[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[longbive]

Cụ cho hỏi chất lượng các tòa nhà ở Royal hiện tại như nào? Royal hình như cũng trên 10 năm tuổi rồi cụ nhỉ

chất lượng thì tuỳ ạ,mỗi loại có 1 ưu nhược điểm
R1-2 bàn giao đầu,bên trong cũ hơn,layout khù khoằm hơn,nhưng cũng có những căn layout cực ngon.giá mềm hơn mấy toà kia.ko thông siêu thị.
R3 - vị trí toà vua ở giữa nên giá đắt hơn
R4-5 bàn giao sau mới hơn chút (thông siêu thị)
R6 thì đắt nhưng nó bàn giao sau,chất lượng còn mới,nó được thiết kế làm khách sạn,nhưng sau chuyển đổi mục đích sang thành căn hộ ở.mua mặt trong thì được,mặt ngoài thì ung thủ vì tiếng ồn và bụi.
đánh giá cụ thể thì cũng tuỳ căn,có căn chủ ở giữ thì ko sao,nhiều căn cho thuê em xem nát bươm,hầu như những căn đẹp bây giờ thì đều phải làm lại rồi,những căn nguyên bản từ chủ đầu tư chưa làm đến bây giờ theo em thấy là khá cũ.
các cụ mua nên tránh những căn chủ để cho thuê dài rồi,vì những căn đấy nát lắm.ngấm dột,trên dưới,cũ lắm.những căn họ đã sửa nhưng ko theo tiêu chuẩn lúc đầu thì cụ cũng nên trừ nhiều tiền đi.
em đi xem thấy nhiều căn họ sửa WC trong phòng ngủ master thành mỗi cái phòng tắm quây mỗi tấm kính.tiêu chuẩn phải có bồn,có bệ xí,có bồn rửa mặt.hoặc thay điều hoà âm trần cửa lùa thành daikin treo tường .mấy cái này nếu nhà thổ cư thì rất dễ,nhưng trên chung cư chi phí sẽ đắt hơn nhiều và loằng ngoằng lắm cụ ạ.nhớ lưu ý thêm mấy vụ người dơi nữa cc nhé.hiiii

 

[thangsu]

Bên này quản lý đc ko cụ?

Bạn em mới bán chuyển lên phố ở. Bảo là ở đây hơi xa, dịch vụ, tiện ích chưa có gì. Ăn uống đi lại xa, căn view đẹp công viên thì bị nắng...giá thì e ko hỏi

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Nọ bên em có khách bán nhà trả nợ căn Parkhill P9 giá tính ra 86 triệu/m2 nhận về nét. Giao dịch thật các cụ nhé.

 

[Quê bầm]

Nếu 1 vài năm tới ra thêm hàng ở quanh khu NGĐ, khu Starlake vẫn trong VĐ3 thì nhiều khả năng CĐT sẽ chỉ làm dự án cao cấp đến rất cao cấp. Giá thì em dự cỡ 8x triệu đổ lên. Cụ nhìn Lumi HaNoi với Lumiere Evergreen cách VĐ3 cả 5-6km như vậy vẫn còn có giá 7x-107 tr thì mấy chung cư trong VĐ3 như khu NGĐ, Starlake phải 8x tr là tối thiểu, còn có lên 100-150 không thì tuỳ vào độ cao cấp
-Gần đây trong VĐ2 gần VĐ1 có xây thêm được con chung cư The Gloria By Silk Path, vị trí số 8 Nguyên Hồng. Nhìn ô đất thì méo, xung quanh chả có gì, đường vào vừa bé vừa bụi. Vôi ve thêm tí rồi định giá cao cấp. Cụ biết giá CĐT đưa ra là bao nhiêu không ạ, 120-150tr/m cách đây nửa năm rồi. Mà chung cư bé tí, 2 ngủ cũng chỉ 74m càng xây sau càng lên cung trăng ạ. Chung cư đấy giá cao hơn nhiều so với các chung cư cùng trong đống đa như BGR 16 Láng Hạ, Green Diamond Láng Hạ, Sky City Láng Hạ. Trong khi hầu như mọi tiêu chuẩn khác đều thua.

