[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[koala2023]

Giảm rồi từ 6,5 đến dưới 8 tỷ cho căn dưới 120m

Dưới 8 tỷ là căn cực xấu, có phòng ngủ tối, chứ căn góc ko dưới 10 tỷ.

 

[koala2023]

Matrix one thì ngon nghẻ cụ ợ, tuy hơi xa chút so với giá

Xa gần là tùy cụ làm ở đâu, chứ cụ làm Mỹ Đình thì quá gần chứ, chứ kể đường thông thoáng ko bị tắc.

 

[elmk264]

Nếu cứ cùng CĐT mà ko có giá thấp hơn thì sau này mấy dự án chung cư mới ở NGĐ, Starlake, Ciputra vv chắc là cứ trên 100-150tr/m2 à cụ Thế thì không biết bao giờ em mới có chỗ chui ra chui vào. Vậy thì theo ý cụ em có thể hiểu, các chủ đầu tư xịn như Vin, MIK, Daewoo của Starlake, SSG của Mỹ Đình Pearl, Capitaland, Sunshine, Gamuda, VIDC, Masterise giờ mà ra dự án mới thì giá mở bán đều sẽ rất cao từ 80-90 trở lên, còn các chủ đầu tư xoàng xoàng, NOXH thì chắc giá sẽ loanh quanh 50-60

Chỗ chui ra chui vào của cụ VIP quá. Về mạn thiên đường bảo sơn hay dương nội giá dưới 40 mà vẫn đầy dịch vụ.

 

[corgibeo]

Chỗ chui ra chui vào của cụ VIP quá. Về mạn thiên đường bảo sơn hay dương nội giá dưới 40 mà vẫn đầy dịch vụ.

Đấy là em bảo giá nó cao quá so tầm với của em cụ ạ, chứ 90-100tr/m2 thì em mua sao nổi

 

[black9397]

Matrix one thì ngon nghẻ cụ ợ, tuy hơi xa chút so với giá

Bên này quản lý đc ko cụ?

 

[longbive]

Dưới 8 tỷ là căn cực xấu, có phòng ngủ tối, chứ căn góc ko dưới 10 tỷ.

royal gần như là 1 ngủ sáng 1 ngủ tối cụ ạ,căn 2 ngủ sáng lấy đâu ra,rất hiếm,trừ khi thiết kế PK tối thì thành 2 ngủ sáng được.

 

[nolovenomoney]

Lấy con số cụ thể để tính toán. 1 căn chung cư khoảng 100m2 ở Royal city hiện tại khoảng 6 tỷ. Đổi được 2 lô đất liền kề ( đường 7m vỉa hè 3 m mỗi bên ) ở trên khu tdc Vai Réo - Phú Cát Hòa Lạc. Sau 3 năm xem thế nào

Trên Phú Cát-Hòa Lạc thì cụ cứ phải tính để 7-10 năm

 

[longbive]

em mới đi tham khảo bên royal giá tuỳ căn
6,05 căn 93m R5 (đã làm đẹp chưa đô) view nội khu
6,3 căn 93m R4 (căn này nguyên đồ đẹp) view nội khu
6,6 căn 104m R5 (đồ cơ bản) nội khu
6,7 tỷ căn 106m R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4 sở căn này sửa thành 3PN
6,8 Tỷ căn 106 R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4
6,5 tỷ căn 113m R1 (nhà ko) view cự lộc
5,2 tỷ Căn R6 70m 2N view trường học,
còn 1 số căn nữa nhưng chủ đòi cao hơn mà em thấy cũng same same như mấy căn này.chả khác gì mấy.

 

[Thanhvuóng71]

em mới đi tham khảo bên royal giá tuỳ căn
6,05 căn 93m R5 (đã làm đẹp chưa đô) view nội khu
6,3 căn 93m R4 (căn này nguyên đồ đẹp) view nội khu
6,6 căn 104m R5 (đồ cơ bản) nội khu
6,7 tỷ căn 106m R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4 sở căn này sửa thành 3PN
6,8 Tỷ căn 106 R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4
6,5 tỷ căn 113m R1 (nhà ko) view cự lộc
5,2 tỷ Căn R6 70m 2N view trường học,
còn 1 số căn nữa nhưng chủ đòi cao hơn mà em thấy cũng same same như mấy căn này.chả khác gì mấy.

Em nghĩ giá mặt bằng khu Royal như cụ đưa ra là tương đối sát thực tế.

 

[Thanhvuóng71]

Trên Phú Cát-Hòa Lạc thì cụ cứ phải tính để 7-10 năm

Hì, hì. Em đang tính chỉ 3 năm tăng khoảng 40 -60 % so với thời điểm này là em sút. Không biết có chuẩn k ?

 

[truongvoky1981]

em mới đi tham khảo bên royal giá tuỳ căn
6,05 căn 93m R5 (đã làm đẹp chưa đô) view nội khu
6,3 căn 93m R4 (căn này nguyên đồ đẹp) view nội khu
6,6 căn 104m R5 (đồ cơ bản) nội khu
6,7 tỷ căn 106m R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4 sở căn này sửa thành 3PN
6,8 Tỷ căn 106 R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4
6,5 tỷ căn 113m R1 (nhà ko) view cự lộc
5,2 tỷ Căn R6 70m 2N view trường học,
còn 1 số căn nữa nhưng chủ đòi cao hơn mà em thấy cũng same same như mấy căn này.chả khác gì mấy.

