tháng https://laodong.vn/bat-dong-san/lan-song-rut-lui-khoi-can-ho-chung-cu-cao-cap-1429036.ldo

Lều báo chém tào lao, có mấy cụ mợ cho thuê trên này rao đến gần nửa năm nay rồi có khi nhà vẫn trống, đâu có dễ

 

[7usd]

Lên fb rồi vào đây thấy nhiều người lăng mạ bà bán căn 148m gần 15tỷ mà phát sợ.

 

[Jerrrry]

Thông thuỷ chắc tầm 105-107m. Tức là nhỉnh 100tr 1 chút ạ. Tầm đó thôi. Chứ Times làm gì đến. Nói về tổng tiền thì bỏ 11 tỏi mua căn Park ở, 9 tỷ cất tiết kiệm hoặc mua thêm dc 1 căn bên T, còn hơn đem 20 tỷ mua căn 3n Man.

117m2 tim tường thì thông thủy là 110m2 (6-7%). Riêng royal thì chênh lệch cao hơn vì nhiều cột

 

[TreeBoo]

Cái đó thì em chịu. Sếp em bảo thế, và em nhớ thế thì em nói lại là như thế thôi. Còn thô đến mức nào thì em cũng ko biết (có trát tường hay không thì cũng chịu) vv. Nhưng em nhớ chắc chắn là không có lát nhà. Vì lúc đó em đến chơi, em có hỏi sàn nhà lát gỗ gì sao kín thế, sếp có bảo gỗ công nghiệp gì đó, khoảng 300K/m2 thì phải. HÌnh như cả phần bếp cũng phải làm từ đầu. Sofe, bàn ăn, tivi, tủ lạnh, giường vv là mua từ đầu hết. À, riêng cái bàn ăn màu trắng kéo rộng và rút hẹp vào được, sếp kêu mua hết 17tr, bộ sofa 12tr hay 32 tr í nhỉ, nhớ có số 2 mà ko nhớ chính xác.

Nhưng bác lưu í là đó là năm 2016, đơn giá lúc đó khác hiện tại.

Căn thô hơn 100m làm hết 500tr là cũng khá tiết kiệm đấy cụ. Ng quen em năm 2019 làm căn thô 60m đã hết 400 rồi.

 

[_MCM_]

Căn thô hơn 100m làm hết 500tr là cũng khá tiết kiệm đấy cụ. Ng quen em năm 2019 làm căn thô 60m đã hết 400 rồi.

Vâng, em được nghe sếp kể thể thì em biết thế. Với lại em nghĩ, các cụ có nhiều tiền 1 cục để mua sắm thì tâm lý nó khác. Còn mua hơi chới với, mua căn thô đã phải vay 1 ít, xong còn phải đi vay tiếp tiền để đầu tư nội thất để ở thì tâm lý nó lại khác. Lúc đó chỉ mong tiết kiệm nhất có thể thôi. Ví dụ sàn nhà sếp chỉ mua sàn công nghiệp loại 300K/m2 thôi mà. Trong khi em nhớ, năm 2014, em sửa lại cái nhà để chuẩn bị cưới vợ, em đã mua loại sàn gỗ tự nhiên 550K/m2 rồi. Với mức độ thô là thế nào cũng ko biết, ví dụ WC đã sẵn hết chưa, hay thô là thô kiểu WC cũng chưa có gì.

Thử hỏi Ở đây ko biết có cụ nào mua thô Parkhill năm 2016, xem mức độ bàn giao thô của Park đến đâu?

 

[7usd]

Vâng, em được nghe sếp kể thể thì em biết thế. Với lại em nghĩ, các cụ có nhiều tiền 1 cục để mua sắm thì tâm lý nó khác. Còn mua hơi chới với, mua căn thô đã phải vay 1 ít, xong còn phải đi vay tiếp tiền để đầu tư nội thất để ở thì tâm lý nó lại khác. Lúc đó chỉ mong tiết kiệm nhất có thể thôi. Ví dụ sàn nhà sếp chỉ mua sàn công nghiệp loại 300K/m2 thôi mà. Trong khi em nhớ, năm 2014, em sửa lại cái nhà để chuẩn bị cưới vợ, em đã mua loại sàn gỗ tự nhiên 550K/m2 rồi. Với mức độ thô là thế nào cũng ko biết, ví dụ WC đã sẵn hết chưa, hay thô là thô kiểu WC cũng chưa có gì.

Thử hỏi Ở đây ko biết có cụ nào mua thô Parkhill năm 2016, xem mức độ bàn giao thô của Park đến đâu?

Em mua 2016 đây, nhưng vin họ hoàn thiện đủ hết rồi. Điều hòa. Tủ bếp, tủ quần áo, sàn gỗ, nhà vệ sinh đủ thiết bị.Thô thì cụ bỏ 5 cái trên đi là đc.

 

[VietCago]

Em đang làm cái NOXH ở Hà Nội, cụ nào hứng thú thì cứ pm em!