Em thấy giá ngoài Hn quá đà và ko hợp lý nữa, cũng do mọi người so sánh với giá của dự án mới, lúc này Giá của SG cao hơn nhưng em thấy đáng mua hơn.

 

[thangsu]

chất lượng thì tuỳ ạ,mỗi loại có 1 ưu nhược điểm
R1-2 bàn giao đầu,bên trong cũ hơn,layout khù khoằm hơn,nhưng cũng có những căn layout cực ngon.giá mềm hơn mấy toà kia.ko thông siêu thị.
R3 - vị trí toà vua ở giữa nên giá đắt hơn
R4-5 bàn giao sau mới hơn chút (thông siêu thị)
R6 thì đắt nhưng nó bàn giao sau,chất lượng còn mới,nó được thiết kế làm khách sạn,nhưng sau chuyển đổi mục đích sang thành căn hộ ở.mua mặt trong thì được,mặt ngoài thì ung thủ vì tiếng ồn và bụi.
đánh giá cụ thể thì cũng tuỳ căn,có căn chủ ở giữ thì ko sao,nhiều căn cho thuê em xem nát bươm,hầu như những căn đẹp bây giờ thì đều phải làm lại rồi,những căn nguyên bản từ chủ đầu tư chưa làm đến bây giờ theo em thấy là khá cũ.
các cụ mua nên tránh những căn chủ để cho thuê dài rồi,vì những căn đấy nát lắm.ngấm dột,trên dưới,cũ lắm.những căn họ đã sửa nhưng ko theo tiêu chuẩn lúc đầu thì cụ cũng nên trừ nhiều tiền đi.
em đi xem thấy nhiều căn họ sửa WC trong phòng ngủ master thành mỗi cái phòng tắm quây mỗi tấm kính.tiêu chuẩn phải có bồn,có bệ xí,có bồn rửa mặt.hoặc thay điều hoà âm trần cửa lùa thành daikin treo tường .mấy cái này nếu nhà thổ cư thì rất dễ,nhưng trên chung cư chi phí sẽ đắt hơn nhiều và loằng ngoằng lắm cụ ạ.nhớ lưu ý thêm mấy vụ người dơi nữa cc nhé.hiiii

Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.

 

[longbive]

Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.

cụ may mắn quá,ở đây thông tin rất kín,nên phải check người quen mới ra được.em có đứa em làm bảo vệ nên toàn phải hỏi nó.nhiều vụ chứ ko phải 1 vụ đâu ạ.

 

[corgibeo]

Em thấy giá ngoài Hn quá đà và ko hợp lý nữa, cũng do mọi người so sánh với giá của dự án mới, lúc này Giá của SG cao hơn nhưng em thấy đáng mua hơn.

Em thấy quảng cáo nhiều dự án mới trong SG lắm, có vẻ bây giờ trong đấy đang xôm.

 

[Thanhvuóng71]

Tks

chất lượng thì tuỳ ạ,mỗi loại có 1 ưu nhược điểm
R1-2 bàn giao đầu,bên trong cũ hơn,layout khù khoằm hơn,nhưng cũng có những căn layout cực ngon.giá mềm hơn mấy toà kia.ko thông siêu thị.
R3 - vị trí toà vua ở giữa nên giá đắt hơn
R4-5 bàn giao sau mới hơn chút (thông siêu thị)
R6 thì đắt nhưng nó bàn giao sau,chất lượng còn mới,nó được thiết kế làm khách sạn,nhưng sau chuyển đổi mục đích sang thành căn hộ ở.mua mặt trong thì được,mặt ngoài thì ung thủ vì tiếng ồn và bụi.
đánh giá cụ thể thì cũng tuỳ căn,có căn chủ ở giữ thì ko sao,nhiều căn cho thuê em xem nát bươm,hầu như những căn đẹp bây giờ thì đều phải làm lại rồi,những căn nguyên bản từ chủ đầu tư chưa làm đến bây giờ theo em thấy là khá cũ.
các cụ mua nên tránh những căn chủ để cho thuê dài rồi,vì những căn đấy nát lắm.ngấm dột,trên dưới,cũ lắm.những căn họ đã sửa nhưng ko theo tiêu chuẩn lúc đầu thì cụ cũng nên trừ nhiều tiền đi.
em đi xem thấy nhiều căn họ sửa WC trong phòng ngủ master thành mỗi cái phòng tắm quây mỗi tấm kính.tiêu chuẩn phải có bồn,có bệ xí,có bồn rửa mặt.hoặc thay điều hoà âm trần cửa lùa thành daikin treo tường .mấy cái này nếu nhà thổ cư thì rất dễ,nhưng trên chung cư chi phí sẽ đắt hơn nhiều và loằng ngoằng lắm cụ ạ.nhớ lưu ý thêm mấy vụ người dơi nữa cc nhé.hiiii

Tks cụ. Thông tin rất cụ thể , sát thực tế.

