[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

Vâng hoan hỉ cụ ạ. Thị trường lên thì lên chung. Em thì nhập căn 2 ngủ+1 cùng tòa em đang ở luôn.

Cụ lưu ý nhập mấy căn mà đông nam hoặc đông bắc. Giá có thể cao hơn nhưng thanh khoản cũng dễ hơn cụ nhé.

e lấy căn view thoáng nhìn ra đường cao tốc mặt TN.

 

[DDNTAN]

Thấy bên bđs tổng kết t9.2024 như này. Em thấy cũng khá hợp lý trong tình hình chung.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

e lấy căn view thoáng nhìn ra đường cao tốc mặt TN.

View thoáng là lợi thế cụ ạ. nhập giờ vẫn ổn ạ.

Thấy bên bđs tổng kết t9.2024 như này. Em thấy cũng khá hợp lý trong tình hình chung.

Quả này thì bđs.c.vn lại nã bọn em nạp xèng đăng tin thôi ::

 

[luuthang]

Cảm ơn cụ góp ý, chắc cụ thấy em thường hay tích phân nên thấy tưng tửng, chỉ thỉnh thoảng hứng hứng em mới nghiêm túc phân tích, chứ bt đi khắp diễn đàn toàn tích phân thôi . Chắc cụ chưa đọc mấy bài em phân tích ca ngợi cái vị trí, cái tiện ích, cái tiềm năng... đó thôi.

Gửi cụ một bài em phân tích.

View attachment 8787602
(Bài này 2 rượu 1 vang chắc do viết dài quá - ảnh chụp mới là cái chuyển tiếp giữa mở bài và thân bài.)

Với mỗi người mỗi quan điểm trong cuộc sống. Em cũng chỉ góp phần chia sẻ những gì em trải nghiệm trong ngành em nghiệm hay hữu duyên tự nhiên nó bừng sáng trong đầu được thôi. Viết nhiều tự nhiên nó sáng.

Ngoài ra em thì cũng vừa xuống tiền chỗ cái layout bé tí đấy đấy nên em khen là đúng dồi cụ thông cảm nhé Chả lẽ đi chê cái mình vừa đầu tư ;(

cụ xuống tiền ở đâu cho em theo với

 

[babeo]

Coi như đầu tư cụ ạ, đc giá thì hóa vốn rồi tìm chỗ phù hợp, gần hơn ạ. Nghỉ dưỡng thì có thể chọn eco hoặc xa hơn thì hạ long đồ sơn, sapa, ba vì ... nhưng ưu tiên chung cư hoặc nhà nhỏ, gọn ạ miễn là quanh cảnh đẹp và thư thái. Chứ em biết nhiều cụ chuộng đất nhà vườn ở sơn tây, hòa lạc, sóc sơn.. mua mấy ... nghìn mét vuông, xong mỗi lần về là đi lao động hết đc nghỉ luôn.

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

 

[Gà lắm cơ]

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Thực ra khi mọi người mua nhà nghỉ dưỡng này thì rất hay bị trộn lẫn đầu tư và hưởng thụ nên đa số sau này sẽ bị thất vọng, trừ một số ít mua được khu vực giá tăng nhanh sau vài năm và không bị áp lực trả ngân hàng mà bán lỗ. Còn chỉ nuôi, không ra dòng tiền thì tốn. Nhà kiểu này em có, nuôi nhà không chỉ dọn dẹp cắt cỏ đâu ạ, rất nhiều thời điểm trong năm phải tốn điện lắm nếu không thì hỏng nhà.

Nếu đất có pháp lý ổn thoả thì còn mừng, chứ nhiều cụ bị lùa mua đất xây không nổi bán không xong với giá trên trời mà vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt với thằng bán vì sợ căng lên nó không giúp chạy giấy tờ.

Có lần ở một group trên FB, em thấy có đứa rao bán đất mặt biển Phú Yên hơn 900tr/ mảnh. Bao nhiêu m2 em không nhớ, chỉ nhớ là giá thật lô bé tí ấy không tới 400. Đất vùng đó em biết. Nó đúng là mặt biển, nhưng là dẻo đất chỉ có tí đất, còn đâu là ra đến bờ cát rồi. Khu ấy họ nuôi ốc hương dầy đặc, ô nhiễm lắm làm sao mà ở được. Dân còn phải ở đấy chỉ là dân cực kỳ nghèo, không thể đi đâu khác thôi. Các ông HN mua nhà trên giấy còn không ra tận nơi xem, đứt nhiều lắm. Mấy vụ lừa đảo đất cát này em biết lắm, kể có mà cả ngày nhưng loãng topic mất nên thôi.

