[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Đông86]

400k Biden cho 1 căn 75m2 bên Đông Anh, 23 căn 1 tầng, 45 tầng. Với các chỉ số vị trí, số căn/tầng, số tầng thế này thì dù có ở New York, Tokyo, Paris, London …. thì cũng phải chào thua thôi. Thật sự ngưỡng mộ anh Vượng khi bán được hàng với cái giá như vậy.

Nói chính xác thì giá Đông Anh 5K_Biden/m2 vẫn còn thua Singapore với 11K/m2, nhưng CQ tại đó đã tăng cung và giá nhà đã bắt đầu giảm.

 

[taychoi2403]

Nói chính xác thì giá Đông Anh 5K_Biden/m2 vẫn còn thua Singapore với 11K/m2, nhưng CQ tại đó đã tăng cung và giá nhà đã bắt đầu giảm.

Singapore đất nước quá nhỏ bé nên nó thế cụ à. Thế mà giá chỉ gấp đôi hn thôi trong khi gdp đầu người thì gấp ko biết bao nhiêu lần

 

[Goya]

Vãi, giờ em mới biết Greenbay 35căn/ tầng....sao nhiều kinh khủng thế ạ, có bao nhiêu thang máy vậy mợ

đây cụ ơi, 16 thang máy, nói chung là thang máy nhanh, hài lòng cụ ạ

 

[Goya]

Vâng có thể em hơi quá nhưng em nghĩ tương lai chuẩn chung cư cao cấp ở mình sẽ hướng đến như bên Tây đó là ít căn/tầng và số tầng <10. Như em ở chung cư bình thường bên Tây thôi nhưng đi thang máy 10 lần thì may ra có 1 lần là trong thang máy có người khác thôi chứ đa phần toàn chỉ 1 mình em trong thang máy.

Chung cư hạng sang bản limited cho giới tinh hoa thì em không nói, chứ chung cư vừa vừa nếu đủ đông thì sẽ có nhiều tiện ích, tiện lắm luôn cụ, ăn uống học hành đi chợ đi mua thuốc, cắt tóc gội đầu spa, thể dục thể thao, công viên các thứ chỉ cần xuống sân là có, chứ nếu số tầng số căn ít thì không thể có nhiều tiện ích nội khu được

 

[Đông86]

Singapore đất nước quá nhỏ bé nên nó thế cụ à. Thế mà giá chỉ gấp đôi hn thôi trong khi gdp đầu người thì gấp ko biết bao nhiêu lần

Vâng cụ.
Singapore đát nhất thế giới.
Buồn là ta đã có 1 số chỉ tiêu tầm cỡ thế giới rồi.

 

[Goya]

Đúng là giá đắt nếu đứng một mình. Tuy nhiên nếu so với các khu khác thì cũng không phải là quá đắt. Tất nhiên nếu dự bán được chính xác diễn biến giá thị trường thì em cũng làm cả một sàn luôn rồi . Nhưng giờ ví dụ như ở Symphony giá cũng gần trăm củ tim tường cho mấy căn góc. Hoặc như cụ nào trên này bảo Nơ nào ở Linh Đàm nát bét nứt nẻ giờ cũng rao hơn 60 củ (tim tường) thì khu này cũng không phải tệ đúng không cụ. Rồi VP Linh Đàm, rao cũng hơn 70 củ. Không phải ai cũng có nhu cầu sinh hoạt ở mấy khu như vậy, và như em nói ở trên là chung cư cũ nội đô nguồn cung giới hạn.Đi tìmđược một căn hợp lý cũng khó cũng không phải làđơn giản.Ởđây thì tha hồ chọn căn.
Thêm nữa ở chung cư ngon rồi hạ cấp xuống ở những khu cũ hơn khó lắm.

Em thì đủ chung cư ở mấy quận rồi nên khu này em không mua, em chỉ mua thấp tầng không các cụ lại tưởng em shill cho dự án này.

Vâng, chung cư greenbay mấy căn đẹp đẹp view hồ giờ toàn 100tr/m2 thông thủy cả rồi, thậm chí còn hơn, dã man thật.
Em mê view hồ quá nên vừa bán 1 căn chuyển qua mua 1 căn 50 năm view hồ, tính ra cũng gần 80tr/m2 rồi.

Nhưng khu đông anh còn nhiều dư địa phát triển chung cư lắm. Em mà có tiền em cũng không mua

 

[Quê bầm]

Singapore đất nước quá nhỏ bé nên nó thế cụ à. Thế mà giá chỉ gấp đôi hn thôi trong khi gdp đầu người thì gấp ko biết bao nhiêu lần

Sing hình như GDP cỡ 80k đô Mỹ/người/năm thôi cụ

 

[taiadau]

Vâng, chung cư greenbay mấy căn đẹp đẹp view hồ giờ toàn 100tr/m2 thông thủy cả rồi, thậm chí còn hơn, dã man thật.
Em mê view hồ quá nên vừa bán 1 căn chuyển qua mua 1 căn 50 năm view hồ, tính ra cũng gần 80tr/m2 rồi.

