[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[luyenok]

Chiếu theo các tiêu chí thì đây là một đợt sóng đầu cơ lớn. Sóng càng to thì sập càng mạnh. giá sẽ về lại lúc bắt đầu tăng. Vì giá bđs đã tăng từ đợt Covid rồi. Trong lúc này các bác cứ để đội này đánh nhau, chứ nhảy vào mua để ở lúc này thì chả bị vỡ đầu.

Đầu cơ và đầu tư: Phân biệt và lựa chọn đúng! | Prudential Việt Nam

Đầu cơ và đầu tư: Hãy cùng khám phá sự khác biệt, lợi ích và rủi ro để đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.

www.prudential.com.vn

Dự án mới thì ko rõ lượng bán thật như nào, còn dự án cũ khu em thì vẫn thấy rao tăng, nhưng thấy tháng này qua tháng khác vẫn rao chứ ko trôi. Có thể với phân khúc cao tiền giờ cũng khó bán chứ ko dễ bởi người có nhu cầu ở thì quá sức, tất nhiên họ cũng ko dễ gì chấp nhận bán giá thấp ngay.

 

[Nho'c kon]

Cho cụ nào hình dung 75m2 thông thủy nó thế nào thì nhìn căn Lumiere Riverside của bọn Masterise. Căn này tầm 93m2 tim tường, thông thủy thì tầm 86m2 hơn căn kia 10m2.

Hai căn khác nhau theo suy đoán của tôi là: căn Cổ Loa không có logia (phòng kho). Ban công bé hơn một tí. Phòng khách với bếp bé hơn một tí. Ba phòng ngủ nói chung sẽ tương đương như trong Video kia. Về vấn đề điều hòa, muốn tiết kiệm diện tích nữa thì có thể tòa nhà sẽ dùng Chiller sẽ không còn cục nóng nữa.

Một điều các cụ có thể không để ý là đến tháng 3/2028 mới phải thanh toán hết tiền. Nghĩa là gần 3 năm rưỡi nữa mới phải vào hết tiền. Giờ mà 1 năm phải chồng hết tiền thì sẽ không ai mua. Ví dụ tính như thế này: căn 8.9 tỷ chỉ đóng tầm 1.78 tỷ còn lại 7.12 tỷ kia 3.5 năm nữa mới phải đóng hết. 7.12 tỷ kia gửi ngân hàng 3 năm rưỡi thì được tầm 8 tỷ 6. Như vậy đến khi đóng tiền trong trường hợp xấu nhất chung cư 3.5 năm không tăng giá thì vẫn còn để được 1.4 tỷ. Trong trường hợp chung cư 3.5 năm không tăng giá thì giả sử mang 8.9 tỷ đi mua chung cư nội đô thì sau 3.5 năm vẫn còn thế. Còn đã tăng giá thì khu nào cũng tăng chứ không phải mỗi nội đô.
Thêm nữa là tòa này dự kiến là tòa rẻ nhất của khu này. Các tòa khác sẽ tăng giá theo đợt mở bán.

Thêm nữa, các cụ nói sao không mua chung cư nội đô. Cả cái khu này nó dự kiến là 4000 căn. Chung cư cũ trong nội đô không được chọn lựa vì mỗi khu có chục căn bán là căng, mua thì để cho chủ nhà chém hoặc là con buôn nó chém, chưa biết cái nào lợi hơn đâu

Điều nữa là nếu bọn Masterise nó đã nhắm đến tệp khách hàng như thế kia, thích sang chảnh kiểu vậy thì không thể ở chung cư cũ trong nội đô được đâu.

Thế còn trong trường hợp giá chung cư giảm đi trong 1 giai đoạn dài từ 2012-2017 thì có để được 1.4 tỷ kia như cụ tính ko ạ? Ngoài ra với mức giá tim tường mà tầm 120-140M/m2 thì em nghĩ nhiều người sẽ cân nhắc mua liền kề dt 62.5m2 với giá tầm 16 tỷ vì có ưu thế sử dụng về diện tích lớn hơn gấp 3 lần (khoảng 250m2) so với căn cc dt tim tường là 82m2 giá tầm 10 tỷ

 

[Trần Tuyên News]

Dự án mới thì ko rõ lượng bán thật như nào, còn dự án cũ khu em thì vẫn thấy rao tăng, nhưng thấy tháng này qua tháng khác vẫn rao chứ ko trôi. Có thể với phân khúc cao tiền giờ cũng khó bán chứ ko dễ bởi người có nhu cầu ở thì quá sức, tất nhiên họ cũng ko dễ gì chấp nhận bán giá thấp ngay.