 

[MrChildren]

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Đúng vậy mua sêcond home thì mn hay bị :
- Ko rõ mục đích là đâu tư hay ở.
- Để ở nhưng ko dám or ko có điều kiện bỏ tiền để mình đỡ mệt. Nhà tôi thuê 1 bác tuần 1 lần đến dọn sạch bóng.

 

[babeo]

Thực ra khi mọi người mua nhà nghỉ dưỡng này thì rất hay bị trộn lẫn đầu tư và hưởng thụ nên đa số sau này sẽ bị thất vọng, trừ một số ít mua được khu vực giá tăng nhanh sau vài năm và không bị áp lực trả ngân hàng mà bán lỗ. Còn chỉ nuôi, không ra dòng tiền thì tốn. Nhà kiểu này em có, nuôi nhà không chỉ dọn dẹp cắt cỏ đâu ạ, rất nhiều thời điểm trong năm phải tốn điện lắm nếu không thì hỏng nhà.

Nếu đất có pháp lý ổn thoả thì còn mừng, chứ nhiều cụ bị lùa mua đất xây không nổi bán không xong với giá trên trời mà vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt với thằng bán vì sợ căng lên nó không giúp chạy giấy tờ.

Có lần ở một group trên FB, em thấy có đứa rao bán đất mặt biển Phú Yên hơn 900tr/ mảnh. Bao nhiêu m2 em không nhớ, chỉ nhớ là giá thật lô bé tí ấy không tới 400. Đất vùng đó em biết. Nó đúng là mặt biển, nhưng là dẻo đất chỉ có tí đất, còn đâu là ra đến bờ cát rồi. Khu ấy họ nuôi ốc hương dầy đặc, ô nhiễm lắm làm sao mà ở được. Dân còn phải ở đấy chỉ là dân cực kỳ nghèo, không thể đi đâu khác thôi. Các ông HN mua nhà trên giấy còn không ra tận nơi xem, đứt nhiều lắm. Mấy vụ lừa đảo đất cát này em biết lắm, kể có mà cả ngày nhưng loãng topic mất nên thôi.

đầu tư cái gì cũng phải nghiên cứu cụ ạ! Bđs là món lớn tiền càng phải tòm hiểu kỹ xem có hợp với khả năng tài chính của mìn ko, pháp lý có. chuẩn ko?
Mua bừa theo phong trào nếu trúng thì là ăn may , thua lỗ thì có bài học

 

[Gà lắm cơ]

đầu tư cái gì cũng phải nghiên cứu cụ ạ! Bđs là món lớn tiền càng phải tòm hiểu kỹ xem có hợp với khả năng tài chính của mìn ko, pháp lý có. chuẩn ko?
Mua bừa theo phong trào nếu trúng thì là ăn may , thua lỗ thì có bài học

Cụ nói đúng ạ. Không nên cảm tính với tiền của mình, nhất là với số tiền lớn. BDS hay CK đều thế ạ. Thua lỗ trong đầu tư thì ai cũng có thể gặp phải, nhưng phải có ngưỡng cắt lỗ. Em thấy chết toàn những người không chịu cắt hoặc không cắt được nữa chứ cứ hành xử kỷ luật thì có thể đứt tay thôi, không đến mức nhảy cầu.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

cụ xuống tiền ở đâu cho em theo với

Em xuống tiền ở Ocean Park cụ ạ. 2023 em vào 1 căn 63m² tính ra cũng đc 50% nên đợt rồi em vào tiếp căn nữa ạ.

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Kinh nghiệm của cụ quá chuẩn, nhưng không phải ai cũng nghĩ đến đâu ạ. Em thấy phần đa đều là 1 tên bắn 2 đích. kiểu vừa second home vừa đầu tư, nhưng ko tính/tính không hết bài toàn vận hành mà chỉ tính bài toán xây dựng. Với nữa kiếm người cũng khó mà cụ.

Nên kinh nghiệm em thấy đó là second home ko nên quá xa vị trí nhà mình ở, chọn mảnh đất/ căn hộ thì cần có không gian xung quanh/view đẹp có cảm xúc. Nếu dự án thì cần tiện ích và dịch vụ..

 

[babeo]

Em xuống tiền ở Ocean Park cụ ạ. 2023 em vào 1 căn 63m² tính ra cũng đc 50% nên đợt rồi em vào tiếp căn nữa ạ.