Giá xg mặt đất phết rồi nhỉ. R4 hơn trăm mét 6.8 tỷ hướng đông nam là ổn rồi. Mà R4 hơi bụi và gần sông tí thôi

 

[muarao2211]

Ôi giờ còn xem trang đấy làm gì hả cụ. Trang của cò mục đích lấy liên hệ khách thôi.

Cụ có thể chia sẻ các kênh tìm kiếm thông tin chủ nhà bán căn hộ k ạ. E cũng nằm vùng ở đủ hội cư dân nhưng mà ít thấy chính chủ nào đăng lắm.

 

[corgibeo]

em mới đi tham khảo bên royal giá tuỳ căn
6,05 căn 93m R5 (đã làm đẹp chưa đô) view nội khu
6,3 căn 93m R4 (căn này nguyên đồ đẹp) view nội khu
6,6 căn 104m R5 (đồ cơ bản) nội khu
6,7 tỷ căn 106m R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4 sở căn này sửa thành 3PN
6,8 Tỷ căn 106 R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4
6,5 tỷ căn 113m R1 (nhà ko) view cự lộc
5,2 tỷ Căn R6 70m 2N view trường học,
còn 1 số căn nữa nhưng chủ đòi cao hơn mà em thấy cũng same same như mấy căn này.chả khác gì mấy.

Cụ cho hỏi chất lượng các tòa nhà ở Royal hiện tại như nào? Royal hình như cũng trên 10 năm tuổi rồi cụ nhỉ

 

[camelvn]

giá ntn rẻ hơn parkhill time nhỉ

 

[honeykiss]

giá ntn rẻ hơn parkhill time nhỉ

Giá thông thuỷ mà như vậy cũng hợp lý nhỉ.

 

[Lalalandphim]

Giá bằng 2/3 Lumiere EverGreen cụ kém TonKin, kém Mas, kém Canopy, kém Lumi

giá ntn rẻ hơn parkhill time nhỉ

Parkhill bên times diện tích bé, nên đơn giá trên mét vuông cao. Với lại Park ko bị phòng ngủ tịt như Royal. Giờ không nhiều người chọn mua đơn độc 1 căn 2N bên Royal vì 1 căn tịt, bí lắm cụ cụ nào đập thông rồi để phòng tịt làm kho đồ thì ko bàn, còn cụ nào vừa khít 6-7 tỷ thì lại ko hay chọn loại 2 ngủ 1 phòng tịt như vậy

 

[LongNguyễn8x]

Giá bằng 2/3 Lumiere EverGreen cụ kém TonKin, kém

Parkhill bên times diện tích bé, nên đơn giá trên mét vuông cao. Với lại Park ko bị phòng ngủ tịt như Royal. Giờ không nhiều người chọn mua đơn độc 1 căn 2N bên Royal vì 1 căn tịt, bí lắm cụ cụ nào đập thông rồi để phòng tịt làm kho đồ thì ko bàn, còn cụ nào vừa khít 6-7 tỷ thì lại ko hay chọn loại 2 ngủ 1 phòng tịt như vậy

Công nhận phòng ngủ ko có cửa sổ bí hơn và kém sang. Nhưng e thấy phần đa thiết kế chung cư cũ, thậm chí mới giờ vẫn dính cái này, có thoáng thì cũng chỉ là thoáng logia bé. Rất khó để tối ưu công năng các phòng khác nên vẫn phải chấp nhận chuyện này.

 

[Tung Anh 1401]

Bên nội thành em thấy tăng giảm đan xen tùy khu, bên Long Biên thì đứng giá, khu nhà em lâu lâu lại có 1 căn giao dịch, giá vẫn như cách đây 3 tháng. Với tình trạng này thì em nghĩ khó giảm mạnh, nhiều lắm 5%, khả năng lại đi ngang chờ sóng mới.

 

[taychoi2403]

Chung cư đắt quá thì cứ thuê cũng có sao đâu. Các cụ cứ bảo thuê hay bị đuổi chuyển nhà mệt nhưng em thấy giờ nhiều người cho thuê chuyên nghiệp lắm. Các cụ muốn ký hợp đồng 10-20 năm đều được nhé. Điều khoản tăng giá ngang lạm phát cpi của chính phủ. Phá hợp đồng đền 1 năm tiền nhà. Mua nhà ko có tiền vay ngân hàng vừa áp lực vừa nuôi béo ngân hàng thì tội gì mà ko thuê.

 

[Lalalandphim]

Công nhận phòng ngủ ko có cửa sổ bí hơn và kém sang. Nhưng e thấy phần đa thiết kế chung cư cũ, thậm chí mới giờ vẫn dính cái này, có thoáng thì cũng chỉ là thoáng logia bé. Rất khó để tối ưu công năng các phòng khác nên vẫn phải chấp nhận chuyện này.

hầu hết vẫn 1 ngủ cửa sổ to, và 1 ngủ lấy sáng từ khe lô gia cụ nhỉ em đánh giá bản chất đấy vẫn là 1 phòng kho tạm, chứ để ở lâu dài thì thực sự bí bách
Với em căn 2 ngủ thiết kế như căn này là tuyệt nhất, vừa có bếp giấu, cạnh bếp có logia phơi đồ tiện làm chỗ thoát mùi bếp luôn, 2 PN tách biệt 2 bên, phòng nào cũng cửa sáng to, vẫn có ban công