[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thảo nguyễn vinhomes]

Riêng vị trí ở đó thì cá nhân em ko bao giờ mua CC với giá 80 triệu/m2 khi mà Mỹ đình, Cầu giấy còn đầy khu CC với mức giá như vậy

Thế cụ định mua dự án nào

 

[Goya]

Riêng vị trí ở đó thì cá nhân em ko bao giờ mua CC với giá 80 triệu/m2 khi mà Mỹ đình, Cầu giấy còn đầy khu CC với mức giá như vậy

ý cụ là greenbay hả? Em ở đây thấy thích và xác định ở đến già nên mua ở thôi cụ ạ. Em không có nhu cầu vào mỹ đình cầu giấy làm gì vì em làm ở nhà và con em học trường con cụ

 

[Goya]

Mấy cái như ăn uống, chợ búa thuốc thang, cắt tóc gội đầu, spa…. thì tuần 1 lần chứ mấy mợ nên với em trong bán kính đi lại 15 phút là em thấy tiện rồi chứ ko cần phải ngay chân nhà vì em thích yên tĩnh thư thái hàng ngày hơn. Còn thể dục thể thao, công viên.. thì mật độ càng thấp thì sử dụng càng thích.

cụ tưởng tượng nó ghê vậy thôi chứ dưới chân nhà dưới công viên không đông mấy đâu, mọi người đều lo đi làm về nhà lo ngủ hết rồi

Với cả nên đông vừa phải cho có sinh khí cũng được hehe

 

[Đông86]

Họ đắt vì nước bé, đất không có nhiều, GDP cao nên đắt cũng dễ hiểu. Còn mình đất ruộng mênh mông ngoài VĐ3 đâu có thiếu, xây 100 năm nữa không hết cớ gì lại có giá nhà cao ngất ngưởng như vậy cụ nhỉ. Chưa kể với kiểu mật độ căn trên tầng cao, diện tích bé như NOXH thì bảo chung cư hạng sang cũng ko phải mà NOXH cũng không nốt, rất là nửa nạc nửa mỡ.

1. Thiếu đất, Singapore đang phải mua cát lấn biển.
2. Ta có nhiều đất nhưng cần trả tiền "chuyển đổi", ngoài ra thủ tục cấp phép kéo dài dẫn đến đội giá.

 

[LoveSSC]

Mới đọc đến trang 785 nhưng e công nhận bên Mas làm cái đối tượng khách rất hay, hợp lý. Các cụ cứ chê nhưng rồi sẽ thấy thế hệ trẻ nghĩ và làm khác.
Cc ở đây nó sẽ có những ưu điểm khác với cc nội đô. Thế hệ trẻ "có thu nhập 1 chút" sẽ có xu hướng thích hưởng thụ nên ko đâm vào các cc nội đô hoặc gần vành đai 3 cũ kỹ đâu. Không có tiện ích gì và cũng không sang chảnh. Chứ thế hệ trẻ mới lập hoặc gia đình con nhỏ mà thu nhập chưa cao, mua nhà phải nhở gia đình gom góp lại khác hẳn nhé.

Giá thì e ko dám bàn nhé, và các cụ phải nhận định đây là giá của tương lai 3 năm nữa nhé. Chứ giờ thị trường như này bán tầm 80tr có mà cháy hàng, e đảm bảo . Nên người ta bán 90-100tr e thấy ko quá đắt, gọi là hơi đắt thôi

 

[taychoi2403]

cụ tưởng tượng nó ghê vậy thôi chứ dưới chân nhà dưới công viên không đông mấy đâu, mọi người đều lo đi làm về nhà lo ngủ hết rồi

Với cả nên đông vừa phải cho có sinh khí cũng được hehe

Công viên vắng thật. Dân thích có công viên nhưng lại không có thời gian sử dụng haizzzz. Chẳng bù cho em ngày nào đi làm về cũng phải lượn lờ dưới công viên 30-60 phút

 

[LoveSSC]

Cho cụ nào hình dung 75m2 thông thủy nó thế nào thì nhìn căn Lumiere Riverside của bọn Masterise. Căn này tầm 93m2 tim tường, thông thủy thì tầm 86m2 hơn căn kia 10m2.

