[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Em ở châu Âu nên cụ để em trả lời. Vụ này em rành 6 câu vọng cổ.

Toilet bọn tây xây tách biệt với khu tắm nên không bị cảnh đóng cửa phòng tắm vào là đứa bên ngoài khóc. Dù đứa bên ngoài muốn xài toilet, đứa bên trong đang tắm, cũng phải chờ. 4 ngủ 2 toilet dĩ nhiên tiện hơn nhưng giá đất ở đô thị lớn quá đắt nên bớt được gì thì bớt cho dân còn mua được cụ ạ. Nhà sang thì 3 ngủ 2 toilet là thường nhưng nhà thường thôi, giá cc cũ khu cũng thường thường nốt, cũng mấy trăm triệu/m2 rồi.

3 ngủ phổ biến như cụ nói thôi, nhưng diện tích thông thuỷ, là diện tích thật. Nếu cụ để ý cụ sẽ thấy họ không xây toà nhà dầy như VN. Phòng ngủ sẽ có đủ ánh sáng và việc phân chia, bố trí phòng trong nhà sẽ dễ, hợp lý hơn, cũng giảm thiểu diện tích hành lang không cần thiết. 40m2 thì họ làm 1 ngủ, 75m2 mà 3 ngủ thì họ cho ra góc rồi nên sáng thoáng và cụ không có cảm giác bí bách. Đại đa số các công trình lớn đều vậy. Những toà nhà cũ nhỏ hàng trăm năm rồi cải tạo thì em không tính nhé.

Ở bển tuy là xứ lạnh nhưng mùa nóng cũng lên được 40 độ. Đi vào cái nhà cc không điều hoà, tối 8h nắng vẫn rừng rực, bí bách hơn ở VN nhiều. Có đợt dân châu Âu chết nóng mấy trăm ngàn người mà cụ. Các cụ già không có điều hoà, nóng ko ngủ được một tuần là dễ cao huyết áp đột quỵ. Lắp điều hoà thì gần như không thể vì treo cục nóng ra ngoài phá cảnh quan, không được phép. Muốn lắp thì nhà phải to, có phòng kỹ thuật rồi làm điều hoà tổng mới chơi kèo này được cụ ạ. Nói chung, tây đa số sống ở đô thị lớn khổ bỏ mẹ. Nội đô mà mua được căn 2 ngủ khu thường thôi chừng 50m2 cũng là trung lưu dạng thu nhập khá rồi. 50m2 ở VN thì tính là NOXH rồi ạ.

Tức là cc ở khu trung tâm ở nước ngoài cũng rất đắt nên nó xây tiết kiệm ah bác? Vậy thì ở VN mình còn dễ thở hơn, e có căn nào em giữ vậy, ko bán nữa. Hồi trc em đã định bán bớt để mua đất vùng ven tích lũy nhưng nghĩ đi nghĩ lại thì thấy nó ko phải nhu cầu thật dễ sụp hơn là vùng trung tâm

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Em ở châu Âu nên cụ để em trả lời. Vụ này em rành 6 câu vọng cổ.

Toilet bọn tây xây tách biệt với khu tắm nên không bị cảnh đóng cửa phòng tắm vào là đứa bên ngoài khóc. Dù đứa bên ngoài muốn xài toilet, đứa bên trong đang tắm, cũng phải chờ. 4 ngủ 2 toilet dĩ nhiên tiện hơn nhưng giá đất ở đô thị lớn quá đắt nên bớt được gì thì bớt cho dân còn mua được cụ ạ. Nhà sang thì 3 ngủ 2 toilet là thường nhưng nhà thường thôi, giá cc cũ khu cũng thường thường nốt, cũng mấy trăm triệu/m2 rồi.

3 ngủ phổ biến như cụ nói thôi, nhưng diện tích thông thuỷ, là diện tích thật. Nếu cụ để ý cụ sẽ thấy họ không xây toà nhà dầy như VN. Phòng ngủ sẽ có đủ ánh sáng và việc phân chia, bố trí phòng trong nhà sẽ dễ, hợp lý hơn, cũng giảm thiểu diện tích hành lang không cần thiết. 40m2 thì họ làm 1 ngủ, 75m2 mà 3 ngủ thì họ cho ra góc rồi nên sáng thoáng và cụ không có cảm giác bí bách. Đại đa số các công trình lớn đều vậy. Những toà nhà cũ nhỏ hàng trăm năm rồi cải tạo thì em không tính nhé.

