Dự án mới đa phần chỉ phải trả trước 20%, còn lại vay 80%. ân hạn gốc lãi 2 năm. hoặc thanh toán giãn 50% đến khi nhận nhà, còn lại nhận nhà trả 1 cục 45%. bản chất đều là dùng đòn bẩy.
Nếu giảm thì thị trường sẽ giảm chung. Nên là cầm 8.9 tỷ mua chung cư cũ sẽ rủi ro hơn là mua khu mở mới. Vấn đề cần làm rõ ở đây là cái chung cư này có overpriced không thôi. Nếu 4 nằm nữa Cầu Tứ Liên có hình hài rồi, và khu Cổ Loa này nó làm rất ngon thì giá ko overpriced, còn không thì hên xui.
Vâng, em ở nhà bé quen rồi thì thấy nhà này cũng không phải chật quá. Mặc dù em có thể chuyển ra chung cư khác cùng mức giá mà diện tích to hơn, nhưng em vẫn thích chỗ nhà em hơn, tùy theo nhu cầu từng người ạ.Cho cụ nào hình dung 75m2 thông thủy nó thế nào thì nhìn căn Lumiere Riverside của bọn Masterise. Căn này tầm 93m2 tim tường, thông thủy thì tầm 86m2 hơn căn kia 10m2.
Hai căn khác nhau theo suy đoán của tôi là: căn Cổ Loa không có logia (phòng kho). Ban công bé hơn một tí. Phòng khách với bếp bé hơn một tí. Ba phòng ngủ nói chung sẽ tương đương như trong Video kia. Về vấn đề điều hòa, muốn tiết kiệm diện tích nữa thì có thể tòa nhà sẽ dùng Chiller
Một điều các cụ có thể không để ý là đến tháng 3/2028 mới phải thanh toán hết tiền. Nghĩa là gần 3 năm rưỡi nữa mới phải vào hết tiền. Giờ mà 1 năm phải chồng hết tiền thì sẽ không ai mua. Ví dụ tính như thế này: căn 8.9 tỷ chỉ đóng tầm 1.78 tỷ còn lại 7.12 tỷ kia 3.5 năm nữa mới phải đóng hết. 7.12 tỷ kia gửi ngân hàng 3 năm rưỡi thì được tầm 8 tỷ 6. Như vậy đến khi đóng tiền trong trường hợp xấu nhất chung cư 3.5 năm không tăng giá thì vẫn còn để được 1.4 tỷ. Trong trường hợp chung cư 3.5 năm không tăng giá thì giả sử mang 8.9 tỷ đi mua chung cư nội đô thì sau 3.5 năm vẫn còn thế. Còn đã tăng giá thì khu nào cũng tăng chứ không phải mỗi nội đô.
Thêm nữa là tòa này dự kiến là tòa rẻ nhất của khu này. Các tòa khác sẽ tăng giá theo đợt mở bán.
Thêm nữa, các cụ nói sao không mua chung cư nội đô. Cả cái khu này nó dự kiến là 4000 căn. Chung cư cũ trong nội đô không được chọn lựa vì mỗi khu có chục căn bán là căng, mua thì để cho chủ nhà chém hoặc là con buôn nó chém, chưa biết cái nào lợi hơn đâu
Điều nữa là nếu bọn Masterise nó đã nhắm đến tệp khách hàng như thế kia, thích sang chảnh kiểu vậy thì không thể ở chung cư cũ trong nội đô được đâu.
Công nhận cụ ạ, cái giá này chỉ cầm giảm về tầm 80M/m2 thì em nghĩ bán đắt như tôm tươi, anh V chả cần PR mà chỉ cần ngồi rung đùi thu xèng về @@
Masterise nha cụ, không phải Vin
Thế thì em lại hâm mộ Masterise. Toàn căn nhỏ, tầng thì 45, 23 căn trên một sàn thì người cứ gọi là nhung nhúc thôi.
Em ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Sao bảo là chốt 1000 căn ngay khi mở mà cụ, sao lại giảm giá nhanh thế
Đúng là giá đắt nếu đứng một mình. Tuy nhiên nếu so với các khu khác thì cũng không phải là quá đắt. Tất nhiên nếu dự bán được chính xác diễn biến giá thị trường thì em cũng làm cả một sàn luôn rồi
. Nhưng giờ ví dụ như ở Symphony giá cũng gần trăm củ tim tường cho mấy căn góc. Hoặc như cụ nào trên này bảo Nơ nào ở Linh Đàm nát bét nứt nẻ giờ cũng rao hơn 60 củ (tim tường) thì khu này cũng không phải tệ đúng không cụ. Rồi VP Linh Đàm, rao cũng hơn 70 củ. Không phải ai cũng có nhu cầu sinh hoạt ở mấy khu như vậy, và như em nói ở trên là chung cư cũ nội đô nguồn cung giới hạn.Đi tìmđược một căn hợp lý cũng khó cũng không phải làđơn giản.Ởđây thì tha hồ chọn căn.Mua nhà để tích lũy tài sản theo quan điểm của tôi là không bao giờ là vội
Nên là từ trước đến giờ tôi chưa bán ra cái nào Hồi xưa sốt ruột bán đi có phải là giờ buồn rồi không. Kiểu như bắt đáy chứng thôi. Tất nhiên tư duy mỗi người một khác, của tôi là như vậy.
Vâng có thể em hơi quá nhưng em nghĩ tương lai chuẩn chung cư cao cấp ở mình sẽ hướng đến như bên Tây đó là ít căn/tầng và số tầng <10. Như em ở chung cư bình thường bên Tây thôi nhưng đi thang máy 10 lần thì may ra có 1 lần là trong thang máy có người khác thôi chứ đa phần toàn chỉ 1 mình em trong thang máy.Em ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Mấy căn studio thường 1 người ở thôi cụ, tính theo mật độ người/m2 thì không cao đâu.
thì em nghĩ ... thôi cccm ạ, giá cc, lk như hiện nay cũng là hợp lý. Cccm nào thấy hợp lý thì cứ giao dịch, còn nếu chưa thấy hợp lý thì mình tham khảo chỗ khác. Em thì vẫn chưa tin vào mắt mình...Vâng cụ, cái này em cũng đồng quan điểm với cụ, mua bđs là tích sản. Tuy nhiên nó cũng tùy thuộc vào đk kinh tế của mỗi người. Còn mua mà ko phải nghĩ quá nhiều về giá tăng hay giảm 5-10% như cụ thì lại dễMua nhà để tích lũy tài sản theo quan điểm của tôi là không bao giờ là vội
Vãi, giờ em mới biết Greenbay 35căn/ tầng....sao nhiều kinh khủng thế ạ, có bao nhiêu thang máy vậy mợEm ở greenbay 40 tầng, 35 căn/sàn, cụ nói nhung nhúc em lại tự ái
Mấy căn studio thường 1 người ở thôi cụ, tính theo mật độ người/m2 thì không cao đâu.
Nói chính xác thì giá Đông Anh 5K_Biden/m2 vẫn còn thua Singapore với 11K/m2, nhưng CQ tại đó đã tăng cung và giá nhà đã bắt đầu giảm.
Singapore đất nước quá nhỏ bé nên nó thế cụ à. Thế mà giá chỉ gấp đôi hn thôi trong khi gdp đầu người thì gấp ko biết bao nhiêu lần