 

[Lalalandphim]

Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.

người DƠI Batman thì bên Metropolis cũng kha khá đấy cụ ạ. Cụ định mua bên này cũng cẩn thận

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.

Em hỏi vui tí căn người Dơi là căn có ng chết hả cụ.

 

[thangsu]

người DƠI Batman thì bên Metropolis cũng kha khá đấy cụ ạ. Cụ định mua bên này cũng cẩn thận

Em bỏ ý định lên Metro rồi cụ ạ. Hỏi mấy căn 4ngủ thì toàn trên 1triệu mĩ kim. Slot đỗ xe hình như cũng đang căng, ko cho chuyển nhượng. Bán thì toàn tính diện tích tim tường.

 

[Lalalandphim]

Em bỏ ý định lên Metro rồi cụ ạ. Hỏi mấy căn 4ngủ thì toàn trên 1triệu mĩ kim. Slot đỗ xe hình như cũng đang căng, ko cho chuyển nhượng. Bán thì toàn tính diện tích tim tường.

bán nhà thu slots luôn đấy cụ, ko mua được. Bắt xếp hàng từ đầu, vài năm chưa chắc có.

 

[expander]

Lội page thấy hoang mang thế, cụ thì bảo lên, cụ bảo xuống, chả biết đâu mà lần

Khu nào ảo quá thì giảm chứ trung tâm, chất lượng ổn thì có chỗ ổn định hơn,có chỗ vẫn tăng nhẹ (là các chỗ e đã mua)

 

[Mầu Diệu Thảo]

Căn người DƠI đấy chính bản thân em tí thì dính cước năm 2020.
Mẹ thằng sale mất dậy. Nó bảo chủ nhà đi nước ngoài nên bán rẻ hơn căn khác 300tr, có thương lượng thêm vì chủ nhà nhiều tiền... Hên xui thế nào trước khi cọc vợ e nó có đứa bạn ở đúng toà đấy(e ko nhớ rõ hình như R4). Nó check lại trong hội cư dân, chạy mất dép.

Người dơi là thế nào cụ?

 

[gunners]

em mới đi tham khảo bên royal giá tuỳ căn
6,05 căn 93m R5 (đã làm đẹp chưa đô) view nội khu
6,3 căn 93m R4 (căn này nguyên đồ đẹp) view nội khu
6,6 căn 104m R5 (đồ cơ bản) nội khu
6,7 tỷ căn 106m R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4 sở căn này sửa thành 3PN
6,8 Tỷ căn 106 R4 (Đồ cơ bản) View Ngã 4
6,5 tỷ căn 113m R1 (nhà ko) view cự lộc
5,2 tỷ Căn R6 70m 2N view trường học,
còn 1 số căn nữa nhưng chủ đòi cao hơn mà em thấy cũng same same như mấy căn này.chả khác gì mấy.

Giá này có vẻ sát ạ. Hồi tháng 3 e cũng bán 1 căn 2pn 106m2 (tim tường) R4 tầng cao 6.4 tỷ thu về. Đồ cơ bản thôi. Căn này bị 1 pn tối với cửa chính đối diện nhà khác, nhà lại bị méo. Được cái ban công Đông Nam nhìn toàn thành phố khá đẹp.

Lúc bán vợ e cũng cản mà e nói thôi mình mua đáy rồi (2019 e mua có 3.55 tỷ) không hy vọng bán đúng đỉnh được đâu. Chưa kể tiền thuê hàng tháng loanh quanh 18-20tr/tháng thì e thấy cụ nào đầu tư chung cư thời điểm 2018-2019 có lợi nhuận khá tốt.