 

[Trs2020]

Như này thì sao rẻ được nhỉ các cụ

 

[expander]

View attachment 8864453

Như này thì sao rẻ được nhỉ các cụ

Làm như này mới chuẩn chứ mà nhồi san sát thì suốt ngày đường tắc

 

[The Killer]

View attachment 8864453

Như này thì sao rẻ được nhỉ các cụ

Ví dụ 20-25 căn hộ gốc thì xây 25 tầng, mỗi tầng 1 căn diện tích to chà bá cho dân bán cho Vip, dân lấy xèng đi mua chỗ khác ạ, chắc có mỗi cách đó 🥹

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ví dụ 20-25 căn hộ gốc thì xây 25 tầng, mỗi tầng 1 căn diện tích to chà bá cho dân bán cho Vip, dân lấy xèng đi mua chỗ khác ạ, chắc có mỗi cách đó 🥹

Mà để cải tạo chung cư cũ còn khó hơn xây mới nhiều, phải tính đến mật độ dân số, địa chất, hạ tầng ở đó được xây bao nhiêu. Chưa kể đến tái định cư. Nhiều khi k phù hợp xây cao ốc ở đó, tập thể xuống cấp có thể bị phá bỏ để làm các công trình công cộng và tái định cư dân ra chỗ khác

 

[7usd]

Ví dụ 20-25 căn hộ gốc thì xây 25 tầng, mỗi tầng 1 căn diện tích to chà bá cho dân bán cho Vip, dân lấy xèng đi mua chỗ khác ạ, chắc có mỗi cách đó 🥹

Chung cư, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại.

 

[TreeBoo]

Mà để cải tạo chung cư cũ còn khó hơn xây mới nhiều, phải tính đến mật độ dân số, địa chất, hạ tầng ở đó được xây bao nhiêu. Chưa kể đến tái định cư. Nhiều khi k phù hợp xây cao ốc ở đó, tập thể xuống cấp có thể bị phá bỏ để làm các công trình công cộng và tái định cư dân ra chỗ khác

Bài nào cũng khó ạ. Ko tăng số căn hộ thì ông nào thèm xây? Tăng ít còn lỗ nữa là ko tăng. Bố trí tái định cư ra chỗ khác cũng khoai. Kinh phí bố trí lấy đâu ra? Đất ở đâu mà cấp? Tập thể cũ tuy cũ nhg toàn đất vàng, bây giờ bố trí ra Thạch Thất có ai đi k? Lại phải đồng thuận 100% nữa. Rồi vài cụ già thấy ko thoả đáng lại lăn đùng ra ăn vạ nữa.

 

[TreeBoo]

Chung cư, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại.

Cái món vp cho thuê với tttm ko ngon đâu cụ. Vận hành cũng mệt mà với cdt thì là bỏ tiền to ra thu tiền lẻ. Mấy năm nay tttm đìu hiu lắm, trả mặt bằng cả đống.

 

[Halinh07]

Cụ lại nói câu chuyện suy nghĩ cá nhân, còn em đang kể 1 câu chuyện thực tế. Thực tế là sếp em đã mua căn khoảng 40 triệu/m2 như thế, và đã đầu tư khoảng 500tr nội thất để ở như thế. Em có đến 1 lần, hình như chỉ làm 3 cái điều hòa thường (Daikin/Pana gì đó) thôi, chứ gì tận 130 củ.

Mà đây là từ năm 2016, 1 tỏi lúc đó to vãi ra. Em mua miếng đất 40m2 vị trí cũng khá khá đầu năm 2017 mất có 2 tỷ. Căn Park thô lúc đó (2016) có hơn 4 tỉ. Cụ kêu đầu tư tận 1 tỷ vào nội thất, 500 làm sao mà ở được mới kinh.

Từ thô làm đẹp và đồ tốt thì cứ phải 10 triệu /m2 đúng đấy cụ. Giá hiện nay khéo còn hơn vì đồ nội thất và thiết bị thì vô kể.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Park Premium giờ giá bn/m2 hả các cụ? em đang quan tâm

 

[Mầu Diệu Thảo]

Park Premium giờ giá bn/m2 hả các cụ? em đang quan tâm

Chắc 80tr/m ạ.

 

[Trs2020]

Chung cư, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại.

Không phải chỗ nào mở tttm cũng thắng đâu cụ

 

[Trs2020]

Bài nào cũng khó ạ. Ko tăng số căn hộ thì ông nào thèm xây? Tăng ít còn lỗ nữa là ko tăng. Bố trí tái định cư ra chỗ khác cũng khoai. Kinh phí bố trí lấy đâu ra? Đất ở đâu mà cấp? Tập thể cũ tuy cũ nhg toàn đất vàng, bây giờ bố trí ra Thạch Thất có ai đi k? Lại phải đồng thuận 100% nữa. Rồi vài cụ già thấy ko thoả đáng lại lăn đùng ra ăn vạ nữa.

Đây là ví dụ cho giá nhà cao đó cụ, không phải muốn xây bao nhiêu cũng được dù có đất

 

[Koka2015]

Bài nào cũng khó ạ. Ko tăng số căn hộ thì ông nào thèm xây? Tăng ít còn lỗ nữa là ko tăng. Bố trí tái định cư ra chỗ khác cũng khoai. Kinh phí bố trí lấy đâu ra? Đất ở đâu mà cấp? Tập thể cũ tuy cũ nhg toàn đất vàng, bây giờ bố trí ra Thạch Thất có ai đi k? Lại phải đồng thuận 100% nữa. Rồi vài cụ già thấy ko thoả đáng lại lăn đùng ra ăn vạ nữa.

Nhà riêng lẻ xuống cấp dân phải tự sửa, tự xây.
Nhà tập thể cũng vậy, xuống cấp các hộ có thể tự góp tiền xây lại giống hệt nhà cũ.

Đây mấy ông nhà tập thể đang ở chỗ dột nát, ko phải mất tiền xây lại lại muốn đòi diện tích x2.

Nhà nước yêu cầu ko tăng mật độ dân số là chuẩn, ko việc gì phải ưu ái mấy ông tập thể, dân số tăng lên làm quá tải hạ tầng xung quanh như trường học, giao thông, bệnh viện, cấp thoát nước...