Dự án mới đa phần chỉ phải trả trước 20%, còn lại vay 80%. ân hạn gốc lãi 2 năm. hoặc thanh toán giãn 50% đến khi nhận nhà, còn lại nhận nhà trả 1 cục 45%. bản chất đều là dùng đòn bẩy.
Các CĐT đợt này sợ khách bùng ký, nên đang yêu cầu tăng tiền ký quỹ, hoặc tăng số tiền thanh toán đợt 1 lên.

 

[stevevuxx]

Thế còn trong trường hợp giá chung cư giảm đi trong 1 giai đoạn dài từ 2012-2017 thì có để được 1.4 tỷ kia như cụ tính ko ạ?

Nếu giảm thì thị trường sẽ giảm chung. Nên là cầm 8.9 tỷ mua chung cư cũ sẽ rủi ro hơn là mua khu mở mới. Vấn đề cần làm rõ ở đây là cái chung cư này có overpriced không thôi. Nếu 4 nằm nữa Cầu Tứ Liên có hình hài rồi, và khu Cổ Loa này nó làm rất ngon thì giá ko overpriced, còn không thì hên xui.

 

[taychoi2403]

400k Biden cho 1 căn 75m2 bên Đông Anh, 23 căn 1 tầng, 45 tầng. Với các chỉ số vị trí, số căn/tầng, số tầng thế này thì dù có ở New York, Tokyo, Paris, London …. thì cũng phải chào thua thôi. Thật sự ngưỡng mộ anh Vượng khi bán được hàng với cái giá như vậy.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Không thấy có thớt nào về giá liền kề tăng kinh quá cccm nhỉ

 

[Goya]

Cho cụ nào hình dung 75m2 thông thủy nó thế nào thì nhìn căn Lumiere Riverside của bọn Masterise. Căn này tầm 93m2 tim tường, thông thủy thì tầm 86m2 hơn căn kia 10m2.

Hai căn khác nhau theo suy đoán của tôi là: căn Cổ Loa không có logia (phòng kho). Ban công bé hơn một tí. Phòng khách với bếp bé hơn một tí. Ba phòng ngủ nói chung sẽ tương đương như trong Video kia. Về vấn đề điều hòa, muốn tiết kiệm diện tích nữa thì có thể tòa nhà sẽ dùng Chiller sẽ không còn cục nóng nữa.

Một điều các cụ có thể không để ý là đến tháng 3/2028 mới phải thanh toán hết tiền. Nghĩa là gần 3 năm rưỡi nữa mới phải vào hết tiền. Giờ mà 1 năm phải chồng hết tiền thì sẽ không ai mua. Ví dụ tính như thế này: căn 8.9 tỷ chỉ đóng tầm 1.78 tỷ còn lại 7.12 tỷ kia 3.5 năm nữa mới phải đóng hết. 7.12 tỷ kia gửi ngân hàng 3 năm rưỡi thì được tầm 8 tỷ 6. Như vậy đến khi đóng tiền trong trường hợp xấu nhất chung cư 3.5 năm không tăng giá thì vẫn còn để được 1.4 tỷ. Trong trường hợp chung cư 3.5 năm không tăng giá thì giả sử mang 8.9 tỷ đi mua chung cư nội đô thì sau 3.5 năm vẫn còn thế. Còn đã tăng giá thì khu nào cũng tăng chứ không phải mỗi nội đô.
Thêm nữa là tòa này dự kiến là tòa rẻ nhất của khu này. Các tòa khác sẽ tăng giá theo đợt mở bán.

Thêm nữa, các cụ nói sao không mua chung cư nội đô. Cả cái khu này nó dự kiến là 4000 căn. Chung cư cũ trong nội đô không được chọn lựa vì mỗi khu có chục căn bán là căng, mua thì để cho chủ nhà chém hoặc là con buôn nó chém, chưa biết cái nào lợi hơn đâu

Điều nữa là nếu bọn Masterise nó đã nhắm đến tệp khách hàng như thế kia, thích sang chảnh kiểu vậy thì không thể ở chung cư cũ trong nội đô được đâu.