Ở bển tuy là xứ lạnh nhưng mùa nóng cũng lên được 40 độ. Đi vào cái nhà cc không điều hoà, tối 8h nắng vẫn rừng rực, bí bách hơn ở VN nhiều. Có đợt dân châu Âu chết nóng mấy trăm ngàn người mà cụ. Các cụ già không có điều hoà, nóng ko ngủ được một tuần là dễ cao huyết áp đột quỵ. Lắp điều hoà thì gần như không thể vì treo cục nóng ra ngoài phá cảnh quan, không được phép. Muốn lắp thì nhà phải to, có phòng kỹ thuật rồi làm điều hoà tổng mới chơi kèo này được cụ ạ. Nói chung, tây đa số sống ở đô thị lớn khổ bỏ mẹ. Nội đô mà mua được căn 2 ngủ khu thường thôi chừng 50m2 cũng là trung lưu dạng thu nhập khá rồi. 50m2 ở VN thì tính là NOXH rồi ạ.

Cụ phải khách quan vào, dẫn chứng thì cần có ảnh ... cho em ngó phát bên trời âu thế nào chứ :V

 

[Đông86]

Tức là cc ở khu trung tâm ở nước ngoài cũng rất đắt nên nó xây tiết kiệm ah bác? Vậy thì ở VN mình còn dễ thở hơn, e có căn nào em giữ vậy, ko bán nữa. Hồi trc em đã định bán bớt để mua đất vùng ven tích lũy nhưng nghĩ đi nghĩ lại thì thấy nó ko phải nhu cầu thật dễ sụp hơn là vùng trung tâm

Đi Paris thấy dân toàn ở nhà cổ, cỡ 6-7 tầng, bên đó có đạo luật bảo tồn, cấm xây dựng nhà cao tầng ở khu vực trung tâm. Xây nhà cao tầng là phải ra ngoại ô.

 

[Gà lắm cơ]

Tức là cc ở khu trung tâm ở nước ngoài cũng rất đắt nên nó xây tiết kiệm ah bác? Vậy thì ở VN mình còn dễ thở hơn, e có căn nào em giữ vậy, ko bán nữa. Hồi trc em đã định bán bớt để mua đất vùng ven tích lũy nhưng nghĩ đi nghĩ lại thì thấy nó ko phải nhu cầu thật dễ sụp hơn là vùng trung tâm

Sao cụ lại nghĩ vùng ven không có nhu cầu thật? Đất vùng ven HN tăng hơn đất lõi HN của em nhiều cụ ạ. Giờ cũng nhiều người muốn dịch chuyển ra vùng ven ở cho thoáng, trong đó có em. Xa quá thì em không có nhu cầu nhưng trong vòng 25km đổ lại, tiện cầu đường thì em thấy ở ngoài cũng được. Phần tắc và mất thời gian nhất lại chính là phần nội đô.

À ở tây, giá vùng ven cũng lên nhanh và dân cũng phải ở lan ra càng lúc càng xa vùng lõi thành phố cụ ạ. Giá nhà quá đắt đến mức không chịu nổi, thì buộc phải giãn ra thôi. Cách đây mười mấy năm em định mua đất ở 1 khu em thấy cực tiềm năng vì tiện cao tốc và vành đai. Lúc ấy vẫn vắng lắm, nhà 1000m2 đất là thường và giá rẻ bèo. Bồ em nó cản em mãi nên thôi. Không phải vì em không tin khu ấy tiềm năng, mà vì cãi nhau thì mệt đầu. Giờ khu ấy cũng được mua gom xây chung cư nhiều rồi, và giá tất nhiên là cao lên cực nhiều. Những mảnh 1000 - 2000m2 gần như không còn và nếu có, tính tiền đất rất đắt. Khi xưa thì họ chỉ tính tiền nhà tức là số m2 xây dựng là chủ yếu thôi, đất khu ấy chưa có giá nên tính rẻ như cho.

Kinh nghiệm rút ra là, bồ bảo gì cứ làm ngược lại, auto thành công.

 

[expander]

Sao cụ lại nghĩ vùng ven không có nhu cầu thật? Đất vùng ven HN tăng hơn đất lõi HN của em nhiều cụ ạ. Giờ cũng nhiều người muốn dịch chuyển ra vùng ven ở cho thoáng, trong đó có em. Xa quá thì em không có nhu cầu nhưng trong vòng 25km đổ lại, tiện cầu đường thì em thấy ở ngoài cũng được. Phần tắc và mất thời gian nhất lại chính là phần nội đô.