Nhưng khu đông anh còn nhiều dư địa phát triển chung cư lắm. Em mà có tiền em cũng không mua

Riêng vị trí ở đó thì cá nhân em ko bao giờ mua CC với giá 80 triệu/m2 khi mà Mỹ đình, Cầu giấy còn đầy khu CC với mức giá như vậy

 

[taychoi2403]

Chung cư hạng sang bản limited cho giới tinh hoa thì em không nói, chứ chung cư vừa vừa nếu đủ đông thì sẽ có nhiều tiện ích, tiện lắm luôn cụ, ăn uống học hành đi chợ đi mua thuốc, cắt tóc gội đầu spa, thể dục thể thao, công viên các thứ chỉ cần xuống sân là có, chứ nếu số tầng số căn ít thì không thể có nhiều tiện ích nội khu được

Mấy cái như ăn uống, chợ búa thuốc thang, cắt tóc gội đầu, spa…. thì tuần 1 lần chứ mấy mợ nên với em trong bán kính đi lại 15 phút là em thấy tiện rồi chứ ko cần phải ngay chân nhà vì em thích yên tĩnh thư thái hàng ngày hơn. Còn thể dục thể thao, công viên.. thì mật độ càng thấp thì sử dụng càng thích.

 

[corgibeo]

Vâng cụ.
Singapore đát nhất thế giới.
Buồn là ta đã có 1 số chỉ tiêu tầm cỡ thế giới rồi.

Họ đắt vì nước bé, đất không có nhiều, GDP cao nên đắt cũng dễ hiểu. Còn mình đất ruộng mênh mông ngoài VĐ3 đâu có thiếu, xây 100 năm nữa không hết cớ gì lại có giá nhà cao ngất ngưởng như vậy cụ nhỉ. Chưa kể với kiểu mật độ căn trên tầng cao, diện tích bé như NOXH thì bảo chung cư hạng sang cũng ko phải mà NOXH cũng không nốt, rất là nửa nạc nửa mỡ.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

Riêng vị trí ở đó thì cá nhân em ko bao giờ mua CC với giá 80 triệu/m2 khi mà Mỹ đình, Cầu giấy còn đầy khu CC với mức giá như vậy

Thế cụ định mua dự án nào

 

[Goya]

Riêng vị trí ở đó thì cá nhân em ko bao giờ mua CC với giá 80 triệu/m2 khi mà Mỹ đình, Cầu giấy còn đầy khu CC với mức giá như vậy

ý cụ là greenbay hả? Em ở đây thấy thích và xác định ở đến già nên mua ở thôi cụ ạ. Em không có nhu cầu vào mỹ đình cầu giấy làm gì vì em làm ở nhà và con em học trường con cụ

 

[Goya]

Mấy cái như ăn uống, chợ búa thuốc thang, cắt tóc gội đầu, spa…. thì tuần 1 lần chứ mấy mợ nên với em trong bán kính đi lại 15 phút là em thấy tiện rồi chứ ko cần phải ngay chân nhà vì em thích yên tĩnh thư thái hàng ngày hơn. Còn thể dục thể thao, công viên.. thì mật độ càng thấp thì sử dụng càng thích.

cụ tưởng tượng nó ghê vậy thôi chứ dưới chân nhà dưới công viên không đông mấy đâu, mọi người đều lo đi làm về nhà lo ngủ hết rồi

Với cả nên đông vừa phải cho có sinh khí cũng được hehe

 

[Đông86]

Họ đắt vì nước bé, đất không có nhiều, GDP cao nên đắt cũng dễ hiểu. Còn mình đất ruộng mênh mông ngoài VĐ3 đâu có thiếu, xây 100 năm nữa không hết cớ gì lại có giá nhà cao ngất ngưởng như vậy cụ nhỉ. Chưa kể với kiểu mật độ căn trên tầng cao, diện tích bé như NOXH thì bảo chung cư hạng sang cũng ko phải mà NOXH cũng không nốt, rất là nửa nạc nửa mỡ.

1. Thiếu đất, Singapore đang phải mua cát lấn biển.
2. Ta có nhiều đất nhưng cần trả tiền "chuyển đổi", ngoài ra thủ tục cấp phép kéo dài dẫn đến đội giá.

 

[LoveSSC]

Mới đọc đến trang 785 nhưng e công nhận bên Mas làm cái đối tượng khách rất hay, hợp lý. Các cụ cứ chê nhưng rồi sẽ thấy thế hệ trẻ nghĩ và làm khác.
Cc ở đây nó sẽ có những ưu điểm khác với cc nội đô. Thế hệ trẻ "có thu nhập 1 chút" sẽ có xu hướng thích hưởng thụ nên ko đâm vào các cc nội đô hoặc gần vành đai 3 cũ kỹ đâu. Không có tiện ích gì và cũng không sang chảnh. Chứ thế hệ trẻ mới lập hoặc gia đình con nhỏ mà thu nhập chưa cao, mua nhà phải nhở gia đình gom góp lại khác hẳn nhé.