Vâng, em ở nhà bé quen rồi thì thấy nhà này cũng không phải chật quá. Mặc dù em có thể chuyển ra chung cư khác cùng mức giá mà diện tích to hơn, nhưng em vẫn thích chỗ nhà em hơn, tùy theo nhu cầu từng người ạ.

Còn về giá thì em cũng thấy đắt, 3 năm chờ nhà tuy rằng có thể gửi tiết kiệm để sinh lãi nhưng mình cũng không được ở, nên với em giá đóng 1 cục (mua nhà nội đô có sẵn) với giá vay hay giá theo tiến độ chỉ khác là đóng giãn ra thì mọi người dễ lo hơn xíu thôi chứ về giá trị tiền vẫn vậy.

Có điều xem nó rao giá như này chứng tỏ họ định phát triển đông anh mạnh đấy. Có khi sau này còn hơn mễ trì nhà em

 

[Nho'c kon]

Nếu giảm thì thị trường sẽ giảm chung. Nên là cầm 8.9 tỷ mua chung cư cũ sẽ rủi ro hơn là mua khu mở mới. Vấn đề cần làm rõ ở đây là cái chung cư này có overpriced không thôi. Nếu 4 nằm nữa Cầu Tứ Liên có hình hài rồi, và khu Cổ Loa này nó làm rất ngon thì giá ko overpriced, còn không thì hên xui.

Công nhận cụ ạ, cái giá này chỉ cầm giảm về tầm 80M/m2 thì em nghĩ bán đắt như tôm tươi, anh V chả cần PR mà chỉ cần ngồi rung đùi thu xèng về @@

 

[Goya]

400k Biden cho 1 căn 75m2 bên Đông Anh, 23 căn 1 tầng, 45 tầng. Với các chỉ số vị trí, số căn/tầng, số tầng thế này thì dù có ở New York, Tokyo, Paris, London …. thì cũng phải chào thua thôi. Thật sự ngưỡng mộ anh Vượng khi bán được hàng với cái giá như vậy.

Masterise nha cụ, không phải Vin

 

[taychoi2403]

Masterise nha cụ, không phải Vin

Thế thì em lại hâm mộ Masterise. Toàn căn nhỏ, tầng thì 45, 23 căn trên một sàn thì người cứ gọi là nhung nhúc thôi.

 

[Goya]

Thế thì em lại hâm mộ Masterise. Toàn căn nhỏ, tầng thì 45, 23 căn trên một sàn thì người cứ gọi là nhung nhúc thôi.

Em ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Mấy căn studio thường 1 người ở thôi cụ, tính theo mật độ người/m2 thì không cao đâu.

 

[Nho'c kon]

Giá LK khu Cát Tường min 14.x tỷ cho căn 62.5m2, chính sách bán hàng khi vay miễn lãi 36 tháng thì chứng tỏ LK bán có vẻ rất chậm
P/s: Các cụ mua đợt đầu có vẻ hơi vội rùi @@

 

[QD092000]

Lại dạy Vova và sếp Hùng Anh làm bđs bán như nào à?

 

[Quê bầm]

Giá LK khu Cát Tường min 14.x tỷ cho căn 62.5m2, chính sách bán hàng khi vay miễn lãi 36 tháng thì chứng tỏ LK bán có vẻ rất chậm
P/s: Các cụ mua đợt đầu có vẻ hơi vội rùi @@

Sao bảo là chốt 1000 căn ngay khi mở mà cụ, sao lại giảm giá nhanh thế

 

[stevevuxx]

Vâng, em ở nhà bé quen rồi thì thấy nhà này cũng không phải chật quá. Mặc dù em có thể chuyển ra chung cư khác cùng mức giá mà diện tích to hơn, nhưng em vẫn thích chỗ nhà em hơn, tùy theo nhu cầu từng người ạ.

Còn về giá thì em cũng thấy đắt, 3 năm chờ nhà tuy rằng có thể gửi tiết kiệm để sinh lãi nhưng mình cũng không được ở, nên với em giá đóng 1 cục (mua nhà nội đô có sẵn) với giá vay hay giá theo tiến độ chỉ khác là đóng giãn ra thì mọi người dễ lo hơn xíu thôi chứ về giá trị tiền vẫn vậy.