Kinh nghiệm của cụ quá chuẩn, nhưng không phải ai cũng nghĩ đến đâu ạ. Em thấy phần đa đều là 1 tên bắn 2 đích. kiểu vừa second home vừa đầu tư, nhưng ko tính/tính không hết bài toàn vận hành mà chỉ tính bài toán xây dựng. Với nữa kiếm người cũng khó mà cụ.

Nên kinh nghiệm em thấy đó là second home ko nên quá xa vị trí nhà mình ở, chọn mảnh đất/ căn hộ thì cần có không gian xung quanh/view đẹp có cảm xúc. Nếu dự án thì cần tiện ích và dịch vụ..

đã ở chính trong nội thành rồi thì second home về hẳn nông thôn để thay đổi môi trường, cách nhà chính 40km đổ lại chứ mua căn hộ làm gì . Mua xa quá đi về mệt mỏi.

 

[truongvoky1981]

đã ở chính trong nội thành rồi thì second home về hẳn nông thôn để thay đổi môi trường, cách nhà chính 40km đổ lại chứ mua căn hộ làm gì . Mua xa quá đi về mệt mỏi.

Vâng Second home mua chung cư cách 40km thì thôi ở luôn tại chỗ thôi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

đã ở chính trong nội thành rồi thì second home về hẳn nông thôn để thay đổi môi trường, cách nhà chính 40km đổ lại chứ mua căn hộ làm gì . Mua xa quá đi về mệt mỏi.

Em cũng trải nghiệm dạng second home dạng nhà vườn ở nông thôn rồi. Ban đầu cũng thích tuần nào cũng về nhưng sau này cả năm có khi về 1-2 lần.

Nên là em vẫn khoái khoái dạng căn nhỏ nhỏ nằm trong khuôn viên theo kiểu ecopark hay wynham... nhưng đầy đủ tiện ích với không đi quá xa ạ.

 

[cadan]

Chị Nguyễn Quỳnh (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đang sống trong căn chung cư có diện tích 81m2, thiết kế 3 phòng ngủ đã mua cách đây 2 năm với giá 3,5 tỷ đồng.

Thời điểm tháng 8, chưa có nhu cầu bán nhà nhưng chị Quỳnh liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà với giá cao tới 5,5 tỷ đồng. Thậm chí, môi giới còn khẳng định chắc nịch: "Nếu đồng ý bán, ngày mai sẽ dẫn khách tới đặt cọc luôn".

Sau nhiều lần chị Quỳnh từ chối bán, mới đây chị được môi giới tiếp tục liên hệ lại và hỏi mua. Lần này, môi giới cho rằng, nếu như thiện chí có thể mức giá sẽ tăng cao hơn 100-200 triệu đồng và có khách cọc ngay. "Nhiều lần được chào mời như vậy tôi cũng mủi lòng, bàn với chồng nếu được giá như vậy sẽ bán căn nhà này đi để chuyển xuống mua nhà đất ở rộng rãi hơn. Lần gần nhất môi giới liên hệ lại tôi đã đồng ý bán, bảo họ dẫn khách tới.

Tuy nhiên, đợi gần 2 tuần nhưng chưa thấy môi giới nào dẫn khách tới, cũng không thấy liên hệ lại", chị Quỳnh nói..

Tương tự, anh Nguyễn Văn Hà (sống tại Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2022 anh mua một căn chung cư có diện tích 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng. Tháng 9 vừa qua, gia đình anh có ý định bán để đổi sang căn khác rộng hơn. Anh đăng thông tin lên một số hội nhóm mua bán bất động sản để tham khảo.

Ngay sau đó, hàng loạt môi giới liên hệ với anh Hà ngỏ ý mua cho khách với giá 4,8 tỷ đồng. Nếu đồng ý, khách sẽ tới đặt cọc ngay. "Mức giá môi giới đưa ra khiến tôi cũng rất bất ngờ. Tôi đồng ý bán nhưng đã một tuần chưa thấy ai đến", anh Hà nói.

Thực tế, những môi giới làm vậy để chủ nhà tưởng rằng chung cư đang rất "nóng"; giá tăng rất nhanh để chủ nhà có thể dừng kế hoạch bán, hạn chế nguồn cung. Bên cạnh đó, chủ nhà có thể sẽ đẩy giá cao hơn nữa làm cho thị trường thêm "nóng".

Còn ở phía người mua, thấy rằng các chủ nhà đều đồng loạt tăng giá sẽ nghĩ rằng nếu không mua nhanh giá sẽ tăng thêm, khó mua, từ đó thúc đẩy quá trình xuống tiền của người mua nhanh hơn.