À ở tây, giá vùng ven cũng lên nhanh và dân cũng phải ở lan ra càng lúc càng xa vùng lõi thành phố cụ ạ. Giá nhà quá đắt đến mức không chịu nổi, thì buộc phải giãn ra thôi. Cách đây mười mấy năm em định mua đất ở 1 khu em thấy cực tiềm năng vì tiện cao tốc và vành đai. Lúc ấy vẫn vắng lắm, nhà 1000m2 đất là thường và giá rẻ bèo. Bồ em nó cản em mãi nên thôi. Không phải vì em không tin khu ấy tiềm năng, mà vì cãi nhau thì mệt đầu. Giờ khu ấy cũng được mua gom xây chung cư nhiều rồi, và giá tất nhiên là cao lên cực nhiều. Những mảnh 1000 - 2000m2 gần như không còn và nếu có, tính tiền đất rất đắt. Khi xưa thì họ chỉ tính tiền nhà tức là số m2 xây dựng là chủ yếu thôi, đất khu ấy chưa có giá nên tính rẻ như cho.

Kinh nghiệm rút ra là, bồ bảo gì cứ làm ngược lại, auto thành công.

Tăng là hồi xưa 20_30 tr/m2 chứ giờ 50-60tr/m2 thì lên cao nữa khó bán lắm với diện tích 100-200m2-300m2

 

[taychoi2403]

Tức là cc ở khu trung tâm ở nước ngoài cũng rất đắt nên nó xây tiết kiệm ah bác? Vậy thì ở VN mình còn dễ thở hơn, e có căn nào em giữ vậy, ko bán nữa. Hồi trc em đã định bán bớt để mua đất vùng ven tích lũy nhưng nghĩ đi nghĩ lại thì thấy nó ko phải nhu cầu thật dễ sụp hơn là vùng trung tâm

Xu hướng chung sẽ là 1 căn chung cư nội đô giá sẽ bằng 1 căn biệt thự 1000m2 đất ngoại thành cụ nhé.

 

[thangsu]

các cụ gạch đá ghê quá haha

1 người gạch đá thì có thể mợ đúng. Nhiều người gạch đá thì chắc chắn là mợ nên xem lại. Các bạn sale hay bao biện là: giá do thi trường và khách hàng quyết định. Vậy những người như các cụ of đây ko phải là khách hàng ư?? Đừng nên khen bất chấp cái layout bé tẹo đó. Mà mợ hãy ca ngợi cái vị trí, cái tiện ích, cái tiềm năng... nghe nó đỡ chối tai hơn.

Có em cũng không nói cho cụ, tại cụ bảo em tâng GB quá, em dỗi rồi không nói về GB nữa

Hiện giờ chưa thấy có nhưng từ giờ đến Tết em nghi là có lắm. Em cọc căn 25 kia mà tối về nằm mất ngủ vì sợ đu đỉnh, nhưng thôi coi như em đổi căn với cho phép mình sai lầm, mua để ở không tính thiệt hơn nữa

Thực ra đỉnh hay không còn tuỳ vào khả năng tài chính và mục đích mua nữa cụ. Như em mua để cho thuê nên giá đó với e là đỉnh. Nhưng cụ mua để tận hưởng tiện ích như những cư dân biệt thự 500tr/m thì lại là quá rẻ.
Em định đợi đến tết xem ntn. Căn G3- trục 25 mà tầm 4tỏi là oki rồi cụ.

 

[theway]

Các cụ cứ block mấy sale của Vin là thấy thoáng hẳn

 

[thảo nguyễn vinhomes]

1 người gạch đá thì có thể mợ đúng. Nhiều người gạch đá thì chắc chắn là mợ nên xem lại. Các bạn sale hay bao biện là: giá do thi trường và khách hàng quyết định. Vậy những người như các cụ of đây ko phải là khách hàng ư?? Đừng nên khen bất chấp cái layout bé tẹo đó. Mà mợ hãy ca ngợi cái vị trí, cái tiện ích, cái tiềm năng... nghe nó đỡ chối tai hơn.

Thực ra đỉnh hay không còn tuỳ vào khả năng tài chính và mục đích mua nữa cụ. Như em mua để cho thuê nên giá đó với e là đỉnh. Nhưng cụ mua để tận hưởng tiện ích như những cư dân biệt thự 500tr/m thì lại là quá rẻ.
Em định đợi đến tết xem ntn. Căn G3- trục 25 mà tầm 4tỏi là oki rồi cụ.