Có điều xem nó rao giá như này chứng tỏ họ định phát triển đông anh mạnh đấy. Có khi sau này còn hơn mễ trì nhà em

Đúng là giá đắt nếu đứng một mình. Tuy nhiên nếu so với các khu khác thì cũng không phải là quá đắt. Tất nhiên nếu dự bán được chính xác diễn biến giá thị trường thì em cũng làm cả một sàn luôn rồi . Nhưng giờ ví dụ như ở Symphony giá cũng gần trăm củ tim tường cho mấy căn góc. Hoặc như cụ nào trên này bảo Nơ nào ở Linh Đàm nát bét nứt nẻ giờ cũng rao hơn 60 củ (tim tường) thì khu này cũng không phải tệ đúng không cụ. Rồi VP Linh Đàm, rao cũng hơn 70 củ. Không phải ai cũng có nhu cầu sinh hoạt ở mấy khu như vậy, và như em nói ở trên là chung cư cũ nội đô nguồn cung giới hạn.Đi tìmđược một căn hợp lý cũng khó cũng không phải làđơn giản.Ởđây thì tha hồ chọn căn.
Thêm nữa ở chung cư ngon rồi hạ cấp xuống ở những khu cũ hơn khó lắm.

Em thì đủ chung cư ở mấy quận rồi nên khu này em không mua, em chỉ mua thấp tầng không các cụ lại tưởng em shill cho dự án này.

 

[stevevuxx]

Giá LK khu Cát Tường min 14.x tỷ cho căn 62.5m2, chính sách bán hàng khi vay miễn lãi 36 tháng thì chứng tỏ LK bán có vẻ rất chậm
P/s: Các cụ mua đợt đầu có vẻ hơi vội rùi @@

Mua nhà để tích lũy tài sản theo quan điểm của tôi là không bao giờ là vội Nên là từ trước đến giờ tôi chưa bán ra cái nào Hồi xưa sốt ruột bán đi có phải là giờ buồn rồi không. Kiểu như bắt đáy chứng thôi. Tất nhiên tư duy mỗi người một khác, của tôi là như vậy.

 

[taychoi2403]

Em ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Mấy căn studio thường 1 người ở thôi cụ, tính theo mật độ người/m2 thì không cao đâu.

Vâng có thể em hơi quá nhưng em nghĩ tương lai chuẩn chung cư cao cấp ở mình sẽ hướng đến như bên Tây đó là ít căn/tầng và số tầng <10. Như em ở chung cư bình thường bên Tây thôi nhưng đi thang máy 10 lần thì may ra có 1 lần là trong thang máy có người khác thôi chứ đa phần toàn chỉ 1 mình em trong thang máy.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

[Funland] - Nhờ các cụ tư vấn mua đất mộ?

2 cụ nhà em năm nay gần 70, nhưng mới biết hàng xóm xung quanh đã mua phần đất mộ từ lâu lắm rồi, nên gọi em về bàn xem mua đất như nào? ở đâu? Em thì em chả để ý gì về cái này bao giờ, trước cứ nghĩ sau khi mất thì phường sẽ bố trí nơi chôn cất cho các cụ, nhưng sau khi đi tìm hiểu sơ bộ tình...

www.otofun.net

Sau khi xem thớt này thì em nghĩ ... thôi cccm ạ, giá cc, lk như hiện nay cũng là hợp lý. Cccm nào thấy hợp lý thì cứ giao dịch, còn nếu chưa thấy hợp lý thì mình tham khảo chỗ khác. Em thì vẫn chưa tin vào mắt mình...

 

[Nho'c kon]

Mua nhà để tích lũy tài sản theo quan điểm của tôi là không bao giờ là vội Nên là từ trước đến giờ tôi chưa bán ra cái nào Hồi xưa sốt ruột bán đi có phải là giờ buồn rồi không. Kiểu như bắt đáy chứng thôi. Tất nhiên tư duy mỗi người một khác, của tôi là như vậy.

Vâng cụ, cái này em cũng đồng quan điểm với cụ, mua bđs là tích sản. Tuy nhiên nó cũng tùy thuộc vào đk kinh tế của mỗi người. Còn mua mà ko phải nghĩ quá nhiều về giá tăng hay giảm 5-10% như cụ thì lại dễ

 

[taiadau]

Em ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Mấy căn studio thường 1 người ở thôi cụ, tính theo mật độ người/m2 thì không cao đâu.

Vãi, giờ em mới biết Greenbay 35căn/ tầng....sao nhiều kinh khủng thế ạ, có bao nhiêu thang máy vậy mợ