Nguồn: Dân Trí

 

[dungvovan]

Chị Nguyễn Quỳnh (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đang sống trong căn chung cư có diện tích 81m2, thiết kế 3 phòng ngủ đã mua cách đây 2 năm với giá 3,5 tỷ đồng.

Thời điểm tháng 8, chưa có nhu cầu bán nhà nhưng chị Quỳnh liên tục nhận được cuộc gọi từ môi giới hỏi mua nhà với giá cao tới 5,5 tỷ đồng. Thậm chí, môi giới còn khẳng định chắc nịch: "Nếu đồng ý bán, ngày mai sẽ dẫn khách tới đặt cọc luôn".

Sau nhiều lần chị Quỳnh từ chối bán, mới đây chị được môi giới tiếp tục liên hệ lại và hỏi mua. Lần này, môi giới cho rằng, nếu như thiện chí có thể mức giá sẽ tăng cao hơn 100-200 triệu đồng và có khách cọc ngay. "Nhiều lần được chào mời như vậy tôi cũng mủi lòng, bàn với chồng nếu được giá như vậy sẽ bán căn nhà này đi để chuyển xuống mua nhà đất ở rộng rãi hơn. Lần gần nhất môi giới liên hệ lại tôi đã đồng ý bán, bảo họ dẫn khách tới.

Tuy nhiên, đợi gần 2 tuần nhưng chưa thấy môi giới nào dẫn khách tới, cũng không thấy liên hệ lại", chị Quỳnh nói..

Tương tự, anh Nguyễn Văn Hà (sống tại Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2022 anh mua một căn chung cư có diện tích 70m2, thiết kế 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng. Tháng 9 vừa qua, gia đình anh có ý định bán để đổi sang căn khác rộng hơn. Anh đăng thông tin lên một số hội nhóm mua bán bất động sản để tham khảo.

Ngay sau đó, hàng loạt môi giới liên hệ với anh Hà ngỏ ý mua cho khách với giá 4,8 tỷ đồng. Nếu đồng ý, khách sẽ tới đặt cọc ngay. "Mức giá môi giới đưa ra khiến tôi cũng rất bất ngờ. Tôi đồng ý bán nhưng đã một tuần chưa thấy ai đến", anh Hà nói.

Thực tế, những môi giới làm vậy để chủ nhà tưởng rằng chung cư đang rất "nóng"; giá tăng rất nhanh để chủ nhà có thể dừng kế hoạch bán, hạn chế nguồn cung. Bên cạnh đó, chủ nhà có thể sẽ đẩy giá cao hơn nữa làm cho thị trường thêm "nóng".

Còn ở phía người mua, thấy rằng các chủ nhà đều đồng loạt tăng giá sẽ nghĩ rằng nếu không mua nhanh giá sẽ tăng thêm, khó mua, từ đó thúc đẩy quá trình xuống tiền của người mua nhanh hơn.

Nguồn: Dân Trí

Cộng thêm việc chiêu trò bán từ tay trái sang tay phải với mức giá cao.

 

[cadan]

Mợ ơi nếu nói về thiết kế. Giống như cái nhà đất ấy, không quan trọng chiều sâu mà quan trọng về chiều rộng căn nhà. Nên nhiều thiết kế dù là nhỏ nhưng đủ chiều rộng không gian thì công năng ăn đứt căn diện tích to. Đây cũng là kinh nghiệm quan trọng khi lựa chọn căn hộ để ở đó

Chứ 75-80m² hay cả đến trên 100m² mà chiều rộng không đủ, trông sẽ cứ sâu hun hút ấy. Và cũng sẽ bí nhà.

Em lấy ví dụ bên Vins này, thì em kết căn góc 63m² 2 ngủ +1 đa năng. Căn này cực tối ưu, điểm trừ duy nhất là bếp gần cửa. Nhưng điểm + là không gian 2+ có thể setup thoải mái theo sở thích (ưu tiên các đồ dùng nhỏ gọn). Với gia đình trẻ tương lai lâu dài có thể biến thành ko gian 3 ngủ. Điều mà chắc chắn gần như thị trường ko có mấy dự án tối ưu đc diện tích như vậy.

View attachment 8786249
Mợ để ý là chiều rộng nhà khá rộng nhé. Còn 3 ngủ loại 77 thì cũng từ loại 63m² update lên. .

Còn đây là ví dụ 1 căn 100m² nhưng chiều rộng hẹp.