Cảm ơn cụ góp ý, chắc cụ thấy em thường hay tích phân nên thấy tưng tửng, chỉ thỉnh thoảng hứng hứng em mới nghiêm túc phân tích, chứ bt đi khắp diễn đàn toàn tích phân thôi . Chắc cụ chưa đọc mấy bài em phân tích ca ngợi cái vị trí, cái tiện ích, cái tiềm năng... đó thôi.

Gửi cụ một bài em phân tích.

(Bài này 2 rượu 1 vang chắc do viết dài quá - ảnh chụp mới là cái chuyển tiếp giữa mở bài và thân bài.)

Với mỗi người mỗi quan điểm trong cuộc sống. Em cũng chỉ góp phần chia sẻ những gì em trải nghiệm trong ngành em nghiệm hay hữu duyên tự nhiên nó bừng sáng trong đầu được thôi. Viết nhiều tự nhiên nó sáng.

Ngoài ra em thì cũng vừa xuống tiền chỗ cái layout bé tí đấy đấy nên em khen là đúng dồi cụ thông cảm nhé Chả lẽ đi chê cái mình vừa đầu tư ;(

 

[ncs]

Cảm ơn cụ góp ý, chắc cụ thấy em thường hay tích phân nên thấy tưng tửng, chỉ thỉnh thoảng hứng hứng em mới nghiêm túc phân tích, chứ bt đi khắp diễn đàn toàn tích phân thôi . Chắc cụ chưa đọc mấy bài em phân tích ca ngợi cái vị trí, cái tiện ích, cái tiềm năng... đó thôi.

Gửi cụ một bài em phân tích.

View attachment 8787602
(Bài này 2 rượu 1 vang chắc do viết dài quá - ảnh chụp mới là cái chuyển tiếp giữa mở bài và thân bài.)

Với mỗi người mỗi quan điểm trong cuộc sống. Em cũng chỉ góp phần chia sẻ những gì em trải nghiệm trong ngành em nghiệm hay hữu duyên tự nhiên nó bừng sáng trong đầu được thôi. Viết nhiều tự nhiên nó sáng.

Ngoài ra em thì cũng vừa xuống tiền chỗ cái layout bé tí đấy đấy nên em khen là đúng dồi cụ thông cảm nhé Chả lẽ đi chê cái mình vừa đầu tư ;(

Thực ra mình cũng thấy layout của căn 2+ ấy tương đối hợp lý với cái dt như vậy.Mình cũng mua 1 căn giống thế sau khi xem xét các căn khác. Ưu điểm là dễ bố trí phòng khách .Cả nhà chật thì phải có chỗ thoáng tí. Có điều mợ nhiều khi khen thái quá khiến người đọc thấy sạn sạn.Nếu mợ là người dùng bt thì khác, mợ là sale người ta nghĩ mục mợ mục đích khác. Ai chẳng thích ở rộng vấn đề là tiền nó chỉ vậy thì chọn cái hợp lý nhất

 

[TreeBoo]

Có em cũng không nói cho cụ, tại cụ bảo em tâng GB quá, em dỗi rồi không nói về GB nữa

Hiện giờ chưa thấy có nhưng từ giờ đến Tết em nghi là có lắm. Em cọc căn 25 kia mà tối về nằm mất ngủ vì sợ đu đỉnh, nhưng thôi coi như em đổi căn với cho phép mình sai lầm, mua để ở không tính thiệt hơn nữa

Cụ ơi g3 là toà 50 năm ạ? Thấy giá hợp lý nhỉ?

 

[Goya]

Cụ ơi g3 là toà 50 năm ạ? Thấy giá hợp lý nhỉ?

tòa này có 40 tầng, 5 tầng trên cùng là vĩnh viễn, 35 tầng dưới là 50 năm. Căn em mua là 50 năm, em thấy giá hợp lí để mua ở cụ ạ

 

[TreeBoo]

tòa này có 40 tầng, 5 tầng trên cùng là vĩnh viễn, 35 tầng dưới là 50 năm. Căn em mua là 50 năm, em thấy giá hợp lí để mua ở cụ ạ

Khu này dị, tầng trên cùng thì vĩnh viễn, dưới thì 50 năm kiểu này chắc hết 50 năm gia hạn dc thôi. Em cũng thích cái hồ GB nhg chuyển về đây thì đi làm xa quá.