Hai căn khác nhau theo suy đoán của tôi là: căn Cổ Loa không có logia (phòng kho). Ban công bé hơn một tí. Phòng khách với bếp bé hơn một tí. Ba phòng ngủ nói chung sẽ tương đương như trong Video kia. Về vấn đề điều hòa, muốn tiết kiệm diện tích nữa thì có thể tòa nhà sẽ dùng Chiller sẽ không còn cục nóng nữa.

Một điều các cụ có thể không để ý là đến tháng 3/2028 mới phải thanh toán hết tiền. Nghĩa là gần 3 năm rưỡi nữa mới phải vào hết tiền. Giờ mà 1 năm phải chồng hết tiền thì sẽ không ai mua. Ví dụ tính như thế này: căn 8.9 tỷ chỉ đóng tầm 1.78 tỷ còn lại 7.12 tỷ kia 3.5 năm nữa mới phải đóng hết. 7.12 tỷ kia gửi ngân hàng 3 năm rưỡi thì được tầm 8 tỷ 6. Như vậy đến khi đóng tiền trong trường hợp xấu nhất chung cư 3.5 năm không tăng giá thì vẫn còn để được 1.4 tỷ. Trong trường hợp chung cư 3.5 năm không tăng giá thì giả sử mang 8.9 tỷ đi mua chung cư nội đô thì sau 3.5 năm vẫn còn thế. Còn đã tăng giá thì khu nào cũng tăng chứ không phải mỗi nội đô.
Thêm nữa là tòa này dự kiến là tòa rẻ nhất của khu này. Các tòa khác sẽ tăng giá theo đợt mở bán.

Thêm nữa, các cụ nói sao không mua chung cư nội đô. Cả cái khu này nó dự kiến là 4000 căn. Chung cư cũ trong nội đô không được chọn lựa vì mỗi khu có chục căn bán là căng, mua thì để cho chủ nhà chém hoặc là con buôn nó chém, chưa biết cái nào lợi hơn đâu

Điều nữa là nếu bọn Masterise nó đã nhắm đến tệp khách hàng như thế kia, thích sang chảnh kiểu vậy thì không thể ở chung cư cũ trong nội đô được đâu.

E vừa viết xong thì đọc đến cmt của cụ. Nhận định e y hệt cụ luôn. Gần đây đọc nhiều thông tin cụ thấy nể cụ thực sự luôn.

 

[stevevuxx]

cụ tưởng tượng nó ghê vậy thôi chứ dưới chân nhà dưới công viên không đông mấy đâu, mọi người đều lo đi làm về nhà lo ngủ hết rồi

Với cả nên đông vừa phải cho có sinh khí cũng được hehe

Giống hồ Harmony phết. Đáng tiếc là em chỉ đi bộ được mấy ngày mùa thu thôi chứ mùa đông em đi cảm lạnh ngay Còn mùa hè thì em ko chịu được nóng.
Quả 50 năm của cụ chắc thoải mái thôi, lúc đến hạn ko biết chắc chắn vì em ko nhầm thì chung khối đế. Có thể là đóng thêm tiền sử dụng đất để gia hạn thôi. Mua 50 năm cũng được.

 

[nhaque_tb]

Em ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Mấy căn studio thường 1 người ở thôi cụ, tính theo mật độ người/m2 thì không cao đâu.

Khiếp thật. 35 căn 1 sàn gấp 6 lần chỗ em

 

[Goya]

Giống hồ Harmony phết. Đáng tiếc là em chỉ đi bộ được mấy ngày mùa thu thôi chứ mùa đông em đi cảm lạnh ngay Còn mùa hè thì em ko chịu được nóng.
Quả 50 năm của cụ chắc thoải mái thôi, lúc đến hạn ko biết chắc chắn vì em ko nhầm thì chung khối đế. Có thể là đóng thêm tiền sử dụng đất để gia hạn thôi. Mua 50 năm cũng được.