View attachment 8786256 View attachment 8786257

Còn để nói quy hoạch dân cư hay thiết kế thang máy thì cái này là do sở xd và quy hoạch kiến trúc chấp thuận, nên mật độ dân cư thế nào phụ thuộc vào thông số được phép phê duyệt trong quyết định và chủ trương đầu tư dự án chứ không làm bừa được đâu, ko là ko ra đc sổ ấy chứ. Còn mật độ cao hay thấp thì tùy quan điểm riêng của mỗi người. Quan điểm em thì đông mới vui

Vingreen thì có quá nhiều ưu điểm. Em sống ở đó năm 2019-2020, ở căn góc 3 ngủ 85m G2, nhà có trẻ con mấy năm dịch ở dịt trong nhà thấy bí bách, ko có chỗ chạy nhảy cho chúng nó nên mới quyết chuyển đi. Bên đó căn góc 2n2vs g3 giờ 4tỏi lùi có căn nào bán ko cụ?

Mợ là sale theo đúng kiểu bây giờ: khen cđt bất chấp.
Nhà Vin em ở căn 85m 3 ngủ còn thấy vừa chật vừa bí. Giờ lên căn 160m mới thấy tạm ổn.

Các sàn đào tạo Sale tốt thật, gì nó cũng có khái niệm và đặc điểm ntn thì chả mấy chốc căn hộ 3 ngủ chắc chỉ 20m2 thôi là đủ rồi, vì Hongkong nó thế mà
Còn căn 3 ngủ 90m2 chắc lúc ấy phải gọi là SkyVilla

từ ngày có những chủ đầu tư nâng cấp từ nhà giá bình dân 20tr bán lên 50-70
Mới sinh ra khái niệm studio 28m,
1 ngủ 40m
2 ngủ 55m
3 ngủ 80m

Mua đuọc cái gì thì mua, có một thứ không nội thất hay thiết kế nào thay thế nổi

ấy là thể tích không khí thở đuọc trong gian nhà ấy ạ

 

[cadan]

Cộng thêm việc chiêu trò bán từ tay trái sang tay phải với mức giá cao.

em nhận được cuộc gọi hỏi mua căn hộ suốt

hỏi bán không

chưa trả lời thì dập máy

giờ đọc bài trên mới lờ mờ hiểu

 

[myhan]

Thấy bên bđs tổng kết t9.2024 như này. Em thấy cũng khá hợp lý trong tình hình chung.

Tổng hợp hay quá

 

[dungvovan]

em nhận được cuộc gọi hỏi mua căn hộ suốt

hỏi bán không

chưa trả lời thì dập máy

giờ đọc bài trên mới lờ mờ hiểu

Còn trò này nữa. Gọi hỏi mua , bảo bán rồi . Thì hỏi thế còn căn nào bán nữa không ? Dân thị trường thì ai lạ gì trò này

 

[dung nguyen 282]

từ ngày có những chủ đầu tư nâng cấp từ nhà giá bình dân 20tr bán lên 50-70
Mới sinh ra khái niệm studio 28m,
1 ngủ 40m
2 ngủ 55m
3 ngủ 80m

Mua đuọc cái gì thì mua, có một thứ không nội thất hay thiết kế nào thay thế nổi

ấy là thể tích không khí thở đuọc trong gian nhà ấy ạ

Ai cũng muốn diện tích rộng nhưng hầu bao không cho phép thì thay vì lựa chọn 80m 2 ngủ thì 80m 2 ngủ + 1 đối với em vẫn đa dụng hơn. Thông thường chọn kiểu căn như thế là ngta chọn +1 kia là để dự phòng nếu có khách, phòng làm việc hoặc kho hoặc ngủ cho 1 trẻ bé. Còn không khí thì nếu thiết kế thoáng sáng thì cũng không lo, vẫn đủ cho câc cụ hít thở. Trước em ở căn 92m 3 ngủ lúc có 1 con sang căn 80m 3 ngủ lúc có 2 con vẫn thấy bt, bọn nó vẫn đua xe 3 bánh trong nhà đc
Đây là thiết kế căn 78,5 m2 tại berriver jardin cho câc cụ tham khảo, 2 ban công cả khách và ngủ, 1 lô gia phụ

Làm Nội Thất Chung Cư Berriver Jardin Long Biên- Vietkit Home

#thicongnoithatberriverjardinlongbien #vietkithome Nội Thất Chung Cư Berriver Jardin Long Biên- Vietkit Home-------------------💥 Liên hệ để được tư vấn🏆VI...

youtube.com