Môi giới bên Royal làm thành nhóm, khá chuyên nghiệp, có rất rõ các thông tin. Họ dẫn khách đến đọc thông tin cho e luôn là e mua tháng mấy năm nào, của ai, ai là môi giới thời điểm đó. Họ còn biết e đang cho ai thuê, giá bao nhiêu luôn. Hơi bất ngờ!!

 

[Lalalandphim]

Người dơi là thế nào cụ?

là người bay từ lan can xuống đất đó mợ. Nói thô ra là "suicidal"

 

[Bunbung]

Giá này có vẻ sát ạ. Hồi tháng 3 e cũng bán 1 căn 2pn 106m2 (tim tường) R4 tầng cao 6.4 tỷ thu về. Đồ cơ bản thôi. Căn này bị 1 pn tối với cửa chính đối diện nhà khác, nhà lại bị méo. Được cái ban công Đông Nam nhìn toàn thành phố khá đẹp.

Lúc bán vợ e cũng cản mà e nói thôi mình mua đáy rồi (2019 e mua có 3.55 tỷ) không hy vọng bán đúng đỉnh được đâu. Chưa kể tiền thuê hàng tháng loanh quanh 18-20tr/tháng thì e thấy cụ nào đầu tư chung cư thời điểm 2018-2019 có lợi nhuận khá tốt.

Môi giới bên Royal làm thành nhóm, khá chuyên nghiệp, có rất rõ các thông tin. Họ dẫn khách đến đọc thông tin cho e luôn là e mua tháng mấy năm nào, của ai, ai là môi giới thời điểm đó. Họ còn biết e đang cho ai thuê, giá bao nhiêu luôn. Hơi bất ngờ!!

Lúc cụ này mua nhà ở royal cũng mở thớt nhờ tư vấn đánh giá thiệt hơn và có rất nhiều chuyên gia khuyên không nên mua vì rất nhiều lý do và nhiều lời khuyên tiền đấy nên gửi tiết kiệm và thuê nhà là sáng suốt với lý do chung cư gần 10 năm tuổi giá chỉ giảm chứ ko bao giờ tăng cũng ở thớt đấy có vào cụ cũng đqng trong quá trình tìm mua và cũng ko biết vì lý do gì mà đến bây giờ vẫn đqng trong hành trình tìm kiếm..

 

[Quê bầm]

Em thấy quảng cáo nhiều dự án mới trong SG lắm, có vẻ bây giờ trong đấy đang xôm.

Trong ấy ko tăng sốc như Hn đận rồi mà trong ấy giá lên từ từ ổn định từ giữa năm 2023 tới nay cụ ạ, giá cho thuê thì cỡ gấp rưỡi Hn với cùng mức đầu tư. Có nhiều dự án ra giá cao ngất nên kéo các dự án cũ lên theo nhưng em thấy cảnh quan tiện ích hay , ở thích và nhu cầu mua thuê cực lớn, khách nước ngoài thuê và mua cũng nhiều chưa kể rất nhiều cụ ngoài Hn hay HP vào ôm rất mạnh xuống tiền nữa

 

[Quê bầm]

Em bỏ ý định lên Metro rồi cụ ạ. Hỏi mấy căn 4ngủ thì toàn trên 1triệu mĩ kim. Slot đỗ xe hình như cũng đang căng, ko cho chuyển nhượng. Bán thì toàn tính diện tích tim tường.

1 triệu mỹ kim nghe hãi quá cụ ạ

 

[7usd]

Giá bằng 2/3 Lumiere EverGreen cụ kém TonKin, kém Mas, kém Canopy, kém Lumi

Parkhill bên times diện tích bé, nên đơn giá trên mét vuông cao. Với lại Park ko bị phòng ngủ tịt như Royal. Giờ không nhiều người chọn mua đơn độc 1 căn 2N bên Royal vì 1 căn tịt, bí lắm cụ cụ nào đập thông rồi để phòng tịt làm kho đồ thì ko bàn, còn cụ nào vừa khít 6-7 tỷ thì lại ko hay chọn loại 2 ngủ 1 phòng tịt như vậy

Dân timecity chủ yếu cho con học Vinschool nên cao là phải. Giờ lên cấp 3 ko có nhà trong đó là ko đc học. Với cả xét về quần thể Time nó đẹp hơn chứ.