Vâng, 5 tầng trên cùng của tòa g3 là vĩnh viễn, nên đất tòa g3 là đất vĩnh viễn cụ ạ. Chẳng qua họ giới hạn dân cư (kiểu không cho làm thường trú, không cho con học trường công) nên phải để thành căn hộ văn phòng thôi

 

[MrChildren]

Gần 5 năm trước mình mua khu S bao nhiêu người chê xa
Cách đây mấy tháng mới mua Lumiere thì lại chê đắt
Hỏi thế mua chỗ nào ngon hơn thì ú ớ.
Mình trong nhóm BDS phía Tây Hà Nội anh em đầu tư mang ơn Vin cả đời vì Vin về các khu khác đạp bùn sống lại chói loà

Mua nhà của Vin tuy đắt nhưng chắc chắn đến hẹn là giao nhà, nhận nhà tầm 8 tháng đến 1 năm là có sổ. Và Vin không treo đầu dê bán thịt chó, quảng cáo tiện ích như nào thì khi bàn giao đúng như vậy, không ăn bớt, cắt xén. Cách đây 5 năm đi qua Smart bây giờ, đồng không mông quạnh buổi tối lom dom vài ánh đèn. Giờ đèn đóm sáng choang đi lại đông đúc. Chỉ có Vin mới làm nhanh và bài bản được như vậy. Các chủ đầu tư khác chỉ được vài toà nhà, ăn theo hạ tầng đường xá của Tp.
[/QUOTE]

 

[Goya]

Khiếp thật. 35 căn 1 sàn gấp 6 lần chỗ em

thế nhưng mà hành lang vắng hoe cụ ạ, thi thoảng mới gặp 1 người cùng tầng

 

[stevevuxx]

Khiếp thật. 35 căn 1 sàn gấp 6 lần chỗ em

35 căn nhưng 17 thang máy.

 

[Goya]

Giống hồ Harmony phết. Đáng tiếc là em chỉ đi bộ được mấy ngày mùa thu thôi chứ mùa đông em đi cảm lạnh ngay Còn mùa hè thì em ko chịu được nóng.
Quả 50 năm của cụ chắc thoải mái thôi, lúc đến hạn ko biết chắc chắn vì em ko nhầm thì chung khối đế. Có thể là đóng thêm tiền sử dụng đất để gia hạn thôi. Mua 50 năm cũng được.

cụ đi tiêm phòng cúm đi, em ngày xưa cũng hay thế nhưng mà năm ngoái tiêm phòng cúm xong cả năm khỏe re luôn, biết thế em tiêm phòng từ nhiều năm trước

 

[nhaque_tb]

35 căn nhưng 17 thang máy.

Bẻ nhỏ như này mà đủ lốt xe oto cho các hộ thì quá giỏi

 

[Goya]

Bẻ nhỏ như này mà đủ lốt xe oto cho các hộ thì quá giỏi

haha, slot xe thì vô cùng thiếu cụ ạ, dù là có 3 hầm. Em thấy mọi người đỗ xe đầy đường Lương Thế Vinh, với cả qua đỗ bên khu VOV.
Em không có xe nên không quan tâm mấy.

 

[7usd]

35 căn nhưng 17 thang máy.

Vấn đề là bn tầng cụ

 

[expander]

Họ đắt vì nước bé, đất không có nhiều, GDP cao nên đắt cũng dễ hiểu. Còn mình đất ruộng mênh mông ngoài VĐ3 đâu có thiếu, xây 100 năm nữa không hết cớ gì lại có giá nhà cao ngất ngưởng như vậy cụ nhỉ. Chưa kể với kiểu mật độ căn trên tầng cao, diện tích bé như NOXH thì bảo chung cư hạng sang cũng ko phải mà NOXH cũng không nốt, rất là nửa nạc nửa mỡ.

Ngoài VĐ 3 nhưng chắc ngoài sông Nhuệ bác ạ. Trong sông Nhuệ thì cũng xây kín hoặc quy hoạch vđ xanh sông Nhuệ rồi ạ, ko có đất xây trong giữa VĐ3 và sông Nhuệ đâu ạ

 

[Goya]

Vấn đề là bn tầng cụ

Vấn đề là bao nhiêu người sống cụ ạ em nói rồi, mấy căn studio đã số là 1 người ở nên tháng máy đi nhanh lắm, mật độ người /m2 k đông đâu

 

[nhaque_tb]

Vấn đề là bao nhiêu người sống cụ ạ em nói rồi, mấy căn studio đã số là 1 người ở nên tháng máy đi nhanh lắm, mật độ người /m2 k đông đâu

Nói chung hạ tầng như vậy cũng là ngon và mơ ước của rất nhiều người rồi cụ. Ko chỗ nào mà hoàn hảo mọi thứ đc cả. Quan trọng là mình ở thấy sướng là đc . Như chỗ em căn đông nam nhìn hồ đẹp thì cạnh hồ có cái nghĩa trang to vật, nhìn vài hôm thấy quen kiểu bia kèm lạc vậy