Giá mở mới đương nhiên CĐT sẽ ko bán thấp hơn mặt bằng giá hiện tại rồi vì nó mới hơn, vì ra đời sau nên chi phí làm DA của CĐT cũng sẽ cao hơn (nếu nó lấy đc đất từ lâu thì sẽ đỡ đc chi phí mặt bằng, nhưng chi phí vốn sẽ cao nếu tgian chờ đợi phê duyệt DA kéo dài...). Hơn nữa phụ thuộc cung cầu TT thời điểm ra hàng, ít dự án mới thì nó chẳng bao giờ bán rẻ, ai làm kinh doanh đều chẳng muốn tối ưu lợi nhuận.
Lúc vàng tăng thì kêu cc tăng theo, lúc vàng giảm cũng lấy lý do ko đầu tư vào vàng thì đầu tư vào bds— tăng. Lãi suất tiết kiệm tăng lên ~1% rồi đấy. Nguồn cung ko có nhưng tăng 1 cách phi lý thế dân cũng ko ngu gì đâm đầu vào. Trừ khi thừa tiền và quá cần nhà để ở.
Nếu 1 vài năm tới ra thêm hàng ở quanh khu NGĐ, khu Starlake vẫn trong VĐ3 thì nhiều khả năng CĐT sẽ chỉ làm dự án cao cấp đến rất cao cấp. Giá thì em dự cỡ 8x triệu đổ lên. Cụ nhìn Lumi HaNoi với Lumiere Evergreen cách VĐ3 cả 5-6km như vậy vẫn còn có giá 7x-107 tr thì mấy chung cư trong VĐ3 như khu NGĐ, Starlake phải 8x tr là tối thiểu, còn có lên 100-150 không thì tuỳ vào độ cao cấpNếu cứ cùng CĐT mà ko có giá thấp hơn thì sau này mấy dự án chung cư mới ở NGĐ, Starlake, Ciputra vv chắc là cứ trên 100-150tr/m2 à cụThế thì không biết bao giờ em mới có chỗ chui ra chui vào. Vậy thì theo ý cụ em có thể hiểu, các chủ đầu tư xịn như Vin, MIK, Daewoo của Starlake, SSG của Mỹ Đình Pearl, Capitaland, Sunshine, Gamuda, VIDC, Masterise giờ mà ra dự án mới thì giá mở bán đều sẽ rất cao từ 80-90 trở lên, còn các chủ đầu tư xoàng xoàng, NOXH thì chắc giá sẽ loanh quanh 50-60
càng xây sau càng lên cung trăng ạ. Chung cư đấy giá cao hơn nhiều so với các chung cư cùng trong đống đa như BGR 16 Láng Hạ, Green Diamond Láng Hạ, Sky City Láng Hạ. Trong khi hầu như mọi tiêu chuẩn khác đều thua.
Xa La là của ông Thản xây hơn chục năm rồi, mà chung cư ông Thản giá rẻ lấy đâu chất lượng hả cụ, trước bạn em ở khu này ngay chỗ ngã 3 cổng vào KĐT Xa La, mua có khoảng 15tr/m2 năm 2020 2021 gì đấy, em xuống 1 lần chơi nhà nó vào thì trần hành lang không có trần che thiết bị ME ống điện nước nhìn mất thẩm mỹ và an toàn, hầm, thang bộ thì nhếch nhác xuống cấp, xe để lộn xộn nhìn mà hãi, giờ cái giá như cụ bảo hơn 36tr/m2 phải nói là ngáo giá thì thiếu gì chung cư khu Hà Đông chất lượng tốt hơn mà phải mua cái khu này hả cụ,cũ thì đúng là cũ thật, nhưng mà không nát đâu cụ. 19T Kiến Hưng thì có CĐT Vinaconex làm nhà chưa bao giờ là chất lượng kém quá cụ ạ, đều ở mức chấp nhận được so với tầm tiền. Em thấy 19T với Xala thì tương đương nhau, cái nào cũng có 1 số bất cập riêng. Nhưng quan trọng nhất là có sổ cụ à, mua bán dễ dàng hơn, mà cũng an tâm hơngiờ có cho em mua mấy con không sổ giá rẻ, mà đẹp xịn em cũng ko mua. Ít tiền nên mua căn nào em cũng sổ sách phải có là tiêu chí số 1, ko có sổ ko xem luôn.