Giá thì e ko dám bàn nhé, và các cụ phải nhận định đây là giá của tương lai 3 năm nữa nhé. Chứ giờ thị trường như này bán tầm 80tr có mà cháy hàng, e đảm bảo . Nên người ta bán 90-100tr e thấy ko quá đắt, gọi là hơi đắt thôi

 

[taychoi2403]

cụ tưởng tượng nó ghê vậy thôi chứ dưới chân nhà dưới công viên không đông mấy đâu, mọi người đều lo đi làm về nhà lo ngủ hết rồi

Với cả nên đông vừa phải cho có sinh khí cũng được hehe

Công viên vắng thật. Dân thích có công viên nhưng lại không có thời gian sử dụng haizzzz. Chẳng bù cho em ngày nào đi làm về cũng phải lượn lờ dưới công viên 30-60 phút

 

[LoveSSC]

Cho cụ nào hình dung 75m2 thông thủy nó thế nào thì nhìn căn Lumiere Riverside của bọn Masterise. Căn này tầm 93m2 tim tường, thông thủy thì tầm 86m2 hơn căn kia 10m2.

Hai căn khác nhau theo suy đoán của tôi là: căn Cổ Loa không có logia (phòng kho). Ban công bé hơn một tí. Phòng khách với bếp bé hơn một tí. Ba phòng ngủ nói chung sẽ tương đương như trong Video kia. Về vấn đề điều hòa, muốn tiết kiệm diện tích nữa thì có thể tòa nhà sẽ dùng Chiller sẽ không còn cục nóng nữa.

Một điều các cụ có thể không để ý là đến tháng 3/2028 mới phải thanh toán hết tiền. Nghĩa là gần 3 năm rưỡi nữa mới phải vào hết tiền. Giờ mà 1 năm phải chồng hết tiền thì sẽ không ai mua. Ví dụ tính như thế này: căn 8.9 tỷ chỉ đóng tầm 1.78 tỷ còn lại 7.12 tỷ kia 3.5 năm nữa mới phải đóng hết. 7.12 tỷ kia gửi ngân hàng 3 năm rưỡi thì được tầm 8 tỷ 6. Như vậy đến khi đóng tiền trong trường hợp xấu nhất chung cư 3.5 năm không tăng giá thì vẫn còn để được 1.4 tỷ. Trong trường hợp chung cư 3.5 năm không tăng giá thì giả sử mang 8.9 tỷ đi mua chung cư nội đô thì sau 3.5 năm vẫn còn thế. Còn đã tăng giá thì khu nào cũng tăng chứ không phải mỗi nội đô.
Thêm nữa là tòa này dự kiến là tòa rẻ nhất của khu này. Các tòa khác sẽ tăng giá theo đợt mở bán.

Thêm nữa, các cụ nói sao không mua chung cư nội đô. Cả cái khu này nó dự kiến là 4000 căn. Chung cư cũ trong nội đô không được chọn lựa vì mỗi khu có chục căn bán là căng, mua thì để cho chủ nhà chém hoặc là con buôn nó chém, chưa biết cái nào lợi hơn đâu

Điều nữa là nếu bọn Masterise nó đã nhắm đến tệp khách hàng như thế kia, thích sang chảnh kiểu vậy thì không thể ở chung cư cũ trong nội đô được đâu.

E vừa viết xong thì đọc đến cmt của cụ. Nhận định e y hệt cụ luôn. Gần đây đọc nhiều thông tin cụ thấy nể cụ thực sự luôn.

 

[stevevuxx]

cụ tưởng tượng nó ghê vậy thôi chứ dưới chân nhà dưới công viên không đông mấy đâu, mọi người đều lo đi làm về nhà lo ngủ hết rồi

Với cả nên đông vừa phải cho có sinh khí cũng được hehe

Giống hồ Harmony phết. Đáng tiếc là em chỉ đi bộ được mấy ngày mùa thu thôi chứ mùa đông em đi cảm lạnh ngay Còn mùa hè thì em ko chịu được nóng.
Quả 50 năm của cụ chắc thoải mái thôi, lúc đến hạn ko biết chắc chắn vì em ko nhầm thì chung khối đế. Có thể là đóng thêm tiền sử dụng đất để gia hạn thôi. Mua 50 năm cũng được.

 

[nhaque_tb]

Em ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Mấy căn studio thường 1 người ở thôi cụ, tính theo mật độ người/m2 thì không cao đâu.

Khiếp thật. 35 căn 1 sàn gấp 6 lần chỗ em

 

[Goya]

Giống hồ Harmony phết. Đáng tiếc là em chỉ đi bộ được mấy ngày mùa thu thôi chứ mùa đông em đi cảm lạnh ngay Còn mùa hè thì em ko chịu được nóng.
Quả 50 năm của cụ chắc thoải mái thôi, lúc đến hạn ko biết chắc chắn vì em ko nhầm thì chung khối đế. Có thể là đóng thêm tiền sử dụng đất để gia hạn thôi. Mua 50 năm cũng được.

Vâng, 5 tầng trên cùng của tòa g3 là vĩnh viễn, nên đất tòa g3 là đất vĩnh viễn cụ ạ. Chẳng qua họ giới hạn dân cư (kiểu không cho làm thường trú, không cho con học trường công) nên phải để thành căn hộ văn phòng thôi