 

[Goya]

Khu này dị, tầng trên cùng thì vĩnh viễn, dưới thì 50 năm kiểu này chắc hết 50 năm gia hạn dc thôi. Em cũng thích cái hồ GB nhg chuyển về đây thì đi làm xa quá.

về hưu ở là tuyệt nhất ạ Các cụ hưu về đây với em

 

[Magnetox]

về hưu ở là tuyệt nhất ạ Các cụ hưu về đây với em

Nếu khu chung cư thì mình thấy Green bay rất đông đúc, nhiều khách thuê, người ra vào nhiều. Phù hợp giới trẻ sống và hưởng thụ dịch vụ, tiện ích.
Về hưu thì kiếm khu nào ít căn hộ, thiết kế rộng rãi hợp lý hơn.

 

[expander]

Xu hướng chung sẽ là 1 căn chung cư nội đô giá sẽ bằng 1 căn biệt thự 1000m2 đất ngoại thành cụ nhé.

Nhà em cũng có 1 căn tạm gọi biệt thự cách trung tâm 60 km mà 1-2 tháng mới về lần. Nghĩ thật cũng tiếc tiền xây

 

[Goya]

Nếu khu chung cư thì mình thấy Green bay rất đông đúc, nhiều khách thuê, người ra vào nhiều. Phù hợp giới trẻ sống và hưởng thụ dịch vụ, tiện ích.
Về hưu thì kiếm khu nào ít căn hộ, thiết kế rộng rãi hợp lý hơn.

Thôi em không khen greenbay nữa, các cụ đến sẽ thấy không đông đúc như các cụ nghĩ, chỉ có cái hơi nhiều khách thuê thì đôi khi có chút phức tạp. Nhưng em ít đọc group cư dân nên sống hồn nhiên như cô tiên

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Nhà em cũng có 1 căn tạm gọi biệt thự cách trung tâm 60 km mà 1-2 tháng mới về lần. Nghĩ thật cũng tiếc tiền xây

Coi như đầu tư cụ ạ, đc giá thì hóa vốn rồi tìm chỗ phù hợp, gần hơn ạ. Nghỉ dưỡng thì có thể chọn eco hoặc xa hơn thì hạ long đồ sơn, sapa, ba vì ... nhưng ưu tiên chung cư hoặc nhà nhỏ, gọn ạ miễn là quanh cảnh đẹp và thư thái. Chứ em biết nhiều cụ chuộng đất nhà vườn ở sơn tây, hòa lạc, sóc sơn.. mua mấy ... nghìn mét vuông, xong mỗi lần về là đi lao động hết đc nghỉ luôn.

 

[xe đạp mini62]

Thôi em không khen greenbay nữa, các cụ đến sẽ thấy không đông đúc như các cụ nghĩ, chỉ có cái hơi nhiều khách thuê thì đôi khi có chút phức tạp. Nhưng em ít đọc group cư dân nên sống hồn nhiên như cô tiên

Thương hiệu Vin vài năm trc thôi cụ, giờ nhiều CC mới thiết kế layout, cảnh quan, thang máy ngon hơn nhiều, GB view hồ thì nhiều khu cũng view hồ còn đẹp hơn. Vin còn mỗi cái quản lý dịch vụ là vẫn top đầu và rất ổn thôi.
Dân chuộng Vin vì dịch vụ và thương hiệu ngoài Bắc đc khẳng định hơn 10 năm nay còn chất lượng CC Vin giờ chỉ phân khúc trung cấp hoặc trung cận cao thôi.

 

[Goya]

Thương hiệu Vin vài năm trc thôi cụ, giờ nhiều CC mới thiết kế layout, cảnh quan, thang máy ngon hơn nhiều, GB view hồ thì nhiều khu cũng view hồ còn đẹp hơn. Vin còn mỗi cái quản lý dịch vụ là vẫn top đầu và rất ổn thôi.
Dân chuộng Vin vì dịch vụ và thương hiệu ngoài Bắc đc khẳng định hơn 10 năm nay còn chất lượng CC Vin giờ chỉ phân khúc trung cấp hoặc trung cận cao thôi.

Vâng cũng càng tốt mà, vậy là thêm nhiều người được có chất lượng sống cao hơn. Em cứ hài lòng với nơi mình ở là được

Nếu các cụ đọc lại mấy bài gần đây của em, sẽ thấy em k hề so sánh GB với khu nào, chỉ là em chứng minh chất lượng xây dựng của Vin k đến nỗi như các cụ nói, với thực tế k quá đông đúc (tính số người /m2 xây dựng) và thang máy g3 (nơi có rất nhiều studio) nhanh chứ k như các cụ nghĩ, vậy thôi à chứ có khen có tâng bốc gì GB đâu