-P/S: Xala giá 2 tỷ 4 cỡ 66m cụ à
Xala vị trí đẹp hơn hẳn so với Kiến Hưng, Xala nó măt đường Cầu Bươu chỗ đó đầy chợ, thuốc, trường học. tiện tích cũng nhiều hơn. Còn Kiến Hưng thì như chung cư giữa đồng không mông quạnh vậy
Sắp tới chủ đầu tư xoàng xoàng không có tiền lực tài chính chắc sẽ khó thực hiện dự án, còn NOXH chắc sẽ mềm nhưng sẽ kô có vị trí đẹp hay gần trung tâm đâu.Nếu cứ cùng CĐT mà ko có giá thấp hơn thì sau này mấy dự án chung cư mới ở NGĐ, Starlake, Ciputra vv chắc là cứ trên 100-150tr/m2 à cụ
Lãi là như nào hả cụ, giả dụ cụ có 1 căn để ở đấy, giá tăng nó lãi xong cụ muốn chuyển đi khu khác để thuận tiện công việc, học hành chẳng hạn, cụ lại bán đi mua khu khác giá nó cũng tăng cao như thế thì cụ xem có lãi không, hay là nó đang phản ánh thực trạng đồng tiền đang bị mất giá, mà đồng tiền mất giá thì nó như nào cụ nghiên cứu sẽ hiểu.Cụ mua là được rồi, tính như cự nói đến giờ là đang lãi rồi đấy. Chứ em thấy đang hô hào sắp tới x4, x5 tiếp nên quết mua sớm như cụ là tỉnh táo tàu đấy
Chủ nhà nào mà gặp khách như cụ chắc cũng phải khóc thét giảm giá sâu thật (em fun tý)Thương lượng là câu chuyện muôn hình vạn chạng cụ ạ. Nếu may gặp chủ bán gấp thì có thể thương lượng sâu, còn chủ mà bán nhưng ko gấp thì thương lượng mỏng. Có người khó tính đến mức thương lượng là ko cho xem nhà nữa (nên né). Cụ vào mua cứ xem xét chỗ này chỗ kia, thỉnh thoảng chê tí cũng được, (miễn sao ko phản cảm), hướng tây thì bảo nóng thế này chắc tốn tiền ĐH lắm nhỉ
P/S: em đề xuất giá 3880 cho căn này, cụ chịu phí
Chứ với giá chung cư ở HN như thế này thì em sẽ trích 1 khoản để đi thuê tầm 2,3 năm . Tiền còn lại đi mua đất vùng ven ở mấy huyện giáp ranh HN ( nếu mà cho thuê được thì quá ổn ) . Hy vọng là em không sai .
Từ khi em lang thang HN đến giờ cũng đã mua vài căn rồi, cả mua hộ người nhà lẫn mua cá nhân, mua đầu tưChủ nhà nào mà gặp khách như cụ chắc cũng phải khóc thét giảm giá sâu thật (em fun tý)
hầu hết đều chốt được sau 1 lúc ngồi đàm phán mà chủ nhà đều thấy ko bị thiệt mà em cũng không mua hớ . Chứ chưa lần nào em đi xem 1 khu đến cả mấy chục căn vừa mệt vừa tốn công Giá chào mạnh thì tất nhiên phải thương lượng sâu cụ Vì hô lên bao nhiêu là quyền của chủ nhà, còn mua bao nhiêu lại là việc thiện chítrong bối cảnh hiện tại thì khu đó vẫn ổn vì sổ sách có rồi
nên mua được cái an tâm vào người cư dân cũng sinh sống ổn định lâu r cụ, ai tiền ít vào đấy ổn vì khá nhộn nhịp, ko quá đông như HH LĐăn nhiều chứ ở hết bao nhiêu cụ. Cụ cứ thuê, để tiền vứt vào nền, 3 năm nữa quay lại xem có lên được con con chung khá khẩm không
em đang rải nền ở tỉnh chờ đây, mua từ 2021 rồi, chờ đến 2027 bán em không mua ven HN vì giá ngáo điên rồi
Lấy con số cụ thể để tính toán. 1 căn chung cư khoảng 100m2 ở Royal city hiện tại khoảng 6 tỷ. Đổi được 2 lô đất liền kề ( đường 7m vỉa hè 3 m mỗi bên ) ở trên khu tdc Vai Réo - Phú Cát Hòa Lạc. Sau 3 năm xem thế nàoăn nhiều chứ ở hết bao nhiêu cụ. Cụ cứ thuê, để tiền vứt vào nền, 3 năm nữa quay lại xem có lên được con con chung khá khẩm không
100m royal thì giờ khoảng 7-8 tỏi r cụ
Giảm rồi từ 6,5 đến dưới 8 tỷ cho căn dưới 120m
Vậy là em có 1- 1,5 tỏi thuê nhà. Được khoảng 60 - 72 thang. Chốt vậy xem ntn ?
Dưới 120 cụ thể là bn